{"id":18932,"date":"2024-07-17T06:59:00","date_gmt":"2024-07-17T04:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=18932"},"modified":"2024-07-05T11:16:52","modified_gmt":"2024-07-05T09:16:52","slug":"serie-de-voyages-2-parcours-en-apulie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/serie-de-voyages-2-parcours-en-apulie\/","title":{"rendered":"S\u00e9rie de voyages, partie 2 : En route pour… Pouilles"},"content":{"rendered":"\n

Les amateurs de plaisir et de nature ont d\u00e9couvert cet endroit depuis longtemps : Les Europ\u00e9ens ne sont pas les seuls \u00e0 d\u00e9couvrir les Pouilles, les Am\u00e9ricains sont \u00e9galement de plus en plus nombreux \u00e0 se rendre dans cette r\u00e9gion c\u00f4ti\u00e8re du sud-est de l’Italie ou \u00e0 l’inscrire en t\u00eate de leur bucket list. Et ce n’est pas sans raison – le paysage s\u00e9duit avec des oliveraies \u00e0 perte de vue et un m\u00e9lange de cypr\u00e8s, de cactus, de citronniers et d’orangers, souvent combin\u00e9s \u00e0 une mer limpide et \u00e0 des grottes accueillantes. Dans les Pouilles, il y a m\u00eame plus de mer – une fois la mer Ionienne et une fois la mer Adriatique.<\/em><\/p>\n\n

Les 3 destinations les plus populaires des Pouilles<\/strong><\/h3>\n\n

Polignano a Mare :<\/strong> Connu pour ses falaises \u00e0 couper le souffle et ses eaux turquoises, ce village c\u00f4tier est un paradis pour les photographes et les amoureux de la nature. Ses ruelles \u00e9troites et ses maisons blanches lui conf\u00e8rent un charme particulier. . Dans les r\u00e9serves naturelles, on peut m\u00eame apercevoir des flamants roses aux c\u00f4t\u00e9s d’innombrables esp\u00e8ces d’oiseaux.Alberobello :<\/strong> C\u00e9l\u00e8bre pour ses maisons Trulli uniques, class\u00e9es au patrimoine mondial de l’UNESCO, Alberobello offre un d\u00e9cor de conte de f\u00e9es. Les maisons rondes en pierre avec leurs toits coniques sont un symbole des Pouilles.Lecce : <\/strong>Souvent appel\u00e9e la \u00ab\u00a0Florence du Sud\u00a0\u00bb, Lecce impressionne par son architecture baroque. La ville est une Mecque pour les amateurs d’art et d’histoire qui souhaitent admirer les magnifiques \u00e9glises et palais.<\/p>\n\n

<\/p>\n\n

\"conseils,
F\u00e9\u00e9riquement beau : Alberobello avec ses maisons Trulli. <\/figcaption><\/figure>\n\n

3 plats typiques <\/strong><\/h3>\n\n

Orecchiette<\/strong>: ces p\u00e2tes sont traditionnellement servies avec une sauce \u00e0 base de cime di rapa et sont un symbole de la cuisine des Pouilles.Focaccia Barese :<\/strong> une focaccia moelleuse, garnie de tomates, d’olives et d’origan.Burrata :<\/strong> ce fromage cr\u00e9meux, sp\u00e9cialit\u00e9 d’Andria, est un must pour les amateurs de fromage et est souvent servi avec des tomates fra\u00eeches et de l’huile d’olive.<\/p>\n\n

En parlant de gastronomie, les Pouilles sont souvent consid\u00e9r\u00e9es comme le \u00ab\u00a0nombril de la cuisine italienne\u00a0\u00bb, et ce \u00e0 juste titre. La r\u00e9gion a une forte influence culinaire sur toute l’Italie. C’est ici que naissent et se forment de nombreux grands chefs, reconnus dans le monde entier. Cela est d\u00fb en grande partie \u00e0 la qualit\u00e9 des ingr\u00e9dients locaux tels que les fruits de mer frais, l’excellente huile d’olive et une grande vari\u00e9t\u00e9 de l\u00e9gumes.<\/p>\n\n

