{"id":15720,"date":"2023-04-13T10:42:52","date_gmt":"2023-04-13T08:42:52","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=15720"},"modified":"2024-03-18T07:21:15","modified_gmt":"2024-03-18T06:21:15","slug":"construire-une-piscine-que-vous-devez-considerer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/construire-une-piscine-que-vous-devez-considerer\/","title":{"rendered":"Construire une piscine – ce \u00e0 quoi vous devez faire attention"},"content":{"rendered":"\n
Depuis qu’une visite \u00e0 la piscine ext\u00e9rieure est devenue un v\u00e9ritable casse-t\u00eate \u00e9pid\u00e9miologique, le r\u00eave d’avoir sa propre piscine est devenu une priorit\u00e9 pour de nombreuses personnes. Toutefois, outre les co\u00fbts d’investissement non n\u00e9gligeables, d’autres \u00e9l\u00e9ments sont \u00e0 prendre en compte. Surtout sur le plan juridique ! O\u00f9 se trouvent les obstacles \u00e9ventuels, quelles sont les obligations que vous prenez avec une piscine et \u00e0 quoi vous devez faire attention pour ne pas avoir bient\u00f4t de l’eau jusqu’au cou sur le plan juridique – tout cela, nous le mettons en lumi\u00e8re avec nos experts juridiques de HSP Rechtsanw\u00e4lte.<\/p>\n\n
Y a-t-il une obligation d’obtenir une autorisation ?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n
Apr\u00e8s avoir bien r\u00e9fl\u00e9chi aux dimensions de votre piscine et \u00e0 l’endroit o\u00f9 elle sera construite, vous devez d\u00e9terminer si vous aurez besoin d’un permis de construire pour votre projet. Pour cela, vous pouvez vous renseigner aupr\u00e8s de l’autorit\u00e9 comp\u00e9tente en mati\u00e8re de construction sur les \u00e9ventuelles conditions et exigences, car les directives des autorit\u00e9s de construction varient d’un Land \u00e0 l’autre. Cependant, les entreprises de pool elles-m\u00eames sont souvent de tr\u00e8s bons interlocuteurs dans ce domaine, car elles s’occupent quotidiennement de la mati\u00e8re et peuvent vous aider dans de nombreux d\u00e9tails.<\/p>\n\n
Outre la profondeur (nappe phr\u00e9atique !), la n\u00e9cessit\u00e9 d’une fondation et les dimensions pr\u00e9vues de la piscine, l’emplacement sur le terrain joue \u00e9galement un r\u00f4le d\u00e9cisif. A Vienne, par exemple, le code de la construction stipule que les limites de la piscine doivent respecter une distance minimale par rapport au terrain du voisin, soit tout de m\u00eame 3 m\u00e8tres. En outre, le volume total de la piscine ne doit pas d\u00e9passer 60 m\u00e8tres cubes et la fermeture la plus haute ne doit pas \u00eatre \u00e0 plus de 1,5 m\u00e8tre au-dessus du terrain adjacent. Si vous pouvez respecter sans probl\u00e8me toutes ces conditions, votre projet sur un terrain \u00e0 b\u00e2tir est consid\u00e9r\u00e9 comme exempt d’autorisation et de d\u00e9claration (\u00a7 62a alin\u00e9a 1 Z 22 BO f\u00fcr Wien). Si vous ne pouvez pas respecter les sp\u00e9cifications, vous devez en tout cas obtenir une autorisation de l’autorit\u00e9 de construction.<\/p>\n\nSavoir o\u00f9 : l’emplacement de la piscine joue un r\u00f4le important.<\/figcaption><\/figure>\n\n
Pas ma raison. Et maintenant ?<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n
Si vous ne faites pas partie des chanceux qui vivent dans leur propre maison sur leur propre terrain, il y aura certainement d’autres personnes qui auront leur mot \u00e0 dire sur votre piscine. En effet, si la piscine est construite sur une surface appartenant \u00e0 plusieurs propri\u00e9taires, on parle alors de surface commune. Cela signifie que la construction d’une piscine doit faire l’objet d’un accord, c’est-\u00e0-dire que chaque copropri\u00e9taire doit approuver le projet de construction. Dans le domaine d’application de la loi sur la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, ce sont les dispositions de l’article 16 de la loi sur la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re qui s’appliquent sp\u00e9cifiquement. Il y est dit que le copropri\u00e9taire est autoris\u00e9 \u00e0 apporter des modifications (y compris des changements d’affectation !) \u00e0 son bien en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 ses frais, mais le paragraphe pr\u00e9voit d’autres conditions lorsqu’il s’agit de parties communes.<\/p>\n\n
Exercice du trafic<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n
