{"id":29311,"date":"2025-09-25T05:07:00","date_gmt":"2025-09-25T03:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=29311"},"modified":"2025-09-24T09:22:46","modified_gmt":"2025-09-24T07:22:46","slug":"quelles-sont-les-obligations-du-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/quelles-sont-les-obligations-du-locataire\/","title":{"rendered":"Quelles sont les obligations du locataire ?"},"content":{"rendered":"\n

En signant le contrat de location, les locataires n’acqui\u00e8rent pas seulement de nombreux droits, ils s’engagent \u00e9galement \u00e0 respecter diverses obligations. Clemens Berger, expert en droit du logement de l’AK, nous explique quelles sont ces obligations. <\/em><\/p>\n\n

Le contrat de location est sign\u00e9, la joie de l’appartement est grande. Mais dans l’euphorie, on oublie parfois une chose : Que la loi sur le droit de location (MRG) ne d\u00e9finit pas seulement les obligations du bailleur, mais aussi celles du locataire. La MRG s’applique d’ailleurs, pour simplifier, \u00e0 plus de deux objets louables dans un b\u00e2timent ancien dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant juillet 1953, aux appartements en copropri\u00e9t\u00e9 lou\u00e9s dans des b\u00e2timents dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 9 mai 1945, ainsi qu’aux logements subventionn\u00e9s, pour autant que la copropri\u00e9t\u00e9 n’ait pas \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e pour ces derniers, <\/p>\n\n

Le paiement du loyer<\/strong><\/h3>\n\n

L’une des principales obligations des locataires est de payer le loyer convenu – en contrepartie, le logement est mis \u00e0 leur disposition. Le loyer doit donc \u00eatre vers\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement et int\u00e9gralement au bailleur. Le loyer est d\u00fb le cinqui\u00e8me jour de chaque mois, mais pour les contrats entre consommateurs et professionnels, il suffit que le loyer soit vers\u00e9 le cinqui\u00e8me jour, m\u00eame s’il n’arrive que plus tard chez le bailleur. <\/p>\n\n

Manipulation soigneuse de l’objet lou\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n

En signant le contrat de location, les locataires s’engagent en outre \u00e0 prendre soin de l’appartement ainsi que des parties communes de l’immeuble (p. ex. cage d’escalier, local \u00e0 v\u00e9los et \u00e0 poussettes, local \u00e0 poubelles, jardin commun). Cette obligation implique notamment l’entretien et le service du chauffage et des installations sanitaires, ainsi que l’entretien et le nettoyage des fen\u00eatres. De plus, en cas de dommages graves \u00e0 l’appartement ou \u00e0 la maison, comme une temp\u00eate ou un d\u00e9g\u00e2t des eaux, ou en cas de risque pour la sant\u00e9, le propri\u00e9taire doit en \u00eatre inform\u00e9 imm\u00e9diatement. Les locataires ne sont pas seulement tenus de prendre soin de l’immeuble, mais aussi de ses habitants – concr\u00e8tement, de se comporter avec \u00e9gards envers les autres habitants de l’immeuble et de respecter le r\u00e8glement int\u00e9rieur, pour autant qu’un tel r\u00e8glement ait \u00e9t\u00e9 convenu dans le contrat de location.<\/p>\n\n

Consentement en cas de changement<\/strong><\/h3>\n\n

Installer une baignoire \u00e0 la place d’une douche, monter des cloisons ou installer des volets roulants ext\u00e9rieurs ? Si l’on pr\u00e9voit des modifications dans l’appartement lou\u00e9, il ne faut pas se contenter de bricoler. \u00ab\u00a0Si l’appartement est soumis au champ d’application complet de la loi sur les loyers (MRG), l’accord du bailleur est n\u00e9cessaire pour les modifications importantes\u00a0\u00bb, explique Berger. Cela concerne de nombreux travaux d’am\u00e9lioration et de transformation de l’appartement. Pour certaines de ces mesures, le bailleur peut \u00e9galement faire d\u00e9pendre son accord d’une d\u00e9molition ult\u00e9rieure, tandis que pour d’autres, il ne peut pas refuser son accord. En revanche, les bailleurs n’ont pas besoin d’\u00eatre inform\u00e9s en cas de modifications peu importantes, comme le fait de repeindre ou de tapisser. <\/p>\n\n

