{"id":37567,"date":"2026-10-08T04:26:00","date_gmt":"2026-10-08T02:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=37567"},"modified":"2026-10-05T10:53:57","modified_gmt":"2026-10-05T08:53:57","slug":"quest-ce-que-le-registre-des-ouvrages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/quest-ce-que-le-registre-des-ouvrages\/","title":{"rendered":"Qu’est-ce que le registre des ouvrages ?"},"content":{"rendered":"\n

D’ici fin 2027, tous les b\u00e2timents construits \u00e0 Vienne jusqu’en 1919 devront disposer d’un registre des b\u00e2timents. D’ici fin 2030, ce registre devra \u00e9galement \u00eatre \u00e9tabli pour les b\u00e2timents construits jusqu’en 1945. Cette mesure vise \u00e0 mieux prot\u00e9ger les b\u00e2timents anciens de Vienne.<\/em><\/p>\n\n

Qu’est-ce qu’un registre des b\u00e2timents ?<\/strong><\/h2>\n\n

Un cahier de construction doit contenir les informations essentielles d’ordre juridique, technique et relatives \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 concernant le b\u00e2timent en question. \u00ab Il doit donc, d’une part, contenir l’ensemble des plans, d\u00e9cisions administratives, dossiers de demande et autorisations d’occupation ou avis d’ach\u00e8vement des travaux. D’autre part, il doit \u00e9galement r\u00e9pertorier les mesures pertinentes et les modifications structurelles, ainsi que toutes les parties du b\u00e2timent qui doivent faire l’objet de contr\u00f4les r\u00e9guliers pour des raisons de s\u00e9curit\u00e9 \u00bb, explique l’architecte viennois et <\/strong>Johann Kaiser, expert en registres de construction. Ces derniers concernent notamment les structures porteuses, les toitures, les fa\u00e7ades et les garde-corps. Il convient en outre de dresser un \u00e9tat des lieux de l’\u00e9tat actuel du b\u00e2timent. Les r\u00e9sultats de ce diagnostic doivent \u00e9galement figurer dans le registre des b\u00e2timents. Si des d\u00e9fauts ont \u00e9t\u00e9 constat\u00e9s lors de cette inspection, ceux-ci doivent \u00e9galement \u00eatre r\u00e9pertori\u00e9s. Un plan visant \u00e0 rem\u00e9dier \u00e0 ces d\u00e9fauts ainsi que <\/strong>Les dates et la fr\u00e9quence des futurs contr\u00f4les de s\u00e9curit\u00e9 doivent \u00e9galement \u00eatre indiqu\u00e9es.<\/p>\n\n

Le registre des ouvrages constitue-t-il un \u00e9tat des lieux ponctuel ?<\/strong><\/h2>\n\n

Non, le cahier de l\u2019ouvrage devra d\u00e9sormais \u00eatre mis \u00e0 jour en permanence. De plus, il devra \u00eatre tenu sous forme num\u00e9rique et enregistr\u00e9 via le portail de donn\u00e9es de la police des constructions. \u00ab Le registre des ouvrages lui-m\u00eame ne doit pas n\u00e9cessairement \u00eatre envoy\u00e9 \u00e0 la police des constructions, mais celle-ci peut le demander si n\u00e9cessaire \u00bb, pr\u00e9cise M. Kaiser. Lors de l’enregistrement, seules la confirmation de la cr\u00e9ation du registre des ouvrages et la confirmation du premier contr\u00f4le doivent \u00eatre transmises.<\/p>\n\n

Le registre des ouvrages est-il obligatoire pour tous les b\u00e2timents ?<\/strong><\/h2>\n\n

En principe, oui. Seuls en sont exempt\u00e9s les abris de jardins familiaux et les maisons de jardins familiaux, ainsi que les b\u00e2timents dont la surface au sol construite est inf\u00e9rieure \u00e0 50 m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n\n

Faut-il pr\u00e9senter un livret de construction uniquement pour les b\u00e2timents anciens ou \u00e9galement pour les constructions neuves ?<\/strong><\/h2>\n\n

Un cahier de chantier doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 tant pour les b\u00e2timents existants que pour les nouvelles constructions, les extensions et les transformations. Pour ces derni\u00e8res, cette obligation est pr\u00e9vue d\u00e8s la mi-2024 ; l’attestation de constitution du cahier de chantier doit \u00eatre transmise avec la d\u00e9claration d’ach\u00e8vement des travaux. <\/p>\n\n

Les b\u00e2timents anciens seront bient\u00f4t concern\u00e9s \u00e0 leur tour : d\u2019ici fin 2027, tous les b\u00e2timents construits avant 1919 devront disposer d\u2019un livret de construction. \u00c0 la fin de l\u2019ann\u00e9e 2030, cette obligation s\u2019appliquera \u00e9galement aux b\u00e2timents construits entre 1919 et 1945. <\/p>\n\n

\u00c0 combien de b\u00e2timents cette obligation s’applique-t-elle ?<\/strong><\/h2>\n\n

Selon les donn\u00e9es de la ville de Vienne, il existe \u00e0 Vienne 31 000 b\u00e2timents datant d’avant 1919, ainsi que 23 500 b\u00e2timents construits entre 1919 et 1945.<\/p>\n\n

\"Registre
Les garde-corps font partie des \u00e9l\u00e9ments de construction auxquels on pr\u00eate une attention particuli\u00e8re.<\/figcaption><\/figure>\n\n

Qui est habilit\u00e9 \u00e0 \u00e9tablir un cahier de construction ?<\/strong><\/h2>\n\n

\u00ab Le cahier des charges doit \u00eatre \u00e9tabli par une personne qualifi\u00e9e, \u00e0 savoir un ing\u00e9nieur civil, un ma\u00eetre d’\u0153uvre ou un expert asserment\u00e9 \u00bb, explique M. Kaiser, qui estime le co\u00fbt de cette op\u00e9ration entre 800 et 2 700 euros, selon la taille du b\u00e2timent. <\/p>\n\n

Que se passe-t-il si les propri\u00e9taires ne respectent pas le d\u00e9lai imparti pour \u00e9tablir le livret de construction ?<\/strong><\/h2>\n\n

Si les propri\u00e9taires ne parviennent pas \u00e0 pr\u00e9senter un livret de construction dans les d\u00e9lais impartis, cela peut leur co\u00fbter cher. En effet, le r\u00e8glement de construction de Vienne pr\u00e9voit dans ce cas des amendes administratives pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 50 000 euros. Selon une porte-parole de la police du b\u00e2timent, ces sanctions sont inflig\u00e9es individuellement \u00e0 chaque propri\u00e9taire ou copropri\u00e9taire du bien immobilier et sont fix\u00e9es au cas par cas dans le cadre d\u2019une proc\u00e9dure de sanction administrative par la MA64 \u2013 Droit de la construction, de l\u2019\u00e9nergie, des chemins de fer et de l\u2019aviation. De m\u00eame, si un d\u00e9faut constat\u00e9 lors d\u2019une inspection n\u2019est pas corrig\u00e9 dans les d\u00e9lais impartis et que l\u2019autorit\u00e9 en prend connaissance, une proc\u00e9dure de sanction administrative est engag\u00e9e.<\/p>\n\n

Bon \u00e0 savoir :<\/p>\n\n