{"id":36574,"date":"2026-08-18T04:50:00","date_gmt":"2026-08-18T02:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=36574"},"modified":"2026-08-13T13:15:55","modified_gmt":"2026-08-13T11:15:55","slug":"bien-immobilier-de-la-semaine-villa-avec-vue-sur-le-lac-woerthersee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/bien-immobilier-de-la-semaine-villa-avec-vue-sur-le-lac-woerthersee\/","title":{"rendered":"Bien immobilier de la semaine \u2013 Villa avec vue sur le lac W\u00f6rthersee"},"content":{"rendered":"\n

Situ\u00e9e sur le Gustav-Mahler-Weg \u00e0 Maiernigg, cette \u00e9l\u00e9gante villa avec vue sur le lac se pr\u00e9sente comme un havre de paix exceptionnel offrant un panorama spectaculaire sur le W\u00f6rthersee. Sa situation sur\u00e9lev\u00e9e \u00e0 l’or\u00e9e de la for\u00eat, son emplacement \u00e0 l’abri des regards et sa vue imprenable sur l’eau, les rives et les montagnes cr\u00e9ent une atmosph\u00e8re de vie qui allie \u00e0 merveille calme, intimit\u00e9 et proximit\u00e9 avec le lac. <\/p>\n\n

Construite en 2005, cette villa s\u00e9duit par la qualit\u00e9 de ses mat\u00e9riaux, ses \u00e9quipements techniques bien pens\u00e9s et ses espaces ext\u00e9rieurs g\u00e9n\u00e9reux. Avec une surface habitable d’environ 205 m\u00b2, elle offre un agencement spacieux et confortable, compl\u00e9t\u00e9 par environ 90 m\u00b2 de balcons et de terrasses. Le terrain, d’une superficie d’environ 1 072 m\u00b2, est cl\u00f4tur\u00e9, bord\u00e9 de cypr\u00e8s et s’ouvre de mani\u00e8re impressionnante sur le lac gr\u00e2ce \u00e0 son jardin. <\/p>\n\n

L’espace de vie b\u00e9n\u00e9ficie tout particuli\u00e8rement de son emplacement privil\u00e9gi\u00e9 : de grandes baies vitr\u00e9es, des terrasses et un lien direct avec l’ext\u00e9rieur offrent une vue sans cesse renouvel\u00e9e sur le lac W\u00f6rthersee. Le panorama s’\u00e9tend de P\u00f6rtschach \u00e0 la baie est de Klagenfurt en passant par Krumpendorf, et est compl\u00e9t\u00e9 par des vues lointaines sur la Gerlitzen, les Nockberge et jusqu’\u00e0 la capitale r\u00e9gionale. <\/p>\n\n

Les \u00e9quipements viennent \u00e9galement souligner le haut niveau de confort de vie. La villa est con\u00e7ue comme une maison \u00e0 faible consommation d’\u00e9nergie et dispose notamment d’un chauffage g\u00e9othermique, d’un chauffage au sol, d’une ventilation contr\u00f4l\u00e9e des pi\u00e8ces, de fen\u00eatres haut de gamme en bois-aluminium \u00e0 triple vitrage ainsi que d’une chemin\u00e9e. Un parquet massif en acacia, des sols en granit, des stores \u00e9lectriques, un syst\u00e8me de gestion de l’\u00e9clairage et un syst\u00e8me d’aspiration centralis\u00e9 viennent compl\u00e9ter ce niveau d’excellence tant sur le plan technique qu’esth\u00e9tique. <\/p>\n\n

La disposition flexible des pi\u00e8ces est particuli\u00e8rement pratique : outre l’espace de vie principal r\u00e9parti entre le rez-de-chauss\u00e9e et l’\u00e9tage, la propri\u00e9t\u00e9 dispose d’un appartement d’invit\u00e9s ou d’un logement ind\u00e9pendant s\u00e9par\u00e9, dot\u00e9 d’une salle de bains et d’une terrasse privatives. Au total, on y trouve plusieurs chambres, salles de bains et WC, ainsi que des caves, des espaces de rangement et des locaux techniques, sans oublier un espace de rangement suppl\u00e9mentaire dans les combles. <\/p>\n\n

Les espaces ext\u00e9rieurs sont \u00e9galement tr\u00e8s spacieux. Un double garage, un abri double pour voitures en acier inoxydable, d’autres places de stationnement, un portail automatique, un \u00e9clairage ext\u00e9rieur, un abri de jardin, une douche ext\u00e9rieure et un verger viennent compl\u00e9ter l’ensemble. Depuis le terrain priv\u00e9, on acc\u00e8de \u00e9galement \u00e0 la route longeant la rive sud du lac W\u00f6rthersee, dot\u00e9e d’une voie pi\u00e9tonne et cyclable ; des lieux de baignade se trouvent \u00e9galement \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate. <\/p>\n\n

Cet emplacement allie \u00e0 merveille nature, vue sur le lac et infrastructures. L’universit\u00e9 et le centre-ville de Klagenfurt ne sont qu’\u00e0 environ cinq minutes en voiture, tandis que la situation en impasse, \u00e0 la lisi\u00e8re d’une r\u00e9serve naturelle, offre un haut niveau de calme et d’intimit\u00e9. Une villa destin\u00e9e \u00e0 ceux qui souhaitent s’installer au bord du lac W\u00f6rthersee, offrant une grande intimit\u00e9, une vue imprenable et un confort de vie exceptionnel. <\/p>\n\n

Plus d’informations : https:\/\/premiumliving.findmyhome.at\/immobilie\/stilvolle-seeblick-villa-am-woerthersee-561<\/a><\/p>\n\n

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