{"id":37781,"date":"2026-10-15T04:40:00","date_gmt":"2026-10-15T02:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=37781"},"modified":"2026-10-14T15:28:55","modified_gmt":"2026-10-14T13:28:55","slug":"lappartement-investissement-fait-son-grand-retour-pourquoi-le-marche-redevient-interessant-aujourdhui","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/lappartement-investissement-fait-son-grand-retour-pourquoi-le-marche-redevient-interessant-aujourdhui\/","title":{"rendered":"L’appartement-investissement fait son grand retour : pourquoi le march\u00e9 redevient int\u00e9ressant aujourd’hui"},"content":{"rendered":"\n

Lors d’un petit-d\u00e9jeuner de presse exclusif organis\u00e9 par la plateforme autrichienne sp\u00e9cialis\u00e9e dans l’immobilier de luxe PREMIUM-LIVING.COM, des experts en immobilier, en investissement, en fiscalit\u00e9 et en financement ont d\u00e9battu du retour de l’appartement d’investissement. Conclusion principale : la baisse des constructions neuves, la hausse de la demande locative, la stabilisation des co\u00fbts de financement et les possibilit\u00e9s fiscales cr\u00e9ent un nouvel environnement de march\u00e9 \u2013 mais l’emplacement, la qualit\u00e9 et un calcul r\u00e9aliste sont plus importants que jamais.<\/em><\/p>\n\n

Il y a encore quelques ann\u00e9es, l’appartement classique destin\u00e9 \u00e0 l’investissement ou \u00e0 la pr\u00e9voyance ne semblait plus gu\u00e8re attractif pour de nombreux acheteurs priv\u00e9s : des co\u00fbts de financement \u00e9lev\u00e9s, l’incertitude sur le march\u00e9 immobilier et la forte hausse des co\u00fbts de construction avaient consid\u00e9rablement frein\u00e9 la demande. Entre-temps, la situation a chang\u00e9 : on construit moins, Vienne continue de cro\u00eetre, les logements locatifs sont tr\u00e8s demand\u00e9s \u2013 et les financements sont \u00e0 nouveau plus faciles \u00e0 pr\u00e9voir.<\/p>\n\n

Sous le titre \u00ab L’appartement d’investissement fait son grand retour. Mais est-ce encore rentable ? \u00bb, PREMIUM-LIVING.COM a donc organis\u00e9 un petit-d\u00e9jeuner de presse exclusif en pr\u00e9sence d’experts issus des secteurs de la promotion immobili\u00e8re, de l’investissement, du conseil fiscal et du financement.<\/p>\n\n

\u00ab L\u2019immobilier est bien plus qu\u2019un placement attractif. Il peut apporter une s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re, ouvrir des perspectives \u00e0 long terme et jouer un r\u00f4le important pour la prochaine g\u00e9n\u00e9ration \u00bb, d\u00e9clarent Bernd Gabel-Hlawa<\/strong> et Benedikt Gabriel<\/strong>, PDG et fondateurs de PREMIUM-LIVING.COM. \u00ab Avec notre nouvelle cat\u00e9gorie \u00ab Biens d\u2019investissement \u00bb, nous r\u00e9pondons \u00e0 l\u2019int\u00e9r\u00eat croissant pour les biens immobiliers d\u2019investissement haut de gamme. Parall\u00e8lement, nous souhaitons mieux informer et sensibiliser en particulier les femmes et les parents \u00e0 l\u2019immobilier en tant qu\u2019outil de pr\u00e9voyance financi\u00e8re. \u00bb<\/p>\n\n

Avec sa nouvelle rubrique \u00ab Investissement \u00bb, PREMIUM-LIVING.COM regroupe une s\u00e9lection de biens immobiliers d’investissement \u00e0 Vienne et dans ses environs, en s’appuyant sur une expertise dans les domaines de l’immobilier, de la fiscalit\u00e9 et du financement. L’objectif est de fournir aux investisseurs potentiels des rep\u00e8res solides et de leur pr\u00e9senter de mani\u00e8re claire les opportunit\u00e9s ainsi que les conditions-cadres pertinentes.<\/p>\n\n

Moins de constructions neuves, plus de demande<\/strong><\/h2>\n\n

Pour Sebastian Unger<\/strong>, directeur g\u00e9n\u00e9ral de BIP Immobilien, l\u2019appartement d\u2019investissement fait son retour \u00ab pour les bonnes raisons \u00bb. Alors qu\u2019il y a quelques ann\u00e9es, presque toutes les discussions finissaient par aborder le sujet des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, l\u2019accent est aujourd\u2019hui \u00e0 nouveau davantage mis sur l\u2019emplacement, l\u2019agencement et la facilit\u00e9 de location. Parall\u00e8lement, la p\u00e9nurie sur le march\u00e9 du logement devient de plus en plus \u00e9vidente.<\/p>\n\n

