Il n\u2019existe pas de d\u00e9finition l\u00e9gale uniforme en Autriche. On entend g\u00e9n\u00e9ralement par l\u00e0 les locations de quelques jours, semaines ou mois. Sur le plan juridique, ce sont l\u2019objet concret du contrat et l\u2019utilisation effective qui sont d\u00e9terminants ; le simple fait de qualifier une location de \u00ab location de courte dur\u00e9e \u00bb ne constitue pas une exception \u00e0 la protection des locataires.<\/p>\n\n
Existe-t-il en Autriche une dur\u00e9e minimale ou maximale pour la location de courte dur\u00e9e ?<\/strong><\/h2>\n\nIl n’existe pas de dur\u00e9e minimale ou maximale g\u00e9n\u00e9rale. Toutefois, si un logement est soumis aux r\u00e8gles relatives \u00e0 la dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e pr\u00e9vues par la loi sur le droit locatif (MRG), la dur\u00e9e minimale est, depuis 2026, en principe de cinq ans pour les nouveaux baux et les prolongations, et reste de trois ans pour les bailleurs non professionnels. Les dur\u00e9es plus courtes n\u00e9cessitent une d\u00e9rogation correspondante. <\/p>\n\n
La loi sur les baux s’applique-t-elle \u00e9galement aux locations de courte dur\u00e9e en Autriche ?<\/strong><\/h2>\n\nLa courte dur\u00e9e de la location ne suffit pas \u00e0 elle seule \u00e0 exclure l’application de la loi sur les baux. Il existe des exceptions, notamment pour les \u00e9tablissements d’h\u00e9bergement et les r\u00e9sidences secondaires destin\u00e9es exclusivement aux vacances. Une exception particuli\u00e8re concerne les r\u00e9sidences secondaires de cat\u00e9gorie A ou B destin\u00e9es \u00e0 un usage professionnel : dans ce cas, la dur\u00e9e du contrat, prolongations comprises, ne doit pas d\u00e9passer six mois et l’usage professionnel temporaire doit faire l’objet d’un accord \u00e9crit. <\/p>\n\n
Faut-il un contrat de location \u00e9crit pour une location de courte dur\u00e9e ?<\/strong><\/h2>\n\nEn principe, les baux peuvent \u00e9galement \u00eatre conclus oralement. Toutefois, dans le cadre des r\u00e8gles relatives \u00e0 la dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e pr\u00e9vues par la loi sur le droit locatif, la dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e doit \u00eatre convenue par \u00e9crit pour \u00eatre opposable. Je recommande en tout \u00e9tat de cause un contrat \u00e9crit qui pr\u00e9cise clairement, notamment, la dur\u00e9e, le loyer, la caution et l’usage pr\u00e9vu du bien. <\/p>\n\n![\"Location](\"https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Unterschrift_scott-graham-OQMZwNd3ThU-unsplash-1024x683.jpg\")
M\u00eame dans le cas de contrats \u00e0 court terme, il est recommand\u00e9 de conclure un accord \u00e9crit.<\/figcaption><\/figure>\n\nY a-t-il une obligation de d\u00e9claration pour les locations de courte dur\u00e9e en Autriche ? <\/strong><\/h2>\n\nEn principe, oui. Toute personne emm\u00e9nageant dans un logement doit s’enregistrer dans un d\u00e9lai de trois jours. Une exception est pr\u00e9vue notamment pour les s\u00e9jours d’une dur\u00e9e maximale de trois jours. Dans le cas d’un h\u00e9bergement touristique, l’enregistrement doit en principe \u00eatre effectu\u00e9 dans les 24 heures dans le registre des visiteurs, y compris pour les locations de vacances priv\u00e9es.<\/p>\n\n
Qui est charg\u00e9 de l’enregistrement aupr\u00e8s du bureau d’\u00e9tat civil : le locataire ou le propri\u00e9taire ? <\/strong><\/h2>\n\nEn r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, c’est au locataire qu’il incombe de proc\u00e9der \u00e0 la d\u00e9claration de r\u00e9sidence habituelle. Le bailleur confirme l’occupation effective du logement en apposant sa signature sur la fiche de d\u00e9claration. Dans le cas d’un h\u00e9bergement, le bailleur tient le registre des h\u00f4tes et veille \u00e0 ce que les inscriptions y soient effectu\u00e9es en bonne et due forme. Le client doit fournir les informations requises et les confirmer.<\/p>\n\n
Quelles sont les dispositions l\u00e9gales \u00e0 respecter en cas de location de courte dur\u00e9e via Airbnb en Autriche ?<\/strong><\/h2>\n\nM\u00eame via Airbnb, toutes les dispositions l\u00e9gales en mati\u00e8re de location, de copropri\u00e9t\u00e9, de construction, d’activit\u00e9 commerciale et de fiscalit\u00e9 doivent \u00eatre respect\u00e9es. Dans le cas des appartements en copropri\u00e9t\u00e9, la location touristique peut constituer un changement d\u2019affectation soumis \u00e0 autorisation ; dans le cas des logements en location, il convient notamment de v\u00e9rifier si la sous-location est autoris\u00e9e. La publication d\u2019une annonce ne signifie donc en aucun cas que la location est l\u00e9galement autoris\u00e9e.<\/p>\n\n
