{"id":14267,"date":"2023-12-22T08:25:00","date_gmt":"2023-12-22T07:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=14267"},"modified":"2024-01-11T09:37:41","modified_gmt":"2024-01-11T08:37:41","slug":"marche-immobilier-vienne-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/marche-immobilier-vienne-2023\/","title":{"rendered":"March\u00e9 de l&rsquo;immobilier \u00e0 Vienne en 2023 : la location en hausse, la propri\u00e9t\u00e9 en baisse"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>March\u00e9 de l&rsquo;immobilier \u00e0 Vienne en 2023 : la location en hausse, la propri\u00e9t\u00e9 en baisse<\/strong><\/p>\n\n<p><em>L&rsquo;ann\u00e9e 2023 a \u00e9t\u00e9 mitig\u00e9e pour le march\u00e9 immobilier et a bien secou\u00e9 le march\u00e9 autrichien. C&rsquo;est ce que d\u00e9montre une analyse r\u00e9cente r\u00e9alis\u00e9e par une \u00e9quipe d&rsquo;experts du portail immobilier national <strong>FindMyHome.at<\/strong>, juste \u00e0 temps pour la finale de l&rsquo;ann\u00e9e en cours. L&rsquo;inflation, le principe de l&rsquo;acheteur unique et le d\u00e9cret KIM, qui a rendu l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 beaucoup plus difficile, se refl\u00e8tent \u00e9galement dans l&rsquo;\u00e9tude, qui repose sur plus de 8,2 millions de vues sur la c\u00e9l\u00e8bre plateforme. La <strong>principale conclusion de l&rsquo;analyse<\/strong> est la suivante : alors que la demande en direction de la propri\u00e9t\u00e9 a nettement diminu\u00e9, l&rsquo;int\u00e9r\u00eat pour les logements locatifs a augment\u00e9. Dans ces deux domaines, les biens immobiliers situ\u00e9s en centre-ville sont toujours privil\u00e9gi\u00e9s. En ce qui concerne les appartements \u00e0 louer, le 7e arrondissement de Vienne est en t\u00eate des recherches, tandis que pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9, c&rsquo;est le 1er arrondissement. <\/em><\/p>\n\n<p><strong>Bernd Gabel-Hlawa<\/strong>, co-fondateur de <strong>FindMyHome.at<\/strong>, nous parle des principaux enseignements de l&rsquo;analyse actuelle, qui a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 les vainqueurs suivants :<\/p>\n\n<p><strong>March\u00e9 immobilier Vienne &#8211;<\/strong> <strong>Loyer (classement par nombre de consultations) :<\/strong><\/p>\n\n<p><strong>1\u00e8re place : 1070 Wien Neubau<\/strong><\/p>\n\n<p><strong>2e place : 1050 Wien Margareten<\/strong><\/p>\n\n<p><strong>3e place : 1080 Wien Josefstadt<\/strong><\/p>\n\n<p><strong><strong>March\u00e9 immobilier de Vienne &#8211;<\/strong> Propri\u00e9t\u00e9 (Classement par consultations) :<\/strong><\/p>\n\n<p><strong>1\u00e8re place : 1010 Wien Innere Stadt<\/strong><\/p>\n\n<p><strong>2e place : 1210 Wien Floridsdorf<\/strong><\/p>\n\n<p><strong>3e place : 1020 Wien Leopoldstadt<\/strong><\/p>\n\n<div data-wp-interactive=\"core\/file\" class=\"wp-block-file\"><object data-wp-bind--hidden=\"!state.hasPdfPreview\" hidden class=\"wp-block-file__embed\" data=\"https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Wiener-Bezirksranking-2023-Jahresbilanz.pdf\" type=\"application\/pdf\" style=\"width:100%;height:600px\" aria-label=\"Contenu embarqu\u00e9 Wiener-Bezirksranking-2023-Jahresbilanz.