{"id":24007,"date":"2025-01-22T06:10:00","date_gmt":"2025-01-22T05:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=24007"},"modified":"2025-01-20T13:22:36","modified_gmt":"2025-01-20T12:22:36","slug":"avec-brillance-glorit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/avec-brillance-glorit\/","title":{"rendered":"Avec brillance & Glorit"},"content":{"rendered":"\n

Avec sept r\u00e9compenses cons\u00e9cutives en tant que \u00ab\u00a0Top-Developer\u00a0\u00bb de FINDMYHOME.AT, plus de 120 projets en cours et un accent clair sur la durabilit\u00e9, Glorit est une r\u00e9f\u00e9rence dans le secteur de l’immobilier. De l’offre \u00ab\u00a0tout compris\u00a0\u00bb \u00e0 la livraison \u00ab\u00a0cl\u00e9 en main\u00a0\u00bb, l’entreprise fond\u00e9e il y a plus de cinquante ans allie qualit\u00e9, service et innovation pour cr\u00e9er un mod\u00e8le de r\u00e9ussite qui ne cesse de convaincre ses clients. Aujourd’hui, le c\u00e9l\u00e8bre promoteur immobilier de Basse-Autriche fait passer son package \u00ab\u00a0sans souci\u00a0\u00bb au niveau sup\u00e9rieur : avec le nouveau secteur d’activit\u00e9 \u00ab\u00a0Das Maklerhaus by Glorit\u00a0\u00bb <\/strong>, l’entreprise se chargera \u00e0 l’avenir \u00e9galement de la vente et de la location de biens immobiliers qui ne font pas partie du portefeuille de Glorit, par exemple la vente de l’appartement actuel des clients pour financer la nouvelle acquisition chez Glorit. Les int\u00e9ress\u00e9es se voient ainsi proposer une solution de guichet unique qui simplifie consid\u00e9rablement l’achat immobilier. <\/p>\n\n

Une bonne raison de demander une interview aux directeurs Stefan Messar, Lukas Sattlegger et Patrick Kloihofer. Apr\u00e8s quelques minutes seulement, on a le sentiment que le trio fonctionne comme une horloge suisse : Le strat\u00e8ge, le marketeur et le technicien s’imbriquent les uns dans les autres comme des rouages bien huil\u00e9s. Un entretien sur la cl\u00e9 du succ\u00e8s, les r\u00eaves d’habitation au bord de l’eau et la flexibilit\u00e9 en temps de crise. <\/p>\n\n

MYHOME.AT :<\/strong> Vous avez \u00e9t\u00e9 nomm\u00e9 \u00ab\u00a0Top-Developer\u00a0\u00bb par FINDMYHOME.AT sept fois de suite, ce qui est un record. Mais que signifie cette distinction pour Glorit ? Stefan Messar : <\/strong>Pour \u00eatre honn\u00eate, nous avons \u00e9t\u00e9 vraiment tr\u00e8s surpris d’\u00eatre invit\u00e9s \u00e0 la c\u00e9r\u00e9monie de remise des prix la premi\u00e8re fois. Car nous ne nous y attendions pas du tout. <\/p>\n\n

C’est probablement diff\u00e9rent maintenant…<\/strong>Lukas Sattlegger :<\/strong> Nous avons re\u00e7u de nombreux prix au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, certains dans le domaine de l’\u00e9conomie, d’autres dans celui des promoteurs immobiliers, des maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es et des collaborateurs. Mais le prix \u00ab\u00a0Top Developer\u00a0\u00bb rev\u00eat pour nous une importance toute particuli\u00e8re, car il est bas\u00e9 sur le feedback direct des clients. <\/p>\n\n

