{"id":21993,"date":"2024-10-29T06:24:00","date_gmt":"2024-10-29T05:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=21993"},"modified":"2024-10-08T11:17:27","modified_gmt":"2024-10-08T09:17:27","slug":"usage-commercial-travail-et-logement-sous-un-toit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/usage-commercial-travail-et-logement-sous-un-toit\/","title":{"rendered":"Usage commercial : habiter et travailler sous le m\u00eame toit"},"content":{"rendered":"\n

Avec le home-office, l’appartement est devenu pour beaucoup un bureau. Mais peut-on vraiment habiter et travailler sous le m\u00eame toit ? Valentina Philadelphy-Steiner, experte en droit immobilier, nous explique ce qu’il faut prendre en compte en mati\u00e8re d’utilisation commerciale. <\/em><\/p>\n\n

Pendant de nombreuses ann\u00e9es, les fronti\u00e8res entre le domicile et le travail \u00e9taient strictement s\u00e9par\u00e9es pour la plupart des gens. Mais avec la pand\u00e9mie et le boom du t\u00e9l\u00e9travail qui en a r\u00e9sult\u00e9, les fronti\u00e8res se sont estomp\u00e9es. Travailler r\u00e9guli\u00e8rement chez soi est devenu une habitude appr\u00e9ci\u00e9e par beaucoup. <\/p>\n\n

Cependant, le fait que certains contrats de location contiennent une clause stipulant que le logement est lou\u00e9 uniquement \u00e0 des fins d’habitation est source d’incertitude. \u00ab\u00a0Le bureau \u00e0 domicile et le droit de la location ne sont pas contradictoires\u00a0\u00bb, explique Valentina Philadelphy-Steiner, avocate en droit immobilier. C’est ce que confirme une d\u00e9cision de la Cour supr\u00eame (OGH) : les activit\u00e9s de bureau telles que la correction de travaux scolaires, la r\u00e9daction d’expertises et ainsi de suite, qui sont effectu\u00e9es de mani\u00e8re temporaire et sans impact sur l’ext\u00e9rieur, peuvent donc \u00eatre exerc\u00e9es dans l’appartement. <\/p>\n\n

Utilisation commerciale du logement<\/strong><\/h3>\n\n

En revanche, si vous souhaitez utiliser le logement \u00e0 des fins commerciales, c’est-\u00e0-dire exercer une activit\u00e9 de mani\u00e8re ind\u00e9pendante et r\u00e9guli\u00e8re et en tirer un b\u00e9n\u00e9fice, vous devez en tout cas jeter un coup d’\u0153il au contrat de location ou de copropri\u00e9t\u00e9 pour vous assurer que l’utilisation commerciale est autoris\u00e9e. Vous pouvez \u00e9galement vous renseigner aupr\u00e8s du bailleur ou du gestionnaire de l’immeuble. \u00ab\u00a0Si rien n’est d\u00e9fini dans le contrat, certaines activit\u00e9s qui n’impliquent pas de relations avec des clients ou des parties et qui n’emploient pas de personnel sont autoris\u00e9es\u00a0\u00bb, explique Philadelphy-Steiner. <\/p>\n\n

L’affectation d’un logement \u00e0 un usage commercial est un facteur essentiel. Si la maison ou l’emplacement sont exclusivement destin\u00e9s \u00e0 l’habitation, l’utilisation commerciale de l’appartement n’est pas possible. Si le logement est utilis\u00e9 \u00e0 des fins commerciales, les locataires risquent dans le pire des cas d’\u00eatre licenci\u00e9s et les propri\u00e9taires d’\u00eatre poursuivis en justice par les autres propri\u00e9taires. <\/p>\n\n

Quand les clients arrivent<\/strong><\/h3>\n\n

Si l’utilisation commerciale est autoris\u00e9e, les autres locataires ou propri\u00e9taires doivent tol\u00e9rer la circulation des clients et des parties. Si vous \u00eates professeur de musique ou de chant chez vous, Philadelphy-Steiner vous conseille de respecter les heures de nuit et de repos. <\/p>\n\n

<\/p>\n\n

\"Usage
Travailler \u00e0 la maison, c’est bien – tant que les voisins ne sont pas d\u00e9rang\u00e9s le soir par la musique, le chant, etc.<\/figcaption><\/figure>\n\n

Droit commercial et droit du travail<\/strong><\/h3>\n\n

Une fois que la question de l’affectation et du droit d’habitation a \u00e9t\u00e9 r\u00e9solue, il convient \u00e9galement de se renseigner sur d’autres domaines juridiques. \u00ab\u00a0Il se peut que le commerce qui doit \u00eatre exerc\u00e9 dans le logement soit soumis \u00e0 certaines conditions pour l’\u00e9tablissement\u00a0\u00bb, explique Philadelphy-Steiner. Le droit de la construction, qui pr\u00e9voit par exemple des hauteurs et des largeurs de pi\u00e8ces diff\u00e9rentes pour les bureaux et pour les logements, ainsi que le droit du travail et les dispositions relatives \u00e0 la protection des travailleurs peuvent \u00e9galement compliquer la r\u00e9alisation du projet de travailler et de vivre sous le m\u00eame toit. C’est le cas lorsqu’il y a des employ\u00e9s. \u00ab\u00a0Dans ce cas, il faut respecter les directives concernant par exemple les distances entre les espaces, l’\u00e9clairage naturel ou les axes visuels\u00a0\u00bb, explique la sp\u00e9cialiste en droit immobilier. <\/p>\n\n

\n\n

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Avec le home-office, l’appartement est devenu pour beaucoup un bureau. Mais peut-on vraiment habiter et travailler sous le m\u00eame toit ? Valentina Philadelphy-Steiner, experte en droit immobilier, nous explique ce qu’il faut prendre en compte en mati\u00e8re d’utilisation commerciale. 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