\"><\/object><a id=\"wp-block-file--media-012867ac-9db0-4066-888c-1ee70335a1bb\" href=\"https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Wiener-Bezirksranking-2023-Jahresbilanz.pdf\">Bilan annuel du classement des arrondissements de Vienne en 2023<\/a><a href=\"https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Wiener-Bezirksranking-2023-Jahresbilanz.pdf\" class=\"wp-block-file__button wp-element-button\" download=\"\" aria-describedby=\"wp-block-file--media-012867ac-9db0-4066-888c-1ee70335a1bb\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-das-immobilienjahr-2023-war-alles-andere-als-leicht-was-waren-die-grossten-themen-in-diesem-jahr-und-wie-spiegeln-sie-sich-in-der-statistik-wider-nbsp\"><strong>L&rsquo;ann\u00e9e immobili\u00e8re 2023 a \u00e9t\u00e9 loin d&rsquo;\u00eatre facile. Quels ont \u00e9t\u00e9 les principaux th\u00e8mes abord\u00e9s cette ann\u00e9e et comment se refl\u00e8tent-ils dans les statistiques ? <\/strong><\/h3>\n\n<p>Il appara\u00eet que la recherche de propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9norm\u00e9ment diminu\u00e9 en 2023. En raison des guerres, de l&rsquo;inflation \u00e9lev\u00e9e et du resserrement des conditions d&rsquo;octroi des cr\u00e9dits, la recherche de biens immobiliers a g\u00e9n\u00e9ralement diminu\u00e9 &#8211; de 17 \u00e0 24% selon les r\u00e9gions. En outre, il y a un fort transfert lat\u00e9ral de la propri\u00e9t\u00e9 vers la location, qui est chez nous d&rsquo;un bon tiers en moyenne &#8211; \u00e9galement variable selon les r\u00e9gions. Dans le secteur du luxe, la propri\u00e9t\u00e9 reste en t\u00eate, mais on constate une augmentation \u00e0 deux chiffres des loyers dans les quartiers A de Vienne et, par exemple, de Kitzb\u00fchel. Les Ukrainiens et les Russes, souvent r\u00e9unis sous le m\u00eame toit, sont les principaux responsables de l&rsquo;augmentation de la demande de locations exclusives.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-apropos-1010-wien-hat-sich-im-eigentum-den-platz-an-der-spitze-zuruckerkampft-konnen-sich-wiener-den-1-bezirk-noch-leisten-oder-handelt-es-sich-hier-in-erster-linie-um-personen-aus-dem-ausland-die-suchen-und-kaufen-nbsp\"><strong>En parlant de cela, 1010 Vienne a regagn\u00e9 sa place de leader en mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9. Les Viennois peuvent-ils encore se permettre d&rsquo;habiter dans le 1er arrondissement ou s&rsquo;agit-il principalement de personnes venant de l&rsquo;\u00e9tranger qui cherchent et ach\u00e8tent ? <\/strong><\/h3>\n\n<p>En pourcentage, ce sont toujours les Autrichiens qui ach\u00e8tent majoritairement des appartements. Le vrai haut de gamme devient alors plus international. Cependant, en ce qui concerne le loyer, 1010 est en queue de peloton.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-warum-nbsp\"><strong>Pourquoi ? <\/strong><\/h3>\n\n<p>En ce qui concerne la location, on observe g\u00e9n\u00e9ralement une forte tendance \u00e0 la r\u00e9duction. Souvent, cela ne s&rsquo;accorde pas avec les logements locatifs \u00e0 grande \u00e9chelle dans le centre-ville. Mais je pense aussi que les statistiques sont quelque peu fauss\u00e9es, car l&rsquo;offre a massivement diminu\u00e9 sur la premi\u00e8re cha\u00eene en raison de l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur du principe du client-payeur en juillet.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-beim-eigentum-hingegen-ist-auffallig-dass-sich-die-vor-kurzem-noch-gehypten-bezirke-14-15-und-16-am-ende-der-statistik-wiederfinden-was-ist-hier-der-grund\"><strong>En revanche, en ce qui concerne la propri\u00e9t\u00e9, il est frappant de constater que les arrondissements 14.., 15. et 16. se retrouver \u00e0 la fin des statistiques Quelle est la raison ici ?