Spécial 7 lacs – vivre au lac de Mondsee (partie II)

Série des 7 lacs – Vivre au bord du lac de Mondsee Partie II

Le lac de Mondsee n’est pas seulement un lieu de détente où l’on peut passer agréablement ses journées de vacances estivales. Le lac de Mondsee offre en outre une multitude d’activités pleines d’action, qui sont un rêve absolu pour les amateurs de sport, petits et grands. Que ce soit pour les plaisirs de l’eau, de la randonnée ou du vélo, nous vous présentons différentes possibilités de lutter contre la paresse qui s’installe en été.

Paradis pour les amoureux de l’eau – voile et surf

C’est clair : le lac de Mondsee attire les afficionados de la voile et est considéré comme un paradis pour les plaisanciers. D’innombrables bateaux s’ébattent sur l’ensemble du lac et lui donnent vie. Outre deux clubs nautiques à l’extrémité nord du lac, la plus grande école de surf et de voile de l’espace germanophone se trouve directement à Mondsee. Il est possible d’y essayer et d’y apprendre non seulement le surf et la voile, mais aussi le kitesurf. Le facteur plaisir est également stimulé par le wakeboard ou le ski nautique. Bien sûr, il y a aussi le stand up paddle classique au lac de Mondsee, qui, combiné au yoga, apporte à nouveau quelque chose de nouveau sur la planche de paddle. Essayez-le !

Faire du vélo dans la nature de Mondsee

Des petites collines aux sommets escarpés en passant par les descentes vertigineuses, la région du Mondsee offre des pistes cyclables variées. Les circuits offrent des vues magnifiques sur les environs et le paysage turquoise du lac. De plus, de nombreux restaurants et auberges permettent de faire des pauses reposantes. Que vous soyez cycliste, e-biker, vététiste ou cycliste de course, enfourchez votre vélo et profitez du magnifique paysage autour du lac !

Spécialement pour les VTTistes, les tours les plus divers – confortables ou qui font transpirer – mènent à travers des routes forestières et des prairies vers des panoramas fabuleux, comme par exemple le Hochalm sur le Mondseeberg.

Golf au lac de Mondsee

Autour du lac de Mondsee, les amateurs de golf se voient offrir des possibilités attrayantes pour jouer au golf. Le terrain de golf Drachenwand, par exemple, est considéré comme l’un des plus beaux parcours de 9 trous d’Autriche et se trouve dans un cadre de rêve. Il a été conçu par Marc Muller, qui a conçu plusieurs terrains de golf célèbres d’Afrique du Sud. En plus du terrain de golf, il y a un hôtel avec un restaurant et une terrasse avec vue sur les montagnes et le lac.

Le club de golf du Mondsee, avec ses 18 trous, est également particulièrement attrayant pour les golfeurs. La situation idyllique au bord du lac et le design réussi de Max Graf Lamberg sont des atouts supplémentaires. À la fin du jeu, vous pourrez profiter du restaurant avec terrasse ainsi que de la zone de baignade qui s’y trouve.

Randonnée-Tours de rêve

Autour de la région du lac de Mondsee, il y a 150 kilomètres de sentiers de randonnée, y compris des panoramas à couper le souffle. Il y en a pour tout le monde ! Les montagnes Schober, Drachenwand, Schafberg et Almkogel n’attendent que vous pour être escaladées. La récompense : une vue magnifique dont on se souviendra longtemps.

Lieux de baignade publics

Les différents lieux de baignade du lac de Mondsee ont tous leur propre charme. Partout, on vous propose des boissons rafraîchissantes et une multitude de snacks. Des installations sanitaires sont également disponibles. Ce qui n’est toutefois pas autorisé, c’est d’emmener des chiens avec soi. Pour une journée de baignade avec son chien, on peut profiter des accès libres au lac.

FIPAMOLA – Fitnesspark Mondseeland

C’est le nom du parc de fitness situé directement sur la promenade du lac à Mondsee. Et il a beaucoup à offrir – d’un terrain de sport multi-ballons, d’un parcours de motricité, d’un parcours de workout, d’un halfpipe pour les skaters ou d’un parcours de freerunning. Il y a des défis sportifs pour tous les junkies du sport !

