{"id":5527,"date":"2022-04-29T13:52:21","date_gmt":"2022-04-29T11:52:21","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/immobilier-talk-3-developpement-du-marche-et-location-touristique\/"},"modified":"2022-04-29T16:05:13","modified_gmt":"2022-04-29T14:05:13","slug":"immobilier-talk-3-developpement-du-marche-et-location-touristique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/immobilier-talk-3-developpement-du-marche-et-location-touristique\/","title":{"rendered":"Immobilier – Talk #3 : D\u00e9veloppement du march\u00e9 et location touristique"},"content":{"rendered":"\n

Immobilier – Talk #3 : D\u00e9veloppement du march\u00e9 et location touristique \u00e0 Schladming, Ramsau et Tauplitz <\/p>\n\n

FINDMYHOME<\/strong>.AT \/ Premium Living en interview avec Fabio Perali de RE\/MAX Nature 1<\/a>.<\/p>\n\n

<\/p>\n\n

D\u00e9veloppement du march\u00e9<\/h2>\n\n

La r\u00e9gion a longtemps \u00e9t\u00e9 populaire. Cependant, \u00e0 partir d’un certain moment, l’int\u00e9r\u00eat s’est encore fortement accru. Quelle est, selon vous, la raison de cette situation ?<\/strong><\/h3>\n\n

Il y a dix ans, les pr\u00e9paratifs pour les championnats du monde de ski alpin 2013 se d\u00e9roulaient dans cette r\u00e9gion, ce qui \u00e9tait bien s\u00fbr un \u00e9v\u00e9nement \u00e9norme ! C’est pourquoi nous avons obtenu l’organisation de cette Coupe du monde en 2006\/2007, ce qui a eu pour cons\u00e9quence d’accro\u00eetre encore plus que d’habitude l’int\u00e9r\u00eat pour l’immobilier dans la r\u00e9gion.<\/em><\/p>\n\n

<\/p>\n\n

Quelle est l’attitude des autochtones face \u00e0 la hausse des prix ?<\/strong><\/h3>\n\n

En 2014, le premier projet de construction d’appartements dans le centre a atteint la barre des 5000 euros\/m\u00b2. Malgr\u00e9 le fort m\u00e9contentement de la communaut\u00e9, tous les appartements ont pu \u00eatre vendus avec succ\u00e8s. Apr\u00e8s les grandioses championnats du monde de ski de 2013, de nombreux locaux ont donn\u00e9 leur avis en ces termes : \u00ab\u00a0La bulle immobili\u00e8re va exploser chez nous, c’est une folie\u00a0\u00bb. <\/em><\/p>\n\n

<\/p>\n\n

Comment les prix ont-ils \u00e9volu\u00e9 apr\u00e8s la Coupe du monde ?<\/strong><\/h3>\n\n

Jusqu’au d\u00e9but de l’ann\u00e9e 2020, lors de la pand\u00e9mie de COVID, il y a eu d\u00e8s lors une augmentation continue. Chez nous, on trouvait d\u00e9j\u00e0 en 2018 et 2019, des appartements d’occasion bien situ\u00e9s autour de 4000 \u00e0 5000 euros\/m\u00b2. Les appartements neufs se situaient d\u00e9j\u00e0 dans une fourchette de 5500-6000 euros\/m\u00b2. Les terrains arrivaient sur le march\u00e9 environ 5 \u00e0 10 fois par an jusqu’en 2019, mais depuis 2019, on a l’impression qu’il n’y a plus que 2 \u00e0 5 terrains. Les prix de ces terrains varient fortement et d\u00e9pendent totalement de leur emplacement. \u00c0 l’\u00e9poque, on pouvait trouver de beaux \u00ab\u00a0terrains moyens\u00a0\u00bb entre 150 euros\/m\u00b2 (r\u00e9gion de Gr\u00f6bming) et 250-350 euros\/m\u00b2 (environs de Schladming).<\/em><\/p>\n\n

