{"id":28053,"date":"2025-07-31T05:36:00","date_gmt":"2025-07-31T03:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=28053"},"modified":"2025-07-15T17:20:23","modified_gmt":"2025-07-15T15:20:23","slug":"projet-de-construction-de-maison-ce-que-vous-devez-savoir-y-compris-une-check-list","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/projet-de-construction-de-maison-ce-que-vous-devez-savoir-y-compris-une-check-list\/","title":{"rendered":"Projet de construction de maison – ce que vous devez savoir, y compris une check-list"},"content":{"rendered":"\n

La construction d’une maison individuelle est une entreprise complexe et doit donc \u00eatre bien pr\u00e9par\u00e9e. Edwin Brunner, directeur de BauManagement Brunner, d\u00e9voile son b.a.-ba en mati\u00e8re de construction de maisons. <\/em><\/p>\n\n

Construire une maison, la plupart des gens ne le font qu’une fois dans leur vie. Il vaut donc d’autant plus la peine de se pr\u00e9parer soigneusement au projet d’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Car le projet est complexe et les erreurs commises par ignorance peuvent co\u00fbter cher. Nous vous indiquons les \u00e9tapes les plus importantes sur le chemin de la maison de vos r\u00eaves, les MYHOME.AT Liste de contr\u00f4le pour la construction de maison \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger gratuitement<\/a><\/em><\/strong> vous aide en outre \u00e0 avoir une vue d’ensemble et \u00e0 la conserver. <\/p>\n\n

Le d\u00e9but<\/strong><\/h3>\n\n

\u00ab\u00a0Celui qui veut construire une maison doit d’abord d\u00e9terminer ses besoins personnels\u00a0\u00bb, explique Edwin Brunner, directeur de BauManagement Brunner. Il faut donc commencer par r\u00e9pondre \u00e0 la question \u00ab\u00a0O\u00f9 est-ce que je veux vivre, de quelle infrastructure ai-je besoin ? Ensuite, il s’agit de d\u00e9finir les exigences pos\u00e9es \u00e0 un terrain : Doit-il \u00eatre plat ou en pente, quelle est l’orientation et la taille pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es ? Si un terrain est envisag\u00e9 de plus pr\u00e8s, il convient de se renseigner aupr\u00e8s de la commune, entre autres, sur les zones de danger, les plans de d\u00e9veloppement et les plans d’urbanisme. Ce dernier est particuli\u00e8rement important, car il peut limiter l’imagination des ma\u00eetres d’ouvrage. \u00ab\u00a0Il fixe en effet les limites de construction, la hauteur et les formes de toit\u00a0\u00bb, explique Brunner. Enfin, il convient de se poser la question de l’existence \u00e9ventuelle de sites contamin\u00e9s ou d’une contamination. Il faut \u00e9galement d\u00e9finir les exigences pos\u00e9es \u00e0 la maison : Quelle doit \u00eatre sa taille ? Que doit-elle faire maintenant et \u00e0 l’avenir ? Une cave est-elle n\u00e9cessaire ? \u00c0 quoi doit ressembler ma maison ? Quels mat\u00e9riaux de construction faut-il utiliser ? Mais ce n’est pas tout : il est au moins aussi important de d\u00e9terminer le capital disponible pour le projet de maison de r\u00eave. \u00ab\u00a0C’est en effet sur cette base que beaucoup de choses se jouent\u00a0\u00bb, explique Brunner. <\/p>\n\n

La phase de planification lors de la construction d’une maison<\/strong><\/h3>\n\n

Le plan de d\u00e9p\u00f4t<\/em><\/strong><\/p>\n\n

Une fois que les r\u00e9ponses \u00e0 ces questions ont \u00e9t\u00e9 trouv\u00e9es, id\u00e9alement avec l’aide d’un professionnel, et qu’elles ont \u00e9t\u00e9 coul\u00e9es dans un projet, l’\u00e9tape suivante est le plan de pr\u00e9sentation, qui doit \u00eatre dessin\u00e9 et tamponn\u00e9 par un auteur de projet habilit\u00e9 \u00e0 pr\u00e9senter des projets de construction, g\u00e9n\u00e9ralement un architecte, un technicien civil ou un ma\u00eetre d’\u0153uvre, et qui constitue la base du permis de construire. \u00ab\u00a0Le plan de pr\u00e9sentation doit \u00eatre un peu plus d\u00e9taill\u00e9\u00a0\u00bb, explique Brunner. Dans l’id\u00e9al, il devrait d\u00e9j\u00e0 indiquer l’emplacement des diff\u00e9rentes pi\u00e8ces, notamment celui de la salle de bains, de la cuisine et des toilettes, pour des raisons de raccordement. <\/p>\n\n

