{"id":32221,"date":"2026-02-19T04:26:00","date_gmt":"2026-02-19T03:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=32221"},"modified":"2026-02-17T22:46:50","modified_gmt":"2026-02-17T21:46:50","slug":"contrat-de-location-a-duree-determinee-quest-ce-qui-est-autorise-et-quest-ce-qui-ne-lest-pas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/contrat-de-location-a-duree-determinee-quest-ce-qui-est-autorise-et-quest-ce-qui-ne-lest-pas\/","title":{"rendered":"Contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e – qu’est-ce qui est autoris\u00e9 et qu’est-ce qui ne l’est pas ?"},"content":{"rendered":"\n

Le droit autrichien de la location pr\u00e9voit non seulement la location \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e, mais aussi la location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. D\u00e9couvrez ce que signifie un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e – et quels changements l’ann\u00e9e 2026 leur a apport\u00e9s. <\/em><\/p>\n\n

Chaque logement peut-il \u00eatre lou\u00e9 pour une dur\u00e9e limit\u00e9e ?<\/strong><\/h3>\n\n

En principe, oui. Bien que, comme mentionn\u00e9, dans la plupart des L\u00e4nder, les communes et les associations de construction d’utilit\u00e9 publique ne louent leurs logements que pour une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e. <\/p>\n\n

Combien de temps les logements peuvent-ils \u00eatre lou\u00e9s pour une dur\u00e9e limit\u00e9e ?<\/strong><\/h3>\n\n

Si un bien immobilier n’est pas soumis \u00e0 la loi sur les loyers (MRG), ce qui est par exemple le cas pour une maison individuelle, la dur\u00e9e temporelle de la limitation peut \u00eatre convenue librement. Cela signifie qu’il n’y a pas de dur\u00e9e minimale ou maximale l\u00e9gale pour celle-ci. <\/p>\n\n

En revanche, si le logement rel\u00e8ve du champ d’application partiel ou total du MRG, il existe au moins une dur\u00e9e minimale l\u00e9gale. <\/p>\n\n

Quelle est la dur\u00e9e minimale d’un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ?<\/strong><\/h3>\n\n

Si le logement est lou\u00e9 par quelqu’un qui n’est pas un professionnel au sens de la loi sur la protection des consommateurs (KSchG), le logement peut \u00eatre lou\u00e9 pour trois ans ou plus. En revanche, si le bailleur est consid\u00e9r\u00e9 comme un entrepreneur, la dur\u00e9e doit d\u00e9sormais \u00eatre convenue pour au moins cinq ans. La question de savoir quand un bailleur doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un entrepreneur n’est toutefois pas encore tr\u00e8s clairement r\u00e9gl\u00e9e. \u00ab\u00a0Les tribunaux se basent g\u00e9n\u00e9ralement sur le nombre de biens lou\u00e9s appartenant au bailleur. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, on consid\u00e8re qu’il s’agit d’une location entrepreneuriale \u00e0 partir de cinq appartements lou\u00e9s. Toutefois, cela ne r\u00e9sulte que de d\u00e9cisions de justice et il n’y a pas de d\u00e9limitation claire dans la loi elle-m\u00eame\u00a0\u00bb, explique Berger. <\/p>\n\n

Un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e peut-il \u00eatre prolong\u00e9 ?<\/strong><\/h3>\n\n

Oui. Il convient toutefois de noter ce qui suit : \u00ab\u00a0Si le locataire et le bailleur prolongent activement un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, cela peut se produire aussi souvent que n\u00e9cessaire\u00a0\u00bb, explique Berger. Il en va autrement si les deux ignorent la fin de la dur\u00e9e limit\u00e9e. Dans ce cas, le contrat de location est reconduit tacitement. \u00ab\u00a0Cela n’est toutefois possible qu’une seule fois. Si l’expiration du contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e est \u00e0 nouveau oubli\u00e9e apr\u00e8s cette unique prolongation, le contrat de location devient automatiquement \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e\u00a0\u00bb, explique l’expert en droit du logement. <\/p>\n\n

Peut-on r\u00e9silier le contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e avant son terme ?<\/strong><\/h3>\n\n

