{"id":6561,"date":"2022-08-19T15:46:00","date_gmt":"2022-08-19T13:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=6561"},"modified":"2022-08-18T11:06:39","modified_gmt":"2022-08-18T09:06:39","slug":"vivre-la-ou-dautres-passent-leurs-vacances","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/vivre-la-ou-dautres-passent-leurs-vacances\/","title":{"rendered":"Vivre l\u00e0 o\u00f9 d’autres passent leurs vacances"},"content":{"rendered":"\n

Vivre l\u00e0 o\u00f9 d’autres passent leurs vacances<\/strong><\/p>\n\n

Pouvoir profiter du soleil, de la plage et de la mer non seulement pendant une courte p\u00e9riode \u00e0 l’h\u00f4tel, mais aussi plus souvent et plus longtemps, c’est le r\u00eave de beaucoup. La Croatie, l’Italie (c\u00f4te ligure, Toscane, Venise), la France (Nice, Cannes), l’Espagne (Majorque, Marbella, Ibiza) et les \u00eeles grecques sont particuli\u00e8rement pris\u00e9es. Nous vous donnons un aper\u00e7u de ce dont vous devez tenir compte, entre autres, lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 de vacances.<\/p>\n\n

En principe, les citoyens de l’UE peuvent facilement acqu\u00e9rir des biens immobiliers dans les \u00c9tats membres, mais il existe n\u00e9anmoins quelques diff\u00e9rences par rapport \u00e0 l’Autriche. Ainsi, il n’existe pas partout un registre foncier actualis\u00e9 selon le mod\u00e8le autrichien, raison pour laquelle il convient, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de faire v\u00e9rifier la situation de propri\u00e9t\u00e9 par un avocat aupr\u00e8s du tribunal avant l’achat. Il en va d’ailleurs de m\u00eame pour les plans d’urbanisme et autres. Contrairement \u00e0 ce qui se passe dans notre pays, les notaires n’agissent pas non plus n\u00e9cessairement en tant que fiduciaires, ce qui entra\u00eene une certaine incertitude quant au prix d’achat et \u00e0 l’enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9. Avant de se lancer dans l’achat d’un appartement ou d’une maison dans le sud, il convient donc de bien s’informer et de se faire aider sur place par des agents immobiliers s\u00e9rieux, des experts juridiques et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, des traducteurs – apr\u00e8s tout, le r\u00eave d’une r\u00e9sidence secondaire sous le soleil du sud ne doit pas se transformer en cauchemar.<\/p>\n\n

Italie<\/strong><\/h3>\n\n

En Italie, il est d’usage de conclure un contrat pr\u00e9liminaire juridiquement contraignant et de verser en m\u00eame temps un acompte pouvant atteindre 30 % du prix d’achat. Si l’acheteur fait usage d’un droit de r\u00e9siliation qui y est \u00e9ventuellement convenu, l’acompte ne lui est pas rembours\u00e9. Suite \u00e0 l’avant-contrat, un contrat de vente est conclu, qui s’accompagne du changement officiel de propri\u00e9taire et qui est inscrit au registre des biens immobiliers. Ce contrat de vente doit d’ailleurs obligatoirement comporter une d\u00e9claration du vendeur selon laquelle le bien immobilier est exempt de dettes fiscales – et il doit \u00eatre authentifi\u00e9 par un notaire italien. <\/p>\n\n

Si l’achat est r\u00e9alis\u00e9 par l’interm\u00e9diaire d’un agent immobilier, une commission de courtage de deux \u00e0 quatre pour cent du prix d’achat est due apr\u00e8s la conclusion de l’avant-contrat. S’y ajoutent les frais de notaire, qui peuvent repr\u00e9senter jusqu’\u00e0 2,5 % du contrat de vente, ainsi que diverses taxes, comme l’imp\u00f4t sur les mutations fonci\u00e8res et diff\u00e9rents frais. Leur montant d\u00e9pend notamment du fait qu’il s’agisse d’une r\u00e9sidence principale ou secondaire, mais l’affectation du terrain est \u00e9galement un facteur d’influence. Il n’est donc pas possible de faire une d\u00e9claration g\u00e9n\u00e9rale. En outre, en tant qu’acheteur d’un bien immobilier en Italie, il est n\u00e9cessaire de disposer d’un num\u00e9ro d’identification fiscale, que l’on \u00e9tablisse ou non sa propre r\u00e9sidence en Italie. Celle-ci est d\u00e9j\u00e0 n\u00e9cessaire pour l’ex\u00e9cution du contrat dans le registre foncier et peut \u00eatre demand\u00e9e aupr\u00e8s de n’importe quel bureau des imp\u00f4ts en Italie.<\/p>\n\n