Quelles sont les r\u00e8gles sp\u00e9cifiques applicables aux locations de courte dur\u00e9e \u00e0 Vienne ?<\/strong><\/h2>\n\n\u00c0 Vienne, le \u00ab home-sharing \u00bb est autoris\u00e9 par la r\u00e9glementation en mati\u00e8re d\u2019urbanisme jusqu\u2019\u00e0 90 jours par ann\u00e9e civile sans autorisation exceptionnelle, \u00e0 condition que le locataire ne renonce pas d\u00e9finitivement \u00e0 son domicile principal. Cette r\u00e8gle ne constitue pas une autorisation g\u00e9n\u00e9rale pour les locations de vacances. Pour les locations touristiques d\u00e9passant cette dur\u00e9e, une d\u00e9rogation d\u2019une dur\u00e9e maximale de cinq ans est en principe requise depuis juillet 2024 en dehors des zones r\u00e9sidentielles. Les restrictions li\u00e9es aux contrats de location et au droit de la copropri\u00e9t\u00e9 restent applicables m\u00eame en dessous du seuil des 90 jours.<\/p>\n\n
\u00c0 partir de 2027, les dispositions relatives \u00e0 la location d’appartements \u00e0 des fins touristiques \u00e0 Vienne seront encore renforc\u00e9es : d’une part, une obligation d’enregistrement s’appliquera, ce qui signifie que les locations de courte dur\u00e9e via des plateformes telles qu’Airbnb devront \u00eatre pr\u00e9alablement d\u00e9clar\u00e9es aux autorit\u00e9s. D’autre part, la conversion d’appartements en \u00e9tablissements d’h\u00e9bergement sera consid\u00e9rablement restreinte. Le non-respect de l’obligation d’enregistrement est passible d’amendes pouvant aller jusqu’\u00e0 50 000 euros. <\/p>\n\n
Quelles sont les obligations fiscales d’un bailleur dans le cadre de locations de courte dur\u00e9e ? <\/strong><\/h2>\n\nD’un point de vue fiscal, ces revenus doivent en principe \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s dans la cat\u00e9gorie \u00ab revenus locatifs \u00bb ; c’est l’exc\u00e9dent, apr\u00e8s d\u00e9duction des frais d\u00e9ductibles, qui est pris en compte. La location de logements et l’h\u00e9bergement sont en principe soumis \u00e0 une TVA de 10 %, \u00e9tant entendu que l’exon\u00e9ration pr\u00e9vue pour les micro-entrepreneurs peut notamment s’appliquer. \u00c0 cela s’ajoutent, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la taxe de s\u00e9jour ou les taxes touristiques, ainsi que les obligations correspondantes en mati\u00e8re de tenue de registres et de d\u00e9claration.<\/p>\n\n
Le locataire principal a-t-il le droit de sous-louer son appartement en Autriche ? <\/strong><\/h2>\n\nCela d\u00e9pend du contrat de location et du champ d’application de la loi sur les baux. Dans le cadre de l’application int\u00e9grale de la loi, une sous-location partielle ne peut \u00eatre interdite contractuellement sans motif valable. En revanche, la cession int\u00e9grale du logement ou une contrepartie disproportionn\u00e9e peuvent justifier une interdiction et, sous r\u00e9serve des conditions l\u00e9gales, m\u00eame une r\u00e9siliation. Dans le cas d’Airbnb notamment, c’est donc le contrat de location lui-m\u00eame qui peut \u00eatre remis en cause.<\/p>\n\n
Quelle est la diff\u00e9rence entre une location de courte dur\u00e9e et un bail \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ? <\/strong><\/h2>\n\nLe terme \u00ab location de courte dur\u00e9e \u00bb d\u00e9signe avant tout une dur\u00e9e d\u2019utilisation br\u00e8ve ; \u00ab \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e \u00bb signifie qu\u2019une date de fin de contrat pr\u00e9cise a \u00e9t\u00e9 convenue. Une location de courte dur\u00e9e peut donc \u00e9galement \u00eatre un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. Ce qui est d\u00e9terminant, ce sont les r\u00e8gles l\u00e9gales applicables : la d\u00e9signation \u00ab location de courte dur\u00e9e \u00bb ne permet pas de contourner les dispositions imp\u00e9ratives relatives \u00e0 la dur\u00e9e minimale et \u00e0 la forme \u00e9crite. <\/p>\n\n
Bon \u00e0 savoir<\/strong><\/h2>\n\n\n- La location de courte dur\u00e9e est une question juridique complexe<\/li>\n\n\n\n
- Il n’existe pas en Autriche de d\u00e9finition l\u00e9gale uniforme de la location de courte dur\u00e9e<\/li>\n\n\n\n
- M\u00eame dans le cadre d’une location touristique via des plateformes, toutes les dispositions l\u00e9gales en mati\u00e8re de location, de copropri\u00e9t\u00e9, de construction, d’activit\u00e9 commerciale et de fiscalit\u00e9 doivent \u00eatre respect\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Notre expert<\/strong><\/h2>\n\n![\"\"](\"https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Torsten-Witt_Fotocredit_Niko-Havranek-1024x683.jpeg\")
Cr\u00e9dit photo : Niko Havranek<\/figcaption><\/figure>\n\nTorsten Witt, titulaire d’un Magister, exerce la profession d’avocat \u00e0 Vienne depuis trois g\u00e9n\u00e9rations. Il est sp\u00e9cialis\u00e9 notamment dans le droit immobilier, le droit des baux et le droit successoral.<\/p>\n\n
Site web :<\/strong> https:\/\/www.witt-law.at\/<\/a><\/p>\n\n
\n\nArticles similaires :<\/strong><\/h2>\n\nContrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e – qu’est-ce qui est autoris\u00e9 et qu’est-ce qui ne l’est pas ?<\/a><\/p>\n\n