Les locataires peuvent r\u00e9silier un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e dans le cadre de l’application partielle ou totale du MRG au bout d’un an, par \u00e9crit et sans indication de motifs, pour le dernier jour du mois et en respectant un pr\u00e9avis de trois mois. Les bailleurs peuvent \u00e9galement r\u00e9silier le contrat d\u00e8s la premi\u00e8re ann\u00e9e. Toutefois, comme pour les baux \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e, ils ne peuvent r\u00e9silier le bail que par voie judiciaire et uniquement pour un motif l\u00e9gal de r\u00e9siliation. Si le bien immobilier lou\u00e9 pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ne rel\u00e8ve ni du champ d’application int\u00e9gral ou partiel de la MRG, ni de la WGG, ni le locataire ni le bailleur ne peuvent mettre fin au bail de mani\u00e8re anticip\u00e9e, sauf s’il existe une clause correspondante dans le contrat de location. <\/p>\n\n

\"contrat
Contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e : avant d’emm\u00e9nager dans un nouveau logement, il convient d’examiner attentivement le contrat de location.<\/figcaption><\/figure>\n\n

Que faut-il savoir d’autre sur le th\u00e8me du contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ?<\/strong><\/h3>\n\n

Si le contrat de location n’est pas r\u00e9sili\u00e9 de mani\u00e8re anticip\u00e9e, il prend automatiquement fin \u00e0 la date de fin convenue. \u00ab\u00a0Les bailleurs, mais aussi les locataires, pourraient donc en principe dire seulement un jour avant qu’ils ne prolongent pas le contrat ou seulement sous certaines conditions\u00a0\u00bb, explique Berger, qui conseille de s’asseoir \u00e0 temps autour d’une table pour clarifier la proc\u00e9dure \u00e0 suivre. <\/p>\n\n

Il y a encore autre chose \u00e0 savoir : Dans le cadre de l’application int\u00e9grale du MRG, le loyer principal maximal autoris\u00e9 est r\u00e9duit de 25 %, tant pour les contrats de location principale \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e que pour les contrats de sous-location. Par cons\u00e9quent, le locataire ne doit payer que 75 % du loyer maximal autoris\u00e9 dans le cas contraire. Toutefois, si le contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e est transform\u00e9 en contrat \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e, la r\u00e9duction pour dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ne s’applique plus sous certaines conditions. <\/p>\n\n

Combien de contrats de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e y a-t-il en Autriche ?<\/strong><\/h3>\n\n

Selon les donn\u00e9es de l’institut statistique autrichien, environ 443 600 contrats de location principaux existants, soit 24,8 %, \u00e9taient limit\u00e9s dans le temps en 2024. Trois nouveaux contrats de location sur quatre sur le march\u00e9 locatif priv\u00e9 en Autriche sont limit\u00e9s dans le temps, et m\u00eame un sur deux pour les contrats existants. Alors que les dur\u00e9es limit\u00e9es sont l’exception dans le segment des communes et des coop\u00e9ratives, 49,5 % des logements locatifs principaux dans le secteur locatif \u00ab\u00a0priv\u00e9\u00a0\u00bb sont limit\u00e9s dans le temps. C’est dans le Burgenland qu’il y a le moins de baux \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e et dans le Vorarlberg qu’il y en a le plus. En effet, dans le L\u00e4ndle, les logements communaux et les logements des associations de construction d’utilit\u00e9 publique sont \u00e9galement attribu\u00e9s pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. <\/p>\n\n

FOIRE AUX QUESTIONS : Bail \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e<\/strong><\/h3>\n\n
1. tout logement en Autriche peut-il \u00eatre lou\u00e9 pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ?<\/em><\/strong><\/strong>

En principe, oui. La l\u00e9gislation autrichienne en mati\u00e8re de location autorise aussi bien les baux \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e que les baux \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. Toutefois, dans la plupart des L\u00e4nder, les communes et les associations de construction d’utilit\u00e9 publique louent g\u00e9n\u00e9ralement leurs logements pour une dur\u00e9e illimit\u00e9e. En revanche, dans le secteur de la location priv\u00e9e, les contrats \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e sont tr\u00e8s r\u00e9pandus. <\/p> <\/div>

2. quelle est la dur\u00e9e maximale d’un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ?<\/em><\/strong><\/strong>

Cela d\u00e9pend si le logement est soumis \u00e0 la loi sur les loyers (MRG).Sans MRG<\/strong> (par exemple, maison individuelle) : La dur\u00e9e peut \u00eatre convenue librement, il n’y a pas de dur\u00e9e minimale ou maximale l\u00e9gale.Avec MRG (application partielle ou totale)<\/strong>: Une dur\u00e9e minimale l\u00e9gale s’applique.Si le bailleur n’est pas un professionnel au sens de la loi sur la protection des consommateurs, la dur\u00e9e minimale est de trois ans<\/strong>. S’il est consid\u00e9r\u00e9 comme un entrepreneur, la dur\u00e9e doit \u00eatre d’au moins cinq ans<\/strong> depuis la nouvelle r\u00e9glementation. La loi ne d\u00e9finit pas exactement si une personne est consid\u00e9r\u00e9e comme un entrepreneur ; les tribunaux se basent souvent sur le nombre de logements lou\u00e9s (r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 partir d’environ cinq objets). <\/p> <\/div>

