{"id":26143,"date":"2025-04-24T05:02:00","date_gmt":"2025-04-24T03:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=26143"},"modified":"2025-04-15T14:17:11","modified_gmt":"2025-04-15T12:17:11","slug":"fenstertausch-leicht-gemacht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/fenstertausch-leicht-gemacht\/","title":{"rendered":"Le remplacement des fen\u00eatres en toute simplicit\u00e9"},"content":{"rendered":"\n

Le remplacement et la r\u00e9paration des fen\u00eatres ne sont pas seulement une question de confort, mais aussi de durabilit\u00e9. Nous avons recherch\u00e9 pour vous ce qui est important lors du remplacement des fen\u00eatres. <\/em><\/strong><\/p>\n\n

Frais de chauffage \u00e9lev\u00e9s, courants d’air – c’est au plus tard \u00e0 ce moment-l\u00e0 que la r\u00e9paration ou m\u00eame le remplacement des fen\u00eatres devient un sujet de pr\u00e9occupation. C’est surtout lorsque les fen\u00eatres existantes ont plus de 20 \u00e0 25 ans qu’il faut penser \u00e0 les remplacer par de nouvelles. En effet, celles-ci ne sont pas seulement fonctionnelles, elles permettent \u00e9galement de r\u00e9duire les pertes d’\u00e9nergie et de r\u00e9aliser des \u00e9conomies de chauffage. Mais le projet est tout \u00e0 fait complexe, et pas seulement d’un point de vue juridique. <\/p>\n\n

Qui est responsable de<\/strong>\u00fc<\/strong>Qui est responsable du remplacement des fen\u00eatres et qui paie ?<\/strong><\/h3>\n\n

\u00ab\u00a0S’il s’agit de fen\u00eatres \u00e0 caisson, le bailleur est responsable des fen\u00eatres ext\u00e9rieures – ce qui signifie qu’il doit \u00e9galement les payer\u00a0\u00bb, explique Valentina Philadelphy-Steiner, avocate en droit immobilier. En revanche, le locataire est responsable des fen\u00eatres int\u00e9rieures, qui font partie du bien lou\u00e9, \u00e0 moins qu’il ne s’agisse d’un grave dommage \u00e0 la maison. \u00ab\u00a0Si une fen\u00eatre composite, qui constitue en effet une unit\u00e9 et est donc juridiquement qualifi\u00e9e d’enveloppe ext\u00e9rieure, est cass\u00e9e, le bailleur est g\u00e9n\u00e9ralement le seul \u00e0 supporter les frais de r\u00e9paration ou de remplacement\u00a0\u00bb, explique Philadelphy-Steiner. <\/p>\n\n

Que signifie dans ce cas <\/strong>\u00ab\u00a0<\/strong>cass\u00e9<\/strong>\u00ab\u00a0<\/strong>?<\/strong><\/h3>\n\n

A cet effet, selon l’avocate, la jurisprudence a d\u00e9velopp\u00e9 la \u00ab\u00a0notion dynamique de conservation\u00a0\u00bb. \u00ab\u00a0Cela signifie qu’il faut voir si une r\u00e9paration est possible ou si la r\u00e9novation est couverte par l’obligation de conservation du bailleur. En outre, il faut comparer les co\u00fbts des deux et tenir compte de l’\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du b\u00e2timent\u00a0\u00bb, explique Philadelphy-Steiner. <\/p>\n\n

Les locataires peuvent-ils exiger le remplacement des fen\u00eatres ?<\/strong><\/h3>\n\n

\u00ab\u00a0Le droit au remplacement des fen\u00eatres n’existe que si l’inefficacit\u00e9 d’une r\u00e9paration peut \u00eatre prouv\u00e9e et si le remplacement des fen\u00eatres est plus justifiable qu’un simple entretien\u00a0\u00bb, explique l’experte en droit immobilier. En revanche, le fait de consid\u00e9rer que les fen\u00eatres ne correspondent plus \u00e0 l’\u00e9tat actuel de la technique ne justifierait pas le remplacement des fen\u00eatres. \u00ab\u00a0Mais il s’agit \u00e0 chaque fois d’une d\u00e9cision au cas par cas\u00a0\u00bb, conclut Philadelphy-Steiner. <\/p>\n\n

Qu’en est-il du remplacement des fen\u00eatres dans les copropri\u00e9t\u00e9s ?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n

Dans les copropri\u00e9t\u00e9s, c’est en principe le syndicat des copropri\u00e9taires qui est tenu d’entretenir les fen\u00eatres. Toutefois, les contrats de copropri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9voient r\u00e9guli\u00e8rement que les copropri\u00e9taires individuels sont responsables – juridiquement et \u00e9conomiquement – de leurs fen\u00eatres. Ils doivent alors s’efforcer de donner \u00e0 l’immeuble une apparence uniforme – une clause \u00e0 cet effet peut figurer dans le contrat de copropri\u00e9t\u00e9. Comme les fen\u00eatres ext\u00e9rieures font partie des parties communes de l’immeuble, tout comme la fa\u00e7ade, tous les propri\u00e9taires doivent en principe donner leur accord pour le remplacement des fen\u00eatres. En outre, il faut \u00e9galement tenir compte de diverses autres dispositions relatives au code de la construction ou \u00e0 l’esth\u00e9tique urbaine. <\/p>\n\n

