{"id":26574,"date":"2025-05-15T05:32:00","date_gmt":"2025-05-15T03:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=26574"},"modified":"2025-05-06T13:48:11","modified_gmt":"2025-05-06T11:48:11","slug":"loyer-indicatif-et-loyer-par-categorie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/loyer-indicatif-et-loyer-par-categorie\/","title":{"rendered":"Loyer de r\u00e9f\u00e9rence et loyer par cat\u00e9gorie"},"content":{"rendered":"\n

La loi autrichienne sur les loyers (MRG) r\u00e9git non seulement les droits et obligations des locataires et des propri\u00e9taires, mais aussi les loyers des logements qui rel\u00e8vent du champ d’application complet de la MRG. Pour cela, diff\u00e9rents types de loyers sont d\u00e9finis, comme les loyers par cat\u00e9gorie et les loyers de r\u00e9f\u00e9rence. Clemens Berger, expert AK en droit du logement, explique ce qu’il faut entendre par l\u00e0. <\/em><\/p>\n\n

Quels sont les logements concern\u00e9s par le loyer de r\u00e9f\u00e9rence ?<\/strong><\/h3>\n\n

Le loyer dit indicatif ou Richtwerttzins, qui constitue un plafond l\u00e9gal, est r\u00e9glement\u00e9 par la loi sur le droit de location (Mietrechtsgesetz – MRG) et la loi sur le loyer indicatif (Richtwertgesetz – RichtWG) et s’applique \u00e0 la plupart des contrats de location de logements anciens<\/strong> conclus \u00e0 partir du 1er mars 1994<\/strong>.<\/p>\n\n

Comment se compose le loyer de r\u00e9f\u00e9rence ?<\/strong><\/h3>\n\n

Le loyer de r\u00e9f\u00e9rence se compose du loyer de r\u00e9f\u00e9rence lui-m\u00eame ainsi que de suppl\u00e9ments et de d\u00e9ductions, dont fait partie, entre autres, le suppl\u00e9ment de situation. L’\u00e9tat du logement lou\u00e9 au moment de la conclusion du contrat de location est toujours d\u00e9terminant pour le calcul des majorations et des minorations. Si le loyer est augment\u00e9 en vertu d’un accord de garantie de valeur, il ne doit pas d\u00e9passer le loyer de r\u00e9f\u00e9rence maximal autoris\u00e9 au moment de l’augmentation. <\/p>\n\n

Des r\u00e9ductions sont appliqu\u00e9es, par exemple, en cas d’absence de salle de bain, de toilettes, de chauffage, de vestibule ou de cave, en cas d’absence d’ascenseur dans les maisons \u00e0 plusieurs \u00e9tages, ainsi qu’en cas de nuisances sonores sup\u00e9rieures \u00e0 la moyenne ou de pentes de toit. <\/p>\n\n

Des suppl\u00e9ments sont accord\u00e9s pour les balcons, les terrasses ou les garages, ainsi que pour la bonne situation du logement dans l’immeuble. Pour les baux \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, le loyer de r\u00e9f\u00e9rence est r\u00e9duit de 25%. <\/p>\n\n

Quelle est la valeur de r\u00e9f\u00e9rence ?<\/strong><\/h3>\n\n

La valeur de r\u00e9f\u00e9rence varie d’un Land \u00e0 l’autre. Par exemple, \u00e0 Vienne, il est actuellement de 6,67 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, dans le Vorarlberg de 10,25 euros, en Styrie de 9,21 et \u00e0 Salzbourg de 9,22 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. C’est dans le Burgenland qu’il est le plus bas, \u00e0 6,09 euros. Alors que dans certains L\u00e4nder, le loyer indicatif est impossible \u00e0 atteindre dans la pratique, car il est nettement sup\u00e9rieur aux conditions du march\u00e9, il constitue une v\u00e9ritable limitation des loyers, en particulier \u00e0 Vienne, du moins dans les endroits qui ne donnent pas droit \u00e0 un suppl\u00e9ment d’emplacement. <\/p>\n\n

Qu’est-ce que le loyer cat\u00e9goriel ?<\/strong><\/h3>\n\n

Les loyers par cat\u00e9gorie concernent \u00e9galement les logements relevant du champ d’application int\u00e9gral de la loi sur les loyers (MRG), mais uniquement si le contrat de location a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 entre le 1er janvier 1982 et le 28 f\u00e9vrier 1994. Pour les nouveaux contrats conclus dans le cadre de l’application int\u00e9grale de la loi sur les loyers, les loyers par cat\u00e9gorie ne s’appliquent plus qu’aux logements sub-standards de cat\u00e9gorie D (WC dans le couloir\/pas d’eau courante dans le logement). <\/p>\n\n

Quelles sont les cat\u00e9gories ?<\/strong><\/h3>\n\n

On distingue quatre cat\u00e9gories en fonction de l’\u00e9quipement du logement. <\/p>\n\n

# Cat\u00e9gorie A :<\/em><\/strong> Le logement doit \u00eatre en bon \u00e9tat, disposer d’au moins 30 m\u00e8tres carr\u00e9s de surface utile et comprendre au moins une pi\u00e8ce, une cuisine ou une kitchenette et un vestibule. Il doit \u00e9galement \u00eatre \u00e9quip\u00e9 d’une salle de bain moderne avec a\u00e9ration, de toilettes \u00e0 l’int\u00e9rieur de l’appartement, d’un chauffage central ou d’\u00e9tage et d’un syst\u00e8me de production d’eau chaude. <\/p>\n\n

