{"id":14307,"date":"2023-08-25T10:51:00","date_gmt":"2023-08-25T08:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=14307"},"modified":"2024-01-08T07:08:30","modified_gmt":"2024-01-08T06:08:30","slug":"reserve-minimum-financiere-pour-reparations","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/reserve-minimum-financiere-pour-reparations\/","title":{"rendered":"R\u00e9serve minimale : tampon financier pour les r\u00e9parations"},"content":{"rendered":"\n

R\u00e9serve minimale : tampon financier pour les r\u00e9parations <\/strong><\/p>\n\n

L’entretien des b\u00e2timents r\u00e9sidentiels, qui est pay\u00e9 par le fonds de r\u00e9paration, peut tr\u00e8s bien co\u00fbter cher. Pour que le pot soit rempli, la loi impose depuis juillet un montant minimum pour les r\u00e9serves pr\u00e9lev\u00e9es chaque mois.<\/p>\n\n

Si un bien immobilier doit faire l’objet de divers travaux d’entretien ou de r\u00e9novation, la copropri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre confront\u00e9e \u00e0 des co\u00fbts importants. Il suffit de penser aux mesures de d\u00e9carbonisation. <\/strong>Selon certaines \u00e9tudes, le co\u00fbt de cette op\u00e9ration peut atteindre 400 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. <\/p>\n\n

Afin de pouvoir faire face \u00e0 ces travaux et \u00e0 d’autres travaux similaires, les syndicats de copropri\u00e9taires sont l\u00e9galement tenus de constituer des r\u00e9serves. \u00ab\u00a0Ils constituent l’amortisseur financier des propri\u00e9taires pour financer les travaux d’entretien et d’am\u00e9lioration ou pour r\u00e9parer les d\u00e9g\u00e2ts\u00a0\u00bb, explique l’avocate Valentina Philadelphy-Steiner. Cependant, jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, les r\u00e9serves constitu\u00e9es n’ont souvent pas \u00e9t\u00e9 suffisantes pour faire face aux co\u00fbts. \u00ab\u00a0Le l\u00e9gislateur a seulement parl\u00e9 d’un montant ‘raisonnable'\u00a0\u00bb, explique Philadelphy-Steiner. <\/p>\n\n

Ainsi, par le pass\u00e9, les propri\u00e9taires (ou le gestionnaire de l’immeuble) \u00e9taient libres de fixer eux-m\u00eames le montant de la r\u00e9serve minimale \u00e0 verser chaque mois. \u00ab\u00a0Il y avait deux points de vue \u00e0 ce sujet : Les uns ont fait preuve d’\u00e9conomie et ne voulaient faire r\u00e9aliser que les travaux n\u00e9cessaires, tandis que les autres souhaitaient conserver le bien en bon \u00e9tat \u00e0 long terme\u00a0\u00bb, explique l’avocate.<\/p>\n\n

\"Réserve
La r\u00e9serve minimale pour l’immobilier est obligatoire depuis juillet 2022.<\/figcaption><\/figure>\n\n

Depuis juillet 2022 : nouvelle r\u00e9serve minimale<\/strong><\/h3>\n\n

Face \u00e0 la n\u00e9cessit\u00e9 de g\u00e9rer la transition \u00e9nerg\u00e9tique, le l\u00e9gislateur a r\u00e9agi en fixant, dans le cadre de l’amendement de la loi sur la copropri\u00e9t\u00e9, une r\u00e9serve minimale qui est obligatoire depuis juillet 2022. Il est de 90 cents par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface utile et par mois. Tous les deux ans, la r\u00e9serve minimale est valoris\u00e9e \u00e0 l’aide de l’IPC, et sera ajust\u00e9e pour la premi\u00e8re fois au 1er janvier 2024. <\/p>\n\n

Mais il y a aussi des exceptions : Selon le l\u00e9gislateur, la r\u00e9serve mensuelle minimale peut \u00eatre inf\u00e9rieure, \u00e0 savoir <\/p>\n\n