La courte dur\u00e9e de la location ne suffit pas \u00e0 elle seule \u00e0 exclure l’application de la loi sur les baux. Il existe des exceptions, notamment pour les \u00e9tablissements d’h\u00e9bergement et les r\u00e9sidences secondaires destin\u00e9es exclusivement aux vacances. Une exception particuli\u00e8re concerne les r\u00e9sidences secondaires de cat\u00e9gorie A ou B destin\u00e9es \u00e0 un usage professionnel : dans ce cas, la dur\u00e9e du contrat, prolongations comprises, ne doit pas d\u00e9passer six mois et l’usage professionnel temporaire doit faire l’objet d’un accord \u00e9crit. <\/p>\n\n
Faut-il un contrat de location \u00e9crit pour une location de courte dur\u00e9e ?<\/strong><\/h2>\n\nEn principe, les baux peuvent \u00e9galement \u00eatre conclus oralement. Toutefois, dans le cadre des r\u00e8gles relatives \u00e0 la dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e pr\u00e9vues par la loi sur le droit locatif, la dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e doit \u00eatre convenue par \u00e9crit pour \u00eatre opposable. Je recommande en tout \u00e9tat de cause un contrat \u00e9crit qui pr\u00e9cise clairement, notamment, la dur\u00e9e, le loyer, la caution et l’usage pr\u00e9vu du bien. <\/p>\n\nM\u00eame dans le cas de contrats \u00e0 court terme, il est recommand\u00e9 de conclure un accord \u00e9crit.<\/figcaption><\/figure>\n\nY a-t-il une obligation de d\u00e9claration pour les locations de courte dur\u00e9e en Autriche ? <\/strong><\/h2>\n\nEn principe, oui. Toute personne emm\u00e9nageant dans un logement doit s’enregistrer dans un d\u00e9lai de trois jours. Une exception est pr\u00e9vue notamment pour les s\u00e9jours d’une dur\u00e9e maximale de trois jours. Dans le cas d’un h\u00e9bergement touristique, l’enregistrement doit en principe \u00eatre effectu\u00e9 dans les 24 heures dans le registre des visiteurs, y compris pour les locations de vacances priv\u00e9es.<\/p>\n\n
Qui est charg\u00e9 de l’enregistrement aupr\u00e8s du bureau d’\u00e9tat civil : le locataire ou le propri\u00e9taire ? <\/strong><\/h2>\n\nEn r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, c’est au locataire qu’il incombe de proc\u00e9der \u00e0 la d\u00e9claration de r\u00e9sidence habituelle. Le bailleur confirme l’occupation effective du logement en apposant sa signature sur la fiche de d\u00e9claration. Dans le cas d’un h\u00e9bergement, le bailleur tient le registre des h\u00f4tes et veille \u00e0 ce que les inscriptions y soient effectu\u00e9es en bonne et due forme. Le client doit fournir les informations requises et les confirmer.<\/p>\n\n
Quelles sont les dispositions l\u00e9gales \u00e0 respecter en cas de location de courte dur\u00e9e via Airbnb en Autriche ?<\/strong><\/h2>\n\nM\u00eame via Airbnb, toutes les dispositions l\u00e9gales en mati\u00e8re de location, de copropri\u00e9t\u00e9, de construction, d’activit\u00e9 commerciale et de fiscalit\u00e9 doivent \u00eatre respect\u00e9es. Dans le cas des appartements en copropri\u00e9t\u00e9, la location touristique peut constituer un changement d\u2019affectation soumis \u00e0 autorisation ; dans le cas des logements en location, il convient notamment de v\u00e9rifier si la sous-location est autoris\u00e9e. La publication d\u2019une annonce ne signifie donc en aucun cas que la location est l\u00e9galement autoris\u00e9e.<\/p>\n\n
Quelles sont les r\u00e8gles sp\u00e9cifiques applicables aux locations de courte dur\u00e9e \u00e0 Vienne ?<\/strong><\/h2>\n\n\u00c0 Vienne, le \u00ab home-sharing \u00bb est autoris\u00e9 par la r\u00e9glementation en mati\u00e8re d\u2019urbanisme jusqu\u2019\u00e0 90 jours par ann\u00e9e civile sans autorisation exceptionnelle, \u00e0 condition que le locataire ne renonce pas d\u00e9finitivement \u00e0 son domicile principal. Cette r\u00e8gle ne constitue pas une autorisation g\u00e9n\u00e9rale pour les locations de vacances. Pour les locations touristiques d\u00e9passant cette dur\u00e9e, une d\u00e9rogation d\u2019une dur\u00e9e maximale de cinq ans est en principe requise depuis juillet 2024 en dehors des zones r\u00e9sidentielles. Les restrictions li\u00e9es aux contrats de location et au droit de la copropri\u00e9t\u00e9 restent applicables m\u00eame en dessous du seuil des 90 jours.<\/p>\n\n
\u00c0 partir de 2027, les dispositions relatives \u00e0 la location d’appartements \u00e0 des fins touristiques \u00e0 Vienne seront encore renforc\u00e9es : d’une part, une obligation d’enregistrement s’appliquera, ce qui signifie que les locations de courte dur\u00e9e via des plateformes telles qu’Airbnb devront \u00eatre pr\u00e9alablement d\u00e9clar\u00e9es aux autorit\u00e9s. D’autre part, la conversion d’appartements en \u00e9tablissements d’h\u00e9bergement sera consid\u00e9rablement restreinte. Le non-respect de l’obligation d’enregistrement est passible d’amendes pouvant aller jusqu’\u00e0 50 000 euros. <\/p>\n\n