\u00ab Pendant la crise, de nombreux projets n\u2019ont tout simplement pas vu le jour. Ces logements font d\u00e9faut aujourd\u2019hui et le resteront dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. Dans le m\u00eame temps, Vienne continue de s\u2019agrandir. Pour quelqu\u2019un qui souhaite louer \u00e0 long terme, c\u2019est une situation de d\u00e9part tr\u00e8s stable \u00bb, explique M. Unger. Son conseil aux primo-acc\u00e9dants : \u00ab Pensez en termes de d\u00e9cennies, pas d\u2019ann\u00e9es. Un appartement d\u2019investissement n\u2019est pas une affaire rapide, mais un fondement. \u00bb<\/p>\n\n

Le directeur g\u00e9n\u00e9ral de DWK \u2013 Die Wohnkompanie GmbH, Roland Pichler<\/strong>,, constate actuellement une situation particuli\u00e8re : alors que les prix d’achat ont largement stagn\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es, les loyers ont nettement augment\u00e9. Corrig\u00e9s de l’inflation, les prix de l’immobilier auraient ainsi baiss\u00e9 en termes r\u00e9els, tandis que les rendements r\u00e9alisables se seraient am\u00e9lior\u00e9s. Dans certains projets s\u00e9lectionn\u00e9s, des rendements bruts initiaux d\u2019environ 4 % seraient d\u00e9sormais possibles, tandis que dans la construction neuve classique de logements, un rendement d\u2019environ 3,5 % serait r\u00e9aliste. Selon M. Pichler, les appartements de deux ou trois pi\u00e8ces, bien desservis par les transports en commun, dot\u00e9s d\u2019un agencement fonctionnel et d\u2019espaces ouverts, restent particuli\u00e8rement recherch\u00e9s. \u00ab L\u2019appartement d\u2019investissement classique de 35 m\u00e8tres carr\u00e9s reste un produit qui fait ses preuves. Ceux qui souhaitent se laisser le plus d\u2019options possibles \u00e0 long terme trouveront souvent dans des appartements l\u00e9g\u00e8rement plus grands le choix le plus durable. \u00bb<\/p>\n\n

\n
\"Le
Dominik Pichler<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"Le
Sebastian Unger<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n

L’emplacement ne suffit plus \u00e0 lui seul<\/strong><\/h2>\n\n

Marion Weinberger-Fritz<\/strong>, de Raiffeisen Vorsorge Wohnung, souligne qu\u2019aujourd\u2019hui, un appartement destin\u00e9 \u00e0 l\u2019investissement doit offrir bien plus que la simple possibilit\u00e9 d\u2019\u00eatre petit et louable. Outre une bonne desserte par les transports, l\u2019\u00e9quipement, l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, la climatisation, l\u2019accessibilit\u00e9 aux personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite, des fen\u00eatres de haute qualit\u00e9, l\u2019ombrage et les bornes de recharge pour v\u00e9hicules \u00e9lectriques jouent un r\u00f4le de plus en plus important. \u00ab La facilit\u00e9 de location est l\u2019un des principaux facteurs de valeur d\u2019un logement d\u2019\u00e9pargne-retraite \u00bb, explique Mme Weinberger-Fritz. \u00c0 cela s\u2019ajoutent les aspects fiscaux et l\u2019\u00e9volution de la valeur \u00e0 long terme. La p\u00e9nurie actuelle sur le march\u00e9 du logement offre des opportunit\u00e9s aux investisseurs priv\u00e9s \u2013 \u00e0 condition que les promoteurs et les projets soient soigneusement examin\u00e9s.<\/p>\n\n

C’est pr\u00e9cis\u00e9ment la s\u00e9curit\u00e9 offerte par un droit de propri\u00e9t\u00e9 inscrit au registre foncier qui fait de l’appartement d’\u00e9pargne-logement, pour de nombreuses personnes, un \u00e9l\u00e9ment essentiel de leur strat\u00e9gie de constitution de patrimoine \u00e0 long terme.<\/p>\n\n

\"Le
Marion Weinberger Fritz, logement \u00ab Raiffeisen Vorsorge \u00bb.<\/figcaption><\/figure>\n\n

Pourquoi l’immobilier suscite-t-il un int\u00e9r\u00eat croissant chez les femmes \u00e9galement ?<\/strong><\/h2>\n\n

