{"id":21055,"date":"2024-09-11T06:47:00","date_gmt":"2024-09-11T04:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=21055"},"modified":"2024-08-28T10:49:30","modified_gmt":"2024-08-28T08:49:30","slug":"le-retour-de-limmobilier-de-luxe-ville","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/le-retour-de-limmobilier-de-luxe-ville\/","title":{"rendered":"Le retour de l’immobilier urbain de luxe"},"content":{"rendered":"\n

Le luxe revient en ville<\/strong><\/p>\n\n

La premi\u00e8re adresse num\u00e9rique autrichienne pour les biens immobiliers haut de gamme et de grande classe, PREMIUM-LIVING.AT, a analys\u00e9, juste \u00e0 temps pour le d\u00e9but de l’automne, le comportement de recherche de sa client\u00e8le nationale et internationale \u00e0 fort pouvoir d’achat au cours des douze derniers mois.\nLes conclusions r\u00e9v\u00e8lent un revirement remarquable : Apr\u00e8s des ann\u00e9es de boom de l’immobilier de luxe rural, l’int\u00e9r\u00eat des acheteurs revient vers les villes. <\/em>Depuis 2019, la demande s’est concentr\u00e9e sur les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans des zones vertes, de pr\u00e9f\u00e9rence \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate de l’eau, des for\u00eats ou des montagnes.\nCette tendance a connu un essor consid\u00e9rable entre 2020 et 2022 en raison de la pand\u00e9mie de COVID, les biens dans le segment de prix compris entre 2,4 et 4,6 millions d’euros \u00e9tant particuli\u00e8rement demand\u00e9s.\nMais l’analyse actuelle de PREMIUM-LIVING montre que le vent a tourn\u00e9 – et qu’il est revenu vers les espaces urbains : \u00ab\u00a0Dans le segment de l’immobilier de luxe, la dur\u00e9e des tendances est beaucoup plus courte (trois ans en moyenne) que dans le segment classique – beaucoup de tendances disparaissent, certaines restent. Celles-ci deviennent alors des ‘must’ dans les exigences des clients\u00a0\u00bb, explique Bernd Gabel-Hlawa, co-fondateur et directeur g\u00e9n\u00e9ral de FindMyHome.at PREMIUM-LIVING.AT avec Benedikt Gabriel. <\/p>\n\n

Le retour \u00e0 la ville et aux b\u00e2timents historiques<\/strong><\/h3>\n\n

Ce n’est pas seulement l’amour de la ville qui a repris feu, mais aussi l’enthousiasme pour les propri\u00e9t\u00e9s historiques.\nLa demande pour ces biens uniques a augment\u00e9 pour atteindre le chiffre impressionnant de 62% de toutes les demandes.\nLes appartements anciens r\u00e9nov\u00e9s au top sont particuli\u00e8rement appr\u00e9ci\u00e9s, et m\u00eame en ces temps de d\u00e9fis, ils b\u00e9n\u00e9ficient d’une solide croissance de leur valeur. \u00ab\u00a0Les b\u00e2timents historiques ont pour moi le charme de l’intemporalit\u00e9 \u00e0 tous points de vue\u00a0\u00bb, s’enthousiasme Gabel-Hlawa.\n\u00ab\u00a0Le fait que nos b\u00e2timents anciens soient davantage appr\u00e9ci\u00e9s, tant par les promoteurs que par les clients, contribue immens\u00e9ment \u00e0 la pr\u00e9servation de notre patrimoine et \u00e0 la promotion de la durabilit\u00e9\u00a0\u00bb. <\/p>\n\n

<\/p>\n\n

\"Immobilier
Plus \u00e9lev\u00e9 que jamais : l’appr\u00e9ciation des b\u00e2timents anciens r\u00e9nov\u00e9s.<\/figcaption><\/figure>\n\n