Quelles sont les obligations fiscales d’un bailleur dans le cadre de locations de courte dur\u00e9e ? <\/strong><\/h2>\n\nD’un point de vue fiscal, ces revenus doivent en principe \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s dans la cat\u00e9gorie \u00ab revenus locatifs \u00bb ; c’est l’exc\u00e9dent, apr\u00e8s d\u00e9duction des frais d\u00e9ductibles, qui est pris en compte. La location de logements et l’h\u00e9bergement sont en principe soumis \u00e0 une TVA de 10 %, \u00e9tant entendu que l’exon\u00e9ration pr\u00e9vue pour les micro-entrepreneurs peut notamment s’appliquer. \u00c0 cela s’ajoutent, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la taxe de s\u00e9jour ou les taxes touristiques, ainsi que les obligations correspondantes en mati\u00e8re de tenue de registres et de d\u00e9claration.<\/p>\n\n
Le locataire principal a-t-il le droit de sous-louer son appartement en Autriche ? <\/strong><\/h2>\n\nCela d\u00e9pend du contrat de location et du champ d’application de la loi sur les baux. Dans le cadre de l’application int\u00e9grale de la loi, une sous-location partielle ne peut \u00eatre interdite contractuellement sans motif valable. En revanche, la cession int\u00e9grale du logement ou une contrepartie disproportionn\u00e9e peuvent justifier une interdiction et, sous r\u00e9serve des conditions l\u00e9gales, m\u00eame une r\u00e9siliation. Dans le cas d’Airbnb notamment, c’est donc le contrat de location lui-m\u00eame qui peut \u00eatre remis en cause.<\/p>\n\n
Quelle est la diff\u00e9rence entre une location de courte dur\u00e9e et un bail \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ? <\/strong><\/h2>\n\nLe terme \u00ab location de courte dur\u00e9e \u00bb d\u00e9signe avant tout une dur\u00e9e d\u2019utilisation br\u00e8ve ; \u00ab \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e \u00bb signifie qu\u2019une date de fin de contrat pr\u00e9cise a \u00e9t\u00e9 convenue. Une location de courte dur\u00e9e peut donc \u00e9galement \u00eatre un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. Ce qui est d\u00e9terminant, ce sont les r\u00e8gles l\u00e9gales applicables : la d\u00e9signation \u00ab location de courte dur\u00e9e \u00bb ne permet pas de contourner les dispositions imp\u00e9ratives relatives \u00e0 la dur\u00e9e minimale et \u00e0 la forme \u00e9crite. <\/p>\n\n
Bon \u00e0 savoir<\/strong><\/h2>\n\n\n- La location de courte dur\u00e9e est une question juridique complexe<\/li>\n\n\n\n
- Il n’existe pas en Autriche de d\u00e9finition l\u00e9gale uniforme de la location de courte dur\u00e9e<\/li>\n\n\n\n
- M\u00eame dans le cadre d’une location touristique via des plateformes, toutes les dispositions l\u00e9gales en mati\u00e8re de location, de copropri\u00e9t\u00e9, de construction, d’activit\u00e9 commerciale et de fiscalit\u00e9 doivent \u00eatre respect\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Notre expert<\/strong><\/h2>\n\nCr\u00e9dit photo : Niko Havranek<\/figcaption><\/figure>\n\nTorsten Witt, titulaire d’un Magister, exerce la profession d’avocat \u00e0 Vienne depuis trois g\u00e9n\u00e9rations. Il est sp\u00e9cialis\u00e9 notamment dans le droit immobilier, le droit des baux et le droit successoral.<\/p>\n\n
Site web :<\/strong> https:\/\/www.witt-law.at\/<\/a><\/p>\n\n
\n\nArticles similaires :<\/strong><\/h2>\n\nContrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e – qu’est-ce qui est autoris\u00e9 et qu’est-ce qui ne l’est pas ?<\/a><\/p>\n\n
Y a-t-il une obligation de d\u00e9claration pour les locations de courte dur\u00e9e en Autriche ? <\/strong><\/h2>\n\nEn principe, oui. Toute personne emm\u00e9nageant dans un logement doit s’enregistrer dans un d\u00e9lai de trois jours. Une exception est pr\u00e9vue notamment pour les s\u00e9jours d’une dur\u00e9e maximale de trois jours. Dans le cas d’un h\u00e9bergement touristique, l’enregistrement doit en principe \u00eatre effectu\u00e9 dans les 24 heures dans le registre des visiteurs, y compris pour les locations de vacances priv\u00e9es.<\/p>\n\n
Qui est charg\u00e9 de l’enregistrement aupr\u00e8s du bureau d’\u00e9tat civil : le locataire ou le propri\u00e9taire ? <\/strong><\/h2>\n\nEn r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, c’est au locataire qu’il incombe de proc\u00e9der \u00e0 la d\u00e9claration de r\u00e9sidence habituelle. Le bailleur confirme l’occupation effective du logement en apposant sa signature sur la fiche de d\u00e9claration. Dans le cas d’un h\u00e9bergement, le bailleur tient le registre des h\u00f4tes et veille \u00e0 ce que les inscriptions y soient effectu\u00e9es en bonne et due forme. Le client doit fournir les informations requises et les confirmer.<\/p>\n\n
Quelles sont les dispositions l\u00e9gales \u00e0 respecter en cas de location de courte dur\u00e9e via Airbnb en Autriche ?<\/strong><\/h2>\n\nM\u00eame via Airbnb, toutes les dispositions l\u00e9gales en mati\u00e8re de location, de copropri\u00e9t\u00e9, de construction, d’activit\u00e9 commerciale et de fiscalit\u00e9 doivent \u00eatre respect\u00e9es. Dans le cas des appartements en copropri\u00e9t\u00e9, la location touristique peut constituer un changement d\u2019affectation soumis \u00e0 autorisation ; dans le cas des logements en location, il convient notamment de v\u00e9rifier si la sous-location est autoris\u00e9e. La publication d\u2019une annonce ne signifie donc en aucun cas que la location est l\u00e9galement autoris\u00e9e.<\/p>\n\n
