Spécial 7 lacs – Vivre au bord du Wolfgangsee

Série des 7 lacs – Vivre au bord du Wolfgangsee

Histoire

Le Wolfgangsee, anciennement Abersee, est un lac situé en bordure des Alpes dans la région du Salzkammergut. Il se situe en grande partie au nord-est de Salzbourg, une petite partie appartient à la Haute-Autriche. C’est l’un des lacs les plus connus du Salzkammergut. Les communes de St. Gilgen, Strobl et St. Wolfgang, ainsi que le reste de la région autour du lac sont considérés comme une région de vacances.

Des droits de chasse et de pêche furent autorisés par le duc bavarois Odilo et des colons bavarois commencèrent à cultiver le paysage autour du lac sous la direction de moines de Salzbourg et de Mondsee. Mais les monastères concurrents ne cessaient de se disputer l’Abersee, dont le nom a été inscrit pour la première fois en 788 dans le registre des biens de Salzbourg sous le nom d' »Abriani Lacus ». Jusqu’au 10e siècle, le nom était Aebernsee, puis il s’est transformé en Abersee. Ce n’est qu’au 14e siècle que le nom de Wolfgangsee est apparu, mais il est longtemps resté une exception – on suppose qu’il s’agit d’une référence aux pèlerins. Le nom Abersee a cependant plusieurs origines. La partie du mot Aber vient du celte et dérive de « abria », l’embouchure du fleuve. Ainsi, le lac pourrait avoir pris l’origine de son nom en tant que « lac à l’embouchure de la rivière ». Mais cette hypothèse est désormais exclue. On pense que l’appellation remonte à une personne du nom d’Aparin, qui possédait des terres sur le lac et exerçait des droits de pêche.

Sur le site 16. et Wolfgang, le nom apparaît sur les premières cartes. Mais le nom d’Abersee n’a été définitivement abandonné qu’après la Seconde Guerre mondiale, lorsque le tourisme s’est fortement développé. Jusqu’au 19e siècle, les deux noms étaient représentés sur les cartes.

Faits et chiffres

Le lac Wolfgang s’est formé par l’activité d’érosion (enlèvement de roches) du glacier Traung. Avec une superficie de 13,5 kilomètres carrés, une longueur de dix kilomètres et une largeur maximale de 1,9 kilomètre, c’est l’un des plus grands lacs du Salzkammergut. Son point le plus bas est de 114 mètres, avec une profondeur de visibilité de 10,3 mètres, son altitude est de 538 mètres.

Comme nous l’avons déjà mentionné, la surface du lac appartient en grande partie au Land de Salzbourg. Une étroite bande au nord-est vers la Haute-Autriche. Là, directement sur la rive, se dresse la paroi du Falkenstein, derrière laquelle se trouve le Schafberg. A l’est se trouve le Bürgl, dans la partie sud s’élève le Sparber et à l’ouest le Zwölferhorn. Ces montagnes font partie des montagnes du Salzkammergut.

Le lac a également été désigné comme eau de référence par l’UE en raison de la qualité élevée de ses eaux. La perche est une espèce indigène que l’on ne trouve que dans les lacs très propres.

Ce qu’il faut savoir

• Le lac Wolfgangsee possède une seule île appelée « Metzgerinsel » (île des bouchers) et c’est sur cette île que se trouve la croix des bœufs.
• La compagnie de navigation Wolfgangsee propose toute l’année des liaisons sur le lac.
• Le chemin de fer local du Salzkammergut « Ischlerbahn » a circulé entre la ville de Salzbourg et Bad Ischl de 1891 à 1957.
• À l’époque de l’entre-deux-guerres, on se retrouvait dans des hôtels huppés pour prendre le thé ou un cocktail avec des stars d’Hollywood. Le Grand Hôtel St. Wolfgang était le lieu de rencontre numéro un de la haute société. Le voyage s’est fait de manière moderne par avion. Une machine volante était toujours disponible à cet effet pendant les mois d’été. Ce mouvement aérien a largement contribué à l’essor du tourisme.
• L’hôtel événementiel Scalaria a organisé pendant quelques années le « Scalaria Air Challenge » pour les hydravions.
• L’opérette « Im Weißen Rössl » a été filmée dans l’hôtel du même nom à St. Wolfgang. C’est ainsi que le lieu a acquis une renommée internationale.

Tourisme et sport

Les grandes villas situées au bord du lac possédaient déjà leurs propres hangars à bateaux vers 1900, car on pratiquait beaucoup la voile et l’aviron au bord du lac. En même temps, le club d’aviron Wolfgangsee a été fondé, et en 1901, l’Union Yacht Club Wolfgangsee.

Les hôtels de luxe et les villas haut de gamme possédaient déjà à l’époque leurs propres courts de tennis.

Les randonneurs peuvent profiter d’un circuit d’environ 27 kilomètres autour du lac – les plongeurs d’une eau claire toute l’année. Au Franzosenschanze, on trouve un magnifique paysage sous-marin avec des arbres immergés, ou on peut découvrir une partie du Falkensteinwand sous l’eau, ainsi que des artefacts de la Seconde Guerre mondiale.

Bien sûr, il y a aussi quelque chose pour les grimpeurs au bord du lac. Le mur du Falkenstein fait également office de mur d’escalade et, avec ses 28 mètres de hauteur de saut, il constitue un point fort pour tous les adeptes du saut de falaise.