L’habitat urbain : Moins, c’est plus<\/strong><\/h3>\n\n

Une tendance remarquable dans le segment du luxe urbain est le \u00ab\u00a0minimizing\u00a0\u00bb.\nLa demande la plus forte concerne les propri\u00e9t\u00e9s d’une surface habitable de 70 \u00e0 100 m\u00b2 et d’un prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 de 12.800 euros.\nPlus des deux tiers des personnes \u00e0 la recherche d’un logement urbain pr\u00e9f\u00e8rent en outre disposer d’un espace ext\u00e9rieur – qu’il s’agisse d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse.\nCe souhait explique \u00e9galement la demande accrue de projets de promoteurs immobiliers, qui combinent des b\u00e2timents anciens revitalis\u00e9s avec des am\u00e9nagements de combles, souvent compl\u00e9t\u00e9s par des constructions neuves. <\/p>\n\n

\u00ab\u00a0Minimizing\u00a0\u00bb est un mot si important qu’il ne doit pas \u00eatre limit\u00e9 \u00e0 la r\u00e9duction de la surface habitable. C’est aussi, entre autres, l’occasion d’un habitat responsable en termes de durabilit\u00e9, de plus d’espace de vie pour diff\u00e9rentes personnes dans de beaux endroits et de r\u00e9duire le luxe \u00e0 l’essentiel\u00a0\u00bb, poursuit Gabel-Hlawa.<\/p>\n\n

Les penthouses et l’immobilier lacustre restent tr\u00e8s recherch\u00e9s<\/strong><\/h3>\n\n

Le penthouse est le deuxi\u00e8me bien immobilier urbain le plus recherch\u00e9, apr\u00e8s l’appartement ancien.\nLa surface pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e est pass\u00e9e de 200 m\u00b2 et plus en 2019 \u00e0 120-150 m\u00b2 aujourd’hui.\nLa troisi\u00e8me place est occup\u00e9e par les biens immobiliers situ\u00e9s au bord et pr\u00e8s des lacs, dont la demande reste \u00e9lev\u00e9e – en particulier pour les biens situ\u00e9s au bord des lacs Attersee, Mondsee, W\u00f6rthersee, Traunsee et Millst\u00e4ttersee. <\/p>\n\n

<\/p>\n\n

\"Immobilier
Toujours aussi convoit\u00e9 : habiter au bord d’un lac.<\/figcaption><\/figure>\n\n

Chalets en d\u00e9clin : une surabondance de luxe ?<\/strong><\/h3>\n\n

En revanche, la demande de chalets a consid\u00e9rablement diminu\u00e9.\nManifestement, dans cette cat\u00e9gorie, on a exag\u00e9r\u00e9 l’offre traditionnelle dans le plus grand luxe dans des r\u00e9gions comme Kitzb\u00fchel ou le Pinzgau.\n\u00ab\u00a0La tendance \u00e0 l’existant dans le sens de la durabilit\u00e9 a donc \u00e9galement gagn\u00e9 le luxe et, ici aussi, on symbolise clairement le fait que moins c’est plus\u00a0\u00bb. <\/p>\n\n

Bernd Gabel-Hlawa voit toutefois des aspects positifs dans l’envie de campagne qui pr\u00e9valait auparavant : \u00ab\u00a0Le boom de la campagne au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es a \u00e9t\u00e9, selon moi, la meilleure chose qui pouvait arriver aux communes – celles-ci ont souvent \u00e9t\u00e9 mises en valeur par des projets architecturaux ambitieux et les infrastructures ont \u00e9t\u00e9 relanc\u00e9es de diverses mani\u00e8res\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n

\n\n

Sur la base de cette analyse, nous avons demand\u00e9 \u00e0 deux experts en mati\u00e8re d’assainissement de s’entretenir avec nous : Vous pourrez lire l’entretien avec Lucas Kluger sur ce blog<\/a> \u00e0 partir du 12 septembre 2024 et celui avec Michael Osmann \u00e0 partir du 19 septembre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le luxe revient en ville La premi\u00e8re adresse num\u00e9rique autrichienne pour les biens immobiliers haut de gamme et de grande classe, PREMIUM-LIVING.AT, a analys\u00e9, juste \u00e0 temps pour le d\u00e9but de l’automne, le comportement de recherche de sa client\u00e8le nationale et internationale \u00e0 fort pouvoir d’achat au cours des douze derniers mois. 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