\"Locataires,
Si les changements ne sont pas importants, comme la peinture, il n’est pas n\u00e9cessaire d’en informer le bailleur.<\/figcaption><\/figure>\n\n

Obligations de tol\u00e9rance des locataires<\/strong><\/h3>\n\n

En outre, les locataires sont souvent tenus d’autoriser les travaux de r\u00e9paration, d’entretien et d’am\u00e9lioration, tant dans la maison que dans leur propre appartement ou dans d’autres appartements de l’immeuble (voir ici<\/a>). Pour ce faire, le bailleur ou les entreprises charg\u00e9es des travaux doivent, s’il n’est pas possible de faire autrement, avoir acc\u00e8s \u00e0 l’appartement. La salet\u00e9 et le bruit qui en r\u00e9sultent doivent \u00e9galement \u00eatre tol\u00e9r\u00e9s. L’obligation de tol\u00e9rer les travaux de r\u00e9novation de l’appartement voisin fait d’ailleurs \u00e9galement partie de l’obligation de tol\u00e9rer. Si les obligations de tol\u00e9rance du locataire entra\u00eenent des nuisances importantes, il doit \u00eatre indemnis\u00e9 de mani\u00e8re appropri\u00e9e. En outre, les nuisances importantes peuvent \u00e9galement donner lieu \u00e0 des demandes de r\u00e9duction de loyer. <\/p>\n\n

Visite de l’appartement<\/strong><\/h3>\n\n

Le bailleur ou les personnes mandat\u00e9es par celui-ci peuvent \u00e9galement demander \u00e0 entrer dans le logement pour d’autres raisons importantes : Que ce soit pour contr\u00f4ler l’\u00e9tat des lieux, dans le cadre d’un changement de propri\u00e9taire, de la d\u00e9termination de la surface utile ou de la visite du logement par des acheteurs ou des locataires potentiels en cas de r\u00e9siliation du bail. Le bailleur ne peut toutefois pas se pr\u00e9senter \u00e0 la porte sans pr\u00e9venir, il doit au contraire s’annoncer en temps utile et ne peut p\u00e9n\u00e9trer dans l’objet lou\u00e9 qu’aux heures habituelles de la journ\u00e9e et raisonnables pour le locataire. Toutefois, en cas d’urgence ou de danger imminent, par exemple en cas de rupture d’une canalisation d’eau dans le logement, le bailleur ou le gestionnaire n’est pas tenu d’annoncer sa visite \u00e0 l’avance. Dans ces cas, le locataire doit tol\u00e9rer la visite. S’il ne le fait pas, le bailleur peut engager une proc\u00e9dure de tol\u00e9rance aupr\u00e8s de l’organe de conciliation ou du tribunal. Parall\u00e8lement, le bailleur est tenu de ne proc\u00e9der \u00e0 des interventions qu’en m\u00e9nageant autant que possible les droits du locataire. Il ne peut donc p\u00e9n\u00e9trer dans l’objet lou\u00e9 qu’en pr\u00e9sence d’un int\u00e9r\u00eat majeur. <\/p>\n\n

Obligations des locataires en cas de d\u00e9m\u00e9nagement<\/strong><\/h3>\n\n

Le logement doit \u00eatre rendu vide au bailleur lors du d\u00e9m\u00e9nagement. Cela ne s’applique \u00e9videmment pas aux objets d’ameublement que le locataire a lou\u00e9s au bailleur. Si le logement a \u00e9t\u00e9 excessivement us\u00e9 par la faute du locataire, par exemple si le parquet existant a \u00e9t\u00e9 recouvert d’une moquette ou si des morceaux du premier ont \u00e9t\u00e9 enlev\u00e9s, le locataire doit prendre en charge l’assainissement du sol ou la r\u00e9paration des dommages jusqu’\u00e0 concurrence de la valeur actuelle du sol endommag\u00e9. <\/p>\n\n

Cependant, contrairement \u00e0 ce qui est convenu ill\u00e9galement dans de nombreux contrats de location, le locataire n’est g\u00e9n\u00e9ralement pas oblig\u00e9 de repeindre le logement lorsqu’il le quitte.<\/p>\n\n

Notre expert<\/strong><\/h2>\n\n
\"Mag.<\/figure>\n\n

Clemens Berger est charg\u00e9 de mission pour le droit du logement, d\u00e9partement de politique locale de l’AK Wien.<\/p>\n\n

\n\n

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