{"id":29603,"date":"2025-10-23T04:42:00","date_gmt":"2025-10-23T02:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=29603"},"modified":"2025-10-07T14:17:26","modified_gmt":"2025-10-07T12:17:26","slug":"les-bailleurs-ont-aussi-des-obligations","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/les-bailleurs-ont-aussi-des-obligations\/","title":{"rendered":"Les bailleurs ont aussi des obligations"},"content":{"rendered":"\n

Le contrat de location est sign\u00e9, l’appartement est donc lou\u00e9. Pourtant, le propri\u00e9taire, c’est-\u00e0-dire le bailleur, n’est pas dispens\u00e9 de diverses obligations. <\/em><\/p>\n\n

Un logement vacant peut \u00eatre une charge pour les propri\u00e9taires. Non seulement sur le plan financier, mais aussi sur le plan de l’organisation, puisqu’il faut r\u00e9guli\u00e8rement a\u00e9rer et v\u00e9rifier que tout va bien. Dans certains L\u00e4nder, les propri\u00e9taires de logements vacants doivent m\u00eame d\u00e9clarer leur vacance et payer une taxe sur les logements vacants. La joie est d’autant plus grande lorsqu’un locataire est trouv\u00e9. \u00ab\u00a0N\u00e9anmoins, les propri\u00e9taires ne doivent pas oublier que les locataires ne sont pas les seuls \u00e0 s’engager en signant un contrat de location, ils le font aussi\u00a0\u00bb, explique Valentina Philadelphy-Steiner, experte en droit immobilier. <\/p>\n\n

\u00c9tat ad\u00e9quat<\/strong><\/h3>\n\n

Il s’agit par exemple de veiller \u00e0 ce que le bien lou\u00e9 soit remis au locataire dans les conditions convenues, c’est-\u00e0-dire dans un \u00e9tat appropri\u00e9 et habitable. Et il doit veiller \u00e0 ce que cela reste ainsi, du moins dans le champ d’application complet de la loi sur le droit de bail. <\/p>\n\n

Dans les b\u00e2timents anciens et les logements subventionn\u00e9s, le bailleur est donc tenu d’entretenir les parties communes de l’immeuble, \u00e0 savoir le toit, la fa\u00e7ade, les murs, les fen\u00eatres et les portes ext\u00e9rieures, l’escalier, les diverses conduites dans les murs, mais aussi les installations communes comme le chauffage central, l’ascenseur, la buanderie ou le jardin commun. Cela signifie qu’il doit les entretenir et r\u00e9parer les \u00e9ventuels dommages qu’elles ont subis. Il en va de m\u00eame pour la chaudi\u00e8re \u00e0 gaz ou le lave-vaisselle, par exemple, si la cuisine a \u00e9t\u00e9 lou\u00e9e avec le logement. <\/p>\n\n

Si l’objet lou\u00e9 n’est que partiellement ou pas du tout soumis \u00e0 la loi sur les loyers (MRG), le bailleur est certes en principe tenu de proc\u00e9der \u00e0 des travaux d’entretien en vertu de l’ABGB. \u00ab\u00a0Mais il peut conclure un autre accord avec le locataire. Il ne peut toutefois pas se d\u00e9charger enti\u00e8rement de ses obligations d’entretien sur ce dernier\u00a0\u00bb, explique Philadelphy-Steiner. Toutefois, si le logement est devenu inutilisable \u00e0 la suite d’un \u00e9v\u00e9nement extraordinaire, comme un incendie ou une temp\u00eate, le bailleur n’est pas tenu de le remettre en \u00e9tat. <\/p>\n\n

\"\"
L’obligation d’entretien du bailleur concerne entre autres les parties g\u00e9n\u00e9rales de la maison comme le toit.<\/figcaption><\/figure>\n\n