3. un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e peut-il \u00eatre prolong\u00e9 ?<\/em><\/strong><\/strong>

Oui. Une prolongation active par les deux parties contractantes est possible autant de fois que n\u00e9cessaire.Toutefois, si la fin du contrat est oubli\u00e9e, le contrat est automatiquement prolong\u00e9 une fois (\u00ab\u00a0tacitement\u00a0\u00bb). Si cela se produit \u00e0 nouveau par la suite, le contrat de location devient automatiquement \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e. <\/p> <\/div>

4. peut-on r\u00e9silier pr\u00e9matur\u00e9ment un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ?<\/em><\/strong><\/strong>

Dans le domaine d’application compl\u00e8te et partielle du MRG, les r\u00e8gles suivantes s’appliquent :Les locataires<\/strong> peuvent r\u00e9silier leur bail par \u00e9crit apr\u00e8s un an, sans indication de motifs, en respectant un pr\u00e9avis de trois mois pour le dernier jour du mois.Les bailleurs<\/strong> ne peuvent r\u00e9silier leur bail que par voie judiciaire et exclusivement pour des motifs de r\u00e9siliation reconnus par la loi.Si le logement ne rel\u00e8ve pas du MRG ou de la loi sur l’utilit\u00e9 du logement (WGG), une r\u00e9siliation anticip\u00e9e n’est en principe possible que si cela a \u00e9t\u00e9 express\u00e9ment convenu dans le contrat de location.<\/p> <\/div>

5. quelles sont les particularit\u00e9s financi\u00e8res applicables aux contrats de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ?<\/em><\/strong><\/strong>

Dans le cadre de l’application int\u00e9grale du MRG, le loyer principal maximal autoris\u00e9 est r\u00e9duit de 25 %<\/strong> pour les contrats de location et de sous-location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. Cela signifie que le locataire ne paie que 75 % du loyer maximal autoris\u00e9 par ailleurs. Si le contrat est ensuite transform\u00e9 en contrat \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e, cette r\u00e9duction dite de dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e peut \u00eatre supprim\u00e9e sous certaines conditions.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n