Quelles sont les r\u00e8gles sp\u00e9cifiques applicables aux locations de courte dur\u00e9e \u00e0 Vienne ?<\/strong><\/h2>\n\n\u00c0 Vienne, le \u00ab home-sharing \u00bb est autoris\u00e9 par la r\u00e9glementation en mati\u00e8re d\u2019urbanisme jusqu\u2019\u00e0 90 jours par ann\u00e9e civile sans autorisation exceptionnelle, \u00e0 condition que le locataire ne renonce pas d\u00e9finitivement \u00e0 son domicile principal. Cette r\u00e8gle ne constitue pas une autorisation g\u00e9n\u00e9rale pour les locations de vacances. Pour les locations touristiques d\u00e9passant cette dur\u00e9e, une d\u00e9rogation d\u2019une dur\u00e9e maximale de cinq ans est en principe requise depuis juillet 2024 en dehors des zones r\u00e9sidentielles. Les restrictions li\u00e9es aux contrats de location et au droit de la copropri\u00e9t\u00e9 restent applicables m\u00eame en dessous du seuil des 90 jours.<\/p>\n\n
\u00c0 partir de 2027, les dispositions relatives \u00e0 la location d’appartements \u00e0 des fins touristiques \u00e0 Vienne seront encore renforc\u00e9es : d’une part, une obligation d’enregistrement s’appliquera, ce qui signifie que les locations de courte dur\u00e9e via des plateformes telles qu’Airbnb devront \u00eatre pr\u00e9alablement d\u00e9clar\u00e9es aux autorit\u00e9s. D’autre part, la conversion d’appartements en \u00e9tablissements d’h\u00e9bergement sera consid\u00e9rablement restreinte. Le non-respect de l’obligation d’enregistrement est passible d’amendes pouvant aller jusqu’\u00e0 50 000 euros. <\/p>\n\n
Quelles sont les obligations fiscales d’un bailleur dans le cadre de locations de courte dur\u00e9e ? <\/strong><\/h2>\n\nD’un point de vue fiscal, ces revenus doivent en principe \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s dans la cat\u00e9gorie \u00ab revenus locatifs \u00bb ; c’est l’exc\u00e9dent, apr\u00e8s d\u00e9duction des frais d\u00e9ductibles, qui est pris en compte. La location de logements et l’h\u00e9bergement sont en principe soumis \u00e0 une TVA de 10 %, \u00e9tant entendu que l’exon\u00e9ration pr\u00e9vue pour les micro-entrepreneurs peut notamment s’appliquer. \u00c0 cela s’ajoutent, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la taxe de s\u00e9jour ou les taxes touristiques, ainsi que les obligations correspondantes en mati\u00e8re de tenue de registres et de d\u00e9claration.<\/p>\n\n
Le locataire principal a-t-il le droit de sous-louer son appartement en Autriche ? <\/strong><\/h2>\n\nCela d\u00e9pend du contrat de location et du champ d’application de la loi sur les baux. Dans le cadre de l’application int\u00e9grale de la loi, une sous-location partielle ne peut \u00eatre interdite contractuellement sans motif valable. En revanche, la cession int\u00e9grale du logement ou une contrepartie disproportionn\u00e9e peuvent justifier une interdiction et, sous r\u00e9serve des conditions l\u00e9gales, m\u00eame une r\u00e9siliation. Dans le cas d’Airbnb notamment, c’est donc le contrat de location lui-m\u00eame qui peut \u00eatre remis en cause.<\/p>\n\n
Quelle est la diff\u00e9rence entre une location de courte dur\u00e9e et un bail \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ? <\/strong><\/h2>\n\nLe terme \u00ab location de courte dur\u00e9e \u00bb d\u00e9signe avant tout une dur\u00e9e d\u2019utilisation br\u00e8ve ; \u00ab \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e \u00bb signifie qu\u2019une date de fin de contrat pr\u00e9cise a \u00e9t\u00e9 convenue. Une location de courte dur\u00e9e peut donc \u00e9galement \u00eatre un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. Ce qui est d\u00e9terminant, ce sont les r\u00e8gles l\u00e9gales applicables : la d\u00e9signation \u00ab location de courte dur\u00e9e \u00bb ne permet pas de contourner les dispositions imp\u00e9ratives relatives \u00e0 la dur\u00e9e minimale et \u00e0 la forme \u00e9crite. <\/p>\n\n
Bon \u00e0 savoir<\/strong><\/h2>\n\n\n- La location de courte dur\u00e9e est une question juridique complexe<\/li>\n\n\n\n
- Il n’existe pas en Autriche de d\u00e9finition l\u00e9gale uniforme de la location de courte dur\u00e9e<\/li>\n\n\n\n
- M\u00eame dans le cadre d’une location touristique via des plateformes, toutes les dispositions l\u00e9gales en mati\u00e8re de location, de copropri\u00e9t\u00e9, de construction, d’activit\u00e9 commerciale et de fiscalit\u00e9 doivent \u00eatre respect\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Notre expert<\/strong><\/h2>\n\nCr\u00e9dit photo : Niko Havranek<\/figcaption><\/figure>\n\nTorsten Witt, titulaire d’un Magister, exerce la profession d’avocat \u00e0 Vienne depuis trois g\u00e9n\u00e9rations. Il est sp\u00e9cialis\u00e9 notamment dans le droit immobilier, le droit des baux et le droit successoral.<\/p>\n\n
Site web :<\/strong> https:\/\/www.witt-law.at\/<\/a><\/p>\n\n
