Sp\u00e9cial 7 lacs – Vivre au bord du lac de Mondsee (partie I)<\/p>\n\n
Nich\u00e9 dans un environnement de r\u00eave avec – gr\u00e2ce au Drachenwand et au Schafberg. – Avec son panorama \u00e0 couper le souffle, le lac de Mondsee, situ\u00e9 dans le Salzkammergut, est consid\u00e9r\u00e9 comme l’un des plus beaux lacs d’Autriche. <\/p>\n\n
Le lac de Mondsee porte son nom depuis le 17e si\u00e8cle. Avant cela, il s’appelait Mannsee, d\u00e9riv\u00e9 d’une ancienne famille noble. Selon une l\u00e9gende, le duc Odilo de Bavi\u00e8re chevaucha un jour de nuit depuis l’arri\u00e8re du Drachenwand jusqu’au lac et ne remarqua la lune qui se refl\u00e9tait dans le lac que juste avant la chute qui le mena\u00e7ait. C’est ainsi que le nom de Mondsee est apparu.<\/p>\n\n
Le lac est une propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e depuis le 18e si\u00e8cle – une exception pour les lacs autrichiens de cette taille. La propri\u00e9taire actuelle du lac est Nicolette W\u00e4chter, qui a repris le lac de son fr\u00e8re d\u00e9c\u00e9d\u00e9 en 1977. En 2008, les Forces foresti\u00e8res f\u00e9d\u00e9rales autrichiennes ont voulu acqu\u00e9rir le lac de Mondsee, mais le projet a \u00e9chou\u00e9 en raison du prix demand\u00e9 – la valeur estim\u00e9e est de 16 millions d’euros.<\/p>\n\n
Le premier tourisme y est apparu d\u00e8s le 19e si\u00e8cle. La r\u00e9gion gagna en potentiel touristique, des stations baln\u00e9aires et des h\u00f4tels virent le jour, et en 1872, on commen\u00e7a enfin la navigation \u00e0 vapeur. Le lac a en outre attir\u00e9 des \u00e9crivains et des musiciens c\u00e9l\u00e8bres comme Gottfried Keller, Johannes Brahms, Leo Fall et Heinrich No\u00eb. L’\u00e9crivain et r\u00e9dacteur en chef du \u00ab\u00a0Wiener Zeitung\u00a0\u00bb, Friedrich Uhl, a \u00e9galement achet\u00e9 une r\u00e9sidence secondaire sur place pour l’\u00e9t\u00e9. <\/p>\n\n
De 1929 \u00e0 1933, gr\u00e2ce \u00e0 l'\u00a0\u00bbAustro-American Conservatory\u00a0\u00bb, le lac de Mondsee devint en outre un centre de p\u00e9dagogie musicale pendant les mois d’\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n
Autour de la basilique de Mondsee se d\u00e9roulent en \u00e9t\u00e9 quelques manifestations comme les \u00ab\u00a0Journ\u00e9es musicales de Mondsee\u00a0\u00bb ou le \u00ab\u00a0Mondseer Jedermann\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n
Le lac Mondsee est situ\u00e9 au sud-ouest du lac Attersee et fait partie de la commune du m\u00eame nom. Sa rive sud forme la fronti\u00e8re entre Salzbourg et la Haute-Autriche. De plus, elle est limitrophe des Alpes calcaires et de la zone gr\u00e9seuse. Le Drachenwand se dresse sur la rive sud-ouest, plus de 80% de la ligne de rivage est am\u00e9nag\u00e9e. Cependant, \u00e0 l’embouchure de la Fuschler Ache se trouve un grand tron\u00e7on naturel qui est une r\u00e9serve naturelle.<\/strong><\/p>\n\n Apr\u00e8s les lacs Atter et Traun, le Mondsee est consid\u00e9r\u00e9 comme le troisi\u00e8me plus grand lac du Salzkammergut. Il mesure onze kilom\u00e8tres de long, environ 1,5 kilom\u00e8tre de large et poss\u00e8de une superficie de 14 kilom\u00e8tres carr\u00e9s. Son point le plus profond se situe \u00e0 68 m\u00e8tres, sa profondeur moyenne est de 36 m\u00e8tres. Avec quelques affluents comme la Fuschler Ache, le lac a un bassin versant de 120 kilom\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n\n Environ 3 500 habitants vivent dans la commune de march\u00e9 autour du lac.