Le plan de polissage<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n

Le plan de soumission est suivi du plan de polissage, dans lequel les d\u00e9tails du projet ou de la r\u00e9alisation sont encore plus pr\u00e9cis\u00e9ment d\u00e9finis. \u00ab\u00a0Il est tout \u00e0 fait possible d’inclure dans cette phase la planification de l’\u00e9lectricit\u00e9, de la cuisine, de la salle de bains et de l’\u00e9clairage\u00a0\u00bb, explique le professionnel de la construction. Dans la construction de maisons individuelles, on renonce g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 un plan de polissage pour des raisons de co\u00fbts. Pourtant, un plan de polissage contribue \u00e0 augmenter la s\u00e9curit\u00e9 d’ex\u00e9cution et \u00e0 r\u00e9duire le risque d’\u00e9ventuels surco\u00fbts pendant la phase de construction. <\/p>\n\n

L’appel d’offres<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n

Pour que le r\u00eave de construire une maison ne se transforme pas en cauchemar, il faut une chose en particulier : des partenaires s\u00e9rieux et fiables. Pour les trouver, il est judicieux de faire des recherches approfondies, explique Brunner. \u00ab\u00a0Avant de passer commande, examinez attentivement les entreprises qui entrent en ligne de compte. V\u00e9rifiez leur solvabilit\u00e9, visitez les entreprises et les salons, demandez des r\u00e9f\u00e9rences, interrogez la famille, les amis, les voisins sur leurs exp\u00e9riences avec celles-ci\u00a0\u00bb, conseille-t-il aux futurs constructeurs de maisons. Mais ce n’est pas tout : \u00ab\u00a0Demandez au moins deux ou trois offres, si possible bien comparables\u00a0\u00bb, ajoute Brunner. Les chances d’obtenir ces derni\u00e8res peuvent d’ailleurs \u00eatre am\u00e9lior\u00e9es par une description aussi compl\u00e8te que possible de la construction et de l’\u00e9quipement. Et il a encore un conseil \u00e0 donner : \u00ab\u00a0En tant que ma\u00eetre d’ouvrage priv\u00e9, faites appel \u00e0 un soutien professionnel\u00a0\u00bb. En effet, la recherche d’entreprises ex\u00e9cutantes, l’appel d’offres et la passation des march\u00e9s exigent non seulement du savoir-faire, mais prennent \u00e9galement beaucoup de temps. \u00ab\u00a0Si vous voulez vous \u00e9pargner tout cela, faites appel \u00e0 une entreprise g\u00e9n\u00e9rale\u00a0\u00bb, dit Brunner. <\/p>\n\n

Le contrat<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/p>\n\n

Une fois la d\u00e9cision prise, il ne faut pas se contenter d’une offre, mais signer un contrat. Celui-ci doit non seulement contenir un cahier des charges avec des indications de prix et de quantit\u00e9s, des d\u00e9signations pr\u00e9cises des mat\u00e9riaux et une liste des travaux et des documents sur lesquels repose le contrat, mais aussi des dates fixes pour le d\u00e9but et la fin des travaux et d’\u00e9ventuelles p\u00e9nalit\u00e9s. Il convient \u00e9galement de convenir d’une r\u00e9duction de la responsabilit\u00e9 ou de la couverture en cas de d\u00e9fauts de construction. Il en va de m\u00eame pour le plan et les modalit\u00e9s de paiement. Dans ce contexte, Brunner met \u00ab\u00a0vivement\u00a0\u00bb en garde contre les acomptes \u00e9lev\u00e9s et mise sur des paiements partiels comme alternative. Un calendrier de construction \u00e9galement convenu par contrat peut servir de base : Celui-ci fixe les d\u00e9lais des diff\u00e9rentes \u00e9tapes de la construction de la maison, par exemple l’ach\u00e8vement de la dalle de fondation, puis du gros \u0153uvre et ainsi de suite. \u00ab\u00a0Le code civil autrichien (ABGB), qui sert de base \u00e0 la r\u00e9daction des contrats, ne pr\u00e9voit pas d’acomptes. Il s’agit plut\u00f4t du principe suivant : d’abord la prestation, ensuite le paiement\u00a0\u00bb, explique l’expert. Par mesure de s\u00e9curit\u00e9, les ma\u00eetres d’ouvrage qui ne sont pas des sp\u00e9cialistes et des experts devraient laisser \u00e0 un professionnel, par exemple un surveillant de chantier<\/a>, le soin d’\u00e9valuer la performance des diff\u00e9rentes \u00e9tapes. <\/p>\n\n

