{"id":31795,"date":"2026-01-22T04:34:00","date_gmt":"2026-01-22T03:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=31795"},"modified":"2026-01-21T15:57:19","modified_gmt":"2026-01-21T14:57:19","slug":"les-periodes-de-crise-comme-catalyseur-pourquoi-limmobilier-de-luxe-a-la-campagne-fait-a-nouveau-lobjet-dune-forte-demande","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/les-periodes-de-crise-comme-catalyseur-pourquoi-limmobilier-de-luxe-a-la-campagne-fait-a-nouveau-lobjet-dune-forte-demande\/","title":{"rendered":"Les p\u00e9riodes de crise comme catalyseur : pourquoi l&rsquo;immobilier de luxe \u00e0 la campagne fait \u00e0 nouveau l&rsquo;objet d&rsquo;une forte demande"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Les crises mondiales actuelles agissent une fois de plus comme un acc\u00e9l\u00e9rateur de la demande de biens immobiliers de luxe dans les zones rurales. Un coup d&rsquo;\u0153il r\u00e9trospectif r\u00e9v\u00e8le un sch\u00e9ma connu : les ann\u00e9es COVID 2020 et 2021 avaient d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9es par une hausse massive de la demande de biens immobiliers haut de gamme en dehors des centres urbains. Depuis le milieu de l&rsquo;ann\u00e9e 2025, on observe une nette r\u00e9p\u00e9tition de cette tendance.  <\/em><\/p>\n\n<p>Les biens immobiliers <strong>situ\u00e9s directement au bord ou \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate d&rsquo;un lac<\/strong> sont particuli\u00e8rement demand\u00e9s, suivis par les biens immobiliers situ\u00e9s en pleine nature et <strong>pouvant \u00eatre utilis\u00e9s de mani\u00e8re autonome<\/strong>. Les biens immobiliers exclusifs situ\u00e9s dans des stations de ski renomm\u00e9es enregistrent \u00e9galement une hausse de la demande, m\u00eame si celle-ci est sensiblement plus mod\u00e9r\u00e9e. Selon les experts immobiliers <strong>Benedikt Gabriel<\/strong> et <strong>Bernd Gabel-Hlawa<\/strong>, fondateurs et directeurs de la plateforme d&rsquo;immobilier de luxe <strong>PREMIUM-LIVING<\/strong>, la raison principale est la \u00ab\u00a0r\u00e9glementation des r\u00e9sidences de loisirs tr\u00e8s mal con\u00e7ue\u00a0\u00bb qui, selon eux, fait actuellement surtout des perdants.  <\/p>\n\n<p>Au cours du deuxi\u00e8me semestre 2025, le march\u00e9 pr\u00e9sentait une image frappante : la demande \u00e9tait \u00e9lev\u00e9e, mais les transactions effectives \u00e9taient relativement faibles, et la volont\u00e9 de d\u00e9cision des acheteurs restait r\u00e9serv\u00e9e. Pour 2026, Gabriel et Gabel-Hlawa pr\u00e9voient toutefois un <strong>revirement radical<\/strong> &#8211; en s&rsquo;appuyant sur plusieurs facteurs clairement identifiables.  A savoir<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-deutlich-wachsender-internationaler-interessentenkreis\"><strong>1. un cercle d&rsquo;int\u00e9ress\u00e9s internationaux en nette augmentation<\/strong><\/h3>\n\n<p>Jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent, dans le segment exclusif, il s&rsquo;agissait rarement de besoins imm\u00e9diats. Les bases de d\u00e9cision \u00e9taient plut\u00f4t le style de vie, les souhaits personnels, les motifs \u00e9motionnels ainsi que la conviction d&rsquo;effectuer un investissement durable et de valeur stable. Cette image commence \u00e0 changer.  <\/p>\n\n<p>De plus en plus d&rsquo;int\u00e9ress\u00e9s se pr\u00e9sentent sur le march\u00e9, chez qui les <strong>besoins concrets augmentent<\/strong>, les investissements sont r\u00e9organis\u00e9s et les priorit\u00e9s d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment d\u00e9plac\u00e9es. L&rsquo;id\u00e9e classique du style de vie perd de son importance. Elle est remplac\u00e9e par des facteurs tels que <strong>la s\u00e9curit\u00e9 et la stabilit\u00e9<\/strong>, la <strong>possibilit\u00e9 d&rsquo;utiliser un bien immobilier toute l&rsquo;ann\u00e9e avec une valeur \u00e9lev\u00e9e pour les loisirs<\/strong>, <strong>une bonne infrastructure<\/strong>, un <strong>niveau de formation \u00e9lev\u00e9<\/strong>, <strong>une ind\u00e9pendance<\/strong> ponctuelle ainsi que la possibilit\u00e9 d&rsquo;une <strong>\u00ab\u00a0r\u00e9sidence permanente\u00a0\u00bb.