L’expression \u00ab\u00a0exercice de la circulation\u00a0\u00bb d\u00e9signe la mani\u00e8re dont un projet de construction est habituellement et solidement \u00e9tabli dans la r\u00e9gion environnante. Par cons\u00e9quent, si plusieurs voisins pr\u00e9sentant des conditions similaires ont \u00e9galement r\u00e9alis\u00e9 un projet de construction similaire, le projet en question aura \u00e9galement de bonnes chances d’aboutir. Si cela n’est pas suffisamment prouv\u00e9, le propri\u00e9taire peut \u00e9galement invoquer un int\u00e9r\u00eat personnel important qui sera satisfait par le projet de construction. Toutefois, il faut en m\u00eame temps s’assurer que la modification pr\u00e9vue n’entra\u00eenera pas de d\u00e9gradation de l’immeuble ni d’atteinte aux int\u00e9r\u00eats dignes de protection des autres copropri\u00e9taires. Dans ce dernier cas, il faudrait \u00e9galement que le projet pr\u00e9sente un danger concret et d\u00e9montrable, \u00e0 savoir un risque pour la s\u00e9curit\u00e9 des personnes, de la maison ou d’autres biens. Enfin, tous les copropri\u00e9taires devraient se mettre d’accord sur une gestion concr\u00e8te des co\u00fbts, en particulier si l’eau et l’\u00e9lectricit\u00e9 de la piscine proviennent du r\u00e9seau g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n\n
Piscine sur bail et association de jardins familiaux<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n
Toute personne ayant lou\u00e9 un terrain dans une association de jardins familiaux doit en premier lieu respecter les statuts de l’association en question. Si aucune r\u00e8gle explicite n’y est mentionn\u00e9e, la loi viennoise sur les jardins familiaux s’applique de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, selon laquelle les piscines et bassins d’une surface totale maximale de 25 m2 peuvent \u00eatre construits. Pour ceux qui ont lou\u00e9 un terrain, il est \u00e9galement conseill\u00e9 de consulter le contrat de bail – s’il n’y a pas de disposition correspondante, il faut en tout cas demander une autorisation au bailleur. Et – comme indiqu\u00e9 dans le deuxi\u00e8me paragraphe – vous devez \u00eatre tr\u00e8s attentif au cadre r\u00e9glementaire en mati\u00e8re de construction.<\/p>\n\n
En effet, si d’autres locataires peuvent utiliser la surface, vous devez obtenir l’accord de tous les colocataires.<\/p>\n\n
Avec la piscine vient une grande responsabilit\u00e9<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n
Quelle que soit la piscine que vous choisissez finalement : En tant que propri\u00e9taire d’une piscine, vous avez avant tout cr\u00e9\u00e9 une source de danger qu’il convient de s\u00e9curiser de mani\u00e8re compl\u00e8te. En d’autres termes, en tant que propri\u00e9taire de piscine, vous \u00eates soumis \u00e0 l’obligation d’assurer la s\u00e9curit\u00e9 et vous devez veiller \u00e0 ce que personne ne soit bless\u00e9 dans votre piscine. Les enfants, en particulier, sous-estiment toujours le danger des piscines et ne devraient jamais \u00eatre laiss\u00e9s sans surveillance \u00e0 proximit\u00e9 d’un plan d’eau – cela vaut d’ailleurs m\u00eame pour les plus petites pataugeoires pour b\u00e9b\u00e9s.<\/p>\n\n
Pour vous, cela signifie que si des enfants vivent dans le voisinage imm\u00e9diat et qu’ils peuvent facilement acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 la piscine, vous devez imp\u00e9rativement prendre les mesures et les protections appropri\u00e9es pour emp\u00eacher l’acc\u00e8s \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 votre piscine. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de discuter avec une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e de la mani\u00e8re la plus appropri\u00e9e de s\u00e9curiser une installation – mais d’une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, il faut d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9voir un budget de s\u00e9curit\u00e9 de plusieurs centaines, voire plusieurs milliers d’euros lors de la conception de la piscine.<\/p>\n\n
En effet, si vous manquez \u00e0 votre obligation de s\u00e9curit\u00e9 et que cela cause un dommage \u00e0 une autre personne, votre responsabilit\u00e9 peut en principe \u00eatre engag\u00e9e et vous pouvez \u00eatre tenu de verser des dommages et int\u00e9r\u00eats. Dans le pire des cas, vous risquez m\u00eame des sanctions p\u00e9nales.<\/p>\n\n
Bien que la saison de la baignade soit d\u00e9j\u00e0 pratiquement termin\u00e9e pour 2020, c’est le bon moment pour commencer \u00e0 planifier votre piscine pour le printemps prochain. Comme il y a beaucoup de d\u00e9cisions \u00e0 prendre, beaucoup de types de piscines, de syst\u00e8mes de filtration et de couvertures \u00e0 \u00e9valuer, beaucoup d’entreprises potentielles \u00e0 contacter et beaucoup de points de rep\u00e8re \u00e0 prendre en compte, le temps vous sera bien utile. Et avec un peu de chance, au d\u00e9but de l’\u00e9t\u00e9 prochain, ce sera \u00ab\u00a0Pool ahoi\u00a0\u00bb !<\/p>\n\n
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