{"id":25101,"date":"2025-02-20T05:57:00","date_gmt":"2025-02-20T04:57:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=25101"},"modified":"2026-02-15T11:41:39","modified_gmt":"2026-02-15T10:41:39","slug":"travaux-dans-la-maison-quest-ce-quon-doit-tolerer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/travaux-dans-la-maison-quest-ce-quon-doit-tolerer\/","title":{"rendered":"Travaux dans la maison – que doit-on tol\u00e9rer ?"},"content":{"rendered":"\n

Les travaux de construction dans un immeuble sont loin d’\u00eatre agr\u00e9ables pour les habitants. Nous avons examin\u00e9 ce qui doit \u00eatre tol\u00e9r\u00e9 – et ce qui ne doit pas l’\u00eatre. <\/em><\/p>\n\n

La cage d’escalier est r\u00e9nov\u00e9e, les combles sont am\u00e9nag\u00e9s ou l’appartement voisin est transform\u00e9. Pour les habitants, de tels travaux sont loin d’\u00eatre agr\u00e9ables, car ils entra\u00eenent des d\u00e9sagr\u00e9ments tels que le bruit, davantage de salet\u00e9, etc. Mais faut-il vraiment tout tol\u00e9rer ? L’avocate Valentina Philadelphy-Steiner apporte des \u00e9claircissements sur les obligations et les droits en mati\u00e8re de tol\u00e9rance. <\/p>\n\n

Sur les droits et obligations<\/strong><\/h3>\n\n

Les locataires n’ont pas seulement des droits, mais aussi des obligations. Parmi ces derniers, il y a le fait d’autoriser certaines mesures prises par le bailleur. Il s’agit notamment de travaux d’entretien et d’am\u00e9lioration, tant dans la maison que dans son propre appartement ou dans d’autres appartements de l’immeuble. \u00ab\u00a0Pour ces travaux, le bailleur ou les entreprises charg\u00e9es de les r\u00e9aliser doivent, si n\u00e9cessaire, \u00eatre autoris\u00e9s \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 leur propre logement\u00a0\u00bb, explique Valentina Philadelphy-Steiner, avocate. Il en r\u00e9sulte que les nuisances qui en d\u00e9coulent, comme la salet\u00e9 ou le bruit, doivent en principe \u00eatre tol\u00e9r\u00e9es. D’ailleurs, m\u00eame si le voisin r\u00e9nove son appartement, il faut le tol\u00e9rer. \u00ab\u00a0On ne peut donc pas interdire au propri\u00e9taire d’installer un ascenseur ou au voisin de r\u00e9nover sa salle de bains ou son sol\u00a0\u00bb, conclut l’avocate. <\/p>\n\n

Le bailleur\/gestionnaire doit-il annoncer les travaux de construction dans l’immeuble, par exemple par voie d’affichage ?<\/strong><\/h3>\n\n

Les chantiers doivent \u00eatre affich\u00e9s en cons\u00e9quence. Les documents de soumission n\u00e9cessaires doivent \u00e9galement \u00eatre disponibles sur place. Il existe donc naturellement certaines obligations de notification. Dans la pratique, on est parfois confront\u00e9 \u00e0 de petits travaux \u00e0 l’int\u00e9rieur des logements, qui ne sont parfois pas officiellement annonc\u00e9s au moyen d’une d\u00e9claration de travaux. Des probl\u00e8mes tout \u00e0 fait banals se posent alors, de sorte qu’il faut d’abord d\u00e9terminer d’o\u00f9 provient le bruit des travaux. <\/p>\n\n

Combien de temps faut-il supporter les travaux dans la maison ?<\/strong><\/h3>\n\n

Les nuisances ne doivent pas d\u00e9passer le niveau normal. Le donneur d’ordre et les ex\u00e9cutants des travaux doivent veiller \u00e0 ce que les travaux soient effectu\u00e9s rapidement et \u00e0 ce que la dur\u00e9e et l’ampleur des perturbations pour les voisins soient r\u00e9duites au minimum. <\/p>\n\n

Y a-t-il une pause \u00e0 midi pour les travaux de construction dans la maison ?<\/strong><\/h3>\n\n

Il n’y a pas d’heures de repos fix\u00e9es par la loi \u00e0 midi, mais la nuit, les dimanches et les jours f\u00e9ri\u00e9s, il convient d’appliquer des crit\u00e8res plus stricts en cas de bruit g\u00eanant de mani\u00e8re indue. Cependant, il faut toujours examiner la situation au cas par cas. Dans certains cas, une nuisance sonore peut constituer une infraction administrative ou un voisin peut interdire le bruit s’il d\u00e9passe les limites des normes locales. <\/p>\n\n

