{"id":18554,"date":"2024-06-20T06:35:33","date_gmt":"2024-06-20T04:35:33","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=18554"},"modified":"2024-06-13T11:00:51","modified_gmt":"2024-06-13T09:00:51","slug":"ce-qui-change-pour-airbnb-co","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/ce-qui-change-pour-airbnb-co\/","title":{"rendered":"Ce qui va changer pour Airbnb & Co"},"content":{"rendered":"\n

La ville de Vienne durcit \u00e0 nouveau les r\u00e8gles pour les locations touristiques de courte dur\u00e9e \u00e0 partir de juillet. Marko Wahba, avocat chez FSM Rechtsanw\u00e4lte, explique \u00e0 quoi vous devez faire attention \u00e0 l’avenir en cas de location via Airbnb & Co.<\/em><\/p>\n\n

Les logements locatifs abordables sont devenus une denr\u00e9e rare \u00e0 Vienne. Cela s’explique notamment par le fait que la location d’un appartement \u00e0 la journ\u00e9e ou \u00e0 la semaine \u00e0 des touristes s’est souvent av\u00e9r\u00e9e plus lucrative qu’une location \u00e0 long terme. R\u00e9sultat : le bien immobilier a \u00e9t\u00e9 soustrait au march\u00e9 locatif classique, exer\u00e7ant ainsi une pression suppl\u00e9mentaire sur le march\u00e9 du logement, d\u00e9j\u00e0 tendu. <\/p>\n\n

D\u00e8s 2018, face \u00e0 cette \u00e9volution, la ville de Vienne a interdit la location commerciale, c’est-\u00e0-dire la mise \u00e0 disposition r\u00e9guli\u00e8re et payante de locaux d’habitation \u00e0 des fins d’h\u00e9bergement, par exemple via des plateformes, <\/em>interdite dans les zones r\u00e9sidentielles d\u00e9sign\u00e9es sans autorisation exceptionnelle. Pour savoir si le logement se trouve dans une zone r\u00e9sidentielle, vous pouvez soit vous renseigner aupr\u00e8s du Service de d\u00e9veloppement urbain, soit consulter le plan d’urbanisme. <\/p>\n\n

Nouveau d\u00e9lai<\/strong><\/h3>\n\n

L’amendement 2023 du code de la construction viennois, entr\u00e9 en vigueur au d\u00e9but de l’ann\u00e9e, a encore durci les locations touristiques de courte dur\u00e9e : \u00e0 partir du 1er juillet 2024, celles-ci ne seront autoris\u00e9es que 90 jours par an au maximum, m\u00eame dans les appartements situ\u00e9s en dehors des zones r\u00e9sidentielles. <\/p>\n\n

Si l’on souhaite h\u00e9berger des touristes au-del\u00e0 de cette p\u00e9riode, il faut demander une autorisation exceptionnelle \u00e0 la police des constructions MA 37. Deux \u00e9l\u00e9ments sont \u00e0 prendre en compte : Les permis sont limit\u00e9s \u00e0 cinq ans et ne sont accord\u00e9s que pour 50 % maximum des logements d’un immeuble.<\/p>\n\n

Une question de d\u00e9dicace<\/strong><\/h3>\n\n

Mais il y a encore d’autres conditions \u00e0 l’octroi de l’autorisation : Non seulement le logement ne doit pas \u00eatre situ\u00e9 dans une zone r\u00e9sidentielle, mais il ne doit pas non plus \u00eatre situ\u00e9 dans les cat\u00e9gories d’affectation \u00ab\u00a0zone verte – zone de loisirs – zone de jardins familiaux\u00a0\u00bb, \u00ab\u00a0zone verte – zone de loisirs – zone de jardins familiaux pour une habitation \u00e0 l’ann\u00e9e\u00a0\u00bb ou sur des terrains utilis\u00e9s temporairement pour des jardins familiaux, comme le pr\u00e9cise une fiche technique de la MA 37. \u00ab\u00a0En outre, elle ne doit pas avoir \u00e9t\u00e9 construite avec des fonds provenant de l’aide au logement\u00a0\u00bb, explique Wahba.<\/p>\n\n

Des plans \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 incendie<\/strong><\/h3>\n\n

Les personnes qui demandent une d\u00e9rogation doivent d\u00e9crire de mani\u00e8re pr\u00e9cise et claire le(s) logement(s) qui sera(ont) lou\u00e9(s) pour une courte dur\u00e9e et le(s) repr\u00e9senter sur un plan. En outre, une liste de toutes les unit\u00e9s d’utilisation doit \u00eatre fournie selon l’affectation, le type d’utilisation et le nombre de lits utilis\u00e9s \u00e0 des fins touristiques. Cela signifie qu’il faut indiquer le nombre de lits dans le logement pour lequel la d\u00e9rogation est demand\u00e9e. Si d’autres lits sont utilis\u00e9s \u00e0 des fins touristiques dans le b\u00e2timent, leur nombre doit \u00e9galement \u00eatre indiqu\u00e9. <\/p>\n\n

