{"id":37000,"date":"2026-09-09T04:35:00","date_gmt":"2026-09-09T02:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=37000"},"modified":"2026-09-03T14:29:31","modified_gmt":"2026-09-03T12:29:31","slug":"le-changement-climatique-bouleverse-le-marche-de-limmobilier-de-luxe-ces-regions-en-sortiront-gagnantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/le-changement-climatique-bouleverse-le-marche-de-limmobilier-de-luxe-ces-regions-en-sortiront-gagnantes\/","title":{"rendered":"Le changement climatique bouleverse le march\u00e9 de l’immobilier de luxe : ces r\u00e9gions en sortiront gagnantes"},"content":{"rendered":"\n

L’altitude plut\u00f4t que la chaleur, la s\u00e9curit\u00e9 hydrique plut\u00f4t que le stress hydrique, la nature plut\u00f4t que l’imperm\u00e9abilisation des sols : le changement climatique modifie de plus en plus les crit\u00e8res de s\u00e9lection des biens immobiliers haut de gamme. La c\u00e9l\u00e8bre plateforme autrichienne d\u00e9di\u00e9e \u00e0 l\u2019immobilier de luxe, PREMIUM-LIVING.COM, montre quelles r\u00e9gions d\u2019Autriche en tirent profit, quels march\u00e9s internationaux deviennent particuli\u00e8rement int\u00e9ressants \u2013 et pourquoi, dans le m\u00eame temps, la d\u00e9finition du luxe \u00e9volue.<\/em><\/p>\n\n

L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement : cette r\u00e8gle fondamentale du march\u00e9 immobilier prend une nouvelle dimension. La hausse des temp\u00e9ratures, le nombre croissant de journ\u00e9es de canicule et l’allongement des p\u00e9riodes de s\u00e9cheresse modifient de plus en plus la notion m\u00eame d’\u00ab emplacement particuli\u00e8rement favorable \u00bb pour les acheteurs. Dans le segment haut de gamme, des facteurs tels qu\u2019un microclimat agr\u00e9able, l\u2019altitude, un approvisionnement en eau fiable, la proximit\u00e9 des for\u00eats et des lacs, ainsi qu\u2019un approvisionnement \u00e9nerg\u00e9tique aussi autonome que possible, occupent une place de plus en plus centrale.<\/p>\n\n

PREMIUM-LIVING.COM constate \u00e0 cet \u00e9gard un glissement en faveur de ce qu’on appelle les \u00ab r\u00e9gions gagnantes sur le plan climatique \u00bb : les destinations alpines situ\u00e9es en altitude, les sites bordant des lacs alpins aux eaux stables ou les micro-environnements verdoyants et bien a\u00e9r\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 des villes gagnent en attractivit\u00e9 par rapport aux sites fortement imperm\u00e9abilis\u00e9s et particuli\u00e8rement expos\u00e9s \u00e0 la chaleur.<\/p>\n\n

\u00ab La notion de ce qui caract\u00e9rise un emplacement haut de gamme est en train de s\u2019\u00e9largir consid\u00e9rablement. La vue, les infrastructures et l\u2019exclusivit\u00e9 restent importantes, mais d\u2019autres questions viennent de plus en plus souvent s\u2019y ajouter : quelle est la temp\u00e9rature ici en \u00e9t\u00e9 ? Fait-il frais la nuit ? Y a-t-il suffisamment d\u2019espaces verts et de points d\u2019eau ? Ce sont pr\u00e9cis\u00e9ment ces facteurs qui prennent de plus en plus d\u2019importance dans les d\u00e9cisions d\u2019achat \u00e0 long terme \u00bb, explique Bernd Gabel-Hlawa, PDG et fondateur de PREMIUM-LIVING.COM.<\/p>\n\n

Autriche : les altitudes \u00e9lev\u00e9es, les lacs et les microclimats verdoyants ont le vent en poupe<\/strong><\/h2>\n\n

Les emplacements situ\u00e9s entre 800 et 1 000 m\u00e8tres d\u2019altitude environ suscitent un int\u00e9r\u00eat particulier. Alors que les nuits tropicales se multiplient dans les agglom\u00e9rations, les r\u00e9gions situ\u00e9es en altitude b\u00e9n\u00e9ficient davantage du rafra\u00eechissement nocturne. Parmi les march\u00e9s autrichiens les plus pris\u00e9s, on trouve notamment Kitzb\u00fchel, Kirchberg et Jochberg, Zell am See et Kaprun, le Montafon et l’Arlberg, ainsi que Schladming et l’Ausseerland.<\/p>\n\n

Dans le m\u00eame temps, la s\u00e9curit\u00e9 de l’approvisionnement en eau prend de plus en plus d’importance. Les r\u00e9gions situ\u00e9es autour des lacs alpins profonds et disposant d’un approvisionnement stable en eau de source suscitent un int\u00e9r\u00eat croissant. Parmi celles-ci figurent notamment l’Attersee et le Traunsee, le Millst\u00e4tter See et le Wei\u00dfensee, ainsi que le Wolfgangsee et le Fuschlsee.<\/p>\n\n