<\/p>\n\n Dans cette interview, l’agent immobilier Kevin Ferstl parle des \u00e9volutions actuelles du march\u00e9 immobilier au lac de Mondsee, de la nouvelle envie de se rapprocher de la nature et de la flexibilit\u00e9 actuelle des acheteurs.<\/p>\n\n Monsieur Ferstl, qu’est-ce qui rend l’habitat au bord du lac de Mondsee si particulier et o\u00f9 se situe, selon vous, l’unicit\u00e9 du lac de Mondsee ?<\/strong><\/p>\n\n Sur la rive sud se trouve la fronti\u00e8re entre Salzbourg et la Haute-Autriche, deux L\u00e4nder sont donc reli\u00e9s par le lac. Le lac de Mondsee attire les passionn\u00e9s de sport et de culture et constitue un point de rencontre lorsqu’il s’agit de d\u00e9guster des sp\u00e9cialit\u00e9s culinaires. La proximit\u00e9 de la ville de Salzbourg est bien s\u00fbr un atout, de m\u00eame que la station baln\u00e9aire Alpenseebad, qui fait partie des plus grandes stations baln\u00e9aires du Salzkammergut. Ce qui est impressionnant au lac de Mondsee, ce sont les journ\u00e9es d’automne ensoleill\u00e9es, lorsque le courant du sud agit comme une sorte de \u00ab\u00a0machine \u00e0 vent\u00a0\u00bb et que les nuages de brouillard glissent sans cesse sur le lac. C’est un magnifique spectacle de la nature. Bien s\u00fbr, il ne faut pas oublier les nombreuses manifestations organis\u00e9es ici, de la f\u00eate du lac \u00e0 Mondseeer Jedermann\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n Quelle tendance voyez-vous dans l’immobilier au lac de Mondsee ? Et sur quoi repose cette tendance ?<\/strong><\/p>\n\n La tendance g\u00e9n\u00e9rale est de \u00ab\u00a0sortir \u00e0 la campagne\u00a0\u00bb et de s’\u00e9loigner des grandes villes. Cette \u00e9volution s’observe depuis un certain temps d\u00e9j\u00e0. La tendance au t\u00e9l\u00e9travail et les nouvelles possibilit\u00e9s offertes par les t\u00e9l\u00e9communications vont naturellement dans ce sens. Tout cela redonne de l’espoir aux communes en d\u00e9clin qui ont durement souffert de l’exode ces derni\u00e8res ann\u00e9es. \u00c0 Salzbourg par exemple, au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es, plus de personnes ont quitt\u00e9 la ville que l’inverse. Ceux que l’on appelle les \u00ab\u00a0Stodingen\u00a0\u00bb s’installent \u00e0 la campagne et Mondsee, avec son environnement impressionnant et son d\u00e9cor naturel, est bien s\u00fbr tout indiqu\u00e9.<\/p>\n\n Y a-t-il des raisons de penser que cette tendance pourrait changer ?<\/strong><\/p>\n\n Si nous nous basons sur la situation actuelle, cette tendance ne devrait pas changer de sit\u00f4t. Bien s\u00fbr, la vie urbaine dans une ville a ses avantages, mais Mondsee offre tant de commodit\u00e9s qu’on ne manque de rien. De plus, on a la nature \u00e0 sa porte. Les gens et la vie ont fondamentalement chang\u00e9. Tout le monde souhaite plus de libert\u00e9, plus de proximit\u00e9 avec la nature et plus g\u00e9n\u00e9ralement lorsqu’il s’agit d’habitat. Actuellement, les gens investissent tout simplement davantage dans un bel habitat.<\/p>\n\n Quel est le profil de l’acheteur classique au lac de Mondsee – qui est votre groupe cible principal ?