{"id":21522,"date":"2024-09-26T06:54:00","date_gmt":"2024-09-26T04:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=21522"},"modified":"2024-09-23T08:44:19","modified_gmt":"2024-09-23T06:44:19","slug":"comment-calculer-la-valeur-de-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/comment-calculer-la-valeur-de-limmobilier\/","title":{"rendered":"Comment calculer la valeur d’un bien immobilier"},"content":{"rendered":"\n

La valeur d’un bien immobilier ne d\u00e9pend pas seulement de diff\u00e9rents crit\u00e8res, il existe \u00e9galement diff\u00e9rentes m\u00e9thodes de calcul.<\/p>\n\n

Tout d’abord, le prix d’un bien immobilier et sa valeur ne sont pas la m\u00eame chose.\nCertes, la valeur, concr\u00e8tement la valeur v\u00e9nale, de l’appartement ou de la maison est la base de la d\u00e9termination du prix d’achat.\nMais alors que celui-ci est d\u00e9termin\u00e9 par l’offre et la demande, la valeur est d\u00e9termin\u00e9e par des crit\u00e8res objectifs.\n\u00ab\u00a0Il s’agit de l’emplacement, de l’\u00e2ge, de la superficie et de l’\u00e9tat du bien immobilier, mais aussi, de plus en plus, de la durabilit\u00e9 ainsi que de la taille et de la configuration du terrain\u00a0\u00bb, explique Martin Roth, expert judiciaire en \u00e9valuation immobili\u00e8re. <\/p>\n\n

Situation, situation, situation<\/strong><\/h3>\n\n

Elle joue le r\u00f4le principal dans la valeur d’un bien immobilier.\n\u00ab\u00a0Plus elle est bonne, plus la valeur du terrain est \u00e9lev\u00e9e\u00a0\u00bb, explique Roth.\nC’est elle qui influence le plus la valeur v\u00e9nale, car la construction d’un b\u00e2timent dans un bon ou un mauvais endroit co\u00fbte le m\u00eame prix.\nLa mani\u00e8re dont celle-ci est \u00e9valu\u00e9e d\u00e9pend \u00e9galement de diff\u00e9rents points : Ainsi, non seulement la desserte par les transports publics et les infrastructures telles que les magasins, les cr\u00e8ches, les \u00e9coles, les m\u00e9decins, mais aussi l’environnement proche et lointain sont importants.\nL’\u00e9valuation de l’emplacement n’est pas grav\u00e9e dans le marbre : si, par exemple, un centre logistique est construit \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie d’un quartier r\u00e9sidentiel, l’emplacement perd de sa valeur.\nInversement, le d\u00e9veloppement du haut d\u00e9bit ou la construction d’un m\u00e9tro avec une nouvelle station \u00e0 proximit\u00e9 du terrain augmentent la valeur de celui-ci. <\/p>\n\n

Vieux, mais qui vaut quand m\u00eame quelque chose ?<\/strong><\/h3>\n\n

Le fait est que les maisons et les appartements perdent de la valeur au fil des ans.\nLa perte de valeur peut toutefois \u00eatre r\u00e9duite si la propri\u00e9t\u00e9 est bien entretenue.\nCeux qui pensent qu’ils devraient r\u00e9nover leur maison et installer un chauffage \u00e9cologique avant de la vendre peuvent respirer.\n\u00ab\u00a0Bien s\u00fbr, la durabilit\u00e9 est devenue un sujet \u00e9norme. Mais ces mesures n’augmentent pas la valeur du bien immobilier, elles ne font que r\u00e9duire la perte de valeur\u00a0\u00bb, explique Roth.\nIl convient donc de laisser \u00e0 l’acheteur le soin d’installer le nouveau chauffage.\nIl en va de m\u00eame pour l’\u00e9quipement : les meubles et autres ne sont pas pris en compte dans l’\u00e9valuation.\n\u00ab\u00a0Qu’ils plaisent ou non, cela d\u00e9pend de l’\u0153il de l’observateur\u00a0\u00bb, explique le professionnel de l’\u00e9valuation. <\/p>\n\n

Servitudes r\u00e9duisant la valeur de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n