\n\n

Contributions similaires :<\/p>\n\n

Les bailleurs ont aussi des obligations<\/a><\/p>\n\n

Quelles sont les obligations du locataire ?<\/a><\/p>\n\n

R\u00e9silier un appartement : Conseils pour une proc\u00e9dure sans stress<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le droit autrichien de la location pr\u00e9voit non seulement la location \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e, mais aussi la location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. D\u00e9couvrez ce que signifie un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e – et quels changements l’ann\u00e9e 2026 leur a apport\u00e9s. Chaque logement peut-il \u00eatre lou\u00e9 pour une dur\u00e9e limit\u00e9e ? En principe, oui. Bien …<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":32220,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2097],"tags":[],"class_list":["post-32221","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-law-order-fr"],"acf":[],"yoast_head":"\nContrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e - qu'est-ce qui est autoris\u00e9 et qu'est-ce qui ne l'est pas ? 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S'il est consid\u00e9r\u00e9 comme un entrepreneur, la dur\u00e9e doit \u00eatre d'au moins <strong>cinq ans<\\\/strong> depuis la nouvelle r\u00e9glementation. 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Cela signifie que le locataire ne paie que 75 % du loyer maximal autoris\u00e9 par ailleurs. <br><br>Si le contrat est ensuite transform\u00e9 en contrat \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e, cette r\u00e9duction dite de dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e peut \u00eatre supprim\u00e9e sous certaines conditions.\",\"inLanguage\":\"fr-FR\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e - qu'est-ce qui est autoris\u00e9 et qu'est-ce qui ne l'est pas ? 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","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/myhome.at\/fr\/contrat-de-location-a-duree-determinee-quest-ce-qui-est-autorise-et-quest-ce-qui-ne-lest-pas\/#faq-question-1771318605749","position":2,"url":"https:\/\/myhome.at\/fr\/contrat-de-location-a-duree-determinee-quest-ce-qui-est-autorise-et-quest-ce-qui-ne-lest-pas\/#faq-question-1771318605749","name":"2. quelle est la dur\u00e9e maximale d'un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Cela d\u00e9pend si le logement est soumis \u00e0 la loi sur les loyers (MRG).<br><br><strong>Sans MRG<\/strong> (par exemple, maison individuelle) : La dur\u00e9e peut \u00eatre convenue librement, il n'y a pas de dur\u00e9e minimale ou maximale l\u00e9gale.<br><br><strong>Avec MRG (application partielle ou totale)<\/strong>: Une dur\u00e9e minimale l\u00e9gale s'applique.<br><br>Si le bailleur n'est pas un professionnel au sens de la loi sur la protection des consommateurs, la dur\u00e9e minimale est <strong>de trois ans<\/strong>. S'il est consid\u00e9r\u00e9 comme un entrepreneur, la dur\u00e9e doit \u00eatre d'au moins <strong>cinq ans<\/strong> depuis la nouvelle r\u00e9glementation. La loi ne d\u00e9finit pas exactement si une personne est consid\u00e9r\u00e9e comme un entrepreneur ; les tribunaux se basent souvent sur le nombre de logements lou\u00e9s (r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 partir d'environ cinq objets). ","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/myhome.at\/fr\/contrat-de-location-a-duree-determinee-quest-ce-qui-est-autorise-et-quest-ce-qui-ne-lest-pas\/#faq-question-1771318644365","position":3,"url":"https:\/\/myhome.at\/fr\/contrat-de-location-a-duree-determinee-quest-ce-qui-est-autorise-et-quest-ce-qui-ne-lest-pas\/#faq-question-1771318644365","name":"3. un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e peut-il \u00eatre prolong\u00e9 ?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Oui. Une prolongation active par les deux parties contractantes est possible autant de fois que n\u00e9cessaire.<br>Toutefois, si la fin du contrat est oubli\u00e9e, le contrat est automatiquement prolong\u00e9 une fois (\"tacitement\"). Si cela se produit \u00e0 nouveau par la suite, le contrat de location devient automatiquement \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e. ","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/myhome.at\/fr\/contrat-de-location-a-duree-determinee-quest-ce-qui-est-autorise-et-quest-ce-qui-ne-lest-pas\/#faq-question-1771318651727","position":4,"url":"https:\/\/myhome.at\/fr\/contrat-de-location-a-duree-determinee-quest-ce-qui-est-autorise-et-quest-ce-qui-ne-lest-pas\/#faq-question-1771318651727","name":"4. peut-on r\u00e9silier pr\u00e9matur\u00e9ment un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Dans le domaine d'application compl\u00e8te et partielle du MRG, les r\u00e8gles suivantes s'appliquent :<br><br><strong>Les locataires<\/strong> peuvent r\u00e9silier leur bail par \u00e9crit apr\u00e8s un an, sans indication de motifs, en respectant un pr\u00e9avis de trois mois pour le dernier jour du mois.<br><br><strong>Les bailleurs<\/strong> ne peuvent r\u00e9silier leur bail que par voie judiciaire et exclusivement pour des motifs de r\u00e9siliation reconnus par la loi.<br><br>Si le logement ne rel\u00e8ve pas du MRG ou de la loi sur l'utilit\u00e9 du logement (WGG), une r\u00e9siliation anticip\u00e9e n'est en principe possible que si cela a \u00e9t\u00e9 express\u00e9ment convenu dans le contrat de location.","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/myhome.at\/fr\/contrat-de-location-a-duree-determinee-quest-ce-qui-est-autorise-et-quest-ce-qui-ne-lest-pas\/#faq-question-1771318670705","position":5,"url":"https:\/\/myhome.at\/fr\/contrat-de-location-a-duree-determinee-quest-ce-qui-est-autorise-et-quest-ce-qui-ne-lest-pas\/#faq-question-1771318670705","name":"5. quelles sont les particularit\u00e9s financi\u00e8res applicables aux contrats de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Dans le cadre de l'application int\u00e9grale du MRG, le loyer principal maximal autoris\u00e9 est r\u00e9duit de <strong>25 %<\/strong> pour les contrats de location et de sous-location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. Cela signifie que le locataire ne paie que 75 % du loyer maximal autoris\u00e9 par ailleurs. <br><br>Si le contrat est ensuite transform\u00e9 en contrat \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e, cette r\u00e9duction dite de dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e peut \u00eatre supprim\u00e9e sous certaines conditions.","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/myhome.at\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32221","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/myhome.at\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/myhome.at\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/myhome.at\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/myhome.at\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32221"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/myhome.at\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32221\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32283,"href":"https:\/\/myhome.at\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32221\/revisions\/32283"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/myhome.at\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32220"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/myhome.at\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32221"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/myhome.at\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32221"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/myhome.at\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32221"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}