\"Remplacer
S’il y a des courants d’air venant de l’ext\u00e9rieur, le remplacement des fen\u00eatres est un probl\u00e8me.<\/figcaption><\/figure>\n\n

Le remplacement d’une fen\u00eatre doit-il faire l’objet d’une d\u00e9claration ou d’une autorisation ?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n

Chacun des neuf L\u00e4nder dispose de sa propre r\u00e9glementation en mati\u00e8re de construction, \u00e0 laquelle s’ajoutent les r\u00e8gles de construction en vigueur dans les diff\u00e9rentes communes. Par mesure de s\u00e9curit\u00e9, nous vous conseillons de vous informer au pr\u00e9alable sur les lois et r\u00e9glementations en vigueur dans votre Land et votre commune. A Vienne, par exemple, seul le remplacement ou l’\u00e9change de fen\u00eatres dans les b\u00e2timents situ\u00e9s dans des zones prot\u00e9g\u00e9es et dans les b\u00e2timents construits avant le 1er janvier 1945 doit faire l’objet d’une d\u00e9claration de travaux aupr\u00e8s de la police de la construction. <\/p>\n\n

Combien co\u00fbte le remplacement des fen\u00eatres ?<\/strong><\/h3>\n\n

Le co\u00fbt de nouvelles fen\u00eatres d\u00e9pend de plusieurs facteurs : Outre le type de fen\u00eatre, la taille, la conception, le mat\u00e9riau, le vitrage et la situation d’installation en font partie. Il ne serait donc pas s\u00e9rieux de donner une estimation g\u00e9n\u00e9rale des co\u00fbts. <\/p>\n\n

Le remplacement des fen\u00eatres est-il encourag\u00e9 en Autriche ?<\/strong><\/h3>\n\n

En principe, oui. Toutefois, les fonds pour le bonus d’assainissement de l’\u00c9tat f\u00e9d\u00e9ral sont \u00e9puis\u00e9s et l’on ne sait pas encore ce qu’il en adviendra \u00e0 l’avenir. Il n’est donc pas possible pour l’instant de s’inscrire ou de d\u00e9poser une nouvelle demande. Cependant, au niveau des L\u00e4nder, il est toujours possible d’obtenir des subventions. La base de donn\u00e9es des subventions klimaaktiv(https:\/\/www.klimaaktiv.at\/foerderungen)<\/a> offre un aper\u00e7u des subventions actuellement disponibles dans les domaines de l’\u00e9nergie, de la mobilit\u00e9 et du climat en Autriche. En outre, la r\u00e9novation des fen\u00eatres peut \u00eatre d\u00e9ductible des imp\u00f4ts et les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires, tels que la peinture apr\u00e8s le remplacement des fen\u00eatres, peuvent \u00eatre subventionn\u00e9s par le biais d’un bonus pour les artisans. <\/p>\n\n

La fa\u00e7ade est-elle endommag\u00e9e lors du remplacement des fen\u00eatres ?<\/strong><\/h3>\n\n

Dans certaines circonstances, le retrait des anciennes fen\u00eatres peut endommager les embrasures ou le pl\u00e2tre. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, ces dommages sont r\u00e9par\u00e9s par l’entreprise charg\u00e9e des travaux. <\/p>\n\n

Qui est responsable de la r\u00e9paration des fen\u00eatres ? <\/strong><\/h3>\n\n

L\u00e0 encore, le bailleur est responsable de la r\u00e9paration de l’ext\u00e9rieur des fen\u00eatres \u00e0 guillotine ainsi que de celles des fen\u00eatres composites, tandis que le locataire est responsable de la r\u00e9paration de l’int\u00e9rieur des fen\u00eatres \u00e0 guillotine.<\/p>\n\n

Que puis-je faire en tant que locataire si une fen\u00eatre cass\u00e9e n’est pas r\u00e9par\u00e9e ?<\/strong><\/h3>\n\n

\u00ab\u00a0Si le bailleur ne respecte pas son obligation de conservation, le locataire peut obtenir la r\u00e9paration ou la r\u00e9novation n\u00e9cessaire dans le domaine de la loi sur le droit de location par le biais d’une proc\u00e9dure extrajudiciaire aupr\u00e8s de l’autorit\u00e9 de conciliation ou du tribunal d’instance\u00a0\u00bb, explique Philadelphy-Steiner. Il ne faut en aucun cas faire r\u00e9parer la fen\u00eatre ext\u00e9rieure ou composite de sa propre initiative – et sans en informer le bailleur. <\/p>\n\n

<\/p>\n

\n
\"Valentina
Valentina Philadelphy-Steiner est avocate et m\u00e9diatrice agr\u00e9\u00e9e. Elle est une experte reconnue en droit immobilier et en droit de la famille. <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n
\n\n

Contributions similaires :<\/p>\n\n

Construction mal faite : r\u00e9diger un contrat contre les risques<\/a><\/p>\n\n

Que faire en cas de d\u00e9g\u00e2t des eaux ?<\/a><\/p>\n\n

Frais de fonctionnement : ce que les locataires et les propri\u00e9taires doivent savoir<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le remplacement et la r\u00e9paration des fen\u00eatres ne sont pas seulement une question de confort, mais aussi de durabilit\u00e9. Nous avons recherch\u00e9 pour vous ce qui est important lors du remplacement des fen\u00eatres. 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