{"id":25316,"date":"2025-03-13T06:36:00","date_gmt":"2025-03-13T05:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=25316"},"modified":"2026-03-03T20:47:54","modified_gmt":"2026-03-03T19:47:54","slug":"studio-planifier-et-louer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/studio-planifier-et-louer\/","title":{"rendered":"Concevoir et louer un appartement ind\u00e9pendant"},"content":{"rendered":"\n

\u00ab\u00a0Sous le m\u00eame toit et pourtant s\u00e9par\u00e9s\u00a0\u00bb – c’est \u00e0 cette devise que r\u00e9pond le concept de ce que l’on appelle un logement ind\u00e9pendant. Concr\u00e8tement, il s’agit d’une unit\u00e9 d’habitation ind\u00e9pendante, et ce non pas dans un immeuble \u00e0 appartements, mais dans une maison individuelle. <\/em><\/p>\n\n

Le terme d’appartement ind\u00e9pendant appara\u00eet de plus en plus souvent en Autriche. Par exemple, dans le cadre de maisons individuelles existantes, le logement des enfants ou le bureau lib\u00e9r\u00e9 par un d\u00e9part \u00e0 la retraite est transform\u00e9 en appartement ind\u00e9pendant. Mais les fournisseurs de maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es proposent \u00e9galement des maisons avec un appartement ind\u00e9pendant. \u00ab\u00a0Un appartement ind\u00e9pendant vaut la peine. Il est particuli\u00e8rement avantageux dans le segment immobilier haut de gamme\u00a0\u00bb, affirme avec conviction Peter Mayr, directeur de Raiffeisen Immobilien Salzburg et l’un des deux porte-parole de Raiffeisen Immobilien \u00d6sterreich. Cela permet d’atteindre des groupes cibles suppl\u00e9mentaires et de g\u00e9n\u00e9rer des revenus par la location. \u00ab\u00a0On peut aussi y installer son bureau et ainsi \u00e9conomiser des frais. On peut aussi y loger le personnel soignant, qui a droit \u00e0 au moins une pi\u00e8ce s\u00e9par\u00e9e\u00a0\u00bb, explique Mayr. <\/p>\n\n

Pas de d\u00e9finition pr\u00e9cise<\/strong><\/h3>\n\n

Il n’y a pas de mod\u00e8le de ce \u00e0 quoi devrait ressembler concr\u00e8tement le logement ind\u00e9pendant. \u00ab\u00a0Le droit de la location ne donne aucune indication sur la conception d’un logement ind\u00e9pendant\u00a0\u00bb, explique Walter Rosifka, expert en droit de la location de l’AK. Mayr conseille donc de se r\u00e9f\u00e9rer au code de la construction. \u00ab\u00a0Il stipule que les appartements d’une pi\u00e8ce doivent avoir une surface habitable nette d’au moins 18 m\u00e8tres carr\u00e9s et deux m\u00e8tres carr\u00e9s de surfaces annexes telles qu’une kitchenette ou une salle d’eau. Pour les deux pi\u00e8ces, la surface totale doit \u00eatre de 28 m\u00e8tres carr\u00e9s\u00a0\u00bb, explique M. Mayr. Les appartements ind\u00e9pendants peuvent bien s\u00fbr \u00eatre plus grands, mais doivent \u00eatre nettement plus petits que la deuxi\u00e8me unit\u00e9 d’habitation de la maison. \u00ab\u00a0Dans ce cas, l’appartement ind\u00e9pendant est consid\u00e9r\u00e9 comme un logement et la maison dans laquelle il se trouve n’est plus consid\u00e9r\u00e9e comme une maison individuelle, mais comme une maison \u00e0 deux logements\u00a0\u00bb, explique Mayr. <\/p>\n\n

Quand le logement ind\u00e9pendant est-il consid\u00e9r\u00e9 comme une unit\u00e9 d’habitation ?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n