<\/strong><\/p>\n\n Notre cat\u00e9gorie d’acheteurs est transversale : investisseurs, acheteurs d’appartements et personnes \u00e0 la recherche du terrain ad\u00e9quat pour la maison de leurs r\u00eaves. Les biens immobiliers avec vue sur le lac ou \u00e0 proximit\u00e9 du lac sont g\u00e9n\u00e9ralement rares et tr\u00e8s recherch\u00e9s. La cat\u00e9gorie d’acheteurs qui ach\u00e8tent dans le segment de l’immobilier haut de gamme est aujourd’hui tr\u00e8s importante. Dans ce segment, il y a relativement peu d’offre pr\u00e8s de l’eau, car il y a ou peut y avoir peu de surfaces construites.<\/p>\n\n Dans le segment du luxe, on n’aime jamais parler des prix – pouvez-vous n\u00e9anmoins me donner un aper\u00e7u des prix au m\u00e8tre carr\u00e9 directement au bord du lac et en \u00ab\u00a0deuxi\u00e8me ligne\u00a0\u00bb ?<\/strong><\/p>\n\n Un appartement en deuxi\u00e8me ligne, c’est-\u00e0-dire derri\u00e8re la Seestra\u00dfe et sans acc\u00e8s au lac, co\u00fbte en moyenne entre 10.000 et 15.000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. En premi\u00e8re ligne avec acc\u00e8s au lac, nous parlons du double, voire du triple, selon l’emplacement et l’\u00e9quipement.<\/p>\n\n Est-ce que l’on recherche actuellement principalement des maisons, des appartements ou des terrains ou bien y a-t-il un favori clair ?<\/strong><\/p>\n\n En ce moment, tout est recherch\u00e9. Nous recevons des demandes pour des appartements, des maisons et des terrains. La recherche du bien immobilier ad\u00e9quat se fait alors de mani\u00e8re tr\u00e8s individuelle. La tendance \u00e0 placer son argent en toute s\u00e9curit\u00e9 est d\u00e9finitivement en t\u00eate de liste. Tout le monde veut mettre \u00e0 l’abri son argent durement gagn\u00e9. De m\u00eame, les acheteurs sont de plus en plus flexibles. Comme l’offre est si rare, pour de nombreuses personnes int\u00e9ress\u00e9es, la maison ou le terrain sont tous deux des options. Mais un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 reste l’unit\u00e9 la plus vendue, car c’est l\u00e0 que l’offre est encore la plus importante.<\/p>\n\n Dans le Salzkammergut en particulier, il me semble que l’offre off-market est plus \u00e9lev\u00e9e que l’offre transparente pour les biens immobiliers en bord de mer. Pensez-vous que cela soit judicieux et pourquoi, selon vous, les offres off-market sont-elles si souhait\u00e9es par les c\u00e9dants dans cette r\u00e9gion en particulier ?<\/strong><\/p>\n\n Cela d\u00e9pend toujours beaucoup du vendeur et de ses souhaits. De nombreux vendeurs souhaitent agir de mani\u00e8re plut\u00f4t r\u00e9serv\u00e9e. On veut \u00e9viter cette vente transparente et publique, que toute la r\u00e9gion soit au courant. Les offres ne sont pas distribu\u00e9es au hasard au plus grand nombre de personnes possible ; au contraire, la plupart des transactions sont propos\u00e9es de mani\u00e8re cibl\u00e9e aux acheteurs ad\u00e9quats et trait\u00e9es de mani\u00e8re confidentielle.<\/p>\n\n Un autre sujet est que si un bien immobilier reste trop longtemps sur le march\u00e9, il est rapidement \u00e9tiquet\u00e9 comme un objet de vente. Les deals off-market dans le domaine de l’immobilier doivent \u00eatre initi\u00e9s et g\u00e9r\u00e9s avec beaucoup plus de tact et de discr\u00e9tion. Mais il est bien s\u00fbr plus facile pour une agence immobili\u00e8re de mettre en \u0153uvre une vente publique, car la num\u00e9risation permet tout simplement d’\u00e9largir le groupe cible.