{"id":24665,"date":"2025-01-30T06:08:00","date_gmt":"2025-01-30T05:08:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=24665"},"modified":"2025-01-28T12:31:44","modified_gmt":"2025-01-28T11:31:44","slug":"amenagement-de-toiture-planifie-ce-que-vous-devez-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/amenagement-de-toiture-planifie-ce-que-vous-devez-savoir\/","title":{"rendered":"Vous envisagez d’am\u00e9nager vos combles ? Ce que vous devez savoir"},"content":{"rendered":"\n

La transformation des combles en espace habitable est tout \u00e0 fait judicieuse, notamment pour des raisons de durabilit\u00e9. Bernhard Platter, directeur de l’entreprise g\u00e9n\u00e9rale Obenauf de Vienne, sp\u00e9cialis\u00e9e dans l’am\u00e9nagement des combles et la r\u00e9novation g\u00e9n\u00e9rale, nous explique ce qui est important dans l’am\u00e9nagement des combles. <\/em><\/p>\n\n

A\u00e9r\u00e9, lumineux, avec vue – ce sont justement les am\u00e9nagements de combles qui peuvent marquer des points avec ces caract\u00e9ristiques. Il n’est donc pas \u00e9tonnant que les logements sous les toits aient leurs adeptes. La transformation de combles jusque-l\u00e0 inutilis\u00e9s en espace habitable est \u00e9galement b\u00e9n\u00e9fique pour l’environnement. D’une part, l’imperm\u00e9abilisation d’un sol pr\u00e9cieux est \u00e9vit\u00e9e, et d’autre part, les municipalit\u00e9s \u00e9conomisent non seulement la construction et l’entretien de nouvelles routes, mais aussi d’autres infrastructures urbaines comme les conduites d’eau, les \u00e9gouts, l’\u00e9lectricit\u00e9 et bien d’autres choses encore. \u00ab\u00a0De plus, la maison existante, g\u00e9n\u00e9ralement un b\u00e2timent de l’\u00e9poque de la fondation, gagne en valeur\u00a0\u00bb, explique Bernhard Platter, directeur de l’entreprise g\u00e9n\u00e9rale Obenauf, sp\u00e9cialis\u00e9e dans l’am\u00e9nagement des combles et la r\u00e9novation g\u00e9n\u00e9rale. En effet, non seulement la surface habitable augmente, en moyenne de 30 pour cent, mais le b\u00e2timent existant est g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9nov\u00e9 dans le cadre de l’am\u00e9nagement des combles et revaloris\u00e9, par exemple par l’installation d’un ascenseur. Il ne faut pas non plus oublier un autre aspect : La plupart des appartements sous les toits disposent de grandes terrasses ou m\u00eame de jardins sur le toit, ce qui contribue \u00e0 r\u00e9duire la surchauffe dans les zones urbaines. <\/p>\n\n

\"Aménagement
Beau, mais aussi durable : vivre sous les toits.<\/figcaption><\/figure>\n\n

Peut-on vraiment am\u00e9nager n’importe quel grenier ?<\/strong><\/h3>\n\n

\u00ab\u00a0En principe, il est possible d’am\u00e9nager n’importe quel grenier. Cependant, la forme de l’am\u00e9nagement des combles d\u00e9pend des conditions cadres de la l\u00e9gislation en mati\u00e8re de construction, comme la hauteur du b\u00e2timent\u00a0\u00bb, explique M. Platter. Les personnes qui envisagent d’am\u00e9nager des combles doivent donc d’abord se renseigner aupr\u00e8s des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes en mati\u00e8re de construction. Il faut \u00e9galement v\u00e9rifier les conditions techniques de construction – il doit \u00eatre clair que le b\u00e2timent existant peut supporter les charges suppl\u00e9mentaires dues \u00e0 l’am\u00e9nagement des combles. \u00ab\u00a0Il convient de prendre en compte les \u00e9ventuelles mesures de compensation, telles que l’installation d’une dalle de fondation et la consolidation des murs, qui peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires en raison de la nouvelle charge appliqu\u00e9e\u00a0\u00bb, explique M. Platter. Ces mesures peuvent repr\u00e9senter un facteur de co\u00fbt tout \u00e0 fait consid\u00e9rable et donc \u00eatre d\u00e9cisives pour la mise en \u0153uvre de l’am\u00e9nagement des combles. \u00ab\u00a0Dans de nombreux projets, les renforcements statiques ne sont cependant pas n\u00e9cessaires \u00e0 grande \u00e9chelle\u00a0\u00bb, sait Platter. <\/p>\n\n

L’am\u00e9nagement des combles n\u00e9cessite-t-il une autorisation ?<\/strong><\/h3>\n\n

\u00ab\u00a0L’am\u00e9nagement des combles est toujours soumis \u00e0 une autorisation. Les exigences exactes pour un am\u00e9nagement sont ancr\u00e9es dans les diff\u00e9rents r\u00e8glements de construction\u00a0\u00bb, explique le directeur d’Obenauf. <\/p>\n\n

Combien co\u00fbte l’am\u00e9nagement des combles ?<\/strong><\/h3>\n\n

Il n’existe pas de r\u00e9ponse g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 cette question. \u00ab\u00a0Le co\u00fbt d’un am\u00e9nagement de combles doit toujours \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 de mani\u00e8re sp\u00e9cifique pour chaque projet et d\u00e9pend de plusieurs param\u00e8tres\u00a0\u00bb, explique M. Platter. Il s’agit notamment de la taille du projet tout comme de la structure existante ainsi que de la qualit\u00e9 de l’\u00e9quipement, mais aussi de la logistique du chantier. \u00ab\u00a0Tout cela entra\u00eene bien s\u00fbr des co\u00fbts de construction qui ne sont pas comparables \u00e0 ceux d’une nouvelle maison d’habitation classique construite sur un terrain vierge. <\/p>\n\n

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, plus la surface habitable g\u00e9n\u00e9r\u00e9e dans le toit est importante, mieux les frais g\u00e9n\u00e9raux du chantier et les co\u00fbts de l’enveloppe ext\u00e9rieure sont r\u00e9percut\u00e9s sur le projet\u00a0\u00bb, explique M. Platter.<\/p>\n\n

Quand est-il int\u00e9ressant d’am\u00e9nager des combles ?<\/strong><\/h3>\n\n

\u00ab\u00a0Comme nous l’avons dit, l’am\u00e9nagement des combles vaut la peine, ne serait-ce qu’en raison des surfaces habitables suppl\u00e9mentaires cr\u00e9\u00e9es et de la densification. De plus, les appartements sous les toits offrent une sensation unique d’espace et d’habitat gr\u00e2ce \u00e0 la vue sur l’horizon et \u00e0 la vue panoramique, ce qui est rarement possible en ville\u00a0\u00bb, affirme Platter avec conviction. <\/p>\n

\n
\"\"
Bernhard Platter, directeur g\u00e9n\u00e9ral d’Obenauf<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Bernhard Platter<\/strong> a \u00e9tudi\u00e9 l’\u00e9conomie et la gestion immobili\u00e8re \u00e0 Vienne apr\u00e8s avoir termin\u00e9 l’\u00e9cole technique sup\u00e9rieure d’Innsbruck. Il est responsable de tous les aspects commerciaux d’OBENAUF \/ <\/strong>Entreprise g\u00e9n\u00e9rale et d\u00e9veloppement immobilier. <\/p>\n\n

Photos : Obenauf<\/p>\n\n

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Utiliser au mieux les terrasses de toit<\/a><\/p>\n\n

Toitures v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es<\/a><\/p>\n\n

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