{"id":32948,"date":"2026-03-19T04:43:00","date_gmt":"2026-03-19T03:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=32948"},"modified":"2026-03-16T15:26:05","modified_gmt":"2026-03-16T14:26:05","slug":"droit-de-la-propriete-fonciere-en-autriche-un-apercu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/droit-de-la-propriete-fonciere-en-autriche-un-apercu\/","title":{"rendered":"Droit de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re en Autriche – un aper\u00e7u"},"content":{"rendered":"\n

Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, il faut tenir compte de certains aspects juridiques. Cela ne vaut pas seulement pour le contrat de vente, mais aussi pour le droit foncier. Le notaire viennois Markus Kaspar explique ce qu’il en est. <\/em><\/p>\n\n

Qu’est-ce que la l\u00e9gislation sur les transactions immobili\u00e8res ?<\/strong><\/h3>\n\n

La l\u00e9gislation sur les transactions fonci\u00e8res r\u00e9git qui peut acqu\u00e9rir des terres en Autriche par achat, \u00e9change ou donation, et \u00e0 quelles conditions. Mais les contrats d’inventaire et de bail ainsi que d’autres contrats concernant des biens immobiliers peuvent \u00e9galement \u00eatre soumis au droit des transactions fonci\u00e8res. <\/p>\n\n

Son objectif est de pr\u00e9server les structures rurales, mais aussi d’assurer \u00e0 la population un espace d’habitation suffisant et abordable. \u00ab\u00a0Cela signifie que, dans certaines circonstances, les transactions immobili\u00e8res doivent \u00eatre approuv\u00e9es par l’autorit\u00e9 charg\u00e9e des transactions fonci\u00e8res ou du moins lui \u00eatre signal\u00e9es\u00a0\u00bb, explique le notaire viennois Markus Kaspar. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, l’autorit\u00e9 de premi\u00e8re instance est la mairie du district concern\u00e9, \u00e0 Vienne c’est la MA 35 qui est comp\u00e9tente. <\/p>\n\n

Toutefois, compte tenu de la structure f\u00e9d\u00e9rale de l’Autriche, il n’existe pas de l\u00e9gislation uniforme sur les transactions immobili\u00e8res. \u00ab\u00a0Au contraire, chaque Land a ses propres lois, tout \u00e0 fait diff\u00e9rentes. Cela rend le sujet tr\u00e8s complexe\u00a0\u00bb, explique Kaspar. <\/p>\n\n

Quels sont les types de transactions fonci\u00e8res en Autriche ?<\/strong><\/h3>\n\n

En Autriche, on distingue les transactions fonci\u00e8res dites \u00ab\u00a0vertes\u00a0\u00bb, qui concernent les terrains agricoles et forestiers, les transactions fonci\u00e8res \u00ab\u00a0grises\u00a0\u00bb (terrains b\u00e2tis et non b\u00e2tis) et les transactions fonci\u00e8res des \u00e9trangers. Dans ce dernier cas, l’acquisition de droits par des \u00e9trangers est limit\u00e9e, quel que soit le type de terrain concern\u00e9. <\/p>\n\n

Concr\u00e8tement, on distingue les actes juridiques exempt\u00e9s d’autorisation de ceux qui sont soumis \u00e0 autorisation. Selon les lois sur les transactions immobili\u00e8res des L\u00e4nder, sont consid\u00e9r\u00e9es comme \u00e9trang\u00e8res les personnes morales ou les soci\u00e9t\u00e9s de personnes qui ont leur si\u00e8ge soit \u00e0 l’\u00e9tranger, soit sur le territoire national, mais dont la majorit\u00e9 des parts est d\u00e9tenue par des \u00e9trangers. <\/p>\n\n

\u00ab\u00a0Les citoyens de l’UE ne sont pas consid\u00e9r\u00e9s comme des \u00e9trangers, ils sont largement assimil\u00e9s aux citoyens autrichiens\u00a0\u00bb, explique le notaire. En revanche, les ressortissants de pays tiers sont souvent soumis \u00e0 de nombreuses obligations d’autorisation. Il convient de noter qu’il existe diff\u00e9rentes exceptions sp\u00e9cifiques \u00e0 chaque pays en mati\u00e8re de \u00ab\u00a0circulation de base des \u00e9trangers\u00a0\u00bb. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les autorisations ne sont accord\u00e9es dans le domaine de la circulation de base des \u00e9trangers que lorsqu’il existe un int\u00e9r\u00eat social ou \u00e9conomique. <\/p>\n\n