Paquet \u00ab\u00a0sans souci\u00a0\u00bb : un service dans les moindres d\u00e9tails<\/strong><\/h3>\n
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\"Glorit,
Stefan Messar<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Permettez-moi de vous demander ce qui vous diff\u00e9rencie des autres ?LS :<\/strong> Chez nous, le client est au centre de nos pr\u00e9occupations. Nous voulons d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment \u00eatre premium non seulement en termes de qualit\u00e9 d’ex\u00e9cution et d’\u00e9quipement, mais aussi en termes de conseil. C’est extr\u00eamement important pour nous. SM :<\/strong> Au fil des ann\u00e9es et des d\u00e9cennies, nous avons constat\u00e9 que de nombreux clients souhaitent en fait faire le moins possible eux-m\u00eames. Ils souhaitent plut\u00f4t que tout soit fait par un seul et m\u00eame fournisseur. C’est la raison pour laquelle nous n’avons cess\u00e9 d’\u00e9largir notre gamme de services au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es et que nous avons cr\u00e9\u00e9 le package \u00ab\u00a0tout compris\u00a0\u00bb. LS :<\/strong> Il s’agit de d\u00e9charger le client d’un maximum de travail. Cela commence par le conseil et se poursuit par l’\u00e9chantillonnage jusqu’\u00e0 la livraison cl\u00e9 en main. Nos clients n’ont \u00e0 s’occuper de rien. Nous proposons m\u00eame l’am\u00e9nagement des espaces ext\u00e9rieurs – le pavage et les cl\u00f4tures sont de toute fa\u00e7on d\u00e9j\u00e0 inclus. Tout cela est possible parce que nous sommes pratiquement quatre entreprises en une : Bureau d’architecture, fabricant de maisons pr\u00e9fabriqu\u00e9es, promoteur immobilier et entreprise de construction. Cela nous permet d’avoir une approche \u00ab\u00a0tout en un\u00a0\u00bb et une qualit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e. LS<\/strong>: Et maintenant, nous ajoutons un cinqui\u00e8me secteur d’activit\u00e9, le courtage. De plus, nous avons les partenaires ad\u00e9quats pour un financement sans faille, ainsi que des cuisinistes, des designers d’int\u00e9rieur, etc. Cela simplifie \u00e9norm\u00e9ment les choses pour les clients. <\/p>\n\n

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Chez nous, le client est clairement au centre de nos pr\u00e9occupations. Nous voulons d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment \u00eatre premium non seulement en termes de qualit\u00e9 d’ex\u00e9cution et d’\u00e9quipement, mais aussi en termes de conseil. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n

Diversit\u00e9 dans le portefeuille : De l’appartement \u00e0 la villa<\/strong><\/h3>\n
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\"Glorit,
Lukas Sattlegger<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Puisque nous sommes assis dans l’un de vos immeubles, magnifiquement situ\u00e9 avec vue sur le Vieux Danube, quel r\u00f4le jouent des emplacements comme celui-ci dans votre succ\u00e8s ?LS : <\/strong>Avec plus de 120 projets dans notre portefeuille, nous sommes probablement le promoteur immobilier avec la plus grande diversit\u00e9, car nous sommes tr\u00e8s actifs non seulement dans la construction d’appartements, mais aussi de maisons. Chaque ann\u00e9e, nous lan\u00e7ons une trentaine de nouveaux projets, notre offre allant d’appartements \u00e0 partir de 370.000 euros \u00e0 des villas avec vue sur l’eau pour 3,2 millions d’euros. Cet \u00e9ventail nous permet de nous adresser \u00e0 un large public. Nous sommes particuli\u00e8rement fiers de nos projets sur le Vieux Danube. <\/p>\n\n

Qu’est-ce qui rend le Vieux Danube si sp\u00e9cial pour Glorit ?SM : <\/strong>C’est la combinaison de l’eau, de la nature et de la proximit\u00e9 de la ville. Dans quelle autre grande ville pouvez-vous vivre au bord de l’eau tout en \u00e9tant \u00e0 dix minutes de Stephansplatz en m\u00e9tro ? Le Vieux Danube offre un cadre de vie difficile \u00e0 \u00e9galer. Notre slogan ‘365 jours de vacances’ est vraiment tout un programme ici. Mais les projets ici sont pour la plupart des projets de longue haleine en termes d’acquisition de terrains, ils sont aussi plus rares sur le march\u00e9. Patrick Kloihofer :<\/strong> De plus, en plein \u00e9t\u00e9, il fait certainement deux degr\u00e9s de moins ici au bord de l’eau qu’en centre-ville – c’est un facteur qui sera certainement encore plus important \u00e0 l’avenir. Le 22e arrondissement est de loin celui qui compte le plus d’espaces verts et d’eau. <\/p>\n\n

