{"id":5398,"date":"2022-02-23T13:45:00","date_gmt":"2022-02-23T12:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/immobilier-talk-developpement-du-marche-numerisation-et-creation-de-logements\/"},"modified":"2022-02-23T13:46:47","modified_gmt":"2022-02-23T12:46:47","slug":"immobilier-talk-developpement-du-marche-numerisation-et-creation-de-logements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/immobilier-talk-developpement-du-marche-numerisation-et-creation-de-logements\/","title":{"rendered":"Immobilier – Talk : d\u00e9veloppement du march\u00e9, num\u00e9risation et cr\u00e9ation de logements"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n

Immobilier – Talk : d\u00e9veloppement du march\u00e9, num\u00e9risation et cr\u00e9ation de logements<\/p>\n\n

FINDMYHOME<\/strong>.AT \/ Premium Living en interview avec M. Marschall de Marschall Immobilien GmbH<\/h3>\n\n

<\/p>\n\n

D\u00c9VELOPPEMENT DU MARCH\u00c9<\/h2>\n\n

Comment peut-on comparer l’\u00e9volution entre les maisons individuelles et les appartements ?<\/strong><\/h3>\n\n

La hausse des prix au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es a \u00e9t\u00e9 plus importante pour les appartements sur le march\u00e9 viennois. En g\u00e9n\u00e9ral, l’\u00e9volution est toutefois tr\u00e8s similaire – La situation de la demande est donc comparable.<\/em><\/p>\n\n

L’\u00e9volution est-elle uniforme en Autriche ou observe-t-on de fortes diff\u00e9rences r\u00e9gionales ?<\/strong><\/h3>\n\n

Il existe des diff\u00e9rences r\u00e9gionales clairement identifiables. En raison de la forte demande, principalement de la part d’acheteurs allemands, la demande et les prix ont par exemple augment\u00e9 \u00e0 Kitzb\u00fchel. En revanche, \u00e0 Vienne, la demande int\u00e9rieure a augment\u00e9 et la part des acheteurs \u00e9trangers a diminu\u00e9.<\/em><\/p>\n\n

Les prix de l’immobilier sont \u00e9lev\u00e9s et les taux d’int\u00e9r\u00eat sont bas. Faut-il acheter maintenant et profiter des taux d’int\u00e9r\u00eat bas, ou attendre que les taux d’int\u00e9r\u00eat remontent et que les prix de l’immobilier baissent ?<\/strong><\/h3>\n\n

Il est difficile de pr\u00e9voir si et quand les taux d’int\u00e9r\u00eat augmenteront et dans quelle mesure cela aura un impact sur les prix de l’immobilier. En cas de financement externe, il est toutefois conseill\u00e9 de profiter des taux d’int\u00e9r\u00eat actuellement bas.<\/em><\/p>\n\n

La location devient-elle un mod\u00e8le inint\u00e9ressant pour l’agent immobilier ?<\/strong><\/h3>\n\n

Si les conditions-cadres continuent de se d\u00e9grader – mot-cl\u00e9 principe du commanditaire -, la tendance est oui.<\/em><\/p>\n\n

La proc\u00e9dure d’appel d’offres est-elle un mod\u00e8le d’avenir s\u00e9rieux pour remporter le march\u00e9 en tant que meilleur ench\u00e9risseur sur des biens immobiliers tr\u00e8s demand\u00e9s ?<\/strong><\/h3>\n\n

Si l’immobilier d’investissement est tr\u00e8s attractif et que la demande reste \u00e9lev\u00e9e, oui.<\/em><\/p>\n\n

Est-il n\u00e9cessaire pour un agent immobilier de se sp\u00e9cialiser dans certaines r\u00e9gions ou dans certains segments ?<\/strong><\/h3>\n\n

Je pense que oui. Nous sommes sp\u00e9cialis\u00e9s dans le march\u00e9 de l’immobilier r\u00e9sidentiel de luxe depuis des d\u00e9cennies et cela s’est av\u00e9r\u00e9 \u00eatre une bonne strat\u00e9gie.<\/em><\/p>\n\n

Les courtiers doivent-ils, lors de l’entr\u00e9e en vigueur du principe de la commande, se transformer en prestataires \u00e0 360\u00b0 et donc, par exemple, devenir des \u00ab\u00a0agents immobiliers\u00a0\u00bb ? Prendre en charge l’\u00e9valuation, le plan, la commercialisation, le homestaging, les conseils juridiques\/financiers ?<\/strong><\/h3>\n\n

Cela d\u00e9pend de la taille de l’entreprise. On n’est pas oblig\u00e9 de tout faire soi-m\u00eame, on peut acheter de nombreux services \u00e0 des sp\u00e9cialistes ou les proposer en coop\u00e9ration.<\/em><\/p>\n\n

<\/p>\n\n

G\u00c9N\u00c9RALIT\u00c9S<\/h2>\n\n

Comment \u00e9valuer un bien immobilier et comment se r\u00e9partit sa valeur ?<\/strong><\/h3>\n\n