\"Pouilles,
Il n’y a pas qu’avec les tomates et l’huile d’olive que la burrata fait merveille ! <\/figcaption><\/figure>\n\n

L’ancienne \u00ab\u00a0cucina povera\u00a0\u00bb, qui porte bien son nom de cuisine des pauvres, se retrouve sur des assiettes de plus en plus gourmandes avec ses ingr\u00e9dients simples mais tr\u00e8s savoureux. Par exemple, les taralli ou les frisa, qui se d\u00e9gustent volontiers avec des tomates fra\u00eeches, du sel, de l’huile d’olive et de l’origan. <\/p>\n\n

Entretien avec le client : Immobilier dans les Pouilles<\/strong><\/h3>\n\n

Mais ce ne sont pas seulement les riches moments de plaisir, c’est aussi le long \u00e9t\u00e9 de mi-avril \u00e0 fin octobre qui enthousiasme de plus en plus de vacanciers, mais aussi de plus en plus de r\u00e9sidents internationaux. Cela est \u00e9galement document\u00e9 dans le registre foncier.<\/p>\n\n

Sur le th\u00e8me de l’achat immobilier, nous avons interview\u00e9 la sp\u00e9cialiste autrichienne de l’immobilier dans les Pouilles, Mme Elisabeth W. Junasek. <\/p>\n\n

Madame Junasek, comment se fait-il que vous vous soyez sp\u00e9cialis\u00e9e dans les Pouilles en tant qu’agent immobilier ?<\/strong><\/p>\n\n

J’ai commenc\u00e9 dans le nord de l’Italie et, gr\u00e2ce aux Italiens, j’ai d\u00e9couvert peu \u00e0 peu les beaut\u00e9s et le potentiel du sud. Les Pouilles m’ont captiv\u00e9 d\u00e8s le premier instant et ne m’ont plus l\u00e2ch\u00e9. J’ai imm\u00e9diatement compris que je devais \u00e9largir ma profession et proposer des biens immobiliers dans les Pouilles. Il est rapidement apparu que mon \u00e9largissement professionnel ne fonctionnait pas uniquement sur le plan g\u00e9ographique et en termes d’offre immobili\u00e8re, mais qu’une agence immobili\u00e8re r\u00e9ussie n\u00e9cessitait un large \u00e9ventail local en mati\u00e8re de droit, de fiscalit\u00e9, de relocalisation, de conseil et de r\u00e9seautage. <\/p>\n\n

C’est pour cette raison que vous vous d\u00e9signez comme consultant immobilier et non comme agent immobilier comme c’est le cas habituellement ?<\/strong><\/p>\n\n

Le d\u00e9fi dans les Pouilles n’est pas d’acqu\u00e9rir des biens immobiliers, mais de les pr\u00e9parer pour un achat s\u00e9curis\u00e9 et sans probl\u00e8me. Cela demande beaucoup d’exp\u00e9rience et d’expertise locale. Mes clients ne recherchent pas non plus un simple agent immobilier – ils veulent un partenaire fiable \u00e0 leurs c\u00f4t\u00e9s, qui les accompagne dans les premiers pas de leur nouvelle vie et leur permette d’arriver en douceur et sans soucis. <\/p>\n\n

Pr\u00e9parer, vous ne voulez pas dire en termes d’embellissement, mais de nature juridique ? Le registre foncier est-il si diff\u00e9rent ? <\/strong><\/p>\n\n

La s\u00e9curit\u00e9 juridique est comparable \u00e0 la n\u00f4tre. Cependant, il n’est pas rare qu’il y ait 15 \u00e0 25 personnes inscrites sur une maison avec des parts, qui doivent toutes approuver la vente. Ou que le bien s’\u00e9carte fortement du plan de d\u00e9p\u00f4t autoris\u00e9 et que je dois trouver une r\u00e9gularisation avec l’administration dans l’int\u00e9r\u00eat de mes candidats acqu\u00e9reurs, afin d’obtenir une s\u00e9curit\u00e9 pour eux et en cas de revente et de me prot\u00e9ger contre les mauvaises surprises. Les calculs des biens immobiliers et des taxes sont \u00e9galement souvent tr\u00e8s diff\u00e9rents. <\/p>\n\n