<\/strong> Ces crit\u00e8res remontent nettement dans la \u00ab\u00a0bucket list\u00a0\u00bb immobili\u00e8re personnelle.   <\/p>\n\n<p>L&rsquo;Autriche offre pour cela plusieurs sites avec une tr\u00e8s bonne situation de d\u00e9part. Certains de ces attributs sont d\u00e9j\u00e0 remplis, pour d&rsquo;autres &#8211; selon les experts &#8211; des impulsions politiques rapides sont n\u00e9cessaires afin d&rsquo;exploiter de mani\u00e8re cons\u00e9quente les opportunit\u00e9s existantes pour l&rsquo;\u00e9conomie nationale. <\/p>\n\n<p><strong><em>Top 7 des nations avec une croissance accrue du nombre de personnes int\u00e9ress\u00e9es par l&rsquo;immobilier autrichien :<\/em><\/strong><em><\/em><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ukraine<\/li>\n\n\n\n<li>Bulgarie<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9TATS-UNIS<\/li>\n\n\n\n<li>Roumanie<\/li>\n\n\n\n<li>Pologne<\/li>\n\n\n\n<li>Hongrie<\/li>\n\n\n\n<li>Finlande<\/li>\n<\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/fmh-c-Sybille-Sierlinger_SYB08238_HIGH-1024x683.jpg\" alt=\"Premium Living, Benedikt Gabriel, Bernd Gabel-Hlawa\" class=\"wp-image-31760\" srcset=\"https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/fmh-c-Sybille-Sierlinger_SYB08238_HIGH-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/fmh-c-Sybille-Sierlinger_SYB08238_HIGH-300x200.jpg 300w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/fmh-c-Sybille-Sierlinger_SYB08238_HIGH-768x512.jpg 768w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/fmh-c-Sybille-Sierlinger_SYB08238_HIGH-scaled.jpg 1536w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/fmh-c-Sybille-Sierlinger_SYB08238_HIGH-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/fmh-c-Sybille-Sierlinger_SYB08238_HIGH-830x553.jpg 830w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/fmh-c-Sybille-Sierlinger_SYB08238_HIGH-1200x800.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Les experts et fondateurs de \u00ab\u00a0Premium Living\u00a0\u00bb, Bernd Gabel-Hlawa et Benedikt Gabriel, pr\u00e9disent un essor de l&rsquo;immobilier de luxe pour 2026.  <\/figcaption><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-2-preisstabilitat-als-kaufbeschleuniger\"><strong>2. la stabilit\u00e9 des prix comme acc\u00e9l\u00e9rateur d&rsquo;achat<\/strong><\/h3>\n\n<p>Contrairement \u00e0 de nombreux pronostics, les prix de l&rsquo;immobilier sont rest\u00e9s remarquablement stables malgr\u00e9 la r\u00e9cession nationale et les crises mondiales. En raison de la hausse des co\u00fbts de construction et de la demande croissante, les <strong>prix<\/strong> ont m\u00eame <strong>l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9, de 3 \u00e0 6 %<\/strong>. <\/p>\n\n<p>Cette \u00e9volution coupe litt\u00e9ralement l&rsquo;herbe sous le pied des acheteurs potentiels qui s&rsquo;attendaient \u00e0 une chute des prix de 10 \u00e0 30 % et qui ont donc attendu &#8211; et conduit \u00e0 une d\u00e9cision d&rsquo;achat acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n\n<p><strong><em>Top 7 des r\u00e9gions autrichiennes avec les pr\u00e9visions de croissance en valeur les plus \u00e9lev\u00e9es jusqu&rsquo;en 2027 (sur la base de la demande) :<\/em><\/strong><em><\/em><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lac de W\u00f6rthersee<\/li>\n\n\n\n<li>Gmunden au bord du lac Traunsee<\/li>\n\n\n\n<li>Lac de Wolfgang<\/li>\n\n\n\n<li>Lac d&rsquo;Ossiach<\/li>\n\n\n\n<li>Attersee<\/li>\n\n\n\n<li>Lac Blanc<\/li>\n\n\n\n<li>Lac de Constance<\/li>\n<\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Seewohnung-mit-Badehaus-Woerthersee-1024x768.jpeg\" alt=\"Propri&#xE9;t&#xE9;s