# Cat\u00e9gorie B :<\/em><\/strong> Aucune taille minimale n’a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e pour cette cat\u00e9gorie. Les logements de cette cat\u00e9gorie doivent \u00e9galement \u00eatre utilisables et comporter au moins une pi\u00e8ce, une cuisine ou un coin cuisine, un vestibule, une salle de bain moderne avec possibilit\u00e9 d’a\u00e9ration et des toilettes \u00e0 l’int\u00e9rieur du logement. Il n’est pas n\u00e9cessaire de disposer d’un chauffage sp\u00e9cial et d’un syst\u00e8me de production d’eau chaude, bien que ces \u00e9quipements soient g\u00e9n\u00e9ralement n\u00e9cessaires pour une salle de bain moderne. <\/p>\n\n

#Cat\u00e9gorie C :<\/em><\/strong> Les logements de cette cat\u00e9gorie doivent disposer d’au moins une pi\u00e8ce, d’un point d’eau et d’un WC \u00e0 l’int\u00e9rieur du logement et \u00eatre utilisables. <\/p>\n\n

# Cat\u00e9gorie D :<\/em><\/strong> Cette cat\u00e9gorie comprend tous les autres logements qui ne disposent donc pas de point d’eau ou de WC \u00e0 l’int\u00e9rieur du logement, qu’ils soient en \u00e9tat de marche ou non. <\/p>\n\n

Quel est le montant actuel du loyer par cat\u00e9gorie ?<\/strong><\/h3>\n\n

Contrairement au loyer de r\u00e9f\u00e9rence, la base de calcul est uniforme dans toute l’Autriche. Comme le loyer de r\u00e9f\u00e9rence, le loyer cat\u00e9goriel augmente toujours en avril en fonction de la variation de l’indice des prix \u00e0 la consommation (IPC). Actuellement, le loyer par cat\u00e9gorie est de 4,47 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois pour les appartements de cat\u00e9gorie A, 3,35 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et 2,23 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois pour la cat\u00e9gorie B. Dans la cat\u00e9gorie D, une distinction est faite entre les logements utilisables et les logements inutilisables. Dans le premier cas, le loyer est de 2,23 euros, dans le second de 1,12 euro par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois. <\/p>\n\n

Qu’entend-on par \u00ab\u00a0loyer raisonnable\u00a0\u00bb ?<\/strong><\/h3>\n\n

Le \u00ab\u00a0loyer principal raisonnable\u00a0\u00bb est un montant appropri\u00e9 pour le logement en fonction de sa taille, de son type, de sa situation, de sa qualit\u00e9, de son \u00e9quipement et de son \u00e9tat d’entretien. Pour le calculer, on se base sur les loyers usuels dans la r\u00e9gion pour des logements comparables. Le loyer principal raisonnable ne constitue gu\u00e8re une limitation efficace du loyer. Il est consid\u00e9r\u00e9 comme une exception au loyer de r\u00e9f\u00e9rence et s’applique, par exemple, aux logements situ\u00e9s dans des b\u00e2timents nouvellement construits avec des subventions sur la base d’un permis de construire d\u00e9livr\u00e9 apr\u00e8s le 8 mai 1945 ou aux logements situ\u00e9s dans un b\u00e2timent class\u00e9 monument historique pour la conservation duquel le bailleur a d\u00e9pens\u00e9 des fonds propres consid\u00e9rables. Un loyer raisonnable peut \u00e9galement \u00eatre exig\u00e9 pour les logements situ\u00e9s dans des b\u00e2timents anciens qui ont \u00e9t\u00e9 construits apr\u00e8s le 8 mai 1945 (et avant 2002), par exemple par transformation, agrandissement ou am\u00e9nagement des combles. <\/p>\n\n

En outre, le loyer raisonnable s’applique aux logements de cat\u00e9gorie A ou B de plus de 130 m\u00e8tres carr\u00e9s. Pour ces derniers, toutefois, le bailleur doit louer le logement dans les six mois suivant l’expulsion du locataire pr\u00e9c\u00e9dent. Si des travaux d’am\u00e9lioration sont effectu\u00e9s, le d\u00e9lai est prolong\u00e9 d’un an. Les baux \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e – quelle que soit la dur\u00e9e du bail – doivent faire l’objet d’un abattement pour dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e de 25 pour cent. <\/p>\n\n

<\/p>\n

\n
\"\"
Clemens Berger est charg\u00e9 de mission pour le droit du logement au sein du d\u00e9partement de politique locale de l’AK Wien. Il est sp\u00e9cialis\u00e9 dans le droit immobilier, les actions collectives et les mod\u00e8les de proc\u00e8s. <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n
\n\n

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La loi autrichienne sur les loyers (MRG) r\u00e9git non seulement les droits et obligations des locataires et des propri\u00e9taires, mais aussi les loyers des logements qui rel\u00e8vent du champ d’application complet de la MRG. Pour cela, diff\u00e9rents types de loyers sont d\u00e9finis, comme les loyers par cat\u00e9gorie et les loyers de r\u00e9f\u00e9rence. 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