{"id":22864,"date":"2024-12-12T06:06:00","date_gmt":"2024-12-12T05:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=22864"},"modified":"2024-11-29T11:12:47","modified_gmt":"2024-11-29T10:12:47","slug":"le-base-du-registre-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/le-base-du-registre-immobilier\/","title":{"rendered":"Le livre de base"},"content":{"rendered":"\n

Le terme \u00ab\u00a0registre foncier\u00a0\u00bb est in\u00e9vitablement \u00e9voqu\u00e9 dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier. Celui-ci a une longue tradition : ses racines remontent au Moyen-\u00c2ge, les premiers registres fonciers sous forme de livre ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s sous Marie-Th\u00e9r\u00e8se en 1770, dans les ann\u00e9es 1980, le registre foncier a \u00e9t\u00e9 informatis\u00e9 et depuis 1999, il peut \u00eatre consult\u00e9 en ligne. Ulrich Voit, notaire \u00e0 Vienne et porte-parole de la Chambre des notaires autrichiens (\u00d6NK), nous r\u00e9v\u00e8le tout ce que nous avons toujours voulu savoir sur le registre foncier. <\/em><\/p>\n\n

Qu’est-ce que le registre foncier ?<\/strong><\/h3>\n\n

Le registre foncier est un registre public dans lequel sont inscrits aussi bien les droits de propri\u00e9t\u00e9 sur les biens immobiliers que d’autres droits ou charges li\u00e9s au bien immobilier. La base du registre foncier est le cadastre : celui-ci d\u00e9finit, dans ce que l’on appelle le dossier cadastral, les conditions r\u00e9elles de la propri\u00e9t\u00e9, telles que la situation ou la surface, ainsi que, parfois, les limites de la propri\u00e9t\u00e9. Les inscriptions au livre foncier sont effectu\u00e9es par le tribunal du livre foncier. \u00ab\u00a0Les greffiers qui y travaillent v\u00e9rifient l’exactitude des documents. Ensuite, les inscriptions sont effectu\u00e9es, ou refus\u00e9es. C’est le cas, par exemple, lorsqu’un document est incorrect ou ambigu\u00a0\u00bb, explique le notaire Ulrich Voit. La base d’une inscription au registre foncier est une demande d’inscription au registre foncier qui, \u00e0 l’exception des demandes les plus simples comme les changements d’adresse des propri\u00e9taires, est g\u00e9n\u00e9ralement faite par un notaire ou un avocat. <\/p>\n\n

Comment le registre foncier est-il structur\u00e9 et que contient-il ?<\/strong><\/h3>\n\n

Le registre foncier se compose du grand livre et de la collection d’actes, un grand livre et une collection d’actes distincts \u00e9tant tenus pour chaque commune cadastrale (KG). <\/p>\n\n

Dans le grand livre, chaque propri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9sign\u00e9e par un num\u00e9ro distinct (\u00ab\u00a0num\u00e9ro de d\u00e9p\u00f4t\u00a0\u00bb). En outre, on y trouve trois feuillets par immeuble. La feuille A (feuille d’\u00e9tat des biens) donne des informations sur le num\u00e9ro d’immeuble, la surface, l’adresse (si elle existe) et le type d’utilisation. Le feuillet A2 donne des informations sur les droits r\u00e9els, mais aussi sur les restrictions et les charges de droit public. \u00ab\u00a0Il s’agit d’obligations r\u00e9currentes, telles que les obligations de tol\u00e9rer et les servitudes publiques\u00a0\u00bb, explique Voit. La feuille A2 indique ainsi, par exemple, si le terrain se trouve dans une zone de bruit d’avion. La feuille B indique les propri\u00e9taires sous un num\u00e9ro s\u00e9quentiel et leur part de propri\u00e9t\u00e9 dans le bien immobilier. Le feuillet B contient \u00e9galement l’indication de l’acte conserv\u00e9 dans le recueil des actes, sur la base duquel le droit de propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9. Le feuillet C, \u00e9galement appel\u00e9 feuillet des charges, contient quant \u00e0 lui toutes les charges li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 du bien immobilier. Il s’agit notamment des privil\u00e8ges bancaires, des interdictions d’ali\u00e9ner ou de grever, des droits d’habitation, de pr\u00e9emption ou de rachat, ou encore des servitudes. <\/p>\n\n

Dans la collection d’actes sont rassembl\u00e9s tous les actes sur la base desquels une inscription au registre foncier a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e. Il s’agit par exemple des contrats d’achat et de copropri\u00e9t\u00e9, des d\u00e9cisions d’envoi en possession, des contrats de pr\u00eat ou de donation. <\/p>\n\n

Qu’est-ce qu’un droit de gage dans le registre foncier ?<\/strong><\/h3>\n\n

\u00ab\u00a0On entend par droit de gage un droit r\u00e9el du pr\u00eateur sur un bien d\u00e9termin\u00e9, en l’occurrence un bien immobilier. Ce droit r\u00e9el sert \u00e0 garantir une cr\u00e9ance de cr\u00e9dit\u00a0\u00bb, explique Voit. Si le d\u00e9biteur, c’est-\u00e0-dire l’emprunteur, ne peut pas rembourser le cr\u00e9dit, le pr\u00eateur peut couvrir sa cr\u00e9ance en vendant le bien immobilier. <\/p>\n\n

Est-on propri\u00e9taire d’un bien immobilier si l’on ne figure pas au registre foncier ?<\/strong><\/h3>\n\n