Les travaux g\u00e9n\u00e8rent beaucoup de salet\u00e9 – qui doit s’occuper du nettoyage ?<\/strong><\/h3>\n\n

Celui qui est \u00e0 l’origine du chantier est tenu d’organiser le nettoyage. \u00ab\u00a0Mais c’est un point de litige fr\u00e9quent, notamment dans le domaine de la copropri\u00e9t\u00e9, \u00e0 savoir lorsqu’il n’y a qu’un seul propri\u00e9taire : dans la pratique, les frais de nettoyage suppl\u00e9mentaires sont toujours imput\u00e9s dans les frais d’exploitation par l’interm\u00e9diaire du syndic de copropri\u00e9t\u00e9, et au final, tout le monde paie au prorata\u00a0\u00bb, sait Philadelphy-Steiner. <\/p>\n\n

Combien de bruit faut-il supporter ?<\/strong><\/h3>\n\n

Le bruit des travaux, et donc les travaux de construction, sont autoris\u00e9s \u00e0 Vienne du lundi au dimanche, y compris les jours f\u00e9ri\u00e9s, entre six et vingt heures. \u00ab\u00a0Mais il existe aussi des d\u00e9rogations\u00a0\u00bb, sait Philadelphy-Steiner. Il s’agit par exemple de travaux visant \u00e0 \u00e9liminer un danger imm\u00e9diat. De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, il s’agit toujours d’une \u00e9valuation au cas par cas. Bien s\u00fbr, ce type de bruit est g\u00eanant pour les voisins, mais dans la pratique, il est parfois difficile de l’\u00e9viter. <\/p>\n\n

Peut-on se d\u00e9fendre contre les nuisances sonores ?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n

Si les travaux de construction ont lieu pendant les heures d\u00e9finies par la loi sur le bruit des travaux de construction, vous devez tol\u00e9rer le bruit g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par les travaux de construction dans votre maison. Du moins, tant qu’ils sont conformes aux usages locaux. Cependant, le probl\u00e8me avec le caract\u00e8re local est qu’il n’existe pas de d\u00e9finition pr\u00e9cise ni de niveau de d\u00e9cibels particulier. De plus, l’existence d’une g\u00eane importante n’est pas \u00e9valu\u00e9e en fonction du sentiment personnel, mais de ce que ressent une personne moyenne. Si, par exemple, le voisin ne respecte pas les heures de repos prescrites, il est possible, dans certaines circonstances, d’intenter une action en cessation. \u00ab\u00a0Mais dans tous les cas, je conseillerais dans un premier temps de contacter directement le voisin et d’en parler avec lui. Dans un deuxi\u00e8me temps, vous pouvez vous adresser au propri\u00e9taire ou au g\u00e9rant\u00a0\u00bb, conseille Philadelphy-Steiner. <\/p>\n\n

\"Travaux
Le bruit de la construction, en particulier, peut \u00eatre un d\u00e9fi. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il faut toutefois vivre avec.<\/figcaption><\/figure>\n\n

Des travaux dans l’immeuble sont-ils un motif de r\u00e9duction du loyer ?<\/strong><\/h3>\n\n

Si le locataire est fortement g\u00ean\u00e9 dans l’utilisation de son logement pendant une p\u00e9riode prolong\u00e9e, que ce soit \u00e0 cause du bruit ou si l’ascenseur est hors service pendant une longue p\u00e9riode en raison des travaux, il peut dans certains cas demander une r\u00e9duction de loyer. \u00ab\u00a0Il est toutefois conseill\u00e9 de continuer \u00e0 payer le loyer avec une certaine r\u00e9serve jusqu’\u00e0 ce que vous vous soyez mis d’accord avec le propri\u00e9taire sur le montant de la r\u00e9duction\u00a0\u00bb, explique Philadelphy-Steiner. <\/p>\n\n

En effet, si l’on r\u00e9duit soi-m\u00eame le loyer sans accord correspondant, le bailleur pourrait engager une action en justice pour le paiement du loyer et l’expulsion, ou l’on devra payer un suppl\u00e9ment si le tribunal d\u00e9cide que l’on a retenu trop de frais. \u00ab\u00a0C’est pourquoi il faut en tout cas se faire conseiller juridiquement, notamment sur le montant de la r\u00e9duction de loyer\u00a0\u00bb, conseille l’avocate. <\/p>\n\n

Les perspectives sont toutefois limit\u00e9es : Ainsi, il existe des jugements selon lesquels le loyer ne peut pas \u00eatre r\u00e9duit si des mesures de construction (comblement de vides dans la construction, transformations, extensions, r\u00e9parations de biens existants) sont \u00e0 pr\u00e9voir dans une zone d’urbanisation ferm\u00e9e, car ces immissions doivent en principe \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme conformes aux usages locaux. <\/strong><\/p>\n\n

