{"id":21529,"date":"2024-09-25T06:51:00","date_gmt":"2024-09-25T04:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=21529"},"modified":"2026-03-13T10:17:26","modified_gmt":"2026-03-13T09:17:26","slug":"cooperative-dhabitation-tout-ce-que-vous-devez-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/cooperative-dhabitation-tout-ce-que-vous-devez-savoir\/","title":{"rendered":"Logement coop\u00e9ratif : tout ce que vous devez savoir"},"content":{"rendered":"\n

Les logements coop\u00e9ratifs sont plus populaires que jamais, car ils sont synonymes de logements abordables. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, on entend par l\u00e0 les logements construits par des ma\u00eetres d’ouvrage d’utilit\u00e9 publique avec des fonds destin\u00e9s \u00e0 la promotion du logement – c’est pourquoi nous conservons le terme de \u00ab\u00a0logement coop\u00e9ratif\u00a0\u00bb. <\/p>\n\n

Mais cette d\u00e9signation n’est pas tout \u00e0 fait correcte : au sens strict, elle ne concerne que les logements construits par un ma\u00eetre d’ouvrage d’utilit\u00e9 publique effectivement organis\u00e9 en coop\u00e9rative. Or, de nombreux organismes d’utilit\u00e9 publique ne sont pas organis\u00e9s en coop\u00e9rative, mais en soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e (S\u00e0rl) ou en soci\u00e9t\u00e9 anonyme (SA). Celui qui loue un appartement \u00e0 une coop\u00e9rative le reconna\u00eet au fait qu’il n’est pas consid\u00e9r\u00e9 comme locataire, mais comme \u00ab\u00a0ayant droit \u00e0 l’utilisation\u00a0\u00bb et que le contrat de location est appel\u00e9 \u00ab\u00a0contrat d’utilisation\u00a0\u00bb. \u00ab\u00a0Dans ce cas, les locataires sont membres de la coop\u00e9rative et se voient confier l’usage de l’appartement contre r\u00e9mun\u00e9ration\u00a0\u00bb, explique Walter Rosifka, expert en droit du logement de l’AK. <\/p>\n\n

Avantages d’un logement coop\u00e9ratif<\/strong><\/h3>\n\n

Les associations de construction d’utilit\u00e9 publique sont soumises \u00e0 la loi sur l’utilit\u00e9 du logement (Wohnungsgemeinn\u00fctzigkeitsgesetz, WGG), dont les principes incluent notamment la couverture des co\u00fbts et la limitation des b\u00e9n\u00e9fices. Si des fonds d’aide au logement sont utilis\u00e9s pour la construction d’un projet, ils doivent \u00e9galement respecter les directives d’aide au logement du Land concern\u00e9. <\/p>\n\n

En outre, la loi sur les loyers (MRG) s’applique aux appartements. Par cons\u00e9quent, ces logements sont parfois nettement moins chers que des biens immobiliers comparables sur le march\u00e9 libre. En outre, il n’y a pas de commission ni, souvent, de caution \u00e0 payer lors de la location, mais une contribution dite de financement (voir plus loin). Par ailleurs, les contrats de location sont g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e. <\/p>\n\n

Qui peut devenir locataire ?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n

Pour pouvoir louer un logement subventionn\u00e9, il faut \u00eatre citoyen autrichien, citoyen d’un pays de l’UE ou de l’EEE, citoyen hors UE avec un permis de s\u00e9jour valable ou r\u00e9fugi\u00e9 selon la Convention de Gen\u00e8ve. Le futur locataire doit \u00eatre \u00e2g\u00e9 de plus de 18 ans, mais une inscription est possible \u00e0 partir du 17e anniversaire. Et il doit y d\u00e9clarer sa r\u00e9sidence principale. A cela s’ajoutent certains plafonds de revenus qui sont r\u00e9gis par les directives des L\u00e4nder en mati\u00e8re d’aide au logement. <\/p>\n\n

Comment trouver un logement coop\u00e9ratif ?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n

Le principe est le m\u00eame que pour les autres logements – soit directement aupr\u00e8s de l’association de construction d’utilit\u00e9 publique, soit par le biais d’annonces dans la presse \u00e9crite ou sur des plateformes en ligne. Un autre point de contact \u00e0 Vienne est le Wohnservice Wien – les associations de construction d’utilit\u00e9 publique doivent en effet y annoncer une partie de leurs logements nouvellement construits, mais aussi des logements plus anciens qui se lib\u00e8rent. <\/p>\n\n

<\/p>\n\n

\"Logement
Les logements coop\u00e9ratifs sont particuli\u00e8rement appr\u00e9ci\u00e9s des familles.<\/figcaption><\/figure>\n\n

En combien de temps puis-je trouver un logement ?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n

Les personnes qui s’inscrivent pour un logement en construction ou en projet doivent donc faire preuve de patience, en fonction de la longueur de la liste d’attente. Mais les organismes d’utilit\u00e9 publique les proposent \u00e9galement aux coop\u00e9ratives d’habitation imm\u00e9diatement disponibles, par exemple parce qu’un locataire a quitt\u00e9 le logement. <\/p>\n\n

Combien co\u00fbte un logement coop\u00e9ratif ?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n

Gr\u00e2ce au plafonnement du montant des loyers, les logements coop\u00e9ratifs sont g\u00e9n\u00e9ralement beaucoup moins chers que des objets comparables sur le march\u00e9 libre. Actuellement, le loyer moyen pour les logements subventionn\u00e9s est de 7,60 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 en moyenne, selon les donn\u00e9es de l’Association des associations de construction d’utilit\u00e9 publique. <\/p>\n\n

Il est \u00e9galement fr\u00e9quent qu’une contribution financi\u00e8re (contribution de base ou contribution aux frais de construction) soit exig\u00e9e, ce qui a pour effet de r\u00e9duire le loyer. Cette contribution est toutefois rembours\u00e9e au locataire dans un d\u00e9lai de huit semaines apr\u00e8s la fin du bail, avec un amortissement annuel de 1 % (pour les logements occup\u00e9s pour la premi\u00e8re fois \u00e0 partir de l’ann\u00e9e 2000) et de 2 % (jusqu’en 2001), revaloris\u00e9 en fonction de l’inflation. Pour les locataires \u00e0 faibles revenus, il existe des pr\u00eats avantageux dans les L\u00e4nder, par exemple \u00e0 Vienne, pour financer cette contribution. <\/p>\n\n

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Ce \u00e0 quoi vous devez faire attention lors d’une vente d’urgence<\/a><\/p>\n\n

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Frais de fonctionnement : ce que les locataires et les propri\u00e9taires doivent savoir<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les logements coop\u00e9ratifs sont plus populaires que jamais, car ils sont synonymes de logements abordables. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, on entend par l\u00e0 les logements construits par des ma\u00eetres d’ouvrage d’utilit\u00e9 publique avec des fonds destin\u00e9s \u00e0 la promotion du logement – c’est pourquoi nous conservons le terme de \u00ab\u00a0logement coop\u00e9ratif\u00a0\u00bb. 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