{"id":16017,"date":"2024-03-27T07:53:00","date_gmt":"2024-03-27T06:53:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=16017"},"modified":"2024-03-22T11:56:35","modified_gmt":"2024-03-22T10:56:35","slug":"loi-contrat-de-construction-filet-de-securite-pour-les-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/loi-contrat-de-construction-filet-de-securite-pour-les-logement\/","title":{"rendered":"Loi sur les contrats de promotion immobili\u00e8re (LCPI) – un filet de s\u00e9curit\u00e9 pour les acheteurs de logements"},"content":{"rendered":"\n

La loi sur les contrats de promotion immobili\u00e8re (Bautr\u00e4gervertragsgesetz, btvg) prot\u00e8ge les acqu\u00e9reurs de biens immobiliers r\u00e9sidentiels contre la perte de leurs acomptes en cas d’insolvabilit\u00e9 du promoteur immobilier.<\/p>\n\n

Imaginez le sc\u00e9nario suivant : Vous signez le contrat de vente d’un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 qui n’est pas encore termin\u00e9, vous payez une partie du prix d’achat – et le promoteur fait faillite. \u00ab\u00a0Depuis 1997, dans des cas comme celui-ci, la loi sur les contrats de promotion immobili\u00e8re prot\u00e8ge les acheteurs contre la perte de leurs paiements\u00a0\u00bb, explique Walter Rosifka, expert en droit du logement de l’AK. Les futurs propri\u00e9taires ne sont pas les seuls \u00e0 \u00eatre prot\u00e9g\u00e9s : \u00ab\u00a0L’acquisition de la propri\u00e9t\u00e9, de droits de construction, de droits d’occupation tels que la location ou le bail, ainsi que d’autres droits d’utilisation, y compris le leasing, de b\u00e2timents, d’appartements et de surfaces commerciales qui viennent d’\u00eatre construits ou r\u00e9nov\u00e9s en profondeur, est \u00e9galement couverte\u00a0\u00bb, explique Rosifka. <\/p>\n\n

Quand la loi BTVG s’applique-t-elle ?<\/strong><\/h3>\n\n

La loi sur les contrats de promotion immobili\u00e8re s’applique \u00e0 tous les contrats conclus avec des promoteurs immobiliers dans le cadre desquels l’acqu\u00e9reur verse, avant l’ach\u00e8vement des travaux, une avance de plus de 150 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface utile. Il n’est d’ailleurs pas n\u00e9cessaire de conclure un contrat de promotion immobili\u00e8re sp\u00e9cifique – un contrat de vente \u00e9crit suffit. Celui-ci doit d\u00e9crire l’objet du contrat, par exemple l’appartement, ainsi que l’ensemble des installations et convenir de la date de livraison la plus tardive. En outre, il doit contenir, outre le prix d’achat, entre autres, une description de la construction et des prestations, un plan de situation, des plans de construction et des dessins de construction. Il en va de m\u00eame pour l’\u00e9ch\u00e9ance des paiements et le type de garantie.<\/p>\n\n

Quels sont les fusibles disponibles ? <\/strong><\/h3>\n\n

Le promoteur immobilier peut garantir l’acqu\u00e9reur contre la perte des paiements d\u00e9j\u00e0 effectu\u00e9s selon trois variantes : Outre la garantie par dette, il s’agit d’une garantie cadastrale li\u00e9e au paiement selon un plan d’\u00e9chelonnement et d’une garantie par gage. \u00ab\u00a0L’avantage de la garantie par dette est qu’en cas d’insolvabilit\u00e9, l’acheteur r\u00e9cup\u00e8re rapidement les paiements effectu\u00e9s et peut annuler l’achat\u00a0\u00bb, explique Rosifka. Si l’on opte pour la variante avec paiement \u00e9chelonn\u00e9, l’acheteur a certes la possibilit\u00e9 de se r\u00e9tracter, mais il perd les paiements. \u00ab\u00a0Il est donc fortement recommand\u00e9 de rester \u00e0 bord et d’essayer de trouver une solution avec toutes les autres parties concern\u00e9es – des autres acheteurs au liquidateur – afin de pouvoir achever le projet\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Rosifka.<\/p>\n\n

\"Loi
La loi sur les contrats de promotion immobili\u00e8re (Bautr\u00e4gervertragsgesetz – btvg) prot\u00e8ge les acqu\u00e9reurs de biens immobiliers r\u00e9sidentiels contre la perte de leurs acomptes en cas d’insolvabilit\u00e9 du promoteur.<\/figcaption><\/figure>\n\n

Qui agit en tant que fiduciaire ?<\/strong><\/h3>\n\n

Le promoteur doit d\u00e9signer comme fiduciaire soit un avocat, soit un notaire, sauf dans le cas d’une garantie sous forme d’obligations. Celui-ci doit par exemple informer l’acheteur sur le contrat et surveiller si le promoteur remplit les obligations de garantie. En outre, le fiduciaire doit, entre autres, veiller \u00e0 ce que les paiements soient comptabilis\u00e9s sur le compte fiduciaire et rendre compte des paiements \u00e0 l’acheteur au moins une fois par an. L’activit\u00e9 du fiduciaire prend fin \u00e0 la livraison du bien immobilier achev\u00e9.<\/p>\n\n

Autres dispositions de la BTVG<\/strong><\/h3>\n\n

La loi sur les contrats de promotion immobili\u00e8re pr\u00e9voit en outre un droit de r\u00e9siliation pour l’acheteur ou le preneur de bail : Celui-ci peut ainsi se retirer de l’offre ou du contrat de vente en raison d’un manque d’informations pr\u00e9alables. Un autre motif de r\u00e9siliation est la non-obtention d’une aide au logement sur laquelle se fonde le contrat : et ce, lorsque celle-ci n’est pas du tout accord\u00e9e \u00e0 l’acqu\u00e9reur ou qu’elle ne l’est que dans une mesure consid\u00e9rable – et que les raisons ne lui sont pas imputables. Le promoteur immobilier ne dispose d’un droit de r\u00e9siliation en vertu de la LTVB que si celui-ci a \u00e9t\u00e9 convenu contractuellement pour certaines raisons sp\u00e9cifiques.<\/p>\n\n

\n\n

Comment fonctionnent les mod\u00e8les de ma\u00eetre d’ouvrage<\/a><\/p>\n\n

Qu’est-ce que l’amortissement ? Comment est-elle calcul\u00e9e ?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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