La s\u00e9curit\u00e9 incendie est un autre sujet : diff\u00e9rentes exigences en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 incendie doivent \u00eatre justifi\u00e9es en fonction du nombre total de lits dans le b\u00e2timent : Pour un maximum de dix lits touristiques dans le b\u00e2timent, l’installation de d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e en r\u00e9seau doit \u00eatre prouv\u00e9e. Si plus de dix lits dans le b\u00e2timent sont lou\u00e9s \u00e0 des touristes, des exigences progressives en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 incendie doivent \u00eatre respect\u00e9es et un permis de construire doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9. Dans ce cas, ou en cas de choix plus large de plats ou de boissons, il s’agit \u00e9galement d’une activit\u00e9 r\u00e9glement\u00e9e. <\/p>\n\n

Accord des copropri\u00e9taires<\/strong><\/h3>\n\n

Par ailleurs, ceux qui souhaitent louer r\u00e9guli\u00e8rement leur appartement en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 des touristes ne doivent pas oublier un autre point important : l’accord des copropri\u00e9taires. \u00ab\u00a0Il est donc important de v\u00e9rifier dans le contrat de copropri\u00e9t\u00e9 s’il existe d\u00e9j\u00e0 une disposition \u00e0 ce sujet. Si ce n’est pas le cas, vous devez demander l’accord des autres propri\u00e9taires\u00a0\u00bb, explique M. Wahba. Leur feu vert doit d’ailleurs \u00e9galement \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 lors de la demande de d\u00e9rogation. <\/p>\n\n

S’il s’agit d’un logement en location, il est recommand\u00e9 de consulter le contrat de location. \u00ab\u00a0La plupart du temps, la sous-location est en effet express\u00e9ment interdite\u00a0\u00bb, explique Wahba. Les propri\u00e9taires ou les locataires qui ne respectent pas cette r\u00e8gle peuvent le payer cher : Les copropri\u00e9taires ou les bailleurs peuvent en effet intenter une action en cessation et, dans le pire des cas, le locataire peut \u00eatre menac\u00e9 de r\u00e9siliation.<\/p>\n\n

\"Airbnb
Si vous souhaitez louer votre logement via Airbnb, vous devez suivre certaines directives.<\/figcaption><\/figure>\n\n

P\u00e9nalit\u00e9s \u00e9lev\u00e9es<\/strong><\/h3>\n\n

Louer son logement \u00e0 un visiteur \u00e0 Vienne pendant plus de 90 jours sans autorisation sp\u00e9ciale peut \u00e9galement co\u00fbter cher : Dans ce cas, vous risquez une amende administrative pouvant aller jusqu’\u00e0 50.000 euros ou, dans le cas d’une location de courte dur\u00e9e, jusqu’\u00e0 100.000 euros.<\/p>\n\n

irr\u00e9couvrable, une peine d’emprisonnement de substitution pouvant aller jusqu’\u00e0 deux semaines. Mais ce n’est pas tout : \u00ab\u00a0M\u00eame si vous proposez simplement votre bien \u00e0 la location de courte dur\u00e9e, vous devez garder ce d\u00e9lai \u00e0 l’esprit. En effet, si le bien se trouve sur des plateformes au-del\u00e0 de cette p\u00e9riode, vous risquez cette amende\u00a0\u00bb, explique Wahba. <\/p>\n\n

Respecter les obligations de d\u00e9claration<\/strong><\/h3>\n\n

Les \u00e9tablissements d’h\u00e9bergement commerciaux et priv\u00e9s sont tenus de transmettre chaque mois \u00e0 la municipalit\u00e9 le nombre de leurs clients et de leurs nuit\u00e9es. Les chiffres des arriv\u00e9es et des nuit\u00e9es doivent \u00eatre ventil\u00e9s par pays d’origine des visiteurs. Une fois par an, le nombre de lits touristiques disponibles doit \u00e9galement \u00eatre communiqu\u00e9. Les personnes qui louent \u00e0 titre priv\u00e9 un logement ou une ou plusieurs chambres dans un logement \u00e0 des fins touristiques sont explicitement tenues de d\u00e9clarer les donn\u00e9es relatives aux nuit\u00e9es. Les plateformes en ligne doivent d’ailleurs elles aussi d\u00e9clarer \u00e0 la mairie de Vienne les logements touristiques priv\u00e9s enregistr\u00e9s chez elles. Cela ne dispense toutefois pas les logeurs de l’obligation de d\u00e9claration statistique.<\/p>\n\n

Le partage de domicile reste autoris\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n

Toutefois, les personnes qui ne louent leur logement qu’occasionnellement dans le cadre du \u00ab\u00a0home sharing\u00a0\u00bb, par exemple pendant leurs propres vacances, peuvent continuer \u00e0 le faire, m\u00eame dans les zones r\u00e9sidentielles. La condition est que l’utilisation personnelle \u00e0 des fins d’habitation soit pr\u00e9pond\u00e9rante, tant dans le temps que dans l’espace. \u00ab\u00a0Mais l\u00e0 encore, la r\u00e8gle des 90 jours s’applique\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise Wahba.<\/p>\n\n

\n\n

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Buy-to-let ou : les vacances dans son propre h\u00f4tel<\/a><\/p>\n\n

Comment fonctionnent les mod\u00e8les de ma\u00eetre d’ouvrage<\/a><\/p>\n\n

Droit d’habitation en Autriche<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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