{"id":5462,"date":"2022-03-25T12:49:28","date_gmt":"2022-03-25T11:49:28","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/immobilier-talk-2-developpement-du-marche-et-numerisation\/"},"modified":"2022-03-25T13:13:00","modified_gmt":"2022-03-25T12:13:00","slug":"immobilier-talk-2-developpement-du-marche-et-numerisation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/immobilier-talk-2-developpement-du-marche-et-numerisation\/","title":{"rendered":"Immobilier – Talk #2 : D\u00e9veloppement du march\u00e9 et num\u00e9risation"},"content":{"rendered":"\n

Immobilier – Talk #2 : D\u00e9veloppement du march\u00e9 et num\u00e9risation<\/p>\n\n

FINDMYHOME<\/strong>.AT \/ Premium Living en interview avec Monsieur Mag. Buxbaum de OTTO IMMOBILIEN.<\/p>\n\n

D\u00e9veloppement du march\u00e9<\/h2>\n\n

Comment peut-on comparer l’\u00e9volution entre les maisons individuelles et les appartements ?<\/strong><\/h3>\n\n

Les villas et les maisons ont connu une \u00e9volution plus forte que les appartements, car la demande a justement augment\u00e9 encore plus fortement pour ce type de biens immobiliers et l’offre a nettement diminu\u00e9.<\/em><\/p>\n\n

Les prix de l’immobilier sont \u00e9lev\u00e9s et les taux d’int\u00e9r\u00eat sont bas. Faut-il acheter maintenant et profiter des taux d’int\u00e9r\u00eat bas, ou attendre que les taux d’int\u00e9r\u00eat remontent et que les prix de l’immobilier baissent ?<\/strong><\/h3>\n\n

Par exp\u00e9rience personnelle – je viens d’acheter un appartement – je recommande de profiter du paysage favorable des taux d’int\u00e9r\u00eat et d’investir maintenant. Bien s\u00fbr, le logement doit aussi convenir, mais il faut en tout cas \u00eatre pr\u00eat \u00e0 investir. Il n’est pas encore possible de pr\u00e9dire si et quand les prix de l’immobilier vont effectivement baisser de mani\u00e8re significative. Cela d\u00e9pendra aussi beaucoup des diff\u00e9rentes situations \u00e0 Vienne.<\/em><\/p>\n\n

La proc\u00e9dure d’appel d’offres est-elle un mod\u00e8le d’avenir s\u00e9rieux pour remporter le march\u00e9 en tant que meilleur ench\u00e9risseur sur des biens immobiliers tr\u00e8s demand\u00e9s ?<\/strong><\/h3>\n\n

La proc\u00e9dure d’appel d’offres structur\u00e9e et professionnelle restera \u00e0 l’avenir un outil de commercialisation id\u00e9al et tr\u00e8s demand\u00e9, en particulier pour les immeubles de rapport, mais aussi pour les villas, les maisons et les terrains.<\/em><\/p>\n\n

Est-il n\u00e9cessaire pour un agent immobilier de se sp\u00e9cialiser dans certaines r\u00e9gions ou dans certains segments ?<\/strong><\/h3>\n\n

Pour r\u00e9ussir, un courtier doit conna\u00eetre au mieux son march\u00e9. La taille de l’entreprise d\u00e9termine ensuite si l’on peut et doit se focaliser sur plusieurs domaines ou seulement sur quelques-uns.<\/em><\/p>\n\n

Les courtiers doivent-ils, lors de l’entr\u00e9e en vigueur du principe de la commande, se transformer en prestataires \u00e0 360\u00b0 et donc, par exemple, devenir des \u00ab\u00a0agents immobiliers\u00a0\u00bb ? Prendre en charge l’\u00e9valuation, le plan, la commercialisation, le homestaging, les conseils juridiques\/financiers ?<\/strong><\/h3>\n\n

Les courtiers doivent \u00eatre conscients de leurs qualit\u00e9s et de leurs prestations et composer en cons\u00e9quence leur palette d’offres, qui doit \u00eatre r\u00e9guli\u00e8rement analys\u00e9e et d\u00e9velopp\u00e9e.<\/em><\/p>\n\n

G\u00c9N\u00c9RALIT\u00c9S<\/h2>\n\n

Comment \u00e9valuer un bien immobilier et comment se r\u00e9partit sa valeur ?<\/strong><\/h3>\n\n

L’\u00e9valuation d’un bien immobilier est tr\u00e8s individuelle. Le plan d’un appartement joue ici un r\u00f4le tr\u00e8s important, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale nettement plus de 50% de la valeur du bien immobilier, toutes choses \u00e9gales par ailleurs, \u00e0 savoir la situation g\u00e9ographique, l’\u00e9tage et l’\u00e9tat. Il s’agit de savoir dans quelle mesure je peux utiliser le bien immobilier de mani\u00e8re efficace et judicieuse. Est-ce que cela me permet d’atteindre le public cible qui recherche ce type de bien immobilier ? La valeur de march\u00e9 d’un bien immobilier est g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9termin\u00e9e sur la base de valeurs comparatives, o\u00f9 l’emplacement, la situation de l’\u00e9tage, l’\u00e9tat, l’orientation, l’espace libre, etc. sont justement comparables, et ensuite, les param\u00e8tres individuels mentionn\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment doivent encore \u00eatre pris en compte.<\/em><\/p>\n\n