Une chose est s\u00fbre : un logement ind\u00e9pendant doit \u00eatre une unit\u00e9 d’habitation \u00e0 part enti\u00e8re et donc disposer non seulement d’un espace de vie et de couchage, mais aussi d’une kitchenette et d’installations sanitaires. De plus, il doit y avoir une entr\u00e9e s\u00e9par\u00e9e, accessible par exemple par l’escalier ou par l’ext\u00e9rieur. <\/p>\n\n

Un logement ind\u00e9pendant assure la stabilit\u00e9 de la valeur <\/strong><\/strong><\/h3>\n\n

Lorsqu’on lui demande si une maison avec un appartement ind\u00e9pendant a plus de valeur, Mayr r\u00e9pond : \u00ab\u00a0Je ne dirais pas cela. Mais elle est d\u00e9finitivement un atout, \u00e0 la fois pour le propri\u00e9taire et pour la commercialisation, car elle offre plus de flexibilit\u00e9 et donne donc une stabilit\u00e9 de valeur\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n

Voici ce que vous devez \u00e9galement prendre en compte<\/strong><\/h3>\n\n

Les personnes qui pr\u00e9voient d’am\u00e9nager un appartement ind\u00e9pendant doivent \u00eatre particuli\u00e8rement conscientes de deux points, surtout si celui-ci est destin\u00e9 \u00e0 la location : Le premier est que, malgr\u00e9 la s\u00e9paration physique, le contact avec les colocataires peut \u00eatre relativement \u00e9troit, par exemple si l’entr\u00e9e de l’immeuble est partag\u00e9e. L’autre point est que les revenus locatifs sont imposables en tant que revenus. Peter Mayr attire l’attention sur d’autres aspects : \u00ab\u00a0Si l’appartement ind\u00e9pendant n’est lou\u00e9 que pour une courte dur\u00e9e, il faut faire attention, dans les r\u00e9gions touristiques, d’une part \u00e0 ne pas tomber dans la location touristique et d’autre part \u00e0 ne pas avoir de probl\u00e8me avec le th\u00e8me de la r\u00e9sidence secondaire. Nous conseillons donc toujours de louer les logements ind\u00e9pendants \u00e0 des locataires permanents ou de les utiliser pour son propre usage\u00a0\u00bb. <\/p>\n\n

Sujet Droit de location<\/strong><\/h3>\n\n

Si l’appartement ind\u00e9pendant est lou\u00e9 \u00e0 long terme, il est impossible d’\u00e9viter la question du droit de location. \u00ab\u00a0Un appartement ind\u00e9pendant dans une maison individuelle n’est pas soumis \u00e0 la loi sur les loyers\u00a0\u00bb, explique Walter Rosifka, qui conseille de faire inscrire le contrat de location au registre foncier. Et il a un autre conseil \u00e0 donner : \u00ab\u00a0Lors de la location d’un appartement ind\u00e9pendant, il est probablement judicieux de r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 un loyer forfaitaire\u00a0\u00bb. En effet, la plupart du temps, surtout dans les logements existants, il n’y a pas de compteurs de consommation s\u00e9par\u00e9s. <\/p>\n

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\"\"
Walter Rosifka, AK \/ Peter Mayr, Raiffeisen Immobilien Salzburg<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Walter Rosifka est expert en droit du logement aupr\u00e8s de la Chambre des travailleurs et des employ\u00e9s, membre du groupe de travail \u00ab\u00a0droit du logement\u00a0\u00bb du minist\u00e8re f\u00e9d\u00e9ral de la Justice et auteur de nombreuses publications sur le droit du logement. Peter Mayr est directeur g\u00e9n\u00e9ral de Raiffeisen Immobilien Salzburg et l’un des deux porte-parole de Raiffeisen Immobilien \u00d6sterreich.<\/p>\n\n

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\u00ab\u00a0Sous le m\u00eame toit et pourtant s\u00e9par\u00e9s\u00a0\u00bb – c’est \u00e0 cette devise que r\u00e9pond le concept de ce que l’on appelle un logement ind\u00e9pendant. Concr\u00e8tement, il s’agit d’une unit\u00e9 d’habitation ind\u00e9pendante, et ce non pas dans un immeuble \u00e0 appartements, mais dans une maison individuelle. 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