{"id":33875,"date":"2026-05-21T04:15:00","date_gmt":"2026-05-21T02:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=33875"},"modified":"2026-05-11T12:55:32","modified_gmt":"2026-05-11T10:55:32","slug":"rachat-illegal-dun-logement-en-location-vos-droits-en-tant-que-nouveau-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/rachat-illegal-dun-logement-en-location-vos-droits-en-tant-que-nouveau-locataire\/","title":{"rendered":"Rachat ill\u00e9gal d’un logement en location : vos droits en tant que nouveau locataire"},"content":{"rendered":"\n

Les logements abordables, qui plus est lou\u00e9s pour une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e, sont plus demand\u00e9s que jamais. Les locataires qui abandonnent l’un de ces logements flairent r\u00e9guli\u00e8rement la bonne affaire. Non seulement ils se font racheter \u00e0 prix d’or les objets d’\u00e9quipement qui restent dans l’appartement, mais ils demandent aussi \u00e0 la g\u00e9rance de l’immeuble de leur verser une somme rondelette pour la nomination d’un nouveau locataire. Il arrive \u00e9galement que les bailleurs attribuent le contrat de location \u00e0 la personne int\u00e9ress\u00e9e qui est pr\u00eate \u00e0 payer un prix de gros. En collaboration avec Clemens Berger, expert en droit du logement de l’AK, nous avons examin\u00e9 dans quels cas les rachats de bail sont ill\u00e9gaux. <\/em><\/p>\n\n

Qu’est-ce qu’une lib\u00e9ration ill\u00e9gale dans le cas d’un logement en location ?<\/strong><\/h2>\n\n

\u00ab\u00a0Les rachats sont ill\u00e9gaux dans le domaine d’application compl\u00e8te de la loi sur le droit de location ainsi que dans la loi sur l’utilit\u00e9 publique du logement (WGG) lorsqu’ils sont exig\u00e9s sans contrepartie ou sans contrepartie \u00e9quivalente\u00a0\u00bb, explique Clemens Berger, expert en droit du logement de l’AK. Ainsi, dans un immeuble ancien ou dans une nouvelle construction subventionn\u00e9e par des fonds publics, aucun paiement ne peut \u00eatre exig\u00e9 pour la nomination en tant que nouveau locataire ou pour la mise \u00e0 disposition de l’appartement. \u00ab\u00a0Cela vaut aussi bien pour le locataire pr\u00e9c\u00e9dent que pour le bailleur\u00a0\u00bb, explique Berger. Les locataires pr\u00e9c\u00e9dents sont toutefois moins limit\u00e9s par la loi que les bailleurs. <\/p>\n\n

Quelle est l’indemnit\u00e9 de transfert autoris\u00e9e pour un logement en location ? <\/strong><\/h2>\n\n

Mais si le locataire pr\u00e9c\u00e9dent a achet\u00e9 \u00e0 ses frais une cuisine ou des meubles encastr\u00e9s, par exemple, ou s’il a remplac\u00e9 un sol stratifi\u00e9 par un nouveau parquet, il peut, dans certaines circonstances, demander au nouveau locataire une indemnit\u00e9 pour ces investissements. \u00ab\u00a0La condition est que la valeur actuelle ne soit pas d\u00e9pass\u00e9e\u00a0\u00bb, explique Berger. Ainsi, si un canap\u00e9 est rachet\u00e9, tout ce qui d\u00e9passe sa valeur r\u00e9elle doit \u00eatre trait\u00e9 comme une indemnit\u00e9 interdite. \u00ab\u00a0On ne peut donc pas exiger le prix du neuf, mais seulement la valeur actuelle\u00a0\u00bb, explique l’expert en droit du logement. Il est toutefois difficile de d\u00e9terminer \u00e0 combien s’\u00e9l\u00e8ve cette valeur. Il n’existe en effet pas de cl\u00e9 de calcul fixe, seulement des valeurs approximatives. \u00ab\u00a0Pour les meubles de cuisine, on part d’une dur\u00e9e d’amortissement de 20 ans, pour les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers d’environ 10 ans\u00a0\u00bb, explique Berger. Mais en fin de compte, c’est la valeur r\u00e9siduelle r\u00e9elle qui compte. <\/p>\n\n

Quels meubles ou installations peuvent \u00eatre rachet\u00e9s dans le cas d’un logement en location ? <\/strong><\/h2>\n\n

En principe, tous les meubles ou installations peuvent \u00eatre rachet\u00e9s au locataire pr\u00e9c\u00e9dent, pour autant que, comme mentionn\u00e9, il existe encore une contre-valeur. Le bailleur ne peut toutefois pas exiger du locataire qu’il rach\u00e8te des meubles. <\/p>\n\n

Puis-je demander le remboursement d’un transfert ill\u00e9gal – et pendant combien de temps ?<\/strong><\/h2>\n\n

