{"id":36030,"date":"2026-08-13T04:42:00","date_gmt":"2026-08-13T02:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=36030"},"modified":"2026-08-03T08:36:57","modified_gmt":"2026-08-03T06:36:57","slug":"installation-dune-climatisation-ce-qui-est-autorise-et-ce-qui-ne-lest-pas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/installation-dune-climatisation-ce-qui-est-autorise-et-ce-qui-ne-lest-pas\/","title":{"rendered":"Installation d’une climatisation : ce qui est autoris\u00e9 et ce qui ne l’est pas"},"content":{"rendered":"\n

Le changement climatique fait sentir ses effets, tout particuli\u00e8rement en Autriche. Depuis 1990, la temp\u00e9rature dans le pays a augment\u00e9 d\u2019environ 3,1 degr\u00e9s Celsius \u2013 soit plus du double de la moyenne mondiale, selon le deuxi\u00e8me rapport d\u2019\u00e9valuation autrichien sur le changement climatique (AAR2). Ce ph\u00e9nom\u00e8ne ne passe plus inaper\u00e7u, comme le montrent notamment les \u00e9t\u00e9s de plus en plus chauds et secs. <\/p>\n\n

Les vagues de chaleur sont d\u00e9sormais environ 50 % plus fr\u00e9quentes et durent en moyenne un \u00e0 quatre jours de plus que pendant la p\u00e9riode de r\u00e9f\u00e9rence 1961-1990. Le nombre de journ\u00e9es de forte chaleur a tripl\u00e9 au cours des derni\u00e8res d\u00e9cennies et les nuits tropicales sont \u00e9galement de plus en plus nombreuses. \u00c0 Vienne, par exemple, on comptait en moyenne 9,5 jours de forte chaleur par an entre 1961 et 1990, contre 21,6 jours en moyenne entre 1991 et 2022. <\/p>\n\n

C’est pourquoi l’isolation, les volets roulants ext\u00e9rieurs, les stores v\u00e9nitiens et la v\u00e9g\u00e9talisation ne suffisent souvent plus \u00e0 maintenir une temp\u00e9rature agr\u00e9able \u00e0 l’int\u00e9rieur. De plus en plus souvent, la climatisation appara\u00eet comme la seule solution pour ramener les temp\u00e9ratures dans l’appartement \u00e0 un niveau supportable. Mais ce besoin pressant n\u2019est pas si facile \u00e0 satisfaire. <\/p>\n\n

Peut-on installer un climatiseur dans un appartement en location ?<\/strong><\/h2>\n\n

En tant que locataire, vous ne pouvez installer un climatiseur qu’avec l’accord du bailleur. En effet, l’installation d’un climatiseur constitue une modification substantielle du bien lou\u00e9. \u00c0 cette fin, le bailleur doit \u00eatre inform\u00e9 par \u00e9crit, de pr\u00e9f\u00e9rence par courrier recommand\u00e9, du projet envisag\u00e9 ; ce courrier doit \u00eatre accompagn\u00e9, dans la mesure du possible, de plans pr\u00e9cis, de devis et d’informations sur la mise en \u0153uvre technique. \u00c0 compter de la r\u00e9ception de la lettre, le bailleur dispose de deux mois pour r\u00e9agir. L’absence de r\u00e9ponse vaut accord, mais dans la pratique, une installation contre la volont\u00e9 du bailleur n’est n\u00e9anmoins possible que sous des conditions strictes. <\/p>\n\n

En tant que propri\u00e9taire, puis-je installer moi-m\u00eame un climatiseur ?<\/strong><\/h2>\n\n

M\u00eame en tant que propri\u00e9taire, il n’est pas si simple d’installer un climatiseur, \u00e0 moins d’\u00eatre propri\u00e9taire d’une maison individuelle ou d’un immeuble locatif. Les copropri\u00e9taires, en revanche, doivent en principe obtenir l’accord des autres copropri\u00e9taires pour installer un climatiseur. <\/p>\n\n

\"Installation
Installation d’un climatiseur : en tant que locataire, vous ne pouvez installer un climatiseur qu’avec l’accord du propri\u00e9taire. <\/figcaption><\/figure>\n\n

Que puis-je faire si le propri\u00e9taire refuse l’installation d’un climatiseur ?<\/strong><\/h2>\n\n

Si le bailleur ne donne pas son accord, vous pouvez tenter d’obtenir cette autorisation par voie judiciaire. Souvent, cela reste toutefois au stade de la tentative, car les tribunaux sont stricts dans leur appr\u00e9ciation des crit\u00e8res requis. Ainsi, le syst\u00e8me de climatisation doit \u00eatre \u00e0 la pointe de la technologie, conforme aux normes du march\u00e9 et install\u00e9 de mani\u00e8re irr\u00e9prochable par une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e. De plus, il ne doit pas y avoir d\u2019atteinte justifiable aux int\u00e9r\u00eats du bailleur, le logement ne doit subir aucune d\u00e9t\u00e9rioration et la modification ne doit pr\u00e9senter aucun danger pour les personnes et les biens. Enfin, le locataire doit avoir un \u00ab int\u00e9r\u00eat important \u00bb \u00e0 l\u2019installation de la climatisation. <\/p>\n\n

Si certains copropri\u00e9taires refusaient de donner leur accord, l’association des locataires estime qu’un tribunal pourrait, dans le cadre d’une proc\u00e9dure non contentieuse, d\u00e9terminer si l’int\u00e9r\u00eat essentiel \u00e0 disposer d’un logement pr\u00e9sentant des temp\u00e9ratures ambiantes supportables l’emporte sur les int\u00e9r\u00eats dignes de protection des autres copropri\u00e9taires.<\/p>\n\n

\u00c0 ce propos : le minist\u00e8re f\u00e9d\u00e9ral du Logement, des Arts, de la Culture, des M\u00e9dias et des Sports (BMWKMS) et le minist\u00e8re de la Justice examinent actuellement des modifications de la loi sur les baux et de la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9, afin de faciliter l’installation de climatiseurs.<\/p>\n\n

Un locataire peut-il exiger l’installation d’un climatiseur dans son appartement ?<\/strong><\/h2>\n\n

Non, il n’existe pas de droit \u00e0 un logement climatis\u00e9.<\/p>\n\n

Qui paie la climatisation : le locataire ou le propri\u00e9taire ? <\/strong><\/h2>\n\n

Les frais li\u00e9s \u00e0 la climatisation sont \u00e0 la charge de la personne qui la fait installer. En tant que locataire, il est parfois possible de convenir avec le propri\u00e9taire d’un partage des frais ou d’une \u00e9ventuelle indemnit\u00e9 de d\u00e9part en cas de d\u00e9m\u00e9nagement. <\/p>\n\n

Que faut-il encore prendre en compte ?<\/strong><\/h2>\n\n

L’installation de l’unit\u00e9 ext\u00e9rieure d’un syst\u00e8me split n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement un permis de construire. Les r\u00e9glementations en la mati\u00e8re varient toutefois d’un Land \u00e0 l’autre. \u00c0 cela s’ajoute le fait que certaines communes ont \u00e9galement d\u00e9fini des zones prot\u00e9g\u00e9es. <\/p>\n\n

Mais l’aspect esth\u00e9tique n’est pas le seul crit\u00e8re \u00e0 prendre en compte : il existe \u00e9galement des prescriptions concernant le niveau sonore des climatiseurs, c’est-\u00e0-dire des valeurs limites \u00e0 respecter.<\/p>\n\n

Bon \u00e0 savoir<\/strong><\/h2>\n\n