<\/p>\n\n Nous constatons sur FINDMYHOME.AT\/Premium Living une tr\u00e8s forte augmentation de la demande de biens immobiliers en bord de mer, 34% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Cela se refl\u00e8te-t-il aussi dans la croissance de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s de luxe au Mondsee ? Et quelle a \u00e9t\u00e9 l’\u00e9volution des prix au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es ?\u00a0\u00bb<\/strong><\/p>\n\n Comme nous l’avons d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9 plus haut, les propri\u00e9t\u00e9s lacustres sont tr\u00e8s rares et donc tr\u00e8s recherch\u00e9es. La diff\u00e9rence entre les terrains de premi\u00e8re et de deuxi\u00e8me ligne est visible – et bien visible. En g\u00e9n\u00e9ral, il n’y a aujourd’hui pratiquement pas de limite vers le haut – en fonction de ce que le terrain offre, on fait alors de nombreux compromis.<\/p>\n\n La demande de biens immobiliers avec vue sur le lac, mais pas directement sur le lac, a-t-elle augment\u00e9 tout autant ?<\/strong><\/p>\n\n Les petits appartements, les maisons et les immeubles qui ont une vue sur le lac, m\u00eame si ce n’est qu’une vue lat\u00e9rale sur le lac, sont de facto presque \u00e9puis\u00e9s. Nous avons la chance de pouvoir offrir une vue sur le lac pour deux unit\u00e9s de notre projet et l\u00e0 encore, nous remarquons que la demande de vue sur le lac est tr\u00e8s forte et que ce facteur – la nature et le lac – joue un r\u00f4le de plus en plus important dans le sentiment de bien-\u00eatre de nos acheteurs. Les th\u00e8mes actuels comme le changement climatique font que nos acheteurs pr\u00e9f\u00e8rent la proximit\u00e9 de la nature, des montagnes et des lacs.<\/p>\n\n Pensez-vous qu’\u00e0 l’avenir, de plus en plus de mod\u00e8les Buy-To-Let seront propos\u00e9s dans la r\u00e9gion ?<\/strong><\/p>\n\n Chez Ferstl Immobilien, nous sommes tr\u00e8s actifs dans le segment Buy-To-Let ou le mod\u00e8le d’investisseur. Nous proposons de tr\u00e8s nombreux biens immobiliers d’investissement, surtout dans les r\u00e9gions de ski comme Zell am See, Kaprun, Saalfelden, Saalbach, etc. Je pense qu’ici aussi, ces mod\u00e8les Buy-To-Let avec l’exploitation h\u00f4teli\u00e8re \u00e0 service complet deviendront des investissements int\u00e9ressants et que cette r\u00e9gion s’y pr\u00eate bien. Il faut toutefois bien distinguer ici que la valeur ajout\u00e9e pour la r\u00e9gion et les investisseurs est apport\u00e9e par ces h\u00f4tels \u00e0 service complet et que ce concept n’a rien \u00e0 voir avec les r\u00e9sidences secondaires. Ces appart-h\u00f4tels apportent une valeur ajout\u00e9e \u00e0 la r\u00e9gion, cr\u00e9ent des emplois r\u00e9gionaux et offrent aux acheteurs un investissement judicieux.<\/p>\n\n Quelle est l’offre actuelle au lac de Mondsee et dans les lacs voisins du Salzkammergut ?<\/strong><\/p>\n\n Comme nous l’avons d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9, la demande est sup\u00e9rieure \u00e0 l’offre. Cela se voit aussi clairement dans les prix de vente propos\u00e9s de tous les objets. Cela concerne aussi bien le lac de Mondsee que les lacs voisins\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n Habiter au bord du lac de Mondsee : \n Acheter un bien immobilier au lac de Mondsee<\/a>\n<\/strong><\/p>\n\n Habiter au bord des lacs autrichiens : acheter un bien immobilier au bord des lacs autrichiens<\/a><\/p>\n\n <\/p>\n\nINTERVIEW<\/strong><\/h2>\n\n
D\u00e9couvrir des biens immobiliers exclusifs<\/h3>\n\n