{"id":21516,"date":"2024-10-01T07:00:00","date_gmt":"2024-10-01T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=21516"},"modified":"2024-09-23T08:42:19","modified_gmt":"2024-09-23T06:42:19","slug":"bail-a-duree-indeterminee-ce-que-vous-avez-toujours-voulu-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/bail-a-duree-indeterminee-ce-que-vous-avez-toujours-voulu-savoir\/","title":{"rendered":"Bail \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e : ce que vous avez toujours voulu savoir"},"content":{"rendered":"\n

De nombreux locataires pr\u00e9f\u00e8rent un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e.\nL’avocate en droit immobilier Valentina Philadelphy-Steiner sait ce qui est important dans ce cas. <\/p>\n\n

Pour de nombreux locataires, un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e est la meilleure des solutions, car ils ont la certitude de ne plus avoir \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager ni \u00e0 subir les d\u00e9sagr\u00e9ments qui en d\u00e9coulent.\nElle permet \u00e9galement de r\u00e9duire les discussions avec le propri\u00e9taire concernant les investissements \u00e9ventuels.\nDe leur c\u00f4t\u00e9, les propri\u00e9taires voient le bail \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e d’un bon \u0153il : s’il permet d’\u00e9viter les changements fr\u00e9quents de locataires, il leur est difficile de disposer de leur bien, \u00e0 savoir le logement.\nEn d’autres termes, s’ils ont besoin de l’appartement, il leur sera tr\u00e8s difficile de faire valoir leur droit \u00e0 la location \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e. <\/p>\n\n

Quand peut-on conclure un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e ?<\/strong><\/h3>\n\n

Cela est possible aussi bien pour les logements qui se trouvent dans le champ d’application complet ou partiel que pour tous ceux qui en sont totalement exclus.\nLe MRG s’applique int\u00e9gralement aux logements construits avant 1945.\n\u00ab\u00a0Les b\u00e2timents d’habitation construits apr\u00e8s cette date sans subventions ainsi que les nouvelles constructions en copropri\u00e9t\u00e9 font partie du champ d’application partiel\u00a0\u00bb, explique Valentina Philadelphy-Steiner<\/ins>, avocate en droit immobilier.\nNe sont pas soumis \u00e0 la loi sur les loyers, par exemple, les maisons individuelles ainsi que les appartements situ\u00e9s dans un b\u00e2timent ne comportant pas plus de deux appartements ind\u00e9pendants. <\/p>\n\n

Quand un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e MRG prend-il fin ?<\/strong><\/h3>\n\n

Un contrat de location \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e est, comme son nom l’indique, conclu pour une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e.\nIl prend donc fin d\u00e8s qu’il est r\u00e9sili\u00e9 par le locataire ou le bailleur.\nLe premier peut le faire par voie judiciaire ou par \u00e9crit en respectant un d\u00e9lai de pr\u00e9avis et une date de r\u00e9siliation.\n\u00ab\u00a0Sauf disposition contraire dans le contrat de location, le d\u00e9lai de pr\u00e9avis est g\u00e9n\u00e9ralement d’un mois et la date de r\u00e9siliation est g\u00e9n\u00e9ralement le dernier jour du mois\u00a0\u00bb, explique Philadelphy-Steiner.\nPar ailleurs, il n’est pas n\u00e9cessaire d’indiquer un motif de r\u00e9siliation. <\/p>\n\n

R\u00e9siliation par le bailleur<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n

La situation est nettement plus difficile pour le bailleur, du moins si les logements sont soumis \u00e0 la loi sur les loyers (MRG) : ils ne peuvent r\u00e9silier le contrat de location que par voie judiciaire et pour certains motifs.\n\u00ab\u00a0Parmi ces motifs, on trouve par exemple l’utilisation consid\u00e9rablement d\u00e9savantageuse du logement, si le loyer n’est pas pay\u00e9 ou si le logement est sous-lou\u00e9 en totalit\u00e9 et \u00e0 un prix trop \u00e9lev\u00e9 ou si le locataire emp\u00eache la r\u00e9novation d’un logement non standard ainsi que la non-utilisation du logement\u00a0\u00bb, explique l’avocate. <\/ins><\/p>\n\n

M\u00eame si la r\u00e9novation d’un immeuble d\u00e9labr\u00e9 n’est pas rentable, le propri\u00e9taire peut r\u00e9silier le contrat de location \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e par voie judiciaire, mais il doit mettre \u00e0 la disposition des locataires des logements de remplacement.\nLe motif l\u00e9gal de r\u00e9siliation est certes aussi l’annonce par le bailleur d’un besoin personnel – \u00ab\u00a0mais dans la pratique, il est de plus en plus difficile de faire valoir ce motif\u00a0\u00bb, sait l’avocate.\nEn revanche, pour les biens qui ne sont pas couverts par la loi sur les loyers (MRG), le bailleur n’est pas tenu de donner des motifs particuliers de r\u00e9siliation, mais doit simplement – comme le locataire – respecter les d\u00e9lais et les dates de r\u00e9siliation convenus dans le contrat de location. <\/p>\n\n

<\/p>\n\n

\"Contrat
Contrairement au locataire, le propri\u00e9taire n’a que peu de possibilit\u00e9s de r\u00e9siliation.<\/figcaption><\/figure>\n\n

Le droit de location s’\u00e9teint-il en cas de d\u00e9c\u00e8s ?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n

Non. Le d\u00e9c\u00e8s du locataire ne met pas fin au contrat de location \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e.\nS’il existe des ayants droit, tels que le conjoint ou les enfants, qui vivaient avec le d\u00e9funt dans le logement au moment du d\u00e9c\u00e8s, ils entrent automatiquement dans le contrat de location.\n\u00ab\u00a0S’il n’y a pas de personne autoris\u00e9e \u00e0 entrer dans le logement, le propri\u00e9taire peut toutefois r\u00e9silier le bail par voie judiciaire\u00a0\u00bb, explique Philadelphy-Steiner. <\/p>\n\n

\n\n

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