<\/p>\n\n

Quelle est l’\u00e9volution observ\u00e9e depuis COVID ?<\/strong><\/h3>\n\n

La pand\u00e9mie a catapult\u00e9 beaucoup de choses, presque tout, dans l’utopie. On pourrait dire dans de nombreux domaines, mais chez nous, cela se fait sentir de mani\u00e8re encore plus extr\u00eame. Chaque type de bien immobilier a connu une nouvelle augmentation d’au moins 20% au cours de ces deux ann\u00e9es. Les terrains en particulier, ainsi que certains biens immobiliers attrayants, ont m\u00eame facilement atteint 30-40% depuis mars 2020.<\/em><\/p>\n\n

<\/p>\n\n

Quelles pourraient en \u00eatre les raisons ?<\/strong><\/h3>\n\n

Les principales raisons \u00e9taient sans doute l’inflation, c’est-\u00e0-dire le fait que les gens ne voulaient plus d\u00e9poser leur argent principalement dans les banques, et aussi le fait qu’en temps de crise, ils aspirent \u00e0 un refuge, on pourrait m\u00eame dire un paradis.<\/em><\/p>\n\n

<\/p>\n\n

La r\u00e9glementation sur les r\u00e9sidences secondaires a-t-elle une influence sur l’offre et la demande dans ces r\u00e9gions ?<\/strong><\/h3>\n\n

Il s’agit d’un sujet tr\u00e8s vaste et aux multiples facettes.<\/em><\/p>\n\n

Personnellement, j’ai l’impression que cela n’influence pas vraiment l’offre et la demande. Mais les raisons de cette situation d\u00e9passent certainement le cadre de cette interview.<\/em><\/p>\n\n

<\/p>\n\n

Location touristique<\/h2>\n\n

O\u00f9 se trouvent actuellement les possibilit\u00e9s d’investissement les plus int\u00e9ressantes ?<\/strong><\/h3>\n\n

Chez nous, dans la r\u00e9gion, et compte tenu de l’offre actuellement tr\u00e8s faible, tout, absolument tout type de bien immobilier est une opportunit\u00e9 d’investissement int\u00e9ressante !<\/em><\/p>\n\n

Du point de vue du rendement, les appartements les plus int\u00e9ressants sont ceux situ\u00e9s au centre, pr\u00e8s des pistes de ski, qui peuvent \u00eatre utilis\u00e9s et lou\u00e9s \u00e0 des fins touristiques en l’absence des propri\u00e9taires.<\/em><\/p>\n\n

<\/p>\n\n

Qu’est-ce qui rend ces endroits si attrayants ?<\/strong><\/h3>\n\n

\u00c0 l’heure o\u00f9 l’apr\u00e8s-ski conna\u00eet un regain de popularit\u00e9, les trajets courts et la possibilit\u00e9 de se d\u00e9placer \u00e0 pied sont presque un petit luxe. Car les gens sont en tout cas contents de ne pas devoir vraiment utiliser leur propre voiture pendant la semaine de ski et de pouvoir tout simplement la laisser. Mais ici, je parle plus particuli\u00e8rement des hotspots de Schladming et de Haus im Ennstal. L\u00e0-bas, gr\u00e2ce au syst\u00e8me de ski de premi\u00e8re classe des 4 montagnes, on peut vraiment aller d’une montagne \u00e0 l’autre \u00e0 ski, sans voiture.<\/em><\/p>\n\n

<\/p>\n\n

Quel est l’avantage de la location touristique pour une personne ?<\/strong><\/h3>\n\n

La location touristique offre aux propri\u00e9taires la possibilit\u00e9 d’obtenir un tr\u00e8s bon \u00ab\u00a0retour sur investissement\u00a0\u00bb, en particulier dans les endroits tr\u00e8s bien situ\u00e9s !<\/em><\/p>\n\n

