{"id":26137,"date":"2025-04-17T05:50:00","date_gmt":"2025-04-17T03:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=26137"},"modified":"2025-04-15T14:15:27","modified_gmt":"2025-04-15T12:15:27","slug":"mietzins-aenderung-2025-was-mieter-jetzt-wissen-sollten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/mietzins-aenderung-2025-was-mieter-jetzt-wissen-sollten\/","title":{"rendered":"Modification des loyers en 2025 : ce que les locataires doivent savoir maintenant"},"content":{"rendered":"\n

D\u00e9but mars, le Conseil national a de nouveau adopt\u00e9 un encadrement des loyers pour le march\u00e9 du logement r\u00e9glement\u00e9.<\/em> Nous avons r\u00e9sum\u00e9 pour vous toutes les informations importantes sur la modification des loyers en 2025.<\/em><\/p>\n\n

Face \u00e0 la forte demande de logements locatifs, le prix des loyers n’a cess\u00e9 d’augmenter ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Selon les donn\u00e9es de l’institut statistique autrichien, les loyers principaux, frais de fonctionnement inclus, ont augment\u00e9 de 4,5 % en 2024, et m\u00eame de 7,4 % l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Cette ann\u00e9e encore, les locataires auraient d\u00fb mettre la main au porte-monnaie – \u00e0 partir d’avril, les loyers indicatifs auraient augment\u00e9 de 3 % et les loyers par cat\u00e9gorie de 4,2 %. Avec <\/strong>le site <\/strong>Le nouveau gouvernement a cependant de nouveau tir\u00e9 sur l’encadrement des loyers dans le cadre de la quatri\u00e8me \u00ab\u00a0loi sur la r\u00e9duction de l’inflation en mati\u00e8re de droit du bail\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n

Quels logements\/loyers sont concern\u00e9s par le changement de loyer ?<\/strong><\/h3>\n\n

\u00ab\u00a0Le contr\u00f4le des loyers concerne les loyers de r\u00e9f\u00e9rence et les loyers par cat\u00e9gorie dans les b\u00e2timents anciens, dans les logements communaux ainsi que certains frais dans les logements coop\u00e9ratifs\u00a0\u00bb, explique Clemens Berger, expert en droit du logement de l’AK. En outre, les frais administratifs bas\u00e9s sur les loyers de cat\u00e9gorie A ont \u00e9t\u00e9 indirectement gel\u00e9s dans l’ensemble de la loi sur les loyers (y compris pour les nouveaux b\u00e2timents subventionn\u00e9s). Les personnes qui louent un logement qui n’est pas enti\u00e8rement couvert par la loi sur le droit du bail ou la loi sur l’utilit\u00e9 publique du logement, comme c’est le cas par exemple pour les maisons individuelles ou les maisons \u00e0 deux logements, peuvent continuer \u00e0 adapter librement le loyer selon ce qui a \u00e9t\u00e9 convenu dans le contrat de location. <\/p>\n\n

Modification du loyer :<\/strong> Qu’est-ce que cela signifie exactement ?<\/strong><\/h3>\n\n

Les loyers maximaux autoris\u00e9s par cat\u00e9gorie sont gel\u00e9s pour 2025. Cela concerne \u00e9galement les loyers de r\u00e9f\u00e9rence comme base de d\u00e9part pour les loyers de r\u00e9f\u00e9rence maximaux autoris\u00e9s. Pour 2026, la loi sur les loyers pr\u00e9voit \u00e0 nouveau une augmentation en fonction de l’indice des prix \u00e0 la consommation. Cette augmentation est actuellement limit\u00e9e \u00e0 5 %, mais le programme gouvernemental pr\u00e9voit de la limiter \u00e0 1 % maximum. Pour 2027, le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral pr\u00e9voit une limitation \u00e0 2 %. <\/p>\n\n

Enfin, selon le nouveau gouvernement, \u00e0 partir de 2028, tous les loyers, y compris ceux des logements neufs financ\u00e9s librement, seront plafonn\u00e9s, l’inflation n’\u00e9tant r\u00e9percut\u00e9e en totalit\u00e9 que jusqu’\u00e0 3 %. Si l’inflation est sup\u00e9rieure \u00e0 3 %, le projet pr\u00e9voit que les locataires et les propri\u00e9taires se partagent le surplus. Dans le cas d’une inflation de 4 %, le loyer augmenterait de 3,5 % (3,5 % pour une inflation de 4 %). <\/p>\n\n

Pour les logements coop\u00e9ratifs, le loyer de base, les frais de relocation et la contribution \u00e0 l’entretien et \u00e0 l’am\u00e9lioration (EVB) ne peuvent pas \u00eatre augment\u00e9s en 2025. Les logements coop\u00e9ratifs financ\u00e9s ne seront donc pas plus chers cette ann\u00e9e. \u00ab\u00a0En revanche, les frais d’exploitation peuvent tr\u00e8s bien augmenter\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise Berger. Pour 2026 et 2027, il est \u00e9galement pr\u00e9vu de limiter les augmentations de ces loyers \u00e0 1 et 2 % respectivement. Le plan du gouvernement est un syst\u00e8me 0,1,2,3. Donc cette ann\u00e9e 0, puis 1, puis 2 pour cent. <\/p>\n\n