Navigation sur le lac de Mondsee

Si vous voulez découvrir la région du lac de Mondsee sous l’un de ses plus beaux aspects, c’est depuis le lac lui-même. Entre-temps, il existe au lac de Mondsee un plaisir de navigation de luxe avec le « Frauscher Elektroboot San Remo ». Ou Vous louez un bateau électrique ou un pédalo et découvrez les baies romantiques du lac de manière individuelle. Vous ne le regretterez pas !

Interview

Voici maintenant l’interview de notre prochaine invitée du 7 Seen Special, l’agent immobilier Eva Bamberger, à qui nous avons posé les questions suivantes sur le lac de Mondsee et ses propriétés de luxe, ainsi que sur les perspectives d’avenir et les tendances.

Qu’est-ce qui rend l’habitat au bord du lac de Mondsee si particulier et où se situe, selon vous, l’unicité du lac de Mondsee ?

Le lac de Mondsee est unique en ce sens qu’il s’agit pour moi d’un lac fréquenté toute l’année. Contrairement à l’Attersee ou à divers lacs de Carinthie, il s’y passe des choses toute l’année. Mondsee lui-même est un endroit qui n’est pas désert en hiver, où vivent des habitants du coin et dont la particularité est bien sûr la proximité immédiate avec la ville de Salzbourg. On y accède en 20 minutes de route environ. En 25 minutes, on est à l’aéroport et on a tout simplement tout sur le Mondsee. Tout y est disponible en termes d’infrastructure et on y est parfaitement connecté et approvisionné.

Quelle tendance voyez-vous dans l’immobilier au lac de Mondsee ?
Et sur quoi repose cette tendance ?

C’est pourquoi la tendance est clairement à la construction de logements, et de plus en plus de logements de luxe. Les propriétés directement situées sur le lac sont rares, alors on essaie d’offrir aux clients la plus belle vue possible sur le lac et tout simplement tout le confort que l’on peut souhaiter.

Je pense que le précurseur de cette tendance a été clairement le Sky Lounge. Dr Lehrl a vraiment osé faire quelque chose avec un objet de démonstration. Il s’agit d’un Leading Objekt comme on en trouve rarement en Europe – il s’agit simplement de construire quelque chose d’unique, qui se concentre vraiment sur le calme, sur le temps libre, sur le lieu de retraite, sur la situation magnifiquement ensoleillée – où tout simplement tout le confort, y compris le service de conciergerie, est disponible. On y voit clairement le rôle de précurseur et aujourd’hui quelques projets de construction qui s’en réclament.

Y a-t-il des raisons de penser que cette tendance pourrait changer ?

La seule chose, mais je ne peux pas l’imaginer, serait que le segment du luxe finisse par s’essouffler. Il faut aussi à nouveau accorder un peu d’attention aux autochtones, au logement abordable, mais c’est de toute façon un sujet qui fait débat en ce moment. Que signifie aussi un logement abordable ? Les coûts de construction ont explosé, les carnets de commande sont toujours bien remplis. Il semblerait que l’année prochaine, il y ait un petit revirement, mais cela reste à voir. Donc pour l’instant, je ne vois pas de changement de tendance.

Quel est le profil de l’acheteur classique au lac de Mondsee – qui est votre groupe cible principal ?

L’acheteur classique au Mondsee est en fait un Autrichien ou vient de la région allemande voisine, et apprécie à la fois le confort de l’Autriche et le niveau de vie. Nous avons remarqué qu’en raison de la situation de Corona, le public se débarrasse également de ses biens immobiliers internationaux, car il y a eu des restrictions – que ce soit au niveau du trafic frontalier ou du trafic aérien – qui ont rendu ces biens immobiliers inaccessibles. On apprécie de pouvoir prendre sa voiture et de profiter d’un beau bien immobilier au bord du lac de Mondsee, avec une liaison vers la ville de Salzbourg, qui a aussi beaucoup à offrir.

Est-ce que l’on recherche actuellement principalement des maisons, des appartements ou des terrains ou bien y a-t-il un favori clair ?

En principe, tout est recherché actuellement. Le plus souvent, des propriétés situées directement au bord du lac, dans un endroit unique et ensoleillé, avec une belle maison dessus. Mais il n’est pratiquement plus disponible, voire plus du tout, et les prix sont des prix d’amateur. Ce qui est le plus difficile à trouver en ce moment, ce sont les terrains à bâtir.