Cela semble tr\u00e8s aventureux.<\/strong><\/p>\n\n

Cela repr\u00e9sente beaucoup d’efforts, mais heureusement, jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, j’ai toujours r\u00e9ussi \u00e0 lever tous les obstacles et \u00e0 avoir des acheteurs heureux. <\/p>\n\n

Les Italiens sont tr\u00e8s coop\u00e9ratifs et je n’ai m\u00eame pas vu la vente rassembler tous les propri\u00e9taires et c\u00e9l\u00e9brer ensemble la remise \u00e0 un nouveau propri\u00e9taire chez le notaire. <\/p>\n\n

Malgr\u00e9 ces nombreux points forts que les Pouilles ont \u00e0 offrir, les transactions des acheteurs internationaux sont encore faibles par rapport \u00e0 Majorque, l’Algarve ou m\u00eame dans leur propre pays – comme en Toscane ou dans le Frioul. Pourquoi est-ce le cas de votre point de vue ? <\/strong><\/p>\n\n

Il est int\u00e9ressant de noter que les Italiens se pr\u00e9sentent mal en mati\u00e8re d’immobilier. Le sud profond de l’Italie a encore un peu l’image du Far West. Cela me rappelle Majorque dans les ann\u00e9es 1980. Comme l\u00e0-bas, les choses changent rapidement dans les Pouilles, o\u00f9 des acteurs, des artistes c\u00e9l\u00e8bres et des industriels de diff\u00e9rents pays r\u00e9sident d\u00e9j\u00e0. Comme vous l’avez mentionn\u00e9 \u00e0 juste titre, le groupe cible s’est \u00e9largi, notamment en raison du travail \u00e0 domicile. Contrairement \u00e0 Majorque, l’offre immobili\u00e8re est tr\u00e8s vari\u00e9e en termes de budget et de style selon les localit\u00e9s. <\/p>\n\n

Dans quelle fourchette les achats sont-ils g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9s ? <\/strong><\/p>\n\n

La moyenne se situe entre 400 000 et un million d’euros. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, j’ai deux groupes de clients : Le groupe un est la combinaison des utilisateurs de vacances et des investisseurs. Dans ce cas, la propri\u00e9t\u00e9 est g\u00e9n\u00e9ralement situ\u00e9e en bord de mer et est utilis\u00e9e de trois \u00e0 cinq semaines par an. Le reste du temps, il est lou\u00e9, surtout – c’est clair – pendant les mois chauds. Le taux d’occupation des loyers est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 et les r\u00e9glementations sur les r\u00e9sidences secondaires et les locations de courte dur\u00e9e ne sont pas un probl\u00e8me. Le deuxi\u00e8me groupe est celui des \u00e9go\u00efstes, g\u00e9n\u00e9ralement des amateurs de lieux de retraite. Ici, les biens immobiliers situ\u00e9s au c\u0153ur d’une nature unique et disposant de grandes surfaces de terrain sont privil\u00e9gi\u00e9s. Il est int\u00e9ressant de noter que la demande des femmes seules \u00e0 la recherche d’une petite villa avec service de location a fortement augment\u00e9.<\/p>\n\n

Contrairement \u00e0 ma premi\u00e8re impression, vous \u00e9valuez l’infrastructure pour l’arriv\u00e9e et le d\u00e9part comme \u00e9tant tr\u00e8s bonne. <\/strong><\/p>\n\n

Un vol \u00e0 bas prix part deux fois par jour de Vienne \u00e0 destination de Bari, et pendant les mois d’\u00e9t\u00e9, Austrian Airlines assure \u00e9galement des vols directs. Le train est \u00e9galement une alternative viable et, comme on l’a vu au moment de la pand\u00e9mie, il ne faut pas oublier que l’on peut aussi s’y rendre en voiture, m\u00eame si cela prend 16 heures. Il n’y a m\u00eame pas besoin de ferry.<\/p>\n\n

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