Interview

Voici maintenant l’interview de notre invitée déjà connue du 7 Seen Special, l’agent immobilier Eva Bamberger, à qui nous avons posé les questions suivantes sur le Wolfgangsee et ses propriétés de luxe, ainsi que sur les perspectives d’avenir et les tendances.

Qu’est-ce qui fait que le lac Wolfgangsee vous si spécial ?

Le lac Wolfgangsee est pour moi un souvenir d’enfance – comme un beau conte de fées. Wolfgang, Strobl et St. Gilgen sont de purs produits du Salzkammergut et, en symbiose avec le lac, sont uniques en leur genre.

Quelle est la tendancevous voyez dans le domaine de l’immobilier au Wolfgangsee ?

Lors de l’achat d’un bien immobilier, la tendance est à la troisième, quatrième ou cinquième rangée de fenêtres panoramiques, afin d’amener le lac à la maison – la vue sur le lac et la piscine naturelle sont les éléments les plus importants. Tendance. Et bien sûr, de construire et de vivre de la manière la plus écologique possible.

Sur quoi repose cette tendance ?

Il n’y a pratiquement plus d’offres en première et deuxième ligne et de nombreux acheteurs se concentrent désormais sur une utilisation à l’année, où le lac seul n’est plus déterminant, mais l’offre globale en matière de nature, de culture et de gastronomie.

Y a-t-il des raisons de penser que cette tendance pourrait changer ?

Je pense que la tendance du bureau à domicile sans contrainte de lieu, l’amour de la nature et de la tradition ne doivent pas être considérés comme une simple tendance, mais comme un élément de la vie. Et cela profite bien sûr au Salzkammergut, qui répond précisément à ces attributs.

Quel est le profil de l’acheteur classique au lac Wolfgangsee ? – qui est votre quel est son principal groupe cible ?

Le public du Wolfgangsee est plus international que celui des autres lacs du Salzkammergut. Cela s’explique d’une part par le fait que des personnalités économiques et politiques allemandes ont inconsciemment fait la promotion du Wolfgangsee dès les années 1980. À cela s’ajoutent les films autrichiens populaires avec des acteurs de légende comme Peter Alexander et compagnie, qui n’ont pas seulement profité de l’ambiance du lac Wolfgang lors des tournages. Et bien sûr, la célèbre université privée de St. Gilgen attire elle aussi des acheteurs internationaux en résidence permanente.

Dans le segment du luxe, on n’aime pas parler des prix – mais il y a des choses que vous pouvez faire. pouvez-vous me donner tout de même un aperçu des prix au mètre carré au bord du lac et « Second Row » ?

First Row, nous sommes entre 15.000 et 20.000 EUR par^m2. Les propriétés spéciales au bord du lac peuvent aussi être plus coûteuses. Second Row, nous sommes à environ 8.000 EUR par^m2.

Est-ce que l’on recherche actuellement principalement des maisons, des appartements ou des terrains ou bien y a-t-il un favori clair ?

Les trois catégories sont recherchées. L’offre la plus importante sur un marché de l’offre aussi restreint est encore celle des appartements en copropriété.

Dans le Salzkammergut en particulier, il existe – me semble-t-il – des – il y a l’offre off-market est plus élevée que l’offre transparente pour les propriétés lacustres. Tenir Vous et pourquoi, dans cette région en particulier, il y a, d’après vous, des raisons d’agir. votre les offres off-market sont-elles si souhaitables de la part de la des Les donateurs ?

Cette pratique est inhabituelle au niveau international et dans d’autres endroits exclusifs d’Autriche, par exemple dans les régions des lacs de Carinthie, on s’éloigne plutôt des offres hors marché. En d’autres termes, les biens immobiliers et les prix sont présentés de manière transparente dans des médias sélectionnés.

Nous notons sur FINDMYHOME.AT/Premium Living une très forte augmentation de la demande d’immeubles en bord de mer (34% par rapport à l’année précédente). La croissance de la valeur de l’immobilier de luxe au Wolfgangsee reflète-t-elle cette situation ??

Oui. Les prix ont encore augmenté très rapidement. Nous avons beaucoup plus de clients qui cherchent que d’offres.

Quelle a été l’évolution des prix au cours des trois dernières années ?

First Row, je peux confirmer vos chiffres. Bien sûr, entre 30 et 40% selon l’objet. Second Row peut-être même un peu plus. En comparaison avec d’autres régions lacustres, la valeur du Wolfgangsee est très constante, car elle a toujours été élevée. Si je prends ici l’exemple du lac de Faak en Carinthie, les appartements qui étaient disponibles il y a trois ans à peine en dessous de 5.000 euros le^m2 coûtent maintenant 15.000 euros et plus le^m2.

La demande de biens immobiliers avec vue sur le lac, mais pas directement sur le lac, a-t-elle augmenté tout autant ?

Oui. En tout cas, comme mentionné au début, même avec la tendance à l’utilisation toute l’année plus que First Row.

Pensez-vous qu’à l’avenir, de plus en plus de modèles Buy-To-Let seront proposés dans la région ?

Je salue ce modèle, car il dynamise l’hôtellerie, crée des emplois et génère des rendements. Je ne peux toutefois pas juger et évaluer dans quelle mesure cette évolution est soutenue par les communes.

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