« Sous le même toit et pourtant séparé » – c’est le concept de ce que l’on appelle un logement indépendant. Concrètement, il s’agit d’une unité d’habitation indépendante, non pas dans un immeuble à appartements, mais dans une maison individuelle.
Le terme d’appartement indépendant apparaît de plus en plus souvent en Autriche. Par exemple, dans le cadre de maisons individuelles existantes, le logement des enfants ou le bureau libéré par un départ à la retraite est transformé en appartement indépendant. Mais les fournisseurs de maisons préfabriquées proposent également des maisons avec un appartement indépendant. « Un appartement indépendant vaut la peine. Il est particulièrement avantageux dans le segment immobilier haut de gamme », affirme avec conviction Peter Mayr, directeur de Raiffeisen Immobilien Salzburg et l’un des deux porte-parole de Raiffeisen Immobilien Österreich. Cela permet d’atteindre des groupes cibles supplémentaires et de générer des revenus par la location. « On peut aussi y installer son bureau et ainsi économiser des frais. On peut aussi y loger le personnel soignant, qui a droit à au moins une pièce séparée », explique Mayr.
Pas de définition précise
Il n’y a pas de modèle de ce à quoi devrait ressembler concrètement le logement indépendant. « Le droit de la location ne donne aucune indication sur la conception d’un logement indépendant », explique Walter Rosifka, expert en droit de la location de l’AK. Mayr conseille donc de se référer au code de la construction. « Il stipule que les appartements d’une pièce doivent avoir une surface habitable nette d’au moins 18 mètres carrés et deux mètres carrés de surfaces annexes telles qu’une kitchenette ou une salle d’eau. Pour les deux pièces, la surface totale doit être de 28 mètres carrés », explique M. Mayr. Les appartements indépendants peuvent bien sûr être plus grands, mais doivent être nettement plus petits que la deuxième unité d’habitation de la maison. « Dans ce cas, l’appartement indépendant est considéré comme un logement et la maison dans laquelle il se trouve n’est plus considérée comme une maison individuelle, mais comme une maison à deux logements », explique Mayr.
Quand le logement indépendant est-il considéré comme une unité d’habitation ?
Une chose est sûre : un logement indépendant doit être une unité d’habitation à part entière et donc disposer non seulement d’un espace de vie et de couchage, mais aussi d’une kitchenette et d’installations sanitaires. De plus, il doit y avoir une entrée séparée, accessible par exemple par l’escalier ou par l’extérieur.
Un logement indépendant assure la stabilité de la valeur
Lorsqu’on lui demande si une maison avec un appartement indépendant a plus de valeur, Mayr répond : « Je ne dirais pas cela. Mais elle est définitivement un atout, à la fois pour le propriétaire et pour la commercialisation, car elle offre plus de flexibilité et donne donc une stabilité de valeur ».
Voici ce que vous devez également prendre en compte
Les personnes qui prévoient d’aménager un appartement indépendant doivent être particulièrement conscientes de deux points, surtout si celui-ci est destiné à la location : Le premier est que, malgré la séparation physique, le contact avec les colocataires peut être relativement étroit, par exemple si l’entrée de l’immeuble est partagée. L’autre point est que les revenus locatifs sont imposables en tant que revenus. Peter Mayr attire l’attention sur d’autres aspects : « Si l’appartement indépendant n’est loué que pour une courte durée, il faut faire attention, dans les régions touristiques, d’une part à ne pas tomber dans la location touristique et d’autre part à ne pas avoir de problème avec le thème de la résidence secondaire. Nous conseillons donc toujours de louer les logements indépendants à des locataires permanents ou de les utiliser pour son propre usage ».
Sujet Droit de location
Si l’appartement indépendant est loué à long terme, il est impossible d’éviter la question du droit de location. « Un appartement indépendant dans une maison individuelle n’est pas soumis à la loi sur les loyers », explique Walter Rosifka, qui conseille de faire inscrire le contrat de location au registre foncier. Et il a un autre conseil à donner : « Lors de la location d’un appartement indépendant, il est probablement judicieux de réfléchir à un loyer forfaitaire ». En effet, la plupart du temps, surtout dans les logements existants, il n’y a pas de compteurs de consommation séparés.
Walter Rosifka est expert en droit du logement auprès de la Chambre des travailleurs et des employés, membre du groupe de travail « droit du logement » du ministère fédéral de la Justice et auteur de nombreuses publications sur le droit du logement. Peter Mayr est directeur général de Raiffeisen Immobilien Salzburg et l’un des deux porte-parole de Raiffeisen Immobilien Österreich.
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