La r\u00e9ponse est en principe non. Le propri\u00e9taire est, \u00e0 quelques exceptions pr\u00e8s (h\u00e9ritiers, usufruitiers, adjudicataires), celui qui est inscrit au registre foncier. <\/p>\n\n

Combien co\u00fbte l’inscription ?<\/strong><\/h3>\n\n

En principe, l’inscription au registre foncier est soumise au paiement d’une taxe de d\u00e9p\u00f4t de la demande d’inscription (47 euros pour une demande \u00e9lectronique, sinon 66 euros) et d’une taxe correspondant \u00e0 1,1 % du prix d’achat en cas d’acquisition d’un bien immobilier ou \u00e0 1,2 % du droit de gage en cas d’inscription d’une hypoth\u00e8que. Avant de d\u00e9poser la demande d’inscription au registre foncier, les documents correspondants doivent \u00eatre certifi\u00e9s par un notaire, ce qui entra\u00eene \u00e9galement des frais. Actuellement, cependant, les droits d’enregistrement sont supprim\u00e9s sous certaines conditions – mais uniquement lors de l’achat d’un bien immobilier : toute personne ayant acquis ou acqu\u00e9rant une maison, un appartement ou un terrain apr\u00e8s le 1er avril 2024 peut encore demander \u00e0 \u00eatre exempt\u00e9e des droits d’enregistrement jusqu’au 30 juin 2026. L’exon\u00e9ration s’applique \u00e0 500.000 euros par op\u00e9ration d’acquisition jusqu’\u00e0 un maximum de deux millions d’euros. (Voir l’article de blog sur l’exon\u00e9ration de la redevance)<\/em><\/p>\n\n

Combien co\u00fbte une suppression ?<\/strong><\/h3>\n\n

Par exemple, lorsque le cr\u00e9dit est rembours\u00e9, le droit de gage peut \u00eatre radi\u00e9 du registre foncier. \u00ab\u00a0La condition pr\u00e9alable est que la banque donne son accord dans la quittance de radiation, qui doit \u00eatre certifi\u00e9e\u00a0\u00bb, explique Voit. Pour la demande par voie \u00e9lectronique, il faut \u00e9galement payer 47 euros de frais de saisie ou 66 euros par voie non \u00e9lectronique, ainsi que les frais de notaire ou d’avocat. \u00ab\u00a0A cela s’ajoutent des frais pour la radiation elle-m\u00eame, qui sont d\u00e9termin\u00e9s en fonction de la valeur du droit de gage. Pour les droits de gage de faible valeur, les frais peuvent s’\u00e9lever \u00e0 300 euros, mais pour les droits de gage de grande valeur, les frais peuvent atteindre 1.600 euros\u00a0\u00bb, explique Voit. <\/p>\n\n

Combien de temps prend l’enregistrement ?<\/strong><\/h3>\n\n

\u00ab\u00a0C’est individuel\u00a0\u00bb, dit Voit. S’il s’agit d’une simple inscription au registre foncier sans cr\u00e9ation de droits de copropri\u00e9t\u00e9 ou sans division compliqu\u00e9e du bien immobilier, la dur\u00e9e moyenne est de quatre \u00e0 six semaines. \u00ab\u00a0Mais si, par exemple, une copropri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre inscrite au registre foncier dans le cas d’un immeuble d’habitation nouvellement construit, il faut compter entre six et douze mois\u00a0\u00bb, explique le notaire. <\/p>\n\n

Qui peut demander un extrait du registre foncier en Autriche et o\u00f9 peut-on l’obtenir ?<\/strong><\/h3>\n\n

En Autriche, le registre foncier \u00e9tant public, chacun peut le consulter ou en demander un extrait. Un extrait du registre foncier peut \u00eatre obtenu soit personnellement aupr\u00e8s du tribunal d’arrondissement concern\u00e9, soit par l’interm\u00e9diaire d’un avocat ou d’un notaire. Ce dernier peut \u00e9galement fournir des extraits certifi\u00e9s du registre foncier. Les donn\u00e9es du registre foncier peuvent \u00e9galement \u00eatre consult\u00e9es sur JustizOnline ou aupr\u00e8s de bureaux de compensation autoris\u00e9s par le minist\u00e8re f\u00e9d\u00e9ral de la Justice ou de plateformes en ligne. Les co\u00fbts varient en fonction de la quantit\u00e9 de donn\u00e9es consult\u00e9es. Par exemple, un extrait actuel du registre foncier est disponible \u00e0 partir de quelques euros. <\/p>\n\n

Le registre foncier est-il anonyme ?<\/strong><\/h3>\n\n

Non. Avec l’amendement du livre foncier de 2024, il a \u00e9t\u00e9 possible de limiter la consultation et l’enregistrement des actes tels que les contrats de vente et de donation, les d\u00e9cisions d’envoi en possession, les transactions de divorce et autres actes similaires dans le recueil des actes. Depuis le 1er septembre 2024, les personnes peuvent demander la limitation de la consultation des donn\u00e9es relatives \u00e0 la vie priv\u00e9e ou familiale contenues dans ces documents, comme les accords de garde en cas de divorce, par le biais d’une demande gratuite. <\/p>\n\n

<\/p>\n

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\"Registre
Ulrich Voit est notaire \u00e0 Vienne et porte-parole de la Chambre des notaires autrichiens.Julia Dragosits<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n
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