Qui a besoin d’une autorisation en vertu de la l\u00e9gislation sur les transactions immobili\u00e8res ?<\/strong><\/h3>\n\n

La question de savoir si l’acquisition d’un bien immobilier ou de droits sur celui-ci n\u00e9cessite une autorisation d\u00e9pend de plusieurs facteurs. D’une part, de l’\u00c9tat f\u00e9d\u00e9ral dans lequel se trouve le bien immobilier, d’autre part de l’affectation. \u00ab\u00a0Mais le fait de savoir qui veut acqu\u00e9rir le terrain et l’usage futur qui en sera fait jouent \u00e9galement un r\u00f4le important\u00a0\u00bb, explique Kaspar. <\/p>\n\n

Dans tous les L\u00e4nder, \u00e0 l’exception de Vienne, la transaction fonci\u00e8re verte est soumise \u00e0 autorisation dans certaines circonstances. Si l’exploitation agricole ou foresti\u00e8re continue d’\u00eatre garantie, cette autorisation est g\u00e9n\u00e9ralement accord\u00e9e. <\/p>\n\n

Les transactions fonci\u00e8res grises sont tr\u00e8s importantes dans certains L\u00e4nder, notamment en ce qui concerne les r\u00e9sidences secondaires ou les r\u00e9sidences de vacances. Au Tyrol, par exemple, la loi sur les transactions fonci\u00e8res doit \u00eatre respect\u00e9e dans certains cas, m\u00eame en cas d’h\u00e9ritage. <\/p>\n\n

La loi sur les transactions immobili\u00e8res s’applique-t-elle \u00e9galement aux Autrichiens ?<\/strong><\/h3>\n\n

En principe, oui, sauf si des exceptions sont d\u00e9finies.<\/p>\n\n

Que se passe-t-il si la l\u00e9gislation sur les transactions immobili\u00e8res n’est pas respect\u00e9e ? <\/strong><\/h3>\n\n

\u00ab\u00a0Si le droit des transactions fonci\u00e8res n’est pas respect\u00e9, le contrat en question est en fin de compte inefficace\u00a0\u00bb, explique Kaspar. En effet, le tribunal charg\u00e9 de la tenue du registre foncier ne peut pas autoriser l’inscription au registre foncier sans l’autorisation de l’autorit\u00e9 charg\u00e9e des transactions fonci\u00e8res. Il en va de m\u00eame pour l’annotation au registre foncier. <\/p>\n\n

La l\u00e9gislation sur les transactions immobili\u00e8res concerne-t-elle \u00e9galement les r\u00e9sidences secondaires ? <\/strong><\/h3>\n\n

Oui, il y a des r\u00e8gles tr\u00e8s sp\u00e9cifiques dans certains L\u00e4nder.<\/p>\n\n

Comment se d\u00e9roule une proc\u00e9dure de transaction fonci\u00e8re ?<\/strong><\/h3>\n\n

\u00ab\u00a0En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le notaire ou l’avocat notifie l’acquisition du terrain aux autorit\u00e9s fonci\u00e8res ou demande l’autorisation de le faire avant l’ex\u00e9cution du contrat de vente dans le registre foncier\u00a0\u00bb, explique le notaire. La qualit\u00e9 de partie revient aux parties respectives de l’acte juridique. Le traitement par l’autorit\u00e9 comp\u00e9tente en mati\u00e8re de transactions immobili\u00e8res peut prendre plusieurs semaines. Les lois sur les transactions fonci\u00e8res ne pr\u00e9voient d’ailleurs pas de dur\u00e9e maximale en termes de proc\u00e9dure. Si l’autorisation n’est pas accord\u00e9e, il est possible d’introduire un recours. <\/p>\n\n

FAQ SUR LE SUJET : Droit de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re<\/strong><\/h3>\n\n
Qu’est-ce que les transactions fonci\u00e8res ?<\/em><\/strong><\/strong>

Les transactions fonci\u00e8res peuvent \u00eatre d\u00e9finies comme l’acquisition de droits sur le sol sous diff\u00e9rentes formes. Il importe peu que cette acquisition se fasse \u00e0 titre on\u00e9reux ou gratuit. <\/p> <\/div>