Cela signifie qu’en raison de la popularit\u00e9 de la r\u00e9gion et du grand nombre de visiteurs, il est possible d’atteindre un taux d’occupation \u00e9lev\u00e9 pour chaque appartement, ce qui se traduit par des retomb\u00e9es financi\u00e8res positives en fin d’ann\u00e9e.<\/em><\/p>\n\n

<\/p>\n\n

Dois-je chercher moi-m\u00eame activement un locataire ou cette t\u00e2che peut-elle \u00eatre prise en charge ?<\/strong><\/h3>\n\n

Il existe des agences touristiques qui, en \u00e9change d’un pourcentage sur les revenus locatifs, se chargent de tout le travail pour les propri\u00e9taires.<\/em><\/p>\n\n

Du marketing au courrier \u00e9lectronique, de l’accueil des h\u00f4tes au nettoyage, tout cela peut \u00eatre pris en charge. Ce qui, en fin de compte, signifie pour les propri\u00e9taires : \u00ab\u00a0remettre les cl\u00e9s et s’asseoir\u00a0\u00bb.<\/em><\/p>\n\n

<\/p>\n\n

Quels sont les rendements auxquels on peut s’attendre si l’on investit aujourd’hui dans de bons emplacements ?<\/strong><\/h3>\n\n

Cela d\u00e9pend bien s\u00fbr de nombreux facteurs.<\/em><\/p>\n\n

Pour les personnes qui souhaitent investir \u00ab\u00a0aujourd’hui\u00a0\u00bb, alors que les prix de la construction ont explos\u00e9 et que les prix de l’immobilier ont \u00e9galement augment\u00e9, le rendement n’est certainement plus le point le plus important. Chez nous, les gens veulent avant tout \u00ab\u00a0\u00eatre\u00a0\u00bb, tout simplement. Cela peut sembler romantique, mais c’est effectivement le cas en temps de crise.<\/em> C’est pourquoi, selon mon exp\u00e9rience, les gens ne se soucient pas tellement de savoir si 2-3-4 ou 5% de rendement proviennent d’une \u00e9ventuelle location touristique.<\/em><\/p>\n\n

<\/p>\n\n

Merci beaucoup pour votre temps et votre expertise, Monsieur Perali !<\/strong><\/p>\n\n

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Liens vers des propri\u00e9t\u00e9s de luxe exclusives en Autriche<\/h3>\n\n

Tous : Toutes les propri\u00e9t\u00e9s de luxe<\/a><\/p>\n\n

Landlust : Propri\u00e9t\u00e9s de luxe \u00e0 la campagne<\/a><\/p>\n\n

Urban : immobilier de luxe \u00e0 Vienne Urban<\/a><\/p>\n\n

Villenlage : Immobilier de luxe Villenlage<\/a><\/p>\n\n

Pour les fans de ski : un habitat luxueux pour les fans de ski<\/a><\/p>\n\n

Au bord de l’eau : un habitat luxueux au bord de l’eau<\/a><\/p>\n\n

Service h\u00f4telier : Vivre dans le luxe avec un service h\u00f4telier<\/a><\/p>\n\n

Une vue exquise : Un habitat luxueux avec une vue exquise<\/a><\/p>\n\n

Pour les fans de golf : un habitat luxueux pour les fans de golf<\/a><\/p>\n\n

\u00c9l\u00e9gance classique : un habitat luxueux dans une \u00e9l\u00e9gance classique<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Immobilier – Talk #3 : D\u00e9veloppement du march\u00e9 et location touristique \u00e0 Schladming, Ramsau et Tauplitz FINDMYHOME.AT \/ Premium Living en interview avec Fabio Perali de RE\/MAX Nature 1. D\u00e9veloppement du march\u00e9 La r\u00e9gion a longtemps \u00e9t\u00e9 populaire. Cependant, \u00e0 partir d’un certain moment, l’int\u00e9r\u00eat s’est encore fortement accru. 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