Jasmin Soravia<\/strong>, de J. Soravia Beteiligung, examine les appartements destin\u00e9s \u00e0 l’investissement du point de vue de l’investisseur. Selon elle, les facteurs d\u00e9cisifs sont notamment l’emplacement pr\u00e9cis, la flexibilit\u00e9 des plans d’\u00e9tage, l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, les charges d’exploitation et un prix d’achat r\u00e9aliste. \u00ab Je n\u2019ach\u00e8te pas seulement un appartement, je m\u2019investis dans un immeuble \u00bb, explique Mme Soravia. C\u2019est pourquoi il faut \u00e9galement tenir compte des r\u00e9serves, de l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble, du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et des investissements futurs.<\/p>\n\n

Elle consid\u00e8re que l’immobilier est un sujet particuli\u00e8rement important pour les femmes dans le cadre de la constitution d’un patrimoine \u00e0 long terme. \u00ab En Autriche, les femmes sont toujours confront\u00e9es \u00e0 un probl\u00e8me de retraite majeur. Parall\u00e8lement, je constate souvent que les actions sont per\u00e7ues comme quelque chose d’abstrait, alors qu’un appartement est concret. \u00bb<\/p>\n\n

Il est toutefois essentiel d’\u00e9valuer un bien immobilier de mani\u00e8re objective en tant qu’investissement : non pas en se basant sur le rendement brut, mais sur le montant qui reste r\u00e9ellement apr\u00e8s d\u00e9duction des charges courantes, de la vacance, des provisions, du financement et des imp\u00f4ts. \u00ab L’appartement peut constituer un tr\u00e8s bon \u00e9l\u00e9ment de patrimoine, mais il ne doit pas repr\u00e9senter la totalit\u00e9 de celui-ci. \u00bb<\/p>\n\n

C’est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 qu’intervient l’initiative de PREMIUM-LIVING.COM : il s’agit de sensibiliser davantage le public \u00e0 des th\u00e8mes tels que la pr\u00e9voyance financi\u00e8re, l’\u00e9cart de retraite entre les sexes et la protection \u00e0 long terme de sa propre famille. <\/p>\n\n

\"Le
Jasmin Soravia, J. Soravia Participation.<\/figcaption><\/figure>\n\n

Opportunit\u00e9s fiscales jusqu’\u00e0 fin 2026<\/strong><\/h2>\n\n

Sur le plan fiscal \u00e9galement, une analyse approfondie s’impose. Kerstin Koppensteiner<\/strong> (TPA) met notamment l’accent sur la structure de financement, le contr\u00f4le des biens d’agr\u00e9ment, la taxe sur la valeur ajout\u00e9e et les possibilit\u00e9s d’amortissement.<\/p>\n\n

Pour les immeubles d’habitation neufs achev\u00e9s apr\u00e8s le 31 d\u00e9cembre 2023 et avant le 1er janvier 2027, et qui r\u00e9pondent \u00e0 la norme de construction \u00ab Bronze \u00bb, l’amortissement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 \u00e9tendu peut s’av\u00e9rer pertinent. \u00ab Une id\u00e9e fausse courante est de croire que tout appartement nouvellement achet\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficie automatiquement de cet avantage \u00bb, explique Mme Koppensteiner.<\/p>\n\n

C’est pr\u00e9cis\u00e9ment l’utilisation optimale des amortissements ainsi que la d\u00e9ductibilit\u00e9 des frais de financement qui pourraient r\u00e9duire la charge fiscale actuelle et am\u00e9liorer la tr\u00e9sorerie. Son conseil principal : clarifier les questions fiscales le plus t\u00f4t possible, et non pas seulement apr\u00e8s l’achat.<\/p>\n\n

\"Le
Kerstin Koppensteiner, TPA.<\/figcaption><\/figure>\n\n

Une v\u00e9rification juridique permet d’\u00e9viter les mauvaises surprises financi\u00e8res<\/strong><\/h2>\n\n

Outre l’emplacement, le rendement et le financement, la structure juridique d’un appartement destin\u00e9 \u00e0 la location joue \u00e9galement un r\u00f4le central. Peter Fassl,<\/strong> de HSP Rechtsanw\u00e4lte, recommande d’examiner attentivement le contrat de vente, le registre foncier, les \u00e9ventuelles charges et le cadre juridique applicable en mati\u00e8re de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n

Si vous souhaitez mettre votre bien en location, vous devriez \u00e9galement vous renseigner suffisamment t\u00f4t sur les dispositions applicables en mati\u00e8re de droit locatif et sur les possibilit\u00e9s qui s’offrent \u00e0 vous concernant le montant du loyer et la dur\u00e9e du bail.<\/p>\n\n

