{"id":15635,"date":"2024-04-09T07:47:00","date_gmt":"2024-04-09T05:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=15635"},"modified":"2024-03-12T17:23:15","modified_gmt":"2024-03-12T16:23:15","slug":"impot-sur-les-plus-values-immobilieres-que-est-ce-quil-faut-prendre-en-consideration","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/impot-sur-les-plus-values-immobilieres-que-est-ce-quil-faut-prendre-en-consideration\/","title":{"rendered":"Imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res (ImmoEst) : Que faut-il prendre en compte ?"},"content":{"rendered":"\n

L’imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res (ImmoESt) s’applique aux cessions priv\u00e9es de biens immobiliers<\/strong>, qui comprennent en principe toutes les op\u00e9rations de cession et donc les transferts \u00e0 titre on\u00e9reux de biens immobiliers faisant partie du patrimoine priv\u00e9. En principe, l’\u00e9change de biens immobiliers est \u00e9galement couvert par l’imp\u00f4t sur les biens immobiliers. <\/p>\n\n

La distinction entre une op\u00e9ration \u00e0 titre on\u00e9reux et une op\u00e9ration \u00e0 titre gratuit est donc d\u00e9terminante pour l’application de l’imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res. La notion de terrain comprend non seulement les terrains<\/strong> et les b\u00e2timents<\/strong> (par exemple les appartements en copropri\u00e9t\u00e9, les superstructures) mais aussi les droits assimilables \u00e0 des terrains<\/strong> (par exemple les droits de superficie).<\/p>\n\n

Quel est le montant de l’imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res pour les ventes priv\u00e9es de biens immobiliers ?<\/strong><\/h3>\n\n

\u00c0 moins qu’une exon\u00e9ration, telle que l’exon\u00e9ration de la r\u00e9sidence principale ou l’exon\u00e9ration du constructeur ou de l’installateur, ne s’applique, les ventes priv\u00e9es de biens immobiliers sont soumises \u00e0 l’imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res au taux de 30%<\/strong>. Pour d\u00e9terminer les revenus issus de la vente d’un bien immobilier priv\u00e9 et, par cons\u00e9quent, le montant de l’imp\u00f4t sur les biens immobiliers \u00e0 payer, il convient de distinguer les biens immobiliers neufs des biens immobiliers anciens<\/strong>. <\/p>\n\n

Un nouveau bien immobilier ou un \u00ab\u00a0nouveau cas\u00a0\u00bb est un bien immobilier qui \u00e9tait fiscalement acquis au 31 mars 2012 (c’est-\u00e0-dire que le d\u00e9lai de sp\u00e9culation pr\u00e9c\u00e9demment applicable n’avait pas encore expir\u00e9) ou qui a \u00e9t\u00e9 acquis apr\u00e8s le 31 mars 2012. <\/p>\n\n

En revanche, si un bien immobilier n’a pas \u00e9t\u00e9 pr\u00e9lev\u00e9 au 31 mars 2012, il s’agit d’un bien immobilier ancien ou d’un \u00ab\u00a0cas ancien\u00a0\u00bb. Pour d\u00e9terminer si un bien immobilier \u00e9tait encore soumis \u00e0 l’imp\u00f4t ou non au 31 mars 2012, il est essentiel de savoir si le d\u00e9lai de sp\u00e9culation de dix ou quinze ans applicable selon l’ancienne l\u00e9gislation \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 \u00e9coul\u00e9. La distinction entre les biens anciens et les biens neufs est cruciale, car pour les biens anciens, les revenus sont en principe d\u00e9termin\u00e9s de mani\u00e8re forfaitaire.<\/p>\n\n

Qu’est-ce qu’un cas ancien, qu’est-ce qu’un cas nouveau ?<\/strong><\/h3>\n\n

Il y a donc un cas ancien<\/strong> lorsque <\/p>\n\n