{"id":17132,"date":"2024-05-16T07:53:00","date_gmt":"2024-05-16T05:53:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=17132"},"modified":"2024-05-14T16:44:56","modified_gmt":"2024-05-14T14:44:56","slug":"frais-de-fonctionnement-ce-que-le-locataire-doit-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/frais-de-fonctionnement-ce-que-le-locataire-doit-savoir\/","title":{"rendered":"Frais de fonctionnement : ce que les locataires et les propri\u00e9taires doivent savoir"},"content":{"rendered":"\n

Ils sont dus chaque mois et repr\u00e9sentent d\u00e9sormais souvent un gros morceau – il s’agit des frais de fonctionnement. Il s’agit de co\u00fbts r\u00e9currents qui s’appliquent \u00e0 l’ensemble du b\u00e2timent. Une fois par an, vous recevez la facture des frais d’exploitation. C’est au plus tard \u00e0 ce moment-l\u00e0 qu’il faut se pencher de plus pr\u00e8s sur la question des co\u00fbts d’exploitation.<\/em> L’avocate Valentina Philadelphy-Steiner r\u00e9v\u00e8le ce que les locataires, mais aussi les propri\u00e9taires, doivent absolument savoir sur les frais de fonctionnement.<\/em><\/p>\n\n

Qu’est-ce qui est couvert par les frais de fonctionnement ?<\/strong><\/h3>\n\n

Si le logement est situ\u00e9 dans le champ d’application complet de la loi sur les loyers (MRG ou mrg), la r\u00e9ponse est relativement simple : en effet, les articles 21 \u00e0 24 de la MRG \u00e9num\u00e8rent pr\u00e9cis\u00e9ment tout ce qui est consid\u00e9r\u00e9 comme frais d’exploitation dans les b\u00e2timents anciens ou les nouvelles constructions subventionn\u00e9es : il s’agit entre autres des taxes pour l’eau et les eaux us\u00e9es, des frais de nettoyage des \u00e9gouts, des d\u00e9chets, du d\u00e9barras des biens abandonn\u00e9s, de la lutte contre les parasites et de l’\u00e9lectricit\u00e9 pour l’\u00e9clairage de l’escalier et des parties communes. <\/p>\n\n

Les d\u00e9penses r\u00e9guli\u00e8res courantes pour les installations communes telles que l’ascenseur, l’aire de jeux, la piscine, le sauna, la buanderie, les espaces verts en font partie, tout comme les frais de balayage, les frais de nettoyage, la taxe fonci\u00e8re ou les honoraires du gestionnaire. Les primes d’assurance incendie, responsabilit\u00e9 civile et d\u00e9g\u00e2ts des eaux sont \u00e9galement incluses. <\/p>\n\n

En revanche, les frais de r\u00e9paration ou les contributions \u00e0 la r\u00e9serve de r\u00e9paration ne sont pas des frais d’exploitation et doivent donc \u00eatre pay\u00e9s uniquement par les copropri\u00e9taires. Si plus de la moiti\u00e9 des locataires ont donn\u00e9 leur accord, les primes d’assurance contre le bris de glace et les d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s par la temp\u00eate sont \u00e9galement incluses. <\/p>\n\n

\u00ab\u00a0En revanche, les frais de r\u00e9paration et d’entretien ainsi que les contributions \u00e0 la r\u00e9serve de r\u00e9paration ne sont pas des frais d’exploitation\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise Philadelphy-Steiner. Par cons\u00e9quent, seuls les propri\u00e9taires de l’appartement sont tenus de payer ces frais. En revanche, dans le domaine d’application partielle du MRG (par exemple, construction neuve financ\u00e9e librement) ou en cas de non-application du MRG, les frais d’exploitation font l’objet d’un accord. Dans ce contexte, l’avocate conseille, pour des raisons de transparence, de ne pas utiliser le mot frais de fonctionnement de mani\u00e8re globale dans les contrats, mais d’\u00e9num\u00e9rer concr\u00e8tement les postes respectifs.<\/p>\n\n

Frais de fonctionnement en propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n

S’il y a plusieurs propri\u00e9taires, les frais d’exploitation sont \u00e9galement convenus par contrat, et ce dans le contrat de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n

La cl\u00e9 de r\u00e9partition des co\u00fbts d’exploitation – qui doit payer combien ?<\/strong><\/h3>\n\n