\u00ab Dans la pratique, les probl\u00e8mes d\u00e9coulent souvent de baux mal r\u00e9dig\u00e9s, de clauses de dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ou de clause de garantie de valeur invalides, ou encore d\u2019une mauvaise interpr\u00e9tation des dispositions applicables du droit locatif \u00bb, explique M. Fassl. Il ne faut pas non plus sous-estimer les droits et obligations li\u00e9s \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9. Un examen juridique pr\u00e9coce peut permettre d\u2019\u00e9viter des conflits ult\u00e9rieurs et des co\u00fbts impr\u00e9vus.<\/p>\n\n

\"Le
Manuel Tauchner et Peter Fassl. <\/figcaption><\/figure>\n\n

Financement : le march\u00e9 reprend de l’\u00e9lan<\/strong><\/h2>\n\n

Du c\u00f4t\u00e9 du financement \u00e9galement, on observe une nette reprise. Manuel Tauchner<\/strong>, de realfinanz, souligne qu’en 2025, les ventes d’appartements ont augment\u00e9 d’environ 20 % par rapport \u00e0 2024 \u2013 et que cette tendance se poursuit cette ann\u00e9e.<\/p>\n\n

Les cr\u00e9dits immobiliers auraient \u00e9galement connu une nette reprise. Selon les chiffres de la Banque nationale autrichienne cit\u00e9s par realfinanz, le volume des nouveaux cr\u00e9dits immobiliers est pass\u00e9 d’environ 10,4 milliards d’euros en 2023 \u00e0 environ 16,8 milliards d’euros en 2025.<\/p>\n\n

Pour les banques, ce sont aujourd’hui surtout les fonds propres, la capacit\u00e9 de remboursement et la qualit\u00e9 du bien immobilier qui comptent. Les diff\u00e9rences entre les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit portent notamment sur l’\u00e9valuation des revenus locatifs futurs, les exigences en mati\u00e8re de fonds propres, les dur\u00e9es de pr\u00eat ainsi que les mod\u00e8les de taux d’int\u00e9r\u00eat et de remboursement.<\/p>\n\n

\u00ab Il ne faut pas choisir d\u2019abord l\u2019appartement, puis chercher un financement \u00bb, recommande M. Tauchner. La rentabilit\u00e9 et le montage financier doivent \u00eatre envisag\u00e9s conjointement d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n\n

\"Le
Manuel Tauchner, Peter Fassl, Benedikt Gabriel, Roland Pichler, Sebastian Unger.<\/figcaption><\/figure>\n\n

L’appartement d’investissement fait son retour \u2013 mais ce n’est pas pour autant une valeur s\u00fbre<\/strong><\/h2>\n\n

Conclusion du groupe d’experts : le contexte de march\u00e9 a \u00e9volu\u00e9 en faveur des investisseurs ax\u00e9s sur le long terme. La baisse des constructions neuves, la hausse de la demande de logements locatifs, des possibilit\u00e9s de financement plus stables et des marges de man\u0153uvre fiscales rendent \u00e0 nouveau l’immobilier plus attractif en tant que forme d’investissement.<\/p>\n\n

Un bon appartement d\u2019investissement n\u2019est toutefois pas une valeur s\u00fbre en soi. Un prix d\u2019achat r\u00e9aliste, un emplacement durable, une forte attractivit\u00e9 locative, une bonne efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, des fonds propres suffisants et un calcul honn\u00eate de tous les co\u00fbts restent des \u00e9l\u00e9ments d\u00e9cisifs. \u00ab Il ne s\u2019agit pas seulement de revenus locatifs r\u00e9guliers ou de constitution d\u2019un patrimoine. Dans une ville en pleine croissance o\u00f9 l\u2019offre de logements est limit\u00e9e, un bien immobilier acquis aujourd\u2019hui peut \u00e9galement prendre de l\u2019importance \u00e0 long terme pour la prochaine g\u00e9n\u00e9ration \u00bb, expliquent Bernd Gabel-Hlawa<\/strong> et Benedikt Gabriel<\/strong>.<\/p>\n\n

Ou, comme cela a \u00e9t\u00e9 soulign\u00e9 \u00e0 plusieurs reprises lors du petit-d\u00e9jeuner de presse : la question centrale n\u2019est pas de savoir si un appartement d\u2019investissement est en principe rentable, mais plut\u00f4t de d\u00e9terminer lequel.<\/p>\n\n

Plus d’informations :<\/strong> www.premium-living.com\/anlage<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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