Dans le Salzkammergut en particulier, il me semble que l’offre off-market est plus élevée que l’offre transparente pour les propriétés lacustres. Pensez-vous que cela soit judicieux et pourquoi, selon vous, les offres off-market sont-elles si souhaitées par les donneurs dans cette région en particulier ?

Je ne dirais pas du tout qu’il y a beaucoup d’offres hors marché. Il se trouve que les propriétés lacustres directes sont très souvent immédiatement négociées en sous-main. Les nouvelles vont vite. Les gens se connaissent et le temps qu’il arrive chez nous, c’est-à-dire chez un agent immobilier, il est généralement déjà parti. Les gens se connaissent du yacht club, du terrain de golf, etc. et lorsque quelqu’un décède, les héritiers ne veulent souvent pas le garder et le vendre le plus rapidement possible. Souvent, en tant qu’agent immobilier, nous n’avons même pas l’occasion de commercialiser le bien. Il faut dire que nous sommes très transparents : Chez nous, tout est en principe très transparent, aussi bien les prix que les biens immobiliers. Et si le hors-marché est souhaité, nous le faisons bien sûr aussi, mais ce n’est pas si fréquent. Ce que nous faisons, c’est que nous informons toujours nos clients du pré-marché en premier, qu’ils sont bien sûr informés en premier sur les biens immobiliers exclusifs.

Nous constatons sur FINDMYHOME.AT/Premium Living une très forte augmentation de la demande de biens immobiliers en bord de mer (34% par rapport à l’année précédente). Cela se reflète-t-il aussi dans la croissance de la valeur des propriétés de luxe au Mondsee ? Et quelle a été l’évolution des prix au cours des trois dernières années ?

Oui, clairement, il y a une augmentation de la demande. Comme je l’ai déjà mentionné, les déplacements et l’accès à d’autres biens immobiliers étaient limités en raison de la Corée. Les gens veulent le confort d’une belle vie de vacances ou le sentiment d’être en vacances. On a ça au Mondsee, même si on y vit toute l’année, mais c’est juste un lieu de vacances. D’une manière générale, tout le Salzkammergut donne vraiment l’impression d’être toujours en vacances, tout en ayant des trajets courts, une infrastructure courte pour rejoindre les villes et pour vaquer à ses occupations.

Je dirais qu’au lac de Mondsee aussi, les prix des appartements et des propriétés lacustres ont doublé au cours des trois dernières années.

La demande de biens immobiliers avec vue sur le lac, mais pas directement sur le lac, a-t-elle augmenté tout autant ?

Oui, très clairement. S’il n’y a plus rien directement au bord du lac, il faut bien sûr s’arranger avec ce qui est disponible ailleurs sur le marché. Et même ces appartements offrent tout le confort nécessaire, comme de grands espaces de bien-être, des piscines, de beaux paysages ensoleillés, et pour beaucoup, il suffit souvent de descendre du terrain ou de l’appartement avec une vue de rêve sur le lac. On a peut-être un bateau électrique sur place, on monte dedans, on fait une belle balade sur le lac, on se baigne, puis on se retire.

Pensez-vous qu’à l’avenir, de plus en plus de modèles Buy-To-Let seront proposés dans la région ?

Jusqu’à présent, je n’ai guère rencontré de modèles Buy-To-Let au lac. C’est encore plus une histoire de régions d’hiver, c’est-à-dire de régions de ski, où cela arrive très souvent.

Quelle est l’offre actuelle au lac de Mondsee et dans les lacs voisins du Salzkammergut ?

L’offre est actuellement très variée. Nous avons nous-mêmes justement un chalet de luxe à proposer, qui offre tout le confort nécessaire avec son excellente vue et sa situation calme sur le Sonnenberg. A cela s’ajoutent de magnifiques appartements luxueux directement au bord du lac de Mondsee, qui ont également été très inspirés du Sky Lounge, avec un espace bien-être, un accès à la piscine chauffée et une générosité qui n’a pas son pareil. Mais nous avons aussi des propriétés moins chères, qui se trouvent aussi à proximité immédiate du lac. Vous voyez – c’est une gamme très large.

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