Croatie<\/strong><\/h3>\n\n

Les citoyens de l’UE peuvent \u00e9galement acqu\u00e9rir des biens immobiliers en Croatie sans probl\u00e8me, \u00e0 condition de pouvoir pr\u00e9senter un num\u00e9ro d’identification fiscale croate. Il existe toutefois quelques exceptions : Les terres agricoles et foresti\u00e8res ainsi que les r\u00e9serves naturelles ne peuvent pas \u00eatre achet\u00e9es. Habituellement, un contrat pr\u00e9liminaire est conclu et un acompte est convenu. Si l’acheteur se retire du contrat pr\u00e9liminaire, il perd l’acompte. Toutefois, si le vendeur se r\u00e9tracte, il doit verser le double de l’acompte \u00e0 la personne int\u00e9ress\u00e9e par l’achat \u00e0 titre de d\u00e9dommagement. Avant que les deux parties ne signent finalement le contrat de vente devant un notaire, celui-ci doit authentifier le contrat de vente. <\/p>\n\n

Apr\u00e8s la signature du contrat, le reste du contrat de vente est d\u00fb et le bien immobilier est remis. L’inscription au registre foncier est ensuite effectu\u00e9e – par s\u00e9curit\u00e9, il convient de demander un certificat de propri\u00e9t\u00e9. Les frais annexes suivants s’ajoutent au prix d’achat : L’imp\u00f4t sur les mutations fonci\u00e8res, qui s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 trois pour cent du prix d’achat, le cas \u00e9ch\u00e9ant la commission de l’agent immobilier (g\u00e9n\u00e9ralement entre trois et 3,75 pour cent) ainsi que les frais de notaire, l’inscription au registre foncier et \u00e9ventuellement les frais d’avocat et de traducteur.<\/p>\n\n

Gr\u00e8ce<\/strong><\/h3>\n\n

En Gr\u00e8ce aussi, les citoyens de l’UE peuvent en principe acqu\u00e9rir des biens immobiliers sans probl\u00e8me. Les r\u00e9gions grecques frontali\u00e8res avec la Turquie, dont fait par exemple partie l’\u00eele de Samos, constituent toutefois une exception. Dans ces zones, il est interdit aux \u00e9trangers d’acheter un terrain – sauf s’ils r\u00e9sident et travaillent d\u00e9j\u00e0 en Gr\u00e8ce. Dans ce cas, le citoyen de l’UE peut introduire une demande de lev\u00e9e de l’interdiction d’acquisition aupr\u00e8s d’une commission de la circonscription administrative concern\u00e9e.<\/p>\n\n

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, lorsque le bien immobilier souhait\u00e9 est trouv\u00e9, le contrat de vente est n\u00e9goci\u00e9. Pour ce faire, il est recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 un avocat sp\u00e9cialis\u00e9, compte tenu de la complexit\u00e9 de la situation juridique. Celui-ci se charge \u00e9galement de la recherche au registre foncier et de l’inscription au registre foncier, par laquelle le transfert de propri\u00e9t\u00e9 est finalement r\u00e9alis\u00e9. Si un acompte est demand\u00e9, ce qui est g\u00e9n\u00e9ralement le cas, il convient de conclure un contrat pr\u00e9liminaire chez un notaire. <\/p>\n\n