\u00ab Nous assistons \u00e0 une renaissance des r\u00e9sidences d\u2019\u00e9t\u00e9, mais dans un contexte totalement nouveau. Autrefois, il s\u2019agissait avant tout d\u2019un choix de mode de vie. Aujourd\u2019hui, une dimension tr\u00e8s rationnelle vient s\u2019y ajouter : les gens recherchent des lieux o\u00f9 ils peuvent esp\u00e9rer b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une qualit\u00e9 de vie \u00e9lev\u00e9e, m\u00eame \u00e0 long terme \u00bb, explique Benedikt Gabriel, PDG et fondateur de PREMIUM-LIVING.COM.<\/p>\n\n

\u00c0 Vienne aussi, c’est l’emplacement pr\u00e9cis qui fait la diff\u00e9rence<\/strong><\/h2>\n\n

Cette tendance ne concerne en aucun cas uniquement les r\u00e9sidences secondaires et de vacances. Au sein m\u00eame des agglom\u00e9rations, la qualit\u00e9 des diff\u00e9rents micro-emplacements se diff\u00e9rencie de plus en plus. \u00c0 Vienne, par exemple, les quartiers verdoyants et bien a\u00e9r\u00e9s de D\u00f6bling, W\u00e4hring et Hietzing, ainsi que les emplacements situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate de la for\u00eat viennoise, sont particuli\u00e8rement pris\u00e9s. Dans la p\u00e9riph\u00e9rie, les zones situ\u00e9es en altitude et tr\u00e8s verdoyantes, telles que Hinterbr\u00fchl, Gie\u00dfh\u00fcbl ou Bad V\u00f6slau, suscitent de plus en plus d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n\n

Ainsi, des crit\u00e8res qui, jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, ne jouaient souvent qu\u2019un r\u00f4le secondaire dans les \u00e9valuations immobili\u00e8res classiques prennent d\u00e9sormais de l\u2019importance : le degr\u00e9 d\u2019imperm\u00e9abilisation des sols, l\u2019ombrage, la circulation de l\u2019air, le peuplement arbor\u00e9, la situation en pente ou la proximit\u00e9 de grands espaces verts.<\/p>\n\n

\u00ab Aujourd\u2019hui, lorsqu\u2019on parle d\u2019un bien immobilier haut de gamme, on ne peut plus se contenter de prendre en compte uniquement le b\u00e2timent et le prix au m\u00e8tre carr\u00e9. Une analyse approfondie de l\u2019emplacement doit \u00e9galement tenir compte du microclimat. Deux biens peuvent se trouver \u00e0 seulement quelques kilom\u00e8tres l\u2019un de l\u2019autre et pr\u00e9senter pourtant, \u00e0 long terme, des qualit\u00e9s totalement diff\u00e9rentes \u00bb, explique Gabel-Hlawa.<\/p>\n\n

Vie en for\u00eat, design biophilique et autosuffisance : le luxe se red\u00e9finit<\/strong><\/h2>\n\n

Ce n’est pas seulement l’emplacement qui \u00e9volue, mais aussi l’architecture et les \u00e9quipements. Le luxe se d\u00e9finit de moins en moins par les mat\u00e9riaux prestigieux seuls, mais plut\u00f4t par la r\u00e9silience climatique, la s\u00e9curit\u00e9 des ressources et une conception intelligente.<\/p>\n\n

L’une des tendances marquantes est le \u00ab Forest Living \u00bb<\/strong>: des maisons situ\u00e9es en for\u00eat ou \u00e0 la lisi\u00e8re de la for\u00eat, de grandes baies vitr\u00e9es, des bois locaux et une architecture qui relie davantage l’int\u00e9rieur et l’ext\u00e9rieur. Parall\u00e8lement, le \u00ab Biophilic Design \u00bb<\/strong> gagne en importance. Les toitures et fa\u00e7ades v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es, les cours int\u00e9rieures plant\u00e9es et les plans d’eau sont utilis\u00e9s de mani\u00e8re cibl\u00e9e pour am\u00e9liorer le microclimat autour d’un b\u00e2timent.<\/p>\n\n

L’autosuffisance, elle aussi, passe d’un simple atout \u00e9cologique \u00e0 un crit\u00e8re haut de gamme. La gestion des eaux de pluie, le photovolta\u00efque associ\u00e9 \u00e0 des syst\u00e8mes de stockage d’\u00e9lectricit\u00e9, la g\u00e9othermie et les concepts de refroidissement intelligents visent \u00e0 rendre les b\u00e2timents plus autonomes et plus r\u00e9silients \u00e0 long terme. M\u00eame la piscine classique fait face \u00e0 la concurrence : les piscines naturelles et les \u00e9tangs de baignade s’int\u00e8grent davantage dans le paysage et l’\u00e9cosyst\u00e8me.<\/p>\n\n