Combien de projets avez-vous d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9s ici ?<\/strong>SM :<\/strong> Je ne les ai pas compt\u00e9s (rires), mais certainement environ 25 \u00e0 30 projets avec vue sur l’eau, et environ 50 \u00e0 60 dans les environs. <\/p>\n\n

Cela signifie que Glorit est en quelque sorte le cerf de place ici.<\/strong>LS :<\/strong> Absolument. Et pour que cela reste ainsi, nous veillons bien s\u00fbr \u00e0 obtenir les bons immeubles. PK :<\/strong> La confiance et la s\u00e9curit\u00e9 que Glorit inspire sont \u00e9galement reconnues par les propri\u00e9taires de biens immobiliers. Ils savent que le prix que nous proposons est bon et qu’il tient la route. Cela contribue \u00e9galement au succ\u00e8s de l’entreprise dans cette r\u00e9gion. Soit les gens nous appellent directement, soit ils viennent nous voir par le bouche \u00e0 oreille. Nous achetons peu par l’interm\u00e9diaire d’agents immobiliers. <\/p>\n\n

Lors de l’achat d’un terrain, la pens\u00e9e joue-t-elle aussi un r\u00f4le ? Voudrais-je y vivre ?SM :<\/strong> Dans tous les cas. En principe, c’est nous, la direction, qui d\u00e9cidons des achats – en concertation avec les architectes. Et nous savons ce que nos clients appr\u00e9cient, car nous sommes tous les trois actifs dans la vente. Nous misons sur des emplacements verts bien reli\u00e9s au centre-ville. Citons par exemple le 23e arrondissement, Klosterneuburg, Langenzersdorf, la r\u00e9gion du M\u00fchlwassergebiet ou les alentours de Lobau. Nos clients recherchent pr\u00e9cis\u00e9ment cette combinaison de nature et d’urbanit\u00e9. Avant chaque achat de terrain, nous v\u00e9rifions minutieusement si l’infrastructure est adapt\u00e9e, s’il est possible de r\u00e9aliser suffisamment de lumi\u00e8re et de terrasses et si l’emplacement a ce petit quelque chose en plus. Souvent, nous nous posons la question suivante : ‘Est-ce que nous voudrions nous-m\u00eames vivre ici ? Cette identification avec nos projets est un \u00e9l\u00e9ment essentiel de notre succ\u00e8s.<\/p>\n\n

Avez-vous \u00e9galement un projet favori en cours ?<\/strong>SM :<\/strong> La mienne est d\u00e9finitivement la plage des p\u00eacheurs, \u00e9galement sur le Vieux Danube, en direction du G\u00e4nseh\u00e4ufel. L’ach\u00e8vement est pr\u00e9vu pour mai. C’est un projet magnifique avec une vue incroyablement belle – et en plein c\u0153ur de Vienne, \u00e0 cinq minutes \u00e0 pied du m\u00e9tro. Dans quelle grande ville peut-on trouver cela ? <\/p>\n\n

Parlons des projets actuels : Comment Glorit met-il en \u0153uvre le th\u00e8me de la durabilit\u00e9 dans la construction ?<\/strong>PK<\/strong>: Pour nous, la durabilit\u00e9 n’est pas une tendance, mais une \u00e9vidence. Chacune de nos maisons individuelles est construite \u00e0 Gro\u00df-Enzersdorf, ce qui r\u00e9duit les distances de transport. Nous misons sur une construction durable en bois, des fen\u00eatres en bois-aluminium de haute qualit\u00e9 et des parquets en bois v\u00e9ritable, et nous n’utilisons que des produits de qualit\u00e9 sup\u00e9rieure et durables de partenaires renomm\u00e9s. Nous n’utilisons pas de fen\u00eatres en plastique ou de stratifi\u00e9. Nous pensons \u00e9galement \u00e0 l’approvisionnement en \u00e9nergie de mani\u00e8re durable. Nous utilisons des pompes \u00e0 chaleur et des panneaux photovolta\u00efques, souvent compl\u00e9t\u00e9s par un pack black-out avec possibilit\u00e9 de stockage. <\/p>\n\n

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Le Vieux Danube offre un cadre de vie difficile \u00e0 \u00e9galer. Notre slogan ‘365 jours de vacances’ est vraiment tout un programme ici. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n

Flexibilit\u00e9 en p\u00e9riode d’incertitude<\/strong><\/h3>\n
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\"Glorit,
Patrick Kloihofer<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