Comme partout ailleurs, des frais annexes s’ajoutent au prix d’achat : L’imp\u00f4t sur les mutations fonci\u00e8res s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ trois pour cent du prix d’achat, auxquels s’ajoutent les taxes communales qui s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 trois pour cent de l’imp\u00f4t sur les mutations fonci\u00e8res d\u00fb. Pour les nouvelles constructions achet\u00e9es directement aupr\u00e8s d’un promoteur immobilier, la taxe fonci\u00e8re est supprim\u00e9e et une TVA de 24 % du prix d’achat doit \u00eatre pay\u00e9e \u00e0 la place. Il ne faut pas oublier, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les honoraires de l’agent immobilier, de l’avocat, du notaire, du traducteur ainsi que les frais de transcription au cadastre et au registre foncier.<\/p>\n\n

Espagne<\/strong><\/h3>\n\n

Il n’y a pas de restrictions pour l’achat d’un bien immobilier en Espagne. Les acheteurs d’un appartement de vacances ou d’une maison doivent toutefois disposer d’un num\u00e9ro d’identification fiscale espagnol. La NIE peut \u00eatre demand\u00e9e aupr\u00e8s du service des \u00e9trangers du poste de police comp\u00e9tent pour la r\u00e9gion concern\u00e9e. Si l’acheteur et le vendeur se sont mis d’accord sur les conditions du contrat, cela constitue d\u00e9j\u00e0 un avant-contrat valable, avec lequel un acompte d’environ dix pour cent du prix d’achat convenu est d\u00fb. Bien que les contrats priv\u00e9s soient tout aussi contraignants en Espagne, il est recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 un avocat pour le contrat de vente. Une fois le contrat sign\u00e9, l’\u00e9tape suivante consiste \u00e0 signer l’acte de vente devant un notaire. Celle-ci permet d’authentifier la vente par un notaire, de garantir la propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du registre foncier et de payer le reste du montant de l’achat.<\/p>\n\n

Les frais annexes suppl\u00e9mentaires s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ onze pour cent du prix d’achat. En font partie la TVA, qui s’applique aux nouvelles constructions et s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 dix pour cent, les droits de mutation (en g\u00e9n\u00e9ral huit \u00e0 dix pour cent du prix d’achat), les droits de timbre ainsi que les frais pour le num\u00e9ro d’identification fiscale, l’enregistrement au registre foncier, le notaire et \u00e9ventuellement l’avocat. Si un traducteur est sollicit\u00e9, ces frais doivent \u00e9galement \u00eatre pris en compte.<\/p>\n\n

France<\/strong><\/h3>\n\n

Comme dans d’autres pays de l’UE, les r\u00e9sidents des \u00c9tats membres sont libres d’acqu\u00e9rir des biens immobiliers en France sans aucune restriction. Si l’objet ad\u00e9quat a \u00e9t\u00e9 trouv\u00e9, l’offre est suivie d’un contrat pr\u00e9liminaire contraignant. Il contient tous les accords qui feront plus tard partie du contrat de vente, ainsi qu’un acompte de dix pour cent maximum du prix d’achat et un d\u00e9lai de r\u00e9tractation de dix jours. Toutefois, tant l’acheteur que le vendeur peuvent se retirer du contrat pr\u00e9liminaire m\u00eame apr\u00e8s l’expiration du d\u00e9lai de r\u00e9tractation. Dans ce cas, il est g\u00e9n\u00e9ralement convenu d’une clause pr\u00e9voyant le versement d’une indemnit\u00e9 \u00e0 l’autre partie. Toutefois, si une clause p\u00e9nale a \u00e9t\u00e9 incluse dans le contrat pr\u00e9liminaire et que l’acheteur se r\u00e9tracte, le vendeur peut conserver l’acompte d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9. <\/p>\n\n