de luxe, Premium Living, Propri&#xE9;t&#xE9;s de vacances, Appartement au bord du lac\" class=\"wp-image-31762\" srcset=\"https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Seewohnung-mit-Badehaus-Woerthersee-1024x768.jpeg 1024w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Seewohnung-mit-Badehaus-Woerthersee-300x225.jpeg 300w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Seewohnung-mit-Badehaus-Woerthersee-768x576.jpeg 768w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Seewohnung-mit-Badehaus-Woerthersee.jpeg 1536w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Seewohnung-mit-Badehaus-Woerthersee-830x623.jpeg 830w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Seewohnung-mit-Badehaus-Woerthersee-1200x900.jpeg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Les biens immobiliers comme cet appartement au bord du lac avec maison de bain au bord du W\u00f6rthersee sont plus demand\u00e9s que jamais.<\/figcaption><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-starke-der-nischenmarkte\"><strong>3. force des march\u00e9s de niche<\/strong><\/h3>\n\n<p>Les investissements et les priorit\u00e9s strat\u00e9giques dans le <strong>segment des technologies vertes<\/strong>, dans le <strong>tourisme<\/strong> ainsi que dans le <strong>domaine de la sant\u00e9, avec une focalisation sur la long\u00e9vit\u00e9<\/strong> et une exigence de qualit\u00e9 maximale, agissent comme des moteurs suppl\u00e9mentaires. Ce sont surtout la Haute-Autriche, la Carinthie, le Tyrol et la Styrie qui en profitent. Malgr\u00e9 de nombreux autres d\u00e9fis dans l&rsquo;\u00e9conomie nationale, ces d\u00e9veloppements attirent des entrepreneurs nationaux et internationaux innovants qui d\u00e9placent d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment leur centre de vie dans ces r\u00e9gions.  <\/p>\n\n<p>Parall\u00e8lement, la tendance \u00e0 l&rsquo;<strong>artisanat de choix<\/strong> et <strong>aux produits r\u00e9gionaux traditionnels<\/strong> se renforce &#8211; un domaine dans lequel l&rsquo;Autriche dispose d&rsquo;un grand potentiel, selon Gabriel et Gabel-Hlawa, mais qu&rsquo;elle doit continuer \u00e0 pousser avec \u00ab\u00a0une alerte urgente\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n<p>La demande de <strong>biens immobiliers historiques<\/strong> combin\u00e9s \u00e0 des investissements durables se montre en outre particuli\u00e8rement dynamique. Au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, ce segment du march\u00e9 du luxe a connu une croissance de <strong>plus de 60 %<\/strong>. Cette augmentation est presque synchrone avec la croissance globale du secteur des produits de luxe dans son ensemble.  <\/p>\n\n<p><strong><em>Top 7 des types de biens dans le segment du luxe :<\/em><\/strong><em><\/em><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Maison Green Tech au bord du lac<\/li>\n\n\n\n<li>Chalet<\/li>\n\n\n\n<li>Maison Art nouveau<\/li>\n\n\n\n<li>Propri\u00e9t\u00e9 de style paysan avec construction en bois et fa\u00e7ade en bardeaux<\/li>\n\n\n\n<li>Fermes de couples<\/li>\n\n\n\n<li>Maison \u00e0 colombages de style Heimatstil<\/li>\n\n\n\n<li>Maison des vignerons<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-luxus-international-ruckzugsorte-gewinnen-global-an-bedeutung\"><strong>Le luxe \u00e0 l&rsquo;international : les lieux de retraite gagnent en importance \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle mondiale<\/strong><\/h3>\n\n<p>Au niveau international \u00e9galement, plusieurs destinations ont connu un d\u00e9veloppement inattendu au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es de crise. Parall\u00e8lement, la convoitise des hotspots immobiliers existants s&rsquo;est encore renforc\u00e9e. Il est frappant de constater que les sites situ\u00e9s <strong>en dehors de l&rsquo;Europe<\/strong> ainsi que les r\u00e9gions europ\u00e9ennes, traditionnellement consid\u00e9r\u00e9es comme des lieux de retraite \u00ab\u00a0\u00e0 l&rsquo;\u00e9cart des regards\u00a0\u00bb, sont particuli\u00e8rement demand\u00e9s.  <\/p>\n\n<p><strong><em>Des r\u00e9gions internationales o\u00f9 la demande est en forte croissance :<\/em><\/strong><em><\/em><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Canada : Thunder Bay, Halifax, Vancouver Ouest<\/li>\n\n\n\n<li>Indon\u00e9sie : Bali, Jakarta, Surabaya<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9mirats arabes unis : Duba\u00ef<\/li>\n\n\n\n<li>Costa del Sol<\/li>\n\n\n\n<li>Mad\u00e8re<\/li>\n\n\n\n<li>Sud du Portugal : Faro, Albufeira, Lagos<\/li>\n\n\n\n<li>Toscane<\/li>\n<\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/VillaRayol_cc-MotionPictureEntertainment--1024x576.jpg\" alt=\"Propri&#xE9;t&#xE9;s de luxe, Premium Living, Propri&#xE9;t&#xE9;s de vacances\" class=\"wp-image-31756\" srcset=\"https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/VillaRayol_cc-MotionPictureEntertainment--1024x576.jpg 1024w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/VillaRayol_cc-MotionPictureEntertainment--300x169.jpg 300w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/VillaRayol_cc-MotionPictureEntertainment--768x432.jpg 768w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/VillaRayol_cc-MotionPictureEntertainment--scaled.jpg 1536w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/VillaRayol_cc-MotionPictureEntertainment--2048x1152.jpg 2048w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/VillaRayol_cc-MotionPictureEntertainment--830x467.jpg 830w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/VillaRayol_cc-MotionPictureEntertainment--1200x675.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Un r\u00eave pour les investisseurs et les \u00e9picuriens : l&rsquo;immobilier de vacances avec vue sur la mer.<\/figcaption><\/figure>\n\n<p>Ce n&rsquo;est pas seulement dans le domaine de l&rsquo;investissement immobilier \u00e0 long terme que les maisons sont tr\u00e8s tendance en tant que lieux de retraite dot\u00e9s d&rsquo;un \u00e9quipement Green-Tech. Dans le segment des voyages de luxe \u00e9galement, la demande pour ce type d&rsquo;offres a pr\u00e9cis\u00e9ment <strong>tripl\u00e9<\/strong> au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es. <\/p>\n\n<p>Le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier de luxe continue donc de cro\u00eetre <strong>\u00e0 un rythme sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne<\/strong> et se confirme ainsi comme un domaine d&rsquo;investissement extr\u00eamement attractif &#8211; en particulier l\u00e0 o\u00f9 l <strong>&#8217;emplacement \u00e0 haute valeur r\u00e9cr\u00e9ative<\/strong>, la <strong>construction traditionnelle de qualit\u00e9 <\/strong>et la <strong>durabilit\u00e9 <\/strong>se combinent de mani\u00e8re coh\u00e9rente.<\/p>\n\n<p>Photos : MotionPictureEntertainment, Sybille Sierlinger<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p>Contributions similaires :<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/myhome.at\/fr\/les-tendances-de-lhabitat-en-2026-voici-comment-nous-vivrons-dans-la-nouvelle-annee\/\">Les tendances de l&rsquo;habitat en 2026 : Voici comment nous vivrons dans la nouvelle ann\u00e9e<\/a><\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/myhome.at\/wiener-jugendstil-trifft-modernen-luxus\/\">L&rsquo;Art nouveau viennois rencontre le luxe moderne<\/a><\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/myhome.at\/fr\/fenstertausch-leicht-gemacht\/\">Le remplacement des fen\u00eatres en toute simplicit\u00e9<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les crises mondiales actuelles agissent une fois de plus comme un acc\u00e9l\u00e9rateur de la demande de biens immobiliers de luxe dans les zones rurales. 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