{"id":14845,"date":"2024-01-24T07:41:00","date_gmt":"2024-01-24T06:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=14845"},"modified":"2024-01-19T17:14:31","modified_gmt":"2024-01-19T16:14:31","slug":"residence-secondaire-sur-piste-de-ski","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/residence-secondaire-sur-piste-de-ski\/","title":{"rendered":"R\u00e9sidence secondaire au bord des pistes de ski"},"content":{"rendered":"\n

R\u00e9sidence secondaire au bord des pistes de ski<\/strong><\/p>\n\n

Les personnes qui poss\u00e8dent d\u00e9j\u00e0 une r\u00e9sidence secondaire autoris\u00e9e ou une r\u00e9sidence de vacances dans l’une des stations de ski locales ont de la chance. En effet, les conditions pour ce faire sont de plus en plus strictes.<\/p>\n\n

Un chalet au pied des pistes, un appartement au centre de la station, certains r\u00eavent d’acqu\u00e9rir un bien immobilier dans leur r\u00e9gion de ski pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e pour s’adonner aux joies de la glisse pendant les week-ends et les vacances. Mais les r\u00e9sidences secondaires qui restent vides la majeure partie de l’ann\u00e9e sont une \u00e9pine dans le pied de nombreuses municipalit\u00e9s, en particulier dans les hot spots touristiques. Ils affirment d’une part que la forte demande a fait et continue de faire grimper les prix de l’immobilier, avec pour effet de rendre le logement inabordable pour les r\u00e9sidents locaux. D’autre part, les communes se plaignent que les r\u00e9sidences secondaires leur occasionnent des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires. Et c’est pourquoi, ces derni\u00e8res ann\u00e9es, il est devenu de plus en plus difficile dans certains L\u00e4nder de concr\u00e9tiser l’id\u00e9e d’une maison au bord des pistes qui n’est utilis\u00e9e que temporairement. Nous avons cherch\u00e9 \u00e0 savoir quelles \u00e9taient les directives actuelles \u00e0 Salzbourg, au Tyrol et en Styrie.<\/p>\n\n

\"Résidence
Une r\u00e9sidence secondaire au bord des pistes de ski est toujours aussi populaire. Mais difficile \u00e0 obtenir.<\/figcaption><\/figure>\n\n

Salzbourg : \u00ab\u00a0De nouvelles affectations ne sont pas en vue\u00a0\u00bb.<\/strong><\/h3>\n\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, le Land de Salzbourg a sensiblement serr\u00e9 la bride en ce qui concerne les r\u00e9sidences secondaires. \u00ab\u00a0Les nouvelles r\u00e9sidences secondaires ne peuvent \u00eatre construites que dans des zones d\u00e9sign\u00e9es \u00e0 cet effet\u00a0\u00bb, explique Peter Mayr, directeur de Raiffeisen Immobilien Salzburg et porte-parole de Raiffeisen Immobilien \u00d6sterreich. Il y en aurait toutefois peu, comme \u00e0 Maria Alm ou Mauterndorf. \u00ab\u00a0Il n’y a pas de nouvelles affectations en vue pour le moment\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Mayr, qui parle d’une demande toujours forte pour les r\u00e9sidences de vacances. <\/p>\n\n

Une autre fa\u00e7on de r\u00e9aliser le r\u00eave d’un appartement ou d’une maison au bord des pistes est d’acqu\u00e9rir un bien immobilier utilis\u00e9 depuis des ann\u00e9es comme r\u00e9sidence secondaire. \u00ab\u00a0Les biens qui \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 utilis\u00e9s comme r\u00e9sidence secondaire avant le 1er mars 1992 peuvent en principe \u00eatre vendus en tant que tels\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mayr. Mais \u00e0 une condition : \u00ab\u00a0Le vendeur doit fournir une attestation du maire certifiant que le bien immobilier a justement toujours servi de r\u00e9sidence secondaire\u00a0\u00bb, explique M. Mayr, qui pr\u00e9cise que le respect de la r\u00e9glementation fait l’objet de contr\u00f4les de plus en plus fr\u00e9quents.<\/p>\n\n

Un obstacle a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 introduit dans la loi sur les transactions immobili\u00e8res : Les personnes qui ach\u00e8tent un terrain, un appartement ou une maison doivent prouver dans des d\u00e9lais pr\u00e9cis qu’elles y \u00e9tabliront leur r\u00e9sidence principale. \u00ab\u00a0Pour un terrain, c’est cinq ans, pour une maison, trois ans et pour un appartement, un an\u00a0\u00bb, explique Mayr. Si ce n’est pas le cas, le propri\u00e9taire n’est pas inscrit en tant que tel au registre foncier. <\/p>\n\n