Quel est l’impact du homestaging sur le prix de vente et la vitesse de commercialisation ?<\/strong><\/h3>\n\n

\u00c9tant donn\u00e9 qu’il faut toujours faire appel aux \u00e9motions lors de la commercialisation d’un bien immobilier r\u00e9sidentiel, un home staging de qualit\u00e9 et adapt\u00e9, ou du moins un staging num\u00e9rique, est certainement tr\u00e8s utile pour attirer l’attention des personnes int\u00e9ress\u00e9es sur le bien immobilier et les convaincre ensuite de l’acheter.<\/em><\/p>\n\n

NUM\u00c9RISATION<\/h2>\n\n

Dans quelle mesure la num\u00e9risation influence-t-elle le secteur immobilier ?<\/strong><\/h3>\n\n

Je vois ici surtout des influences positives. La pand\u00e9mie a donn\u00e9 une bonne impulsion \u00e0 la num\u00e9risation et beaucoup de choses qui semblaient presque impossibles auparavant font aujourd’hui partie du quotidien de nombreux courtiers.<\/em><\/p>\n\n

Il existe d\u00e9sormais des plateformes d’\u00e9valuation, des portails d’interm\u00e9diation et un acc\u00e8s cod\u00e9 aux visites ind\u00e9pendantes – l’agent immobilier sera-t-il remplac\u00e9 t\u00f4t ou tard ?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n

Il remplace le courtier qui reste fig\u00e9 dans les anciennes structures et qui veut r\u00e9sister aux \u00e9volutions et \u00e0 la num\u00e9risation. Il s’agit de profiter des avantages de la num\u00e9risation et de les utiliser au mieux pour se soutenir. L’\u00e9valuation n’est pas tout dans la vente d’un bien immobilier et m\u00eame dans ce domaine, beaucoup se trompent. Chaque \u00e9valuation s\u00e9rieuse a besoin de tant d’\u00e9l\u00e9ments individuels qui ne peuvent \u00eatre repr\u00e9sent\u00e9s qu’insuffisamment par les plateformes. En outre, il s’agit ensuite de faire du marketing pour obtenir le prix d’achat optimal.<\/em><\/p>\n\n

Qu’est-ce qui rend le courtier irrempla\u00e7able, malgr\u00e9 la num\u00e9risation ?<\/strong><\/h3>\n\n

L’agent immobilier est un \u00eatre humain, tout comme les parties \u00e0 une transaction immobili\u00e8re sont guid\u00e9es par des sentiments et des \u00e9motions humaines dans leurs d\u00e9cisions. L’agent immobilier est et reste l’\u00e9l\u00e9ment personnel et humain de toute transaction immobili\u00e8re. Loin de l’interm\u00e9diaire, place au conseiller en qui l’on peut avoir confiance pour prendre des d\u00e9cisions aussi essentielles en raison de son exp\u00e9rience et de sa comp\u00e9tence sur le march\u00e9. A l’avenir, le courtier sera aussi beaucoup plus l’expert qui conna\u00eet et peut utiliser les canaux de distribution optimaux dans le pays et \u00e0 l’\u00e9tranger.<\/em><\/p>\n\n

Comment ne pas perdre la tradition et les aspects personnels ?<\/strong><\/h3>\n\n

Chaque entreprise de courtage doit \u00eatre consciente de ses valeurs, les vivre activement et les ext\u00e9rioriser, c’est ainsi que la culture personnelle de l’entreprise et sa philosophie seront pr\u00e9serv\u00e9es.<\/em><\/p>\n\n

<\/p>\n\n

Merci beaucoup pour votre temps et votre expertise, Monsieur Buxbaum !<\/strong><\/p>\n\n

<\/p>\n\n

Liens vers des propri\u00e9t\u00e9s de luxe exclusives en Autriche<\/h3>\n\n

Tous : Toutes les propri\u00e9t\u00e9s de luxe<\/a><\/p>\n\n

Landlust : Propri\u00e9t\u00e9s de luxe \u00e0 la campagne<\/a><\/p>\n\n

Urban : immobilier de luxe \u00e0 Vienne Urban<\/a><\/p>\n\n

Villenlage : Immobilier de luxe Villenlage<\/a><\/p>\n\n

Pour les fans de ski : un habitat luxueux pour les fans de ski<\/a><\/p>\n\n

Au bord de l’eau : un habitat luxueux au bord de l’eau<\/a><\/p>\n\n

Service h\u00f4telier : Vivre dans le luxe avec un service h\u00f4telier<\/a><\/p>\n\n

Une vue exquise : Un habitat luxueux avec une vue exquise<\/a><\/p>\n\n

Pour les fans de golf : un habitat luxueux pour les fans de golf<\/a><\/p>\n\n

\u00c9l\u00e9gance classique : un habitat luxueux dans une \u00e9l\u00e9gance classique<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Immobilier – Talk #2 : D\u00e9veloppement du march\u00e9 et num\u00e9risation FINDMYHOME.AT \/ Premium Living en interview avec Monsieur Mag. Buxbaum de OTTO IMMOBILIEN. D\u00e9veloppement du march\u00e9 Comment peut-on comparer l’\u00e9volution entre les maisons individuelles et les appartements ? 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