{"id":28478,"date":"2025-09-11T05:32:00","date_gmt":"2025-09-11T03:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=28478"},"modified":"2025-10-02T12:00:05","modified_gmt":"2025-10-02T10:00:05","slug":"acheter-ou-louer-un-bien-immobilier-comment-faire-le-bon-choix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/acheter-ou-louer-un-bien-immobilier-comment-faire-le-bon-choix\/","title":{"rendered":"Acheter ou louer un bien immobilier ? Comment faire le bon choix"},"content":{"rendered":"\n

Vous \u00eates \u00e0 la recherche d’un nouveau logement ? Dans ce cas, vous allez probablement vous pencher intensivement sur la question de toutes les questions : Dois-je acheter ou louer le bien immobilier ? Dans la plupart des cas, il n’y a pas de r\u00e9ponse unique \u00e0 cette question. L’achat et la location pr\u00e9sentent tous deux des avantages, mais aussi des inconv\u00e9nients, qu’il convient de comparer et de peser. Ce n’est qu’ainsi que vous pourrez prendre la d\u00e9cision la plus adapt\u00e9e \u00e0 vos besoins. <\/em><\/p>\n\n

Pourquoi acheter un bien immobilier ?<\/strong><\/h3>\n\n

L’un des principaux avantages des appartements et des maisons en propri\u00e9t\u00e9 est le fait que l’on est \u00e0 l’abri des augmentations de loyer. En p\u00e9riode de hausse des loyers, l’achat d’un bien immobilier peut donc \u00eatre la garantie d’un logement abordable \u00e0 long terme. Un autre point qui plaide en faveur de l’achat d’un bien immobilier est la libert\u00e9 de d\u00e9cision et d’am\u00e9nagement nettement plus grande. Si l’on est propri\u00e9taire, on peut transformer et am\u00e9nager l’appartement et la maison \u00e0 sa guise, en respectant bien s\u00fbr les r\u00e8gles de construction en vigueur. En revanche, si l’on est locataire, il faut toujours demander l’accord du propri\u00e9taire pour les travaux importants, accord que celui-ci peut refuser. <\/p>\n\n

Quels sont les inconv\u00e9nients ?<\/strong><\/h3>\n\n

Il est tr\u00e8s rare que l’on puisse payer un bien immobilier de sa poche. Dans la plupart des cas, l’achat est financ\u00e9 \u00e0 cr\u00e9dit. Cela signifie que des mensualit\u00e9s de cr\u00e9dit sont dues pendant dix \u00e0 vingt ans en moyenne. Comme le loyer, elles sont pay\u00e9es par le revenu courant. <\/p>\n\n

Si l’on a opt\u00e9 pour un taux d’int\u00e9r\u00eat fixe, on est toutefois \u00e0 l’abri des mauvaises surprises, c’est-\u00e0-dire des augmentations inattendues des taux d’int\u00e9r\u00eat, contrairement \u00e0 ce qui se passe pour la location. Les calculateurs d’achat et de location disponibles en ligne donnent une premi\u00e8re orientation sur les co\u00fbts de la location ou de l’achat d’un bien immobilier. <\/p>\n\n

Les acheteurs potentiels doivent en outre \u00eatre conscients que l’achat d’un bien immobilier implique une immobilisation de capital. En cas de difficult\u00e9s financi\u00e8res, cela peut devenir un probl\u00e8me. <\/p>\n\n

Il ne faut pas non plus oublier une autre chose : En tant que propri\u00e9taire, il faut \u00e9galement supporter les r\u00e9parations, les mesures de r\u00e9novation et d’am\u00e9lioration. Pour \u00e9viter qu’un nouveau toit et d’autres mesures ne gr\u00e8vent le budget, les propri\u00e9taires devraient donc constituer des r\u00e9serves ad\u00e9quates. Mais il y a une autre raison pour laquelle il est important de maintenir son bien immobilier en bon \u00e9tat : <\/p>\n\n

La valeur d’un appartement ou d’une maison d\u00e9pend de facteurs tels que l’emplacement, la surface, la taille et la configuration du terrain, mais aussi de l’\u00e2ge et de l’\u00e9tat du bien immobilier. Les personnes qui ach\u00e8tent un bien immobilier ne doivent donc pas automatiquement s’attendre \u00e0 ce que celui-ci ait plus de valeur apr\u00e8s quelques ann\u00e9es qu’au moment de l’achat. <\/p>\n\n

\"Acheter
Acheter ou louer un bien immobilier ? Avant cela, il convient d’examiner attentivement certains facteurs. <\/figcaption><\/figure>\n\n

Quand vaut-il la peine d’acheter un bien immobilier ?<\/strong><\/h3>\n\n

D’une part, la situation personnelle joue un r\u00f4le : si la situation professionnelle, financi\u00e8re et priv\u00e9e est stable et que la d\u00e9cision de rester \u00e0 long terme au m\u00eame endroit est prise, l’acquisition d’un bien immobilier a tout son sens. D’un point de vue financier, l’achat d’un bien immobilier est int\u00e9ressant si au moins 20 % de fonds propres ont \u00e9t\u00e9 \u00e9pargn\u00e9s et si les taux d’int\u00e9r\u00eat sont bas. <\/p>\n\n

L’achat d’un bien immobilier sert-il de pr\u00e9voyance vieillesse ?<\/strong><\/h3>\n\n

L\u00e0 encore, il n’est pas possible de r\u00e9pondre globalement par l’affirmative ou par la n\u00e9gative. En principe, si le bien immobilier est pay\u00e9 au moment de la retraite, il reste plus d’argent dans le portefeuille. Plus t\u00f4t on ach\u00e8te un bien immobilier, mieux c’est. <\/p>\n\n

Dans ce contexte, il faut toutefois garder une chose \u00e0 l’esprit : tout comme les propri\u00e9taires, les biens immobiliers vieillissent, ce qui augmente le besoin de r\u00e9novation. Ainsi, plus le bien immobilier est en bon \u00e9tat, plus la perte de valeur est faible. De plus, les locataires peuvent \u00e9galement se constituer un patrimoine s’ils disposent de revenus suffisants ou d’un investissement judicieux. <\/p>\n\n

Pour qui louer est-il pr\u00e9f\u00e9rable ?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n

Si vous ne disposez pas ou peu de fonds propres ou de revenus, il est pr\u00e9f\u00e9rable de rester locataire, du moins dans un premier temps. Cela vaut \u00e9galement si le job et\/ou le partenaire de r\u00eave n’a pas encore \u00e9t\u00e9 trouv\u00e9. En tant que locataire, on est en effet beaucoup plus flexible lorsqu’il s’agit de quitter son appartement ou sa maison – il suffit de r\u00e9silier le contrat de location et de d\u00e9m\u00e9nager. Car il faut \u00eatre conscient d’une chose : Il n’y a pas que l’achat d’un bien immobilier qui entra\u00eene des frais, mais aussi sa vente. <\/p>\n\n

Vous trouverez ici<\/a> des biens immobiliers \u00e0 acheter ou \u00e0 louer.<\/p>\n\n

\n\n

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