Une fois le contrat principal sign\u00e9, l’acheteur devient propri\u00e9taire du bien immobilier. L’inscription au registre foncier qui suit la signature ainsi que le virement du prix d’achat ne sont qu’une simple formalit\u00e9. D’ailleurs, le contrat principal, contrairement au contrat pr\u00e9liminaire, doit toujours \u00eatre authentifi\u00e9 par un notaire. En parlant de notaire, en France, les acheteurs comme les vendeurs peuvent faire appel \u00e0 un notaire. Celui-ci peut \u00e9galement servir d’interm\u00e9diaire pour la vente de biens immobiliers, en plus des courtiers et des interm\u00e9diaires. Les frais de notaire s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 1 % du prix d’achat, auxquels s’ajoutent les droits de mutation et la taxe cadastrale. Au total, il faudrait pr\u00e9voir entre sept et huit pour cent du prix d’achat pour les biens d’occasion et deux \u00e0 trois pour cent du prix d’achat pour les biens neufs pour les frais annexes. Des droits de timbre sont \u00e9galement dus. <\/p>\n\n

Lors de l’achat de nouveaux biens immobiliers, la TVA de 20 % est d’ailleurs due. Mais celle-ci est souvent d\u00e9j\u00e0 incluse dans le prix d’achat. En revanche, la taxe d’habitation a une date d’expiration – elle devrait \u00eatre supprim\u00e9e en 2023. Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, elle devait \u00eatre pay\u00e9e chaque ann\u00e9e par celui qui occupait le bien immobilier au 1er janvier de l’ann\u00e9e civile. Le calcul de la taxe d’habitation pour les maisons de vacances se fait en fonction de la valeur cadastrale de la maison, \u00e0 laquelle s’ajoute une majoration de 1,5 % par l’\u00c9tat fran\u00e7ais. Selon la commune o\u00f9 se trouve la r\u00e9sidence secondaire, un suppl\u00e9ment sp\u00e9cifique de cinq pour cent \u00e0 60 pour cent s’y ajoute. L’imp\u00f4t foncier sur les b\u00e2timents, les terrains et les sols doit \u00e9galement \u00eatre pay\u00e9 chaque ann\u00e9e. Le montant de cet imp\u00f4t peut varier d’un d\u00e9partement \u00e0 l’autre, voire d’une commune \u00e0 l’autre.<\/p>\n\n

Th\u00e8me droit de s\u00e9jour<\/h3>\n\n

Les citoyens de l’UE peuvent s\u00e9journer trois mois dans un autre \u00c9tat membre sans avoir \u00e0 demander un document de s\u00e9jour. Ensuite, il faut, le cas \u00e9ch\u00e9ant, d\u00e9clarer son domicile aupr\u00e8s de l’autorit\u00e9 comp\u00e9tente et demander une attestation d’enregistrement. Les personnes qui s\u00e9journent plusieurs mois dans leur r\u00e9sidence secondaire devraient en outre se renseigner sur les dispositions fiscales et sociales. Les personnes qui per\u00e7oivent une pension en Autriche doivent d\u00e9clarer les s\u00e9jours \u00e0 l’\u00e9tranger \u00e0 partir de deux mois \u00e0 l’organisme d’assurance pension. <\/p>\n\n

La question du droit de succession doit \u00e9galement \u00eatre prise en compte : Selon le r\u00e8glement europ\u00e9en sur les successions en vigueur depuis 2015, la nationalit\u00e9 du d\u00e9funt n’a plus d’importance lors de la succession. C’est plut\u00f4t la derni\u00e8re r\u00e9sidence habituelle du d\u00e9funt qui est d\u00e9terminante pour la question des juridictions comp\u00e9tentes et de la loi applicable. Les Autrichiens qui ne vivent pas dans la R\u00e9publique alpine, mais dans un autre pays de l’UE, doivent donc imp\u00e9rativement d\u00e9terminer le droit qui s’appliquera en cas de d\u00e9c\u00e8s. En effet, selon l’\u00c9tat, il existe de graves diff\u00e9rences avec le droit successoral national.<\/p>\n\n

Tous : Toutes les propri\u00e9t\u00e9s de luxe<\/a><\/p>\n\n

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\u00c9l\u00e9gance classique : un habitat luxueux dans une \u00e9l\u00e9gance classique<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vivre l\u00e0 o\u00f9 d’autres passent leurs vacances Pouvoir profiter du soleil, de la plage et de la mer non seulement pendant une courte p\u00e9riode \u00e0 l’h\u00f4tel, mais aussi plus souvent et plus longtemps, c’est le r\u00eave de beaucoup. 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