{"id":23575,"date":"2024-12-25T06:32:00","date_gmt":"2024-12-25T05:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/moebelmiete-was-ist-erlaubt-was-nicht\/"},"modified":"2025-01-07T21:51:54","modified_gmt":"2025-01-07T20:51:54","slug":"moebelmiete-was-ist-erlaubt-was-nicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/moebelmiete-was-ist-erlaubt-was-nicht\/","title":{"rendered":"La location de meubles : Qu’est-ce qui est autoris\u00e9 et qu’est-ce qui ne l’est pas ?"},"content":{"rendered":"\n
Il arrive souvent que des appartements soient lou\u00e9s avec leur am\u00e9nagement ou divers meubles. Elke Hanel-Torsch, pr\u00e9sidente de l’association des locataires de Vienne, sait comment calculer correctement le loyer des meubles dans ce cas, qui est responsable en cas de dommages et bien plus encore. <\/p>\n\n
Am\u00e9nager un appartement co\u00fbte cher. Il est donc d’autant plus agr\u00e9able que le propri\u00e9taire l’ait d\u00e9j\u00e0 meubl\u00e9 et que l’int\u00e9rieur soit lou\u00e9 avec l’appartement. Mais attention : il n’y a pas de loyer \u00e0 payer pour chaque \u00e9l\u00e9ment d’ameublement. <\/p>\n\n
Quand le propri\u00e9taire peut-il exiger un loyer pour les meubles ?<\/strong><\/h3>\n\n
La location de meubles, \u00e9galement connue sous le nom de location d’inventaire, n’est r\u00e9glement\u00e9e par la loi que pour les logements qui entrent dans le champ d’application complet de la loi sur la location. Dans ces logements, la location de meubles doit \u00eatre express\u00e9ment convenue – ce n’est qu’alors que le bailleur peut en exiger le loyer. <\/p>\n\n
Qu’en est-il de la location de mobilier dans les nouveaux b\u00e2timents ?<\/strong><\/h3>\n\n
Dans les nouveaux b\u00e2timents, il n’existe pas de r\u00e9glementation sur la location de meubles.<\/p>\n\n
Par exemple, dans un appartement ancien, quand la cuisine est-elle consid\u00e9r\u00e9e comme faisant partie du bail ?<\/strong><\/h3>\n\n
Dans les b\u00e2timents anciens, une cuisine est consid\u00e9r\u00e9e comme faisant partie du bail si cela a \u00e9t\u00e9 explicitement convenu dans le contrat de location. Si rien n’a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vu \u00e0 ce sujet, le locataire peut utiliser la cuisine gratuitement. <\/p>\n\n
Dans ce cas, \u00e0 qui appartient la cuisine ?<\/strong><\/h3>\n\n
La cuisine appartient toujours au bailleur, mais le locataire peut l’utiliser, comme indiqu\u00e9.<\/p>\n\n
Puis-je changer la cuisine ou d’autres meubles qui ne me plaisent pas ?<\/strong><\/h3>\n\n
En principe, cela serait possible en accord avec le bailleur. Cependant, le locataire devrait lui-m\u00eame d\u00e9monter les meubles concern\u00e9s et les remonter pr\u00e8s de l’ascenseur. En attendant, ils doivent \u00eatre stock\u00e9s de mani\u00e8re \u00e0 ne pas \u00eatre endommag\u00e9s. <\/p>\n\n
Qui doit r\u00e9parer les dommages \u00e9ventuels ?<\/strong><\/h3>\n\n
Il est clair que le locataire doit prendre soin du mobilier qu’il loue. Toutefois, en cas de dommages d\u00e9passant l’usure normale (par exemple, de petites \u00e9raflures), le locataire doit remplacer les objets. La valeur actuelle, et non la valeur \u00e0 neuf, est utilis\u00e9e comme base de calcul. <\/p>\n\n