Qu’entend-on par \u00ab\u00a0droit de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re\u00a0\u00bb ?<\/em><\/strong><\/strong>

La l\u00e9gislation sur les transactions fonci\u00e8res r\u00e9git qui peut acqu\u00e9rir des droits sur la terre en Autriche et \u00e0 quelles conditions.<\/p> <\/div>

\u00c0 qui s’applique la l\u00e9gislation sur les transactions immobili\u00e8res ?<\/em><\/strong><\/strong>

La l\u00e9gislation sur les transactions fonci\u00e8res s’applique aux nationaux et aux \u00e9trangers.<\/p> <\/div>

Dois-je respecter les r\u00e8gles de base ?<\/em><\/strong><\/strong>

Oui, sinon la transaction immobili\u00e8re est nulle et non avenue. <\/p> <\/div>

Que se passe-t-il si l’autorit\u00e9 comp\u00e9tente en mati\u00e8re de transactions immobili\u00e8res n’approuve pas l’acte juridique ?<\/em><\/strong><\/strong>

Si l’acquisition d’un terrain n’est pas autoris\u00e9e par l’autorit\u00e9 comp\u00e9tente en mati\u00e8re de transactions immobili\u00e8res, il est possible de faire appel de la d\u00e9cision aupr\u00e8s de la Cour administrative r\u00e9gionale (Landesverwaltungsgerichtshof) comp\u00e9tente.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n

Liens compl\u00e9mentaires<\/strong><\/h3>\n\n

Lois sur les transactions fonci\u00e8res dans les L\u00e4nder<\/p>\n\n

Burgenland (Autriche) :<\/strong> https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrBgld&Gesetzesnummer=20000615<\/a><\/p>\n\n

La Carinthie :<\/strong> https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrK&Gesetzesnummer=20000167<\/a><\/p>\n\n

Basse-Autriche : <\/strong>https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrNO&Gesetzesnummer=20001061<\/a><\/strong><\/p>\n\n

Haute-Autriche :<\/strong> https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrOO&Gesetzesnummer=10000413<\/a><\/p>\n\n

Salzbourg :<\/strong> https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrSbg&Gesetzesnummer=20001397<\/a><\/p>\n\n

La Styrie :<\/strong> https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrStmk&Gesetzesnummer=20000924<\/a><\/p>\n\n

Le Tyrol : <\/strong>https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005<\/a><\/p>\n\n

Le Vorarlberg :<\/strong> https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrVbg&Gesetzesnummer=20000597<\/a><\/p>\n\n

Vienne : <\/strong>https:\/\/www.ris.bka.gv.at\/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrW&Gesetzesnummer=20000055<\/a><\/p>\n\n

Aucune responsabilit\u00e9 n’est assum\u00e9e pour les liens cit\u00e9s.<\/p>\n\n

Notre expert<\/strong><\/h2>\n
\n
\"Dr.
Dr. Markus Kaspar est notaire \u00e0 Vienne<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n
\n\n

Contributions similaires :<\/strong><\/p>\n\n

R\u00e9sidence secondaire au bord des pistes de ski<\/a><\/p>\n\n

Comment l’imp\u00f4t sur les mutations fonci\u00e8res est-il calcul\u00e9 ?<\/a><\/p>\n\n

Acheter ou louer un bien immobilier ? Comment faire le bon choix <\/a><\/p>\n\n

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Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, il faut tenir compte de certains aspects juridiques. Cela ne vaut pas seulement pour le contrat de vente, mais aussi pour le droit foncier. Le notaire viennois Markus Kaspar explique ce qu’il en est. Qu’est-ce que la l\u00e9gislation sur les transactions immobili\u00e8res ? La l\u00e9gislation sur les transactions fonci\u00e8res …<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":32947,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2097],"tags":[],"class_list":["post-32948","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-law-order-fr"],"acf":[],"yoast_head":"\nDroit de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re en Autriche - un aper\u00e7u I MYHOME.AT<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Informez-vous sur les d\u00e9fis pos\u00e9s par la l\u00e9gislation sur les transactions immobili\u00e8res lors de l'achat d'un bien immobilier en Autriche.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/myhome.at\/fr\/droit-de-la-propriete-fonciere-en-autriche-un-apercu\/\" \/>\n<meta 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