<\/strong><\/h3>\n\n<p>Tous ces quartiers sont des lieux typiques pour les jeunes et les familles \u00e0 revenus moyens. Ces deux groupes cibles sont malheureusement les plus grands perdants du r\u00e8glement KIM.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fur-sie-als-profi-wo-liegen-die-grossten-erkenntnisse-und-uberraschungen-der-statistik-nbsp\"><strong>Pour vous, en tant que professionnel, o\u00f9 se situent les plus grandes d\u00e9couvertes et surprises des statistiques ?  <\/strong><\/h3>\n\n<p>Comme nous traitons quotidiennement les donn\u00e9es du march\u00e9 immobilier, nous avons peu de surprises. Mais si l&rsquo;on regarde l&rsquo;ensemble des donn\u00e9es et des faits, il est toujours surprenant de voir \u00e0 quelle vitesse un march\u00e9 immobilier peut se retourner. La conclusion pour moi est que des facteurs impr\u00e9visibles associ\u00e9s \u00e0 des facteurs maison sont pass\u00e9s d&rsquo;un vent lat\u00e9ral \u00e0 un ouragan et que tous les fournisseurs et demandeurs de biens immobiliers sont vraiment secou\u00e9s. Le r\u00e8glement KIM, avec sa s\u00e9v\u00e9rit\u00e9 parall\u00e8le \u00e0 l&rsquo;inflation, et &#8211; cerise sur le g\u00e2teau pour ainsi dire &#8211; le principe de l&rsquo;acheteur, c&rsquo;est un \u00e9chec total de la politique. L&rsquo;impact est d\u00e9j\u00e0 clairement visible : Le secteur de l&rsquo;immobilier, ainsi que les industries qui l&rsquo;entourent, s&rsquo;effondrent comme des cr\u00eapes et les personnes \u00e0 la recherche d&rsquo;un bien immobilier sont frustr\u00e9es car la notion de propri\u00e9t\u00e9 de r\u00eave s&rsquo;\u00e9loigne de plus en plus de la r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wagen-wir-einen-blick-nach-vorn-was-prophezeien-sie-fur-2024-nbsp-und-was-wurden-sie-sich-wunschen-nbsp\"><strong>Regardons vers l&rsquo;avenir &#8211; que pr\u00e9disez-vous pour 2024 ? Et que souhaiteriez-vous ?  <\/strong><\/h3>\n\n<p>Je crois fermement qu&rsquo;il y aura une baisse des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat au troisi\u00e8me trimestre 2024 et que le r\u00e8glement KIM sera assoupli. Cela redonnera de l&rsquo;\u00e9lan au march\u00e9 immobilier et donnera \u00e9galement plus d&rsquo;air \u00e0 ceux qui sont dans un cr\u00e9dit \u00e0 taux variable. Ce que nous souhaitons ? Avant tout, la paix &#8211; en premier lieu pour les personnes concern\u00e9es et en second lieu pour nous, afin de retrouver plus de stabilit\u00e9 et de s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p>Contributions similaires :<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/myhome.at\/fr\/?p=7974\"><strong>Vienne est la deuxi\u00e8me ville la plus populaire au monde<\/strong><\/a><\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/myhome.at\/fr\/principe-de-la-commande-quest-ce-qui-change-pour-les-locataires\/\"><strong>Principe de la commande : qu&rsquo;est-ce qui change pour les locataires ?<\/strong><\/a><\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/myhome.at\/fr\/etage-penthouse-chalet-la-commercialisation-08-15-est-revolue\/\"><strong>Etage, penthouse, chalet &#8211; la commercialisation 08\/15 est r\u00e9volue<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>March\u00e9 de l&rsquo;immobilier \u00e0 Vienne en 2023 : la location en hausse, la propri\u00e9t\u00e9 en baisse L&rsquo;ann\u00e9e 2023 a \u00e9t\u00e9 mitig\u00e9e pour le march\u00e9 immobilier et a bien secou\u00e9 le march\u00e9 autrichien. 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