En revanche, le locataire n’est pas tenu de remplacer l’inventaire qui a \u00e9t\u00e9 cass\u00e9 sans qu’il y ait eu faute de sa part. Toutefois, dans le cadre de l’application int\u00e9grale de la loi sur les loyers, le propri\u00e9taire n’est pas non plus tenu de remplacer l’\u00e9quipement cass\u00e9. Dans ce cas, par exemple si le lave-vaisselle est cass\u00e9, le locataire peut toutefois r\u00e9clamer une r\u00e9duction de loyer. \u00ab\u00a0R\u00e9duire le loyer soi-m\u00eame est toutefois risqu\u00e9\u00a0\u00bb, pr\u00e9vient Hanel-Torsch. Il serait pr\u00e9f\u00e9rable de continuer \u00e0 payer le loyer sous r\u00e9serve jusqu’\u00e0 ce que l’on se soit mis d’accord avec le propri\u00e9taire sur le montant de la r\u00e9duction et de demander auparavant un conseil juridique. En effet, si vous r\u00e9duisez le loyer de votre propre chef, le propri\u00e9taire pourrait vous demander de payer le loyer et de quitter les lieux, ou vous devrez payer un suppl\u00e9ment si le tribunal d\u00e9cide que vous avez trop retenu. <\/p>\n\n
Peut-on r\u00e9ellement exiger une location de meubles pour tous les \u00e9l\u00e9ments d’ameublement ?<\/strong><\/h3>\n\n
Non. Les \u00e9l\u00e9ments d’\u00e9quipement tels que la cuisini\u00e8re, l’\u00e9vier, la douche, le lavabo et les toilettes ne peuvent pas faire l’objet d’une location de meubles. Dans le cas d’une location de meubles pour une cuisine \u00e9quip\u00e9e, la cuisini\u00e8re et l’\u00e9vier (m\u00eame pour un appartement de cat\u00e9gorie D) doivent donc \u00eatre exclus du calcul. <\/p>\n
\nLa location de meubles n’est pas autoris\u00e9e pour les lavabos et les toilettes, mais elle l’est pour les armoires de la salle de bain.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n
Comment calculer la location de meubles, par exemple pour une cuisine ? <\/strong><\/h3>\n\n
Une chose tout d’abord : la location de mobilier doit dans tous les cas \u00eatre raisonnable. En principe, le montant du loyer de l’inventaire est bas\u00e9 sur la valeur actuelle et la dur\u00e9e d’utilisation restante. A cela s’ajoute une marge b\u00e9n\u00e9ficiaire pour le bailleur (g\u00e9n\u00e9ralement de 12 %), plus 20 % de taxe sur le chiffre d’affaires. <\/p>\n\n
Prenons un exemple.<\/em><\/strong>La valeur actuelle (valeur au moment de la signature du contrat) d’une cuisine \u00e9quip\u00e9e est de <\/em>10.000 euros. Avec une dur\u00e9e d’utilisation r\u00e9siduelle de 20 ans (240 mois), le montant mensuel est de 41,67 euros. La majoration du b\u00e9n\u00e9fice (12 pour cent) est de 5,00 euros. Au total, la r\u00e9mun\u00e9ration mensuelle s’\u00e9l\u00e8ve donc \u00e0 46,67 nets. Montant total, TVA de 20 pour cent incluse : 56,00 euros. <\/p>\n\n
Pendant combien de temps le propri\u00e9taire peut-il demander de l’argent pour la cuisine qu’il loue ?<\/strong><\/h3>\n\n
Pour toute la dur\u00e9e de la location.<\/p>\n\n
Quand doit-on payer une indemnit\u00e9 de transfert pour la cuisine ?<\/strong><\/h3>\n\n
Si une indemnit\u00e9 de transfert est pay\u00e9e pour une cuisine, celle-ci devient la propri\u00e9t\u00e9 du locataire.<\/p>\n\n
<\/p>\n
\nElke Hanel-Torsch est juriste, pr\u00e9sidente ex\u00e9cutive de l’association des locataires de Vienne depuis 2016 et d\u00e9put\u00e9e au Conseil national depuis le 24 octobre 2024. <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n
Cr\u00e9dits photo :<\/strong> Stefan Burghart<\/p>\n\n\n\n
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