{"id":21139,"date":"2024-09-05T07:55:00","date_gmt":"2024-09-05T05:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=21139"},"modified":"2024-08-30T12:43:41","modified_gmt":"2024-08-30T10:43:41","slug":"ce-a-quoi-vous-devez-faire-attention-lors-dune-vente-durgence","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/ce-a-quoi-vous-devez-faire-attention-lors-dune-vente-durgence\/","title":{"rendered":"Ce \u00e0 quoi vous devez faire attention lors d’une vente d’urgence"},"content":{"rendered":"\n

Un divorce, un d\u00e9c\u00e8s ou des difficult\u00e9s financi\u00e8res peuvent rendre n\u00e9cessaire la vente d’urgence d’un bien immobilier.\nMalgr\u00e9 la pression du temps, il ne faut pas se pr\u00e9cipiter. <\/em><\/p>\n\n

Tout peut aller si vite : Le partenaire veut divorcer, les fr\u00e8res et s\u0153urs doivent \u00eatre pay\u00e9s – le dernier recours semble souvent \u00eatre la vente d’urgence de l’appartement ou de la maison. <\/p>\n\n

Une vente d’urgence n’est toutefois pas sans risques.\nElles vont de prix irr\u00e9alistes \u00e0 des probl\u00e8mes juridiques survenant au cours de la transaction, par exemple parce qu’il manque une autorisation pour une construction autrefois r\u00e9alis\u00e9e, l’extrait du registre foncier, l’expertise de la valeur d’usage ou le d\u00e9compte des frais d’exploitation.\n\u00ab\u00a0Tout cela retarde inutilement la vente, qui est pourtant urgente\u00a0\u00bb, explique Stefan Esterhammer, expert immobilier \u00e0 la Raiffeisen Bezirksbank Kufstein. <\/p>\n\n

Soutenir, pas exploiter<\/strong><\/h3>\n\n

Pour \u00e9viter cela, il convient donc de faire appel \u00e0 des partenaires s\u00e9rieux, en particulier pour les ventes d’urgence, qui soutiennent le vendeur et ne profitent pas de sa situation.\n\u00ab\u00a0Les agents immobiliers comp\u00e9tents se pr\u00e9sentent sur le march\u00e9 avec des prix r\u00e9alistes, d\u00e9termin\u00e9s objectivement en fonction de la situation du march\u00e9, de l’\u00e9tat et de la situation du bien. En outre, ils veillent \u00e0 ce que tous les documents n\u00e9cessaires soient disponibles et que le financement soit en place. Tout cela raccourcit la phase de vente, assure la s\u00e9curit\u00e9 juridique des deux parties et contribue ainsi \u00e0 \u00e9viter les litiges apr\u00e8s l’achat\u00a0\u00bb, d\u00e9crit l’agent immobilier. <\/p>\n\n

Plus de s\u00e9curit\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n

Le fait que l’achat soit effectu\u00e9 par l’interm\u00e9diaire de notaires ou d’avocats agissant en tant que fiduciaires est un facteur de s\u00e9curit\u00e9 suppl\u00e9mentaire, tant pour le vendeur que pour l’acheteur.\n\u00ab\u00a0L’acheteur peut \u00eatre s\u00fbr qu’il sera inscrit au registre foncier. Et le vendeur qu’il recevra le prix d’achat\u00a0\u00bb, explique Esterhammer.\nEn outre, les agents immobiliers jouent le r\u00f4le de tampon entre le vendeur et les acheteurs potentiels pour \u00e9viter que ces derniers ne tentent de faire baisser le prix.\n\u00ab\u00a0Dans ce cas, l’agent immobilier peut s’y opposer\u00a0\u00bb, ajoute l’expert immobilier. <\/p>\n\n

\"Vente
Si vous passez par un notaire ou un avocat, vous augmentez le facteur de s\u00e9curit\u00e9.<\/figcaption><\/figure>\n\n

Parler \u00e0 temps<\/strong> peut \u00e9viter une vente d’urgence<\/strong><\/h3>\n\n

Toutefois, il est souvent possible d’\u00e9viter une vente d’urgence pr\u00e9cipit\u00e9e du bien immobilier si, selon Esterhammer, le dialogue avec la banque de financement est recherch\u00e9 suffisamment t\u00f4t.\n\u00ab\u00a0Chez nous, il n’y a presque jamais de vente d’urgence, car nous trouvons g\u00e9n\u00e9ralement une solution\u00a0\u00bb, explique-t-il.\nIl a un autre conseil \u00e0 donner \u00e0 tous ceux qui doivent vendre leur bien de toute urgence : \u00ab\u00a0Pr\u00e9parez le bien \u00e0 la vente le plus rapidement possible. Faites le m\u00e9nage, nettoyez l’appartement ou la maison et, si n\u00e9cessaire, remettez le jardin en \u00e9tat\u00a0\u00bb. <\/p>\n\n

\n\n

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Que faire en cas de d\u00e9g\u00e2t des eaux ?<\/a><\/p>\n\n

Comment l’imp\u00f4t sur les mutations fonci\u00e8res est-il calcul\u00e9 ?<\/a><\/p>\n\n

Donner et l\u00e9guer des biens immobiliers : quels sont les aspects fiscaux \u00e0 prendre en compte ?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un divorce, un d\u00e9c\u00e8s ou des difficult\u00e9s financi\u00e8res peuvent rendre n\u00e9cessaire la vente d’urgence d’un bien immobilier. Malgr\u00e9 la pression du temps, il ne faut pas se pr\u00e9cipiter. 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