Vitesse demand\u00e9e<\/strong><\/h3>\n\n

Les bailleurs ne devraient d’ailleurs pas se laisser une \u00e9ternit\u00e9 pour r\u00e9parer les d\u00e9g\u00e2ts. \u00ab\u00a0Ils devraient faire en sorte que cela soit fait dans un d\u00e9lai raisonnable\u00a0\u00bb, explique l’avocate en droit immobilier. Dans le cas contraire, le locataire pourrait l\u00e9gitimement demander une r\u00e9duction de loyer. <\/p>\n\n

Autres obligations des bailleurs<\/strong><\/h3>\n\n

En outre, le bailleur est tenu de se conformer aux dispositions administratives concernant, par exemple, le raccordement aux \u00e9gouts. Les mesures d’\u00e9conomie d’\u00e9nergie rel\u00e8vent \u00e9galement de sa comp\u00e9tence. En outre, le bailleur est tenu de pr\u00e9venir les risques importants pour la sant\u00e9 du locataire et de veiller \u00e0 ce que celui-ci puisse exercer son droit de location sans \u00eatre d\u00e9rang\u00e9. \u00ab\u00a0Si un autre locataire provoque par exemple un bruit intempestif, il doit veiller \u00e0 ce que celui-ci cesse son comportement – dans le pire des cas, il doit r\u00e9silier le bail du fauteur de troubles\u00a0\u00bb, explique Philadelphy-Steiner. <\/p>\n\n

Dans le domaine d’application int\u00e9grale du MRG, les bailleurs ont encore une autre obligation : ils doivent pr\u00e9senter au locataire le d\u00e9compte des frais d’exploitation de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente avant le 30 juin de l’ann\u00e9e suivante, sous peine de sanctions administratives.<\/p>\n\n

Caution – avec int\u00e9r\u00eats uniquement<\/strong><\/h3>\n\n

Si le paiement d’une caution a \u00e9t\u00e9 convenu dans le contrat de location, celle-ci doit \u00eatre \u00e9valu\u00e9e par le bailleur au taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence – que ce soit sur un livret d’\u00e9pargne ou sous une autre forme d’\u00e9valuation. Cette derni\u00e8re doit toutefois offrir le m\u00eame taux d’int\u00e9r\u00eat et la m\u00eame s\u00e9curit\u00e9 qu’un livret d’\u00e9pargne. Les deux doivent en outre \u00eatre d\u00e9limit\u00e9s par rapport au patrimoine priv\u00e9 du bailleur. <\/p>\n\n

\"Obligations
La caution doit \u00eatre plac\u00e9e par le bailleur.<\/figcaption><\/figure>\n\n

En outre, le bailleur est tenu de restituer la caution imm\u00e9diatement apr\u00e8s la fin du bail, \u00e0 moins qu’il n’ait des cr\u00e9ances l\u00e9gitimes sur le locataire. Ce n’est que si c’est le cas que le bailleur peut retenir la caution \u00e0 hauteur de la cr\u00e9ance. Si le montant de la caution est sup\u00e9rieur \u00e0 celle-ci, le montant d\u00e9passant cette somme doit \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 au locataire sortant, avec les int\u00e9r\u00eats. <\/p>\n\n

Notre experte<\/strong><\/h2>\n
\n
\"Valentina
Valentina Philadelphy-Steiner est avocate et m\u00e9diatrice agr\u00e9\u00e9e. Elle est une experte reconnue en droit immobilier et en droit de la famille. <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n
\n\n

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Le contrat de location est sign\u00e9, l’appartement est donc lou\u00e9. Pourtant, le propri\u00e9taire, c’est-\u00e0-dire le bailleur, n’est pas dispens\u00e9 de diverses obligations. Un logement vacant peut \u00eatre une charge pour les propri\u00e9taires. Non seulement sur le plan financier, mais aussi sur le plan de l’organisation, puisqu’il faut r\u00e9guli\u00e8rement a\u00e9rer et v\u00e9rifier que tout va bien. …<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":29270,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2097],"tags":[],"class_list":["post-29603","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-law-order-fr"],"acf":[],"yoast_head":"\nLes bailleurs ont aussi des obligations I MYHOME.AT<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le contrat de location est sign\u00e9, l'appartement est donc lou\u00e9. 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