\n\nArticles similaires :<\/strong><\/h2>\n\nContrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e – qu’est-ce qui est autoris\u00e9 et qu’est-ce qui ne l’est pas ?<\/a><\/p>\n\n
En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, c’est au locataire qu’il incombe de proc\u00e9der \u00e0 la d\u00e9claration de r\u00e9sidence habituelle. Le bailleur confirme l’occupation effective du logement en apposant sa signature sur la fiche de d\u00e9claration. Dans le cas d’un h\u00e9bergement, le bailleur tient le registre des h\u00f4tes et veille \u00e0 ce que les inscriptions y soient effectu\u00e9es en bonne et due forme. Le client doit fournir les informations requises et les confirmer.<\/p>\n\n
Quelles sont les dispositions l\u00e9gales \u00e0 respecter en cas de location de courte dur\u00e9e via Airbnb en Autriche ?<\/strong><\/h2>\n\nM\u00eame via Airbnb, toutes les dispositions l\u00e9gales en mati\u00e8re de location, de copropri\u00e9t\u00e9, de construction, d’activit\u00e9 commerciale et de fiscalit\u00e9 doivent \u00eatre respect\u00e9es. Dans le cas des appartements en copropri\u00e9t\u00e9, la location touristique peut constituer un changement d\u2019affectation soumis \u00e0 autorisation ; dans le cas des logements en location, il convient notamment de v\u00e9rifier si la sous-location est autoris\u00e9e. La publication d\u2019une annonce ne signifie donc en aucun cas que la location est l\u00e9galement autoris\u00e9e.<\/p>\n\n
Quelles sont les r\u00e8gles sp\u00e9cifiques applicables aux locations de courte dur\u00e9e \u00e0 Vienne ?<\/strong><\/h2>\n\n\u00c0 Vienne, le \u00ab home-sharing \u00bb est autoris\u00e9 par la r\u00e9glementation en mati\u00e8re d\u2019urbanisme jusqu\u2019\u00e0 90 jours par ann\u00e9e civile sans autorisation exceptionnelle, \u00e0 condition que le locataire ne renonce pas d\u00e9finitivement \u00e0 son domicile principal. Cette r\u00e8gle ne constitue pas une autorisation g\u00e9n\u00e9rale pour les locations de vacances. Pour les locations touristiques d\u00e9passant cette dur\u00e9e, une d\u00e9rogation d\u2019une dur\u00e9e maximale de cinq ans est en principe requise depuis juillet 2024 en dehors des zones r\u00e9sidentielles. Les restrictions li\u00e9es aux contrats de location et au droit de la copropri\u00e9t\u00e9 restent applicables m\u00eame en dessous du seuil des 90 jours.<\/p>\n\n
\u00c0 partir de 2027, les dispositions relatives \u00e0 la location d’appartements \u00e0 des fins touristiques \u00e0 Vienne seront encore renforc\u00e9es : d’une part, une obligation d’enregistrement s’appliquera, ce qui signifie que les locations de courte dur\u00e9e via des plateformes telles qu’Airbnb devront \u00eatre pr\u00e9alablement d\u00e9clar\u00e9es aux autorit\u00e9s. D’autre part, la conversion d’appartements en \u00e9tablissements d’h\u00e9bergement sera consid\u00e9rablement restreinte. Le non-respect de l’obligation d’enregistrement est passible d’amendes pouvant aller jusqu’\u00e0 50 000 euros. <\/p>\n\n
Quelles sont les obligations fiscales d’un bailleur dans le cadre de locations de courte dur\u00e9e ? <\/strong><\/h2>\n\nD’un point de vue fiscal, ces revenus doivent en principe \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s dans la cat\u00e9gorie \u00ab revenus locatifs \u00bb ; c’est l’exc\u00e9dent, apr\u00e8s d\u00e9duction des frais d\u00e9ductibles, qui est pris en compte. La location de logements et l’h\u00e9bergement sont en principe soumis \u00e0 une TVA de 10 %, \u00e9tant entendu que l’exon\u00e9ration pr\u00e9vue pour les micro-entrepreneurs peut notamment s’appliquer. \u00c0 cela s’ajoutent, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la taxe de s\u00e9jour ou les taxes touristiques, ainsi que les obligations correspondantes en mati\u00e8re de tenue de registres et de d\u00e9claration.<\/p>\n\n
Le locataire principal a-t-il le droit de sous-louer son appartement en Autriche ? <\/strong><\/h2>\n\nCela d\u00e9pend du contrat de location et du champ d’application de la loi sur les baux. Dans le cadre de l’application int\u00e9grale de la loi, une sous-location partielle ne peut \u00eatre interdite contractuellement sans motif valable. En revanche, la cession int\u00e9grale du logement ou une contrepartie disproportionn\u00e9e peuvent justifier une interdiction et, sous r\u00e9serve des conditions l\u00e9gales, m\u00eame une r\u00e9siliation. Dans le cas d’Airbnb notamment, c’est donc le contrat de location lui-m\u00eame qui peut \u00eatre remis en cause.<\/p>\n\n
Quelle est la diff\u00e9rence entre une location de courte dur\u00e9e et un bail \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ? <\/strong><\/h2>\n\nLe terme \u00ab location de courte dur\u00e9e \u00bb d\u00e9signe avant tout une dur\u00e9e d\u2019utilisation br\u00e8ve ; \u00ab \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e \u00bb signifie qu\u2019une date de fin de contrat pr\u00e9cise a \u00e9t\u00e9 convenue. Une location de courte dur\u00e9e peut donc \u00e9galement \u00eatre un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. Ce qui est d\u00e9terminant, ce sont les r\u00e8gles l\u00e9gales applicables : la d\u00e9signation \u00ab location de courte dur\u00e9e \u00bb ne permet pas de contourner les dispositions imp\u00e9ratives relatives \u00e0 la dur\u00e9e minimale et \u00e0 la forme \u00e9crite. <\/p>\n\n