Les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires devront en outre passer \u00e0 la caisse : La loi sur les taxes sur les r\u00e9sidences secondaires et les logements vacants (ZWAG) est \u00e9galement entr\u00e9e en vigueur en janvier 2023. Les communes de Salzbourg peuvent donc, \u00e0 partir de janvier 2024, fixer par d\u00e9cret la perception d’une taxe sur les r\u00e9sidences secondaires et les logements vacants. Le premier peut aller jusqu’\u00e0 2.500 euros, le second jusqu’\u00e0 2.000 euros.<\/p>\n\n

Tyrol : le contingent est \u00e9puis\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n

La situation est similaire au Tyrol : l\u00e0 aussi, les r\u00e9sidences secondaires ne peuvent \u00eatre construites que dans des propri\u00e9t\u00e9s d\u00e9sign\u00e9es \u00e0 cet effet, qui sont toutefois rares. Il est d\u00e9sormais difficile d’obtenir de nouvelles d\u00e9dicaces. Notamment parce que dans la plupart des communes, le quota de surfaces d\u00e9di\u00e9es aux r\u00e9sidences secondaires – le quota est de huit pour cent – est d\u00e9j\u00e0 \u00e9puis\u00e9. Les personnes souhaitant acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence \u00e0 temps partag\u00e9 au Tyrol n’ont donc g\u00e9n\u00e9ralement d’autre choix que d’acheter un bien immobilier d\u00e9j\u00e0 affect\u00e9 \u00e0 cet usage. Depuis 2020 d\u00e9j\u00e0, les propri\u00e9taires d’une r\u00e9sidence de loisirs d\u00e9di\u00e9e doivent en outre payer une taxe sur les r\u00e9sidences de loisirs ainsi qu’une taxe forfaitaire sur les r\u00e9sidences de loisirs aux communes et aux offices de tourisme concern\u00e9s. <\/p>\n\n

D’ailleurs, les communes contr\u00f4lent de plus en plus dans ce contexte si les directives sont effectivement respect\u00e9es. L’utilisation non autoris\u00e9e d’une r\u00e9sidence de loisirs peut \u00eatre sanctionn\u00e9e par des amendes. En outre, le maire, en tant qu’autorit\u00e9 de construction de premi\u00e8re instance, peut interdire l’utilisation ult\u00e9rieure du bien.<\/p>\n\n

Styrie : transmission familiale ou r\u00e9sidence secondaire<\/strong><\/h3>\n\n

En Styrie, c’est une question de situation si la question des r\u00e9sidences secondaires devient virulente ou non. \u00ab\u00a0Dans le Salzkammergut styrien et la vall\u00e9e sup\u00e9rieure de l’Enns, la situation n’est pas diff\u00e9rente de celle de Salzbourg, par exemple\u00a0\u00bb, explique Klaus Schrottshammer, conseiller en immobilier chez Raiffeisen Immobilien Steiermark. En cons\u00e9quence, les r\u00e9sidences secondaires \u00e0 Schladming, Bad Aussee, Altaussee ou Bad Mitterndorf ne peuvent \u00eatre \u00e9tablies que dans des zones d\u00e9di\u00e9es \u00e0 cet effet. \u00ab\u00a0Cela s’applique \u00e9galement aux biens immobiliers qui n’\u00e9taient auparavant utilis\u00e9s que pendant les week-ends ou les vacances, mais qui ne sont pas situ\u00e9s dans des zones d\u00e9di\u00e9es aux r\u00e9sidences de vacances\u00a0\u00bb, explique l’agent immobilier. Elles ne peuvent donc \u00eatre transmises qu’au sein de la famille, et en cas de vente, l’acheteur doit y d\u00e9clarer sa r\u00e9sidence principale. Il n’y a toutefois pas encore de contr\u00f4les, mais si une infraction est constat\u00e9e, les r\u00e9gions de ski de Styrie pourraient \u00e9galement faire l’objet de lourdes sanctions. Comme \u00e0 Salzbourg et au Tyrol, les municipalit\u00e9s peuvent \u00e9galement percevoir une taxe sur les logements vacants.<\/p>\n\n

Votre r\u00e9sidence secondaire sur Premium Living<\/strong><\/h3>\n\n

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W<\/p>\n\n

E<\/p>\n\n

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Sp\u00e9cial Kitzb\u00fchel, partie 1 : le march\u00e9 immobilier<\/a><\/p>\n\n

Holiday Homes – S\u00e9rie<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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