Quand peut-on augmenter le loyer et de combien ?<\/strong><\/h3>\n\n

Pour que le bailleur puisse proc\u00e9der \u00e0 une augmentation de loyer, le contrat de location doit contenir une clause de maintien de la valeur. Pour les loyers de r\u00e9f\u00e9rence, ces clauses pr\u00e9voient r\u00e9guli\u00e8rement que le loyer \u00e9volue comme les valeurs de r\u00e9f\u00e9rence. Par le pass\u00e9, ces derniers \u00e9voluaient tous les deux ans en fonction de l’inflation – \u00e0 moins qu’il n’y ait, comme c’est le cas actuellement, un encadrement des loyers. Cependant, au cours de la derni\u00e8re l\u00e9gislature, ce syst\u00e8me a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9 pour une r\u00e9vision annuelle. Si un contrat de location ne contient pas de clause de stabilit\u00e9 de la valeur, le bailleur ne peut en principe pas augmenter unilat\u00e9ralement le loyer. <\/p>\n\n

Il existe toutefois deux exceptions \u00e0 cette r\u00e8gle : Si le b\u00e2timent doit faire l’objet de travaux d’entretien n\u00e9cessaires pour lesquels les r\u00e9serves de loyer ne sont pas suffisantes, le bailleur peut demander au tribunal d’arrondissement ou \u00e0 l’autorit\u00e9 de conciliation d’augmenter temporairement le loyer. Et pour certains baux tr\u00e8s anciens \u00e0 faible loyer (\u00ab\u00a0taux de paix\u00a0\u00bb), la loi autorise l’augmentation unilat\u00e9rale du loyer \u00e0 une valeur maximale par m\u00e8tre carr\u00e9 en fonction de la cat\u00e9gorie. <\/p>\n\n

\"Loyer,
Modification du loyer : pour que le bailleur puisse proc\u00e9der \u00e0 une augmentation de loyer, le contrat de location doit contenir une clause de maintien de la valeur.<\/figcaption><\/figure>\n\n

Qu’en est-il des augmentations de loyer dans les coop\u00e9ratives ?<\/strong><\/h3>\n\n

En raison de leur statut juridique, les coop\u00e9ratives ne peuvent r\u00e9aliser des b\u00e9n\u00e9fices que de mani\u00e8re limit\u00e9e. Leurs loyers sont donc g\u00e9n\u00e9ralement soumis au principe de la couverture des co\u00fbts. Cela signifie que les contributions financi\u00e8res \u00e0 verser par le locataire au d\u00e9but du bail (contribution aux frais de construction et aux frais de base) ainsi que la r\u00e9mun\u00e9ration mensuelle ne peuvent en g\u00e9n\u00e9ral \u00eatre ni sup\u00e9rieures ni inf\u00e9rieures \u00e0 ce qui r\u00e9sulte des co\u00fbts de production (frais de base, frais de construction et frais annexes), des frais courants de gestion de l’immeuble, de la contribution \u00e0 l’entretien et \u00e0 l’am\u00e9lioration et des contributions aux r\u00e9serves. Toutefois, si ces co\u00fbts, tels que les annuit\u00e9s, changent, cela a un impact sur la redevance \u00e0 payer – ces variations \u00e9tant possibles dans les deux sens. <\/p>\n\n

Mais la contribution d’entretien et d’am\u00e9lioration (CEA) peut \u00e9galement changer. Une valeur maximale l\u00e9gale est d\u00e9finie pour l’EVB, qui se r\u00e9f\u00e8re \u00e0 chaque m\u00e8tre carr\u00e9 de surface utile. Cette valeur maximale augmente avec l’\u00e2ge du b\u00e2timent. Il existe toutefois quelques exceptions au principe du recouvrement des co\u00fbts – par exemple pour les locaux commerciaux et les logements financ\u00e9s. <\/p>\n\n

<\/p>\n

\n
\"Clemens
Clemens Berger est charg\u00e9 de mission pour le droit du logement au sein du d\u00e9partement de politique locale de l’AK Wien. Il est sp\u00e9cialis\u00e9 dans le droit immobilier, les actions collectives et les mod\u00e8les de proc\u00e8s. <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n
\n\n

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Concevoir et louer un logement ind\u00e9pendant<\/a><\/p>\n\n

La location de meubles : Qu’est-ce qui est autoris\u00e9 et qu’est-ce qui ne l’est pas ?<\/a><\/p>\n\n

Caution pour le logement : tout ce que les locataires doivent savoir<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

D\u00e9but mars, le Conseil national a de nouveau adopt\u00e9 un encadrement des loyers pour le march\u00e9 du logement r\u00e9glement\u00e9. Nous avons r\u00e9sum\u00e9 pour vous toutes les informations importantes sur la modification des loyers en 2025. Face \u00e0 la forte demande de logements locatifs, le prix des loyers n’a cess\u00e9 d’augmenter ces derni\u00e8res ann\u00e9es. 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