Des droits d’usufruit ou un droit d’habitation que le vendeur se r\u00e9serve r\u00e9duisent consid\u00e9rablement la valeur d’un bien immobilier – surtout si les b\u00e9n\u00e9ficiaires ont encore une esp\u00e9rance de vie statistique relativement longue.\nD’autres servitudes, comme les droits de passage et de canalisation, mais aussi les contaminations, devraient \u00eatre \u00e9valu\u00e9es individuellement.\nIl en va de m\u00eame pour l’emplacement dans une zone dangereuse et d’autres \u00e9l\u00e9ments similaires. <\/p>\n\n

Toutes les bonnes choses vont par trois<\/strong><\/h3>\n\n

La loi sur l’\u00e9valuation des biens immobiliers pr\u00e9voit trois m\u00e9thodes diff\u00e9rentes au choix pour l’\u00e9valuation des biens immobiliers r\u00e9sidentiels – la m\u00e9thode de la valeur r\u00e9elle, la m\u00e9thode de la valeur comparative et la m\u00e9thode de la valeur de rendement.\nDans la m\u00e9thode de la valeur r\u00e9elle<\/strong>, la valeur du terrain est d\u00e9termin\u00e9e, puis la valeur de la construction est calcul\u00e9e au prorata.\nCelle-ci est de 100 % l’ann\u00e9e de la construction et de z\u00e9ro % \u00e0 la fin de la dur\u00e9e d’utilisation \u00e9conomique totale.\nIl faut donc calculer la valeur de la p\u00e9riode de construction \u00e0 la date d’\u00e9valuation.\nLa somme de la valeur de la p\u00e9riode de construction, de la valeur du terrain et des am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs donne alors la valeur v\u00e9nale.\nIl est g\u00e9n\u00e9ralement utilis\u00e9 pour les maisons individuelles et les maisons \u00e0 deux logements. <\/p>\n\n

Dans la m\u00e9thode de la valeur comparative<\/strong>, la valeur v\u00e9nale est d\u00e9termin\u00e9e en comparant les prix constat\u00e9s pour des biens immobiliers similaires.\nLa plupart du temps, les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 et les terrains sont \u00e9valu\u00e9s de cette mani\u00e8re. <\/p>\n\n

La m\u00e9thode de la valeur de rendement<\/strong>, quant \u00e0 elle, vise \u00e0 d\u00e9terminer les revenus futurs du bien immobilier, actualis\u00e9s sur la dur\u00e9e d’utilisation restante.\nElle s’obtient en capitalisant le revenu net attendu ou obtenu au taux d’int\u00e9r\u00eat appropri\u00e9 et en fonction de la dur\u00e9e d’utilisation pr\u00e9vue du bien.\nCette m\u00e9thode est utilis\u00e9e pour les biens immobiliers destin\u00e9s \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer un rendement, c’est-\u00e0-dire les appartements lou\u00e9s \u00e0 long terme, les immeubles de rapport ou les biens immobiliers commerciaux. <\/p>\n\n

\"Valeur
La s\u00e9curit\u00e9 : faites appel \u00e0 un expert pour d\u00e9terminer la valeur de votre bien immobilier.<\/figcaption><\/figure>\n\n

Calcul de la valeur des biens immobiliers :<\/strong> Outils en ligne ou professionnels ?<\/strong><\/h3>\n\n

Il existe aujourd’hui sur Internet diff\u00e9rents outils permettant de calculer soi-m\u00eame la valeur d’un bien immobilier.\nSelon M. Roth, ces outils ne peuvent fournir qu’une premi\u00e8re estimation approximative sur la base de valeurs moyennes, alors qu’une expertise r\u00e9alis\u00e9e par un expert prend en compte le bien immobilier individuel et toutes ses particularit\u00e9s, ainsi que les droits et les charges. <\/p>\n\n

\n\n

Contributions similaires :<\/p>\n\n

Comment l’imp\u00f4t sur les mutations fonci\u00e8res est-il calcul\u00e9 ?<\/a><\/p>\n\n

Quand la vente d’un bien immobilier est-elle exon\u00e9r\u00e9e d’imp\u00f4t ?<\/a><\/p>\n\n

<\/a>Qu’est-ce que l’amateurisme ?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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