\u00ab Un bien immobilier qui reste agr\u00e9able en \u00e9t\u00e9 sans consommer \u00e9norm\u00e9ment d’\u00e9nergie, qui g\u00e8re l’eau avec parcimonie et qui int\u00e8gre son environnement dans son architecture offre une qualit\u00e9 que les acheteurs appr\u00e9cient de plus en plus \u00bb, explique Gabriel.<\/p>\n\n

Classement PREMIUM-LIVING.COM : cinq march\u00e9s internationaux du luxe \u00e0 fort potentiel<\/strong><\/h2>\n\n

La tendance \u00e0 privil\u00e9gier des lieux de vie mieux adapt\u00e9s au changement climatique s’observe depuis longtemps \u00e0 l’\u00e9chelle internationale. PREMIUM-LIVING.COM a identifi\u00e9 cinq march\u00e9s qui, en raison de leurs conditions climatiques et g\u00e9ographiques, suscitent un int\u00e9r\u00eat particulier chez les acheteurs fortun\u00e9s :<\/p>\n\n

1. La Scandinavie et les pays nordiques<\/strong>La Su\u00e8de, la Norv\u00e8ge et la Finlande s\u00e9duisent par leurs vastes r\u00e9serves d’eau douce, leurs grands espaces naturels et leurs \u00e9t\u00e9s relativement doux. Les archipels au large de Stockholm et de G\u00f6teborg, la r\u00e9gion des fjords autour de Bergen ainsi que les plaines lacustres finlandaises sont particuli\u00e8rement pris\u00e9s.<\/p>\n\n

2. Les r\u00e9gions alpines en Autriche et en Suisse<\/strong>Les stations alpines d’Europe centrale passent progressivement du statut de destinations classiques de sports d’hiver \u00e0 celui de sites haut de gamme ouverts toute l’ann\u00e9e. Kitzb\u00fchel, le Salzkammergut, la r\u00e9gion autour du Red Bull Ring ou Saint-Moritz allient infrastructures, altitude, nature et fra\u00eecheur estivale.<\/p>\n\n

3. Les pays baltes \u2013 en particulier l’Estonie<\/strong>Des pr\u00e9visions climatiques mod\u00e9r\u00e9es, des for\u00eats denses, le littoral de la mer Baltique et une infrastructure hautement num\u00e9ris\u00e9e rendent notamment Tallinn, P\u00e4rnu et l’\u00eele de Saaremaa de plus en plus attrayantes pour les acheteurs internationaux.<\/p>\n\n

4. La r\u00e9gion des Grands Lacs aux \u00c9tats-Unis et au Canada<\/strong>Les \u00e9normes r\u00e9serves d’eau douce et les \u00e9t\u00e9s plus mod\u00e9r\u00e9s que dans les \u00c9tats am\u00e9ricains plus au sud font de la r\u00e9gion des Grands Lacs un march\u00e9 de retraite potentiel. Du c\u00f4t\u00e9 canadien, Muskoka, en Ontario, fait par exemple partie des r\u00e9gions de chalets haut de gamme bien \u00e9tablies.<\/p>\n\n

5. Hokkaido et les Alpes japonaises<\/strong>Par rapport \u00e0 de nombreuses autres destinations de luxe asiatiques, le nord du Japon b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un climat estival nettement plus doux. Niseko, en particulier, est progressivement pass\u00e9e du statut de station de ski classique \u00e0 celui de destination de luxe internationale ouverte toute l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n

\"Le
Le LUXGUT, situ\u00e9 pr\u00e8s du Red Bull Ring, est consid\u00e9r\u00e9 comme un pionnier local en mati\u00e8re de \u00ab Forest Living \u00bb. <\/figcaption><\/figure>\n\n

De la r\u00e9sidence secondaire au refuge climatique<\/strong><\/h2>\n\n

Parall\u00e8lement, une autre \u00e9volution se dessine : la maison de campagne traditionnelle se transforme de plus en plus en un deuxi\u00e8me lieu de vie enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9 et utilisable toute l’ann\u00e9e. Des infrastructures de qualit\u00e9 et les possibilit\u00e9s offertes par le t\u00e9l\u00e9travail permettent de passer de longues p\u00e9riodes dans une r\u00e9sidence secondaire \u2013 par exemple, les mois d\u2019\u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement chauds dans une r\u00e9gion alpine ou au bord d\u2019un lac, o\u00f9 il fait plus frais.<\/p>\n\n

Pour PREMIUM-LIVING.COM, une chose est s\u00fbre : le changement climatique ne se contente pas de redessiner la carte des emplacements immobiliers pris\u00e9s. Il influence \u00e9galement directement ce que les acheteurs et acheteuses entendront \u00e0 l\u2019avenir par \u00ab qualit\u00e9 de vie \u00bb et \u00ab luxe \u00bb : la nature, l\u2019eau, les nuits fra\u00eeches, les espaces verts, l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et la qualit\u00e9 \u00e0 long terme de l\u2019emplacement deviennent des \u00e9l\u00e9ments de plus en plus importants de la valeur immobili\u00e8re.<\/p>\n\n

\n\n

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