R\u00e8glement KIM, hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat & Co : comment avez-vous r\u00e9agi aux d\u00e9fis de ces derni\u00e8res ann\u00e9es ?<\/strong>SM :<\/strong> Nous avons r\u00e9agi de mani\u00e8re flexible, nous avons cr\u00e9\u00e9 de nouveaux piliers et nous avons ainsi contourn\u00e9 ces questions. La location avec option d’achat en est un exemple. Nous avons ainsi offert une alternative aux clients dont le financement n’\u00e9tait pas possible au d\u00e9part. Chez nous, vous pouvez d’abord louer le bien et l’acheter dans les quatre ans. Nous pensons que les deux tiers de ceux qui l’ont fait prendront cette option.LS : <\/strong>notre avantage <\/strong>Il est certain que nous sommes un peu diff\u00e9rents des autres promoteurs immobiliers. D’une part, nous disposons d’une excellente solvabilit\u00e9 et, d’autre part, nous ne travaillons pas avec des soci\u00e9t\u00e9s li\u00e9es \u00e0 des projets qui sont dissoutes apr\u00e8s peu de temps, mais uniquement avec une soci\u00e9t\u00e9 op\u00e9rationnelle dot\u00e9e de 62 millions d’euros de fonds propres. Cela donne \u00e0 nos clients l’assurance que nos projets seront effectivement achev\u00e9s. Et que m\u00eame dans 30 ans, nous serons encore l\u00e0 pour traiter les garanties ou les r\u00e9clamations. C’est justement dans les p\u00e9riodes de turbulences que le client regarde de plus pr\u00e8s ce genre de choses. PK :<\/strong> De plus, nous employons plus de 100 ouvriers, ce qui nous permet de ma\u00eetriser l’ex\u00e9cution et la qualit\u00e9 de la construction – si toutefois un d\u00e9faut devait appara\u00eetre quelque part, nous pourrions r\u00e9agir rapidement.<\/p>\n\n

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Le projet de construction actuel de la plage des p\u00eacheurs sera achev\u00e9 en mai…<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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… Et se trouve directement sur le Vieux Danube.<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n

Un regard sur l’avenir : de la raret\u00e9 \u00e0 la croissance<\/strong><\/h3>\n\n

Pour finir, voyons les perspectives pour 2025 – quelles tendances voyez-vous pour l’avenir du march\u00e9 immobilier ?SM : <\/strong>Tout d’abord, le r\u00e8glement KIM va tomber au milieu de l’ann\u00e9e, ce qui est une tr\u00e8s bonne chose. En outre, selon les pr\u00e9visions, il y aura quatre \u00e0 cinq baisses de taux d’int\u00e9r\u00eat. De plus, tr\u00e8s peu de projets ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9s ces derni\u00e8res ann\u00e9es, c’est-\u00e0-dire que certains promoteurs immobiliers n’existent plus et qu’il y aura une p\u00e9nurie assez marqu\u00e9e. D’un autre c\u00f4t\u00e9, Vienne s’agrandit d’environ 20.000 personnes par an, ce qui correspond \u00e0 un besoin de 8.000 \u00e0 10.000 nouvelles unit\u00e9s de logement. Cette demande joue en notre faveur, en particulier dans nos quartiers pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s. LS : <\/strong>Les baisses de taux d’int\u00e9r\u00eat pr\u00e9vues sont d\u00e9j\u00e0 prises en compte dans les taux fixes actuels. Actuellement, on peut obtenir des conditions exceptionnelles \u00e0 moins de 3%. Il ne faut donc rien attendre avant d’acheter un bien immobilier, mais agir maintenant, tant que l’offre est encore suffisante sur le march\u00e9. Car, comme nous venons de le dire, cela va bient\u00f4t changer. <\/p>\n\n

Toutes les photos : Sybille Sierlinger<\/p>\n\n

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Contributions similaires :<\/p>\n\n

Immo-Leader@Home : Jasmin Soravia<\/a><\/p>\n\n

Immo-Leader@Home : Paul Grassel, IG-Immobilien<\/a><\/p>\n\n

FINDMYHOME.AT-Awards – les voix des gagnants (cat\u00e9gorie promoteurs immobiliers)<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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