Les frais de fonctionnement sont r\u00e9partis en fonction de la surface utile de l’appartement. Dans de rares cas – \u00e0 condition de disposer d’un dispositif de mesure appropri\u00e9 – les postes li\u00e9s \u00e0 la consommation sont calcul\u00e9s sur la base de la consommation r\u00e9elle. Par ailleurs, les forfaits peuvent \u00eatre augment\u00e9s de 10 % maximum chaque ann\u00e9e au mois de janvier.<\/p>\n\n

D\u00e9compte des frais d’exploitation : date limite en juin<\/strong><\/h3>\n\n

La loi sur les loyers (MRG) pr\u00e9voit que le d\u00e9compte des frais d’exploitation doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 ou affich\u00e9 de mani\u00e8re visible dans l’immeuble au plus tard le 30 juin de l’ann\u00e9e suivante. En outre, il doit, entre autres, \u00eatre clair et indiquer les recettes et les d\u00e9penses. Dans tous les autres cas, c’est l’accord contractuel qui d\u00e9termine la soumission. <\/p>\n\n

Si aucun d\u00e9compte des frais d’exploitation n’est \u00e9tabli, les locataires peuvent demander \u00e0 l’autorit\u00e9 de conciliation ou au tribunal d’arrondissement comp\u00e9tent de le pr\u00e9senter.<\/p>\n\n

\"Frais
Le d\u00e9compte des frais d’exploitation doit \u00eatre disponible avant le 30 juin de l’ann\u00e9e suivante. Il est alors permis de faire le calcul.<\/figcaption><\/figure>\n\n

Co\u00fbts d’exploitation \u00e9lev\u00e9s, positions peu claires<\/strong><\/h3>\n\n

S’ils soup\u00e7onnent que le d\u00e9compte contient des positions erron\u00e9es, les locataires peuvent le v\u00e9rifier. \u00ab\u00a0Souvent, sous le poste Autres, on trouve des frais d’affranchissement ou d’int\u00e9r\u00eat qui ne sont pas consid\u00e9r\u00e9s comme des frais de fonctionnement\u00a0\u00bb, explique Philadelphy-Steiner. Le montant des postes peut \u00e9galement \u00eatre remis en question : Le tableau des co\u00fbts d’exploitation de l’association des locataires, qui se base sur des valeurs moyennes, peut servir de r\u00e9f\u00e9rence. Les gestionnaires ou les propri\u00e9taires sont tenus de permettre aux locataires de consulter les pi\u00e8ces justificatives. <\/p>\n\n

Qu’en est-il d’une objection concernant les frais de fonctionnement ?<\/strong><\/h3>\n\n

Si, malgr\u00e9 la consultation des pi\u00e8ces justificatives, des questions restent en suspens, le contenu du d\u00e9compte annuel peut \u00e9galement \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 par l’organe de conciliation ou par le tribunal de district concern\u00e9 au moyen d’une requ\u00eate. Mais attention : alors que la MRG permet de le faire avec effet r\u00e9troactif jusqu’\u00e0 trois ans, le locataire d’un logement coop\u00e9ratif ne dispose que de six mois pour le faire. <\/p>\n\n

Paiement ou cr\u00e9dit de frais de fonctionnement : Qui paie et qui re\u00e7oit ?<\/strong><\/h3>\n\n

Si vous devez payer un arri\u00e9r\u00e9, qui est d’ailleurs toujours d\u00fb \u00e0 la deuxi\u00e8me date d’int\u00e9r\u00eat suivante, le locataire qui est le locataire principal au moment de l’\u00e9ch\u00e9ance doit payer. D’autre part, ce dernier re\u00e7oit \u00e9galement un \u00e9ventuel cr\u00e9dit. <\/p>\n\n

\n\n

Contributions similaires :<\/p>\n\n

Qu’est-ce que l’amortissement ? Comment est-elle calcul\u00e9e ?<\/a><\/p>\n\n

Qui doit entretenir la chaudi\u00e8re ?<\/a><\/p>\n\n

Bien l\u00e9guer ses biens immobiliers<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ils sont dus chaque mois et repr\u00e9sentent d\u00e9sormais souvent un gros morceau – il s’agit des frais de fonctionnement. Il s’agit de co\u00fbts r\u00e9currents qui s’appliquent \u00e0 l’ensemble du b\u00e2timent. Une fois par an, vous recevez la facture des frais d’exploitation. 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