La r\u00e9alisation<\/em><\/strong><\/p>\n\n

Juste avant le d\u00e9but des travaux : avant que la pelleteuse ne se mette \u00e0 rouler, les ma\u00eetres d’ouvrage ont encore des choses \u00e0 faire, comme par exemple conclure certaines assurances, concr\u00e8tement une assurance gros \u0153uvre, une assurance responsabilit\u00e9 civile du ma\u00eetre d’ouvrage ainsi qu’une assurance travaux de construction. Si la maison est construite avec l’aide d’amis et de membres de la famille, il est judicieux de souscrire une assurance accidents priv\u00e9e pour le ma\u00eetre d’ouvrage et une assurance pour les aides \u00e0 la construction. Il incombe \u00e9galement au ma\u00eetre d’ouvrage de veiller \u00e0 ce que le terrain soit d\u00e9gag\u00e9 et libre de toute construction, que les limites du terrain soient clarifi\u00e9es et que l’\u00e9lectricit\u00e9 (forte), l’eau et le drainage soient disponibles. Le ma\u00eetre d’ouvrage est \u00e9galement responsable de l’obtention de toutes les autorisations et des possibilit\u00e9s d’acc\u00e8s. <\/p>\n\n

Pendant l’ex\u00e9cution : la s\u00e9curisation du chantier, g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9e par l’entreprise de construction, est l’une des premi\u00e8res mesures \u00e0 prendre sur place. M\u00eame si l’on ne met pas la main \u00e0 la p\u00e2te, le ma\u00eetre d’ouvrage devrait tout de m\u00eame se rendre r\u00e9guli\u00e8rement sur le chantier : il s’agit d’une part de contr\u00f4ler par sondage si les travaux et les mat\u00e9riaux correspondent au contrat, pour insister sur le respect du calendrier de construction et documenter l’avancement des travaux au moyen de photos et de vid\u00e9os – cela facilite l’administration des preuves en cas de litige judiciaire apr\u00e8s l’apparition de d\u00e9fauts. Dans ce contexte, un journal de chantier rend \u00e9galement de bons services. S’il existe une surveillance de la construction, le ma\u00eetre d’ouvrage est certes d\u00e9charg\u00e9 de ces t\u00e2ches, mais : \u00ab\u00a0La documentation ne nuit pas non plus lorsqu’il y a une surveillance de la construction\u00a0\u00bb, explique Brunner. <\/p>\n\n

La remise\/r\u00e9ception : \u00ab\u00a0Il faut \u00e9galement se faire accompagner \u00e0 ce moment-l\u00e0\u00a0\u00bb, explique Brunner. Il s’agit en effet de constater d’\u00e9ventuels d\u00e9fauts et de convenir avec les entreprises ex\u00e9cutantes de dates pour y rem\u00e9dier. Une bonne documentation ou un protocole de remise avec garantie et d\u00e9lais de garantie devraient \u00e9galement \u00eatre \u00e9tablis. <\/p>\n\n

\"Construction
Bien planifier, c’est d\u00e9j\u00e0 \u00e0 moiti\u00e9 gagn\u00e9 : Lors de la construction de son propre logement, rien ne doit \u00eatre laiss\u00e9 au hasard.<\/figcaption><\/figure>\n\n

La check-list de construction de maison de MYHOME.AT<\/strong><\/h3>\n\n

Notre check-list pour une construction de maison en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 – nous vous montrons \u00e9tape par \u00e9tape ce dont vous avez besoin pour la construction de votre maison et ce \u00e0 quoi vous devez absolument faire attention.T\u00e9l\u00e9charger gratuitement la check-list de construction de maison de MYHOME.AT<\/a><\/strong><\/p>\n

\n
\"Edwin
Edwin Brunner travaille dans le domaine de la construction depuis 1986, et dans celui de la gestion de la construction depuis 2011. Il est propri\u00e9taire de BauManagement Brunner GmbH \u00e0 Langenrohr, en Basse-Autriche.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n
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