Les indemnit\u00e9s pay\u00e9es ill\u00e9galement peuvent \u00eatre r\u00e9clam\u00e9es pendant dix ans – c’est le d\u00e9lai de prescription pr\u00e9vu par la loi sur les loyers – aupr\u00e8s de l’autorit\u00e9 de conciliation ou du tribunal de district comp\u00e9tent. Il en va de m\u00eame pour la partie d’une indemnit\u00e9 en principe autoris\u00e9e qui d\u00e9passe la valeur r\u00e9elle. \u00ab\u00a0La demande de remboursement devrait \u00eatre adress\u00e9e \u00e0 la personne \u00e0 laquelle la compensation devrait revenir, c’est-\u00e0-dire au locataire pr\u00e9c\u00e9dent, au bailleur ou \u00e0 tout autre b\u00e9n\u00e9ficiaire du paiement\u00a0\u00bb, conseille Berger. <\/p>\n\n

Comment savoir si le prix de cession d’un logement en location est trop \u00e9lev\u00e9 ? <\/strong><\/h2>\n\n

Dans tous les cas, demandez toujours la facture des objets d’\u00e9quipement pour lesquels le locataire veut une indemnit\u00e9. Ensuite, \u00e9valuez-les en cons\u00e9quence. La ville de Vienne met \u00e0 la disposition des locataires un calculateur de rachat<\/a>, mais vous pouvez \u00e9galement obtenir des conseils aupr\u00e8s de Mieterhilfe ou de la chambre du travail. <\/p>\n\n

Que faire si j’ai pay\u00e9 une indemnit\u00e9 ill\u00e9gale pour mon logement en location ?<\/strong><\/h2>\n\n

Si l’on soup\u00e7onne que l’indemnit\u00e9 pay\u00e9e \u00e9tait ill\u00e9gale ou trop \u00e9lev\u00e9e, il est recommand\u00e9 de demander conseil aupr\u00e8s des services susmentionn\u00e9s. Si le soup\u00e7on d’ill\u00e9galit\u00e9 se confirme, il convient d’en demander le remboursement \u00e0 l’organe de conciliation ou au tribunal de district comp\u00e9tent. <\/p>\n\n

Ai-je le droit de demander au nouveau locataire de prendre possession de la cuisine ?<\/strong><\/h2>\n\n

\u00ab\u00a0Non, il n’existe aucun droit \u00e0 la reprise du logement, ni m\u00eame \u00e0 la n\u00e9gociation de la reprise avec un nouveau locataire\u00a0\u00bb, explique Berger. Si le nouveau locataire ne reprend pas le mobilier, le locataire sortant doit le retirer de l’appartement. \u00ab\u00a0Dans le cas contraire, le bailleur peut s’en charger, les frais \u00e9tant alors \u00e0 la charge du locataire pr\u00e9c\u00e9dent\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise l’expert en droit du logement. Les bailleurs ne sont pas non plus tenus de payer la cuisine qui reste dans l’appartement. \u00ab\u00a0Conform\u00e9ment \u00e0 la MRG et \u00e0 la WGG, ils ne doivent rembourser aux locataires que certains investissements qui ont entra\u00een\u00e9 des am\u00e9liorations importantes et qui ne sont pas non plus encore amortis. En font partie, par exemple, la construction ou la transformation des conduites d’eau, d’\u00e9clairage et de gaz, d’un chauffage ou d’une installation sanitaire avec un \u00e9quipement normal et techniquement moderne ou la r\u00e9novation compl\u00e8te d’un sol endommag\u00e9\u00a0\u00bb, explique Berger. <\/p>\n\n

\"Rachat
La prudence est de mise en ce qui concerne les demandes de transfert – tout n’est pas l\u00e9gal.<\/figcaption><\/figure>\n\n

Que puis-je faire pour \u00e9viter autant que possible les probl\u00e8mes de paiement de la rel\u00e8ve ?<\/strong><\/h2>\n\n

\u00ab\u00a0Consignez tout par \u00e9crit et demandez une confirmation de la remise de l’indemnit\u00e9\u00a0\u00bb, conseille Berger. Il est \u00e9galement judicieux de prendre des photos des investissements et des objets rachet\u00e9s lors de la remise, et de se faire pr\u00e9senter les factures. \u00ab\u00a0Et ne payez aucune indemnit\u00e9 tant qu’il n’est pas certain que vous pourrez effectivement louer l’appartement\u00a0\u00bb, conclut Berger. <\/p>\n\n

Notre expert<\/strong><\/h2>\n
\n
\"\"
Clemens Berger est charg\u00e9 de mission pour le droit du logement, d\u00e9partement de politique locale de l’AK Vienne, droits d’image erwin schuh<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n
\n\n

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La location de meubles : Qu’est-ce qui est autoris\u00e9 et qu’est-ce qui ne l’est pas ?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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