{"id":15641,"date":"2024-04-04T08:03:00","date_gmt":"2024-04-04T06:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=15641"},"modified":"2024-04-04T08:34:40","modified_gmt":"2024-04-04T06:34:40","slug":"donner-et-transmettre-des-biens-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/donner-et-transmettre-des-biens-immobiliers\/","title":{"rendered":"Donner et l\u00e9guer des biens immobiliers : quels sont les aspects fiscaux \u00e0 prendre en compte ?"},"content":{"rendered":"\n<p>L&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res se base sur les ventes priv\u00e9es de biens immobiliers et donc sur des op\u00e9rations \u00e0 titre on\u00e9reux, raison pour laquelle les transferts \u00e0 titre gratuit, tels que les donations et les h\u00e9ritages de biens immobiliers, ne constituent en principe pas des op\u00e9rations de transfert pertinentes pour l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values.  <\/p>\n\n<p>Pour l&rsquo;application de l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res, la distinction entre une op\u00e9ration \u00e0 titre on\u00e9reux et une op\u00e9ration \u00e0 titre gratuit est donc d\u00e9terminante, puisque la transmission \u00e0 titre gratuit d&rsquo;immeubles priv\u00e9s est possible en franchise d&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values. Il convient toutefois de noter qu&rsquo;une op\u00e9ration \u00e0 premi\u00e8re vue gratuite peut avoir une incidence sur l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu si elle entra\u00eene le <strong>transfert conjoint de dettes, d&rsquo;autres charges<\/strong> ou des <strong>paiements compensatoires<\/strong> dans le cadre d&rsquo;un partage successoral.  <\/p>\n\n<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, on entend par acquisition \u00e0 titre gratuit un h\u00e9ritage ainsi qu&rsquo;une donation (pure), sachant qu&rsquo;en principe, on peut \u00e9galement l&rsquo;admettre en cas de <strong>donation mixte<\/strong>, c&rsquo;est-\u00e0-dire une donation avec une contrepartie. Contrairement \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les mutations immobili\u00e8res, par exemple, le droit fiscal sur les revenus ne divise pas la donation mixte en une partie \u00e0 titre gratuit, une partie \u00e0 titre partiellement gratuit et une partie \u00e0 titre on\u00e9reux, mais l&rsquo;attribue \u00e0 l&rsquo;\u00e9l\u00e9ment qui est au premier plan. Ainsi, le montant de la contrepartie joue un r\u00f4le essentiel dans l&rsquo;\u00e9valuation :  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>On consid\u00e8re qu&rsquo;il y a cession (\u00e0 titre on\u00e9reux) lorsque la contrepartie repr\u00e9sente au moins 75% de la valeur v\u00e9nale de l&rsquo;actif transf\u00e9r\u00e9.  <\/li>\n\n\n\n<li>On consid\u00e8re qu&rsquo;il y a transmission \u00e0 titre gratuit lorsque la contrepartie est inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 25% de la valeur v\u00e9nale du bien transmis.  <\/li>\n\n\n\n<li>En cas de donation entre proches, il faut en principe consid\u00e9rer qu&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une transmission \u00e0 titre gratuit, m\u00eame si la contrepartie est sup\u00e9rieure \u00e0 25% mais inf\u00e9rieure \u00e0 75% de la valeur v\u00e9nale du bien transmis et qu&rsquo;il existe une volont\u00e9 d&rsquo;enrichissement.  <\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Une donation mixte peut donc \u00eatre soumise \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res, raison pour laquelle il convient de v\u00e9rifier s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une op\u00e9ration \u00e0 titre gratuit ou \u00e0 titre on\u00e9reux, notamment en cas de transmission conjointe de dettes, d&rsquo;hypoth\u00e8ques ou d&rsquo;autres charges. Dans le cas d&rsquo;une succession anticip\u00e9e, il convient de noter qu&rsquo;un paiement compensatoire, dans la mesure o\u00f9 il provient de la sph\u00e8re patrimoniale du repreneur, constitue une contrepartie, de sorte qu&rsquo;il faut \u00e9galement v\u00e9rifier s&rsquo;il y a un transfert \u00e0 titre on\u00e9reux.  <\/p>\n\n<p>Contrairement \u00e0 la l\u00e9gislation sur l&rsquo;imp\u00f4t sur les b\u00e9n\u00e9fices, qui pr\u00e9voit un corridor de 75%-25%, la limite entre la r\u00e9mun\u00e9ration et la gratuit\u00e9 en mati\u00e8re d&rsquo;imp\u00f4t sur les mutations immobili\u00e8res est de 70% et 30%.<\/p>\n\n<p>Il convient de noter que, contrairement \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, l&rsquo;imp\u00f4t sur les mutations fonci\u00e8res couvre non seulement les formes d&rsquo;acquisition \u00e0 titre on\u00e9reux, mais aussi les transmissions \u00e0 titre gratuit entre vifs et \u00e0 cause de mort, et donc \u00e9galement les donations et les h\u00e9ritages de biens immobiliers. Au sein de la famille, l&rsquo;imp\u00f4t sur les mutations fonci\u00e8res suppose toujours la gratuit\u00e9.<\/p>\n\n<p>Du point de vue de la TVA, la donation et l&rsquo;h\u00e9ritage de biens immobiliers sont des transferts de biens immobiliers \u00e0 titre gratuit qui n&rsquo;ont de cons\u00e9quences en mati\u00e8re de TVA que si le bien immobilier est affect\u00e9 \u00e0 une entreprise et si la personne qui transf\u00e8re le bien remplit les conditions de la qualit\u00e9 d&rsquo;entrepreneur conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 2 de la loi sur la TVA. Dans la mesure o\u00f9 un bien immobilier n&rsquo;a jamais \u00e9t\u00e9 affect\u00e9 \u00e0 l&rsquo;entreprise du donateur ou du d\u00e9funt, le transfert n&rsquo;entra\u00eene pas non plus de cons\u00e9quences en mati\u00e8re de TVA.  <\/p>\n\n<p>Cet article a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.tpa-group.at\/\">www.tpa-group.at<\/a> <\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p>Contributions similaires :<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/myhome.at\/wann-ist-der-immobilienverkauf-steuerfrei\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Quand la vente d&rsquo;un bien immobilier est-elle exon\u00e9r\u00e9e d&rsquo;imp\u00f4t ?<\/a><\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/myhome.at\/fr\/puis-je-leguer-une-maison-de-jardin-familial-sur-un-terrain-loue\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Puis-je l\u00e9guer une maison de jardin familial sur un terrain lou\u00e9 ?<\/a><\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/myhome.at\/fr\/bien-leguer-ses-biens-immobiliers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bien l\u00e9guer ses biens immobiliers<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res se base sur les ventes priv\u00e9es de biens immobiliers et donc sur des op\u00e9rations \u00e0 titre on\u00e9reux, raison pour laquelle les transferts \u00e0 titre gratuit, tels que les donations et les h\u00e9ritages de biens immobiliers, ne constituent en principe pas des op\u00e9rations de transfert pertinentes pour l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values. &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":16202,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[2097],"tags":[],"class_list":["post-15641","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-law-order-fr"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Donner et l\u00e9guer des biens immobiliers : quels sont les aspects fiscaux \u00e0 prendre en compte ? 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