Bon \u00e0 savoir<\/strong><\/h2>\n\n\n- La location de courte dur\u00e9e est une question juridique complexe<\/li>\n\n\n\n
- Il n’existe pas en Autriche de d\u00e9finition l\u00e9gale uniforme de la location de courte dur\u00e9e<\/li>\n\n\n\n
- M\u00eame dans le cadre d’une location touristique via des plateformes, toutes les dispositions l\u00e9gales en mati\u00e8re de location, de copropri\u00e9t\u00e9, de construction, d’activit\u00e9 commerciale et de fiscalit\u00e9 doivent \u00eatre respect\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Notre expert<\/strong><\/h2>\n\nCr\u00e9dit photo : Niko Havranek<\/figcaption><\/figure>\n\nTorsten Witt, titulaire d’un Magister, exerce la profession d’avocat \u00e0 Vienne depuis trois g\u00e9n\u00e9rations. Il est sp\u00e9cialis\u00e9 notamment dans le droit immobilier, le droit des baux et le droit successoral.<\/p>\n\n
Site web :<\/strong> https:\/\/www.witt-law.at\/<\/a><\/p>\n\n
\n\nArticles similaires :<\/strong><\/h2>\n\nContrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e – qu’est-ce qui est autoris\u00e9 et qu’est-ce qui ne l’est pas ?<\/a><\/p>\n\n
\u00c0 Vienne, le \u00ab home-sharing \u00bb est autoris\u00e9 par la r\u00e9glementation en mati\u00e8re d\u2019urbanisme jusqu\u2019\u00e0 90 jours par ann\u00e9e civile sans autorisation exceptionnelle, \u00e0 condition que le locataire ne renonce pas d\u00e9finitivement \u00e0 son domicile principal. Cette r\u00e8gle ne constitue pas une autorisation g\u00e9n\u00e9rale pour les locations de vacances. Pour les locations touristiques d\u00e9passant cette dur\u00e9e, une d\u00e9rogation d\u2019une dur\u00e9e maximale de cinq ans est en principe requise depuis juillet 2024 en dehors des zones r\u00e9sidentielles. Les restrictions li\u00e9es aux contrats de location et au droit de la copropri\u00e9t\u00e9 restent applicables m\u00eame en dessous du seuil des 90 jours.<\/p>\n\n
\u00c0 partir de 2027, les dispositions relatives \u00e0 la location d’appartements \u00e0 des fins touristiques \u00e0 Vienne seront encore renforc\u00e9es : d’une part, une obligation d’enregistrement s’appliquera, ce qui signifie que les locations de courte dur\u00e9e via des plateformes telles qu’Airbnb devront \u00eatre pr\u00e9alablement d\u00e9clar\u00e9es aux autorit\u00e9s. D’autre part, la conversion d’appartements en \u00e9tablissements d’h\u00e9bergement sera consid\u00e9rablement restreinte. Le non-respect de l’obligation d’enregistrement est passible d’amendes pouvant aller jusqu’\u00e0 50 000 euros. <\/p>\n\n
Quelles sont les obligations fiscales d’un bailleur dans le cadre de locations de courte dur\u00e9e ? <\/strong><\/h2>\n\nD’un point de vue fiscal, ces revenus doivent en principe \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s dans la cat\u00e9gorie \u00ab revenus locatifs \u00bb ; c’est l’exc\u00e9dent, apr\u00e8s d\u00e9duction des frais d\u00e9ductibles, qui est pris en compte. La location de logements et l’h\u00e9bergement sont en principe soumis \u00e0 une TVA de 10 %, \u00e9tant entendu que l’exon\u00e9ration pr\u00e9vue pour les micro-entrepreneurs peut notamment s’appliquer. \u00c0 cela s’ajoutent, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la taxe de s\u00e9jour ou les taxes touristiques, ainsi que les obligations correspondantes en mati\u00e8re de tenue de registres et de d\u00e9claration.<\/p>\n\n
Le locataire principal a-t-il le droit de sous-louer son appartement en Autriche ? <\/strong><\/h2>\n\nCela d\u00e9pend du contrat de location et du champ d’application de la loi sur les baux. Dans le cadre de l’application int\u00e9grale de la loi, une sous-location partielle ne peut \u00eatre interdite contractuellement sans motif valable. En revanche, la cession int\u00e9grale du logement ou une contrepartie disproportionn\u00e9e peuvent justifier une interdiction et, sous r\u00e9serve des conditions l\u00e9gales, m\u00eame une r\u00e9siliation. Dans le cas d’Airbnb notamment, c’est donc le contrat de location lui-m\u00eame qui peut \u00eatre remis en cause.<\/p>\n\n
Quelle est la diff\u00e9rence entre une location de courte dur\u00e9e et un bail \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ? <\/strong><\/h2>\n\nLe terme \u00ab location de courte dur\u00e9e \u00bb d\u00e9signe avant tout une dur\u00e9e d\u2019utilisation br\u00e8ve ; \u00ab \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e \u00bb signifie qu\u2019une date de fin de contrat pr\u00e9cise a \u00e9t\u00e9 convenue. Une location de courte dur\u00e9e peut donc \u00e9galement \u00eatre un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. Ce qui est d\u00e9terminant, ce sont les r\u00e8gles l\u00e9gales applicables : la d\u00e9signation \u00ab location de courte dur\u00e9e \u00bb ne permet pas de contourner les dispositions imp\u00e9ratives relatives \u00e0 la dur\u00e9e minimale et \u00e0 la forme \u00e9crite. <\/p>\n\n