Situation, situation, situation est un slogan bien connu. Ensuite vient, notamment depuis Corona, l’espace libre, puis l’\u00e9tat.<\/em><\/p>\n\n

Quel est l’impact du homestaging sur le prix de vente et la vitesse de commercialisation ?<\/strong><\/h3>\n\n

Nos exp\u00e9riences \u00e0 ce sujet sont tr\u00e8s diverses. Nous n’avons pas constat\u00e9 d’impact sur le prix de vente. La dur\u00e9e de commercialisation a toutefois pu \u00eatre r\u00e9duite dans certains cas.<\/em><\/p>\n\n

<\/p>\n\n

NUM\u00c9RISATION<\/h2>\n\n

Dans quelle mesure la num\u00e9risation influence-t-elle le secteur immobilier ?<\/strong><\/h3>\n\n

Extr\u00eamement fort. Des changements disruptifs se produisent pratiquement dans tous les domaines.<\/em><\/p>\n\n

Il existe d\u00e9sormais des plateformes d’\u00e9valuation, des portails d’interm\u00e9diation et un acc\u00e8s cod\u00e9 aux visites ind\u00e9pendantes – l’agent immobilier sera-t-il remplac\u00e9 t\u00f4t ou tard ?<\/strong><\/h3>\n\n

Dans certains domaines, certainement. La sp\u00e9cialisation ou les connaissances sp\u00e9cialis\u00e9es sont de plus en plus importantes pour r\u00e9ussir.<\/em><\/p>\n\n

Qu’est-ce qui rend le courtier irrempla\u00e7able, malgr\u00e9 la num\u00e9risation ?<\/strong><\/h3>\n\n

La composante humaine est et reste irrempla\u00e7able dans de nombreux domaines.<\/em><\/p>\n\n

Quels avantages peut-on tirer de la num\u00e9risation ?<\/strong><\/h3>\n\n

La num\u00e9risation pr\u00e9sente bien s\u00fbr aussi des avantages – gain de temps, collecte de donn\u00e9es facilit\u00e9e et meilleures possibilit\u00e9s de pr\u00e9sentation. Pour citer quelques-uns des avantages.<\/em><\/p>\n\n

Comment ne pas perdre la tradition et les aspects personnels ?<\/strong><\/h3>\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 un engagement personnel, un service complet et un contact privil\u00e9gi\u00e9 avec les clients.<\/em><\/p>\n\n

<\/p>\n\n

CR\u00c9ER DES LOGEMENTS<\/h2>\n\n

Tout bureau peut-il \u00eatre transform\u00e9 en logement ?<\/strong><\/h3>\n\n

Non. Cela d\u00e9pend de nombreux facteurs techniques et juridiques.<\/em><\/p>\n\n

Quelles sont les dispositions \u00e0 prendre en compte ?<\/strong><\/h3>\n\n

En premier lieu, des dispositions relatives au droit de la construction.<\/em><\/p>\n\n

Quels sont les co\u00fbts ?<\/strong><\/h3>\n\n

Co\u00fbts de la transformation, de la r\u00e9affectation et de la planification, etc.<\/em><\/p>\n\n

O\u00f9 et quand est-ce que \u00e7a paie ?<\/strong><\/h3>\n\n

C’est tr\u00e8s individuel. Cela d\u00e9pend de chaque projet et il n’est pas possible de r\u00e9pondre de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale.<\/em><\/p>\n\n

Merci beaucoup pour votre temps et votre expertise, Monsieur Marschall !<\/strong><\/p>\n\n

<\/p>\n\n

Liens vers des propri\u00e9t\u00e9s de luxe exclusives en Autriche<\/h3>\n\n

Tous : Toutes les propri\u00e9t\u00e9s de luxe<\/a><\/p>\n\n

Landlust : Propri\u00e9t\u00e9s de luxe \u00e0 la campagne<\/a><\/p>\n\n

Urban : immobilier de luxe \u00e0 Vienne Urban<\/a><\/p>\n\n

Villenlage : Immobilier de luxe Villenlage<\/a><\/p>\n\n

Pour les fans de ski : un habitat luxueux pour les fans de ski<\/a><\/p>\n\n

Au bord de l’eau : un habitat luxueux au bord de l’eau<\/a><\/p>\n\n

Service h\u00f4telier : Vivre dans le luxe avec un service h\u00f4telier<\/a><\/p>\n\n

Une vue exquise : Un habitat luxueux avec une vue exquise<\/a><\/p>\n\n

Pour les fans de golf : un habitat luxueux pour les fans de golf<\/a><\/p>\n\n

\u00c9l\u00e9gance classique : un habitat luxueux dans une \u00e9l\u00e9gance classique<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Immobilier – Talk : d\u00e9veloppement du march\u00e9, num\u00e9risation et cr\u00e9ation de logements FINDMYHOME.AT \/ Premium Living en interview avec M. Marschall de Marschall Immobilien GmbH D\u00c9VELOPPEMENT DU MARCH\u00c9 Comment peut-on comparer l’\u00e9volution entre les maisons individuelles et les appartements ? 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