FAQ sur les travaux \u00e0 domicile<\/strong><\/h3>\n\n

Faut-il tol\u00e9rer des travaux de construction dans la maison ?<\/em><\/strong>Oui, les locataires et les propri\u00e9taires d’appartements doivent en principe tol\u00e9rer certains travaux de construction dans l’immeuble. Il s’agit notamment des travaux d’entretien (par exemple, la r\u00e9novation du toit, de la fa\u00e7ade ou des conduites) ainsi que des mesures d’am\u00e9lioration telles que l’installation d’un ascenseur. Les r\u00e9novations dans les appartements voisins doivent \u00e9galement \u00eatre accept\u00e9es, dans la mesure o\u00f9 elles sont effectu\u00e9es l\u00e9galement. Les nuisances qui en d\u00e9coulent, comme le bruit des travaux ou la salet\u00e9, sont g\u00e9n\u00e9ralement consid\u00e9r\u00e9es comme acceptables tant qu’elles ne d\u00e9passent pas les normes locales. <\/p>\n\n

Faut-il annoncer des travaux dans la maison ?<\/em><\/strong>En principe, oui. Les travaux de construction importants doivent \u00eatre publi\u00e9s, par exemple par voie d’affichage dans l’immeuble. Les mesures soumises \u00e0 autorisation n\u00e9cessitent des documents de pr\u00e9sentation correspondants, qui doivent \u00eatre disponibles sur place. Toutefois, lorsqu’il s’agit de petites transformations au sein d’un logement, il arrive souvent qu’elles ne soient pas annonc\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment. Dans de tels cas, il faut souvent commencer par d\u00e9terminer d’o\u00f9 provient le bruit des travaux. <\/p>\n\n

Quelles sont les p\u00e9riodes de repos applicables aux travaux de construction et au bruit de construction ?<\/em><\/strong>\u00c0 Vienne, les travaux de construction sont g\u00e9n\u00e9ralement autoris\u00e9s entre 6 et 20 heures, y compris les dimanches et les jours f\u00e9ri\u00e9s. La loi n’impose pas de pause \u00e0 midi. Cependant, pendant les heures de nuit, un crit\u00e8re plus strict s’applique en cas de bruit excessif. Le caract\u00e8re inadmissible d’une nuisance sonore est toujours \u00e9valu\u00e9 au cas par cas. Ce qui est d\u00e9terminant, c’est de savoir si les niveaux habituels sont d\u00e9pass\u00e9s – et non le sentiment subjectif de certains habitants. <\/p>\n\n

Qui doit s’occuper de la salet\u00e9 et du nettoyage apr\u00e8s les travaux de construction ?<\/em><\/strong>En principe, le responsable du chantier est tenu de prendre en charge le nettoyage. Cela concerne par exemple les surfaces communes sales comme la cage d’escalier ou l’ascenseur. Dans la pratique, il arrive toutefois que les frais de nettoyage suppl\u00e9mentaires soient int\u00e9gr\u00e9s dans les frais d’exploitation par le biais de la gestion de l’immeuble. Dans ce cas, tous les propri\u00e9taires ou locataires supportent les co\u00fbts au prorata – un point de litige fr\u00e9quent dans les complexes r\u00e9sidentiels. <\/p>\n\n

Des travaux dans l’immeuble sont-ils un motif de r\u00e9duction du loyer ?<\/em><\/strong>Une r\u00e9duction de loyer peut \u00eatre possible si l’utilisation du logement est consid\u00e9rablement entrav\u00e9e pendant une longue p\u00e9riode – par exemple en raison du bruit massif des travaux ou d’un ascenseur en permanence hors service. Toutefois, il ne faut pas r\u00e9duire le loyer de son propre chef. Il est recommand\u00e9 de continuer \u00e0 payer le loyer sous r\u00e9serve et de demander un conseil juridique. Les tribunaux d\u00e9cident au cas par cas, mais les travaux de construction dans les zones dens\u00e9ment peupl\u00e9es sont souvent consid\u00e9r\u00e9s comme \u00e9tant conformes aux usages locaux et ne justifient donc pas une r\u00e9duction de loyer. <\/p>\n

\n
\"\"
Valentina Philadelphy-Steiner, Mag.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Valentina Philadelphy-Steiner est avocate et m\u00e9diatrice enregistr\u00e9e. Elle est experte en droit de la famille ainsi qu’en droit immobilier et a fond\u00e9 le cabinet dans le centre-ville de Vienne en ao\u00fbt 2020. Auparavant, elle a travaill\u00e9 dans des cabinets d’affaires renomm\u00e9s \u00e0 Vienne. <\/p>\n\n

www.philadelphy.law<\/a><\/p>\n\n

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