Bon \u00e0 savoir<\/strong><\/h2>\n\n\n- La location de courte dur\u00e9e est une question juridique complexe<\/li>\n\n\n\n
- Il n’existe pas en Autriche de d\u00e9finition l\u00e9gale uniforme de la location de courte dur\u00e9e<\/li>\n\n\n\n
- M\u00eame dans le cadre d’une location touristique via des plateformes, toutes les dispositions l\u00e9gales en mati\u00e8re de location, de copropri\u00e9t\u00e9, de construction, d’activit\u00e9 commerciale et de fiscalit\u00e9 doivent \u00eatre respect\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Notre expert<\/strong><\/h2>\n\nCr\u00e9dit photo : Niko Havranek<\/figcaption><\/figure>\n\nTorsten Witt, titulaire d’un Magister, exerce la profession d’avocat \u00e0 Vienne depuis trois g\u00e9n\u00e9rations. Il est sp\u00e9cialis\u00e9 notamment dans le droit immobilier, le droit des baux et le droit successoral.<\/p>\n\n
Site web :<\/strong> https:\/\/www.witt-law.at\/<\/a><\/p>\n\n
\n\nArticles similaires :<\/strong><\/h2>\n\nContrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e – qu’est-ce qui est autoris\u00e9 et qu’est-ce qui ne l’est pas ?<\/a><\/p>\n\n
Cela d\u00e9pend du contrat de location et du champ d’application de la loi sur les baux. Dans le cadre de l’application int\u00e9grale de la loi, une sous-location partielle ne peut \u00eatre interdite contractuellement sans motif valable. En revanche, la cession int\u00e9grale du logement ou une contrepartie disproportionn\u00e9e peuvent justifier une interdiction et, sous r\u00e9serve des conditions l\u00e9gales, m\u00eame une r\u00e9siliation. Dans le cas d’Airbnb notamment, c’est donc le contrat de location lui-m\u00eame qui peut \u00eatre remis en cause.<\/p>\n\n
Quelle est la diff\u00e9rence entre une location de courte dur\u00e9e et un bail \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ? <\/strong><\/h2>\n\nLe terme \u00ab location de courte dur\u00e9e \u00bb d\u00e9signe avant tout une dur\u00e9e d\u2019utilisation br\u00e8ve ; \u00ab \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e \u00bb signifie qu\u2019une date de fin de contrat pr\u00e9cise a \u00e9t\u00e9 convenue. Une location de courte dur\u00e9e peut donc \u00e9galement \u00eatre un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. Ce qui est d\u00e9terminant, ce sont les r\u00e8gles l\u00e9gales applicables : la d\u00e9signation \u00ab location de courte dur\u00e9e \u00bb ne permet pas de contourner les dispositions imp\u00e9ratives relatives \u00e0 la dur\u00e9e minimale et \u00e0 la forme \u00e9crite. <\/p>\n\n
Bon \u00e0 savoir<\/strong><\/h2>\n\n\n- La location de courte dur\u00e9e est une question juridique complexe<\/li>\n\n\n\n
- Il n’existe pas en Autriche de d\u00e9finition l\u00e9gale uniforme de la location de courte dur\u00e9e<\/li>\n\n\n\n
- M\u00eame dans le cadre d’une location touristique via des plateformes, toutes les dispositions l\u00e9gales en mati\u00e8re de location, de copropri\u00e9t\u00e9, de construction, d’activit\u00e9 commerciale et de fiscalit\u00e9 doivent \u00eatre respect\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Notre expert<\/strong><\/h2>\n\nCr\u00e9dit photo : Niko Havranek<\/figcaption><\/figure>\n\nTorsten Witt, titulaire d’un Magister, exerce la profession d’avocat \u00e0 Vienne depuis trois g\u00e9n\u00e9rations. Il est sp\u00e9cialis\u00e9 notamment dans le droit immobilier, le droit des baux et le droit successoral.<\/p>\n\n
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\n\nArticles similaires :<\/strong><\/h2>\n\nContrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e – qu’est-ce qui est autoris\u00e9 et qu’est-ce qui ne l’est pas ?<\/a><\/p>\n\n
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- La location de courte dur\u00e9e est une question juridique complexe<\/li>\n\n\n\n
- Il n’existe pas en Autriche de d\u00e9finition l\u00e9gale uniforme de la location de courte dur\u00e9e<\/li>\n\n\n\n
- M\u00eame dans le cadre d’une location touristique via des plateformes, toutes les dispositions l\u00e9gales en mati\u00e8re de location, de copropri\u00e9t\u00e9, de construction, d’activit\u00e9 commerciale et de fiscalit\u00e9 doivent \u00eatre respect\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Notre expert<\/strong><\/h2>\n\n
Cr\u00e9dit photo : Niko Havranek<\/figcaption><\/figure>\n\n Torsten Witt, titulaire d’un Magister, exerce la profession d’avocat \u00e0 Vienne depuis trois g\u00e9n\u00e9rations. Il est sp\u00e9cialis\u00e9 notamment dans le droit immobilier, le droit des baux et le droit successoral.<\/p>\n\n
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\n\nArticles similaires :<\/strong><\/h2>\n\n
Contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e – qu’est-ce qui est autoris\u00e9 et qu’est-ce qui ne l’est pas ?<\/a><\/p>\n\n