Spécial 7 lacs – Vivre au bord de l’Attersee

Série des 7 lacs – Vivre au bord de l’Attersee

Faits et chiffres

L’Attersee est le plus grand lac intérieur et le troisième plus profond d’Autriche. Sa surface d’eau est de 46,2 kilomètres carrés et son point le plus bas est à 169 mètres. Il se situe à 469 mètres au-dessus du niveau de la mer et possède une longueur de 19,7 kilomètres et une largeur de 3,4 kilomètres. Son eau cristalline est de qualité potable.

Au sud du lac, les parois rocheuses du Schafberg et du Höllengebirge se dressent et offrent un paysage de randonnée de rêve. De l’autre côté, il est entouré de douces collines et de forêts.

Histoire

Pour soutenir leurs maisons, les premiers colons ont planté des troncs dans le sol sur les rives de l’Attersee il y a déjà plus de 5.000 ans. Des villages lacustres sont apparus, qui se sont surtout étendus sur les rives peu profondes. Cependant, à l’âge du cuivre, l’activité d’implantation sur les rives a pris fin – en raison de la montée du niveau du lac.

Ce sont les Romains qui ont posé la première pierre du lac en tant que lieu de villégiature lorsqu’ils l’ont découvert. Sur la rive est, une voie romaine traversait la vallée du Weißenbachtal et à Weyregg, on trouve les vestiges d’une villa rustica avec des mosaïques. De plus, il existait sur le Kirchberg de l’Attersee une cour royale appelée Atterhofen, qui apparaît pour la première fois sur un document en 885. Les rois francs ont hébergé la cour à plusieurs reprises. Gustav Klimt a lui aussi apprécié l’Attersee – une grande partie de ses peintures de paysages proviennent de son séjour dans la région de vacances, où il a passé ses étés de 1900 à 1916. Les peintres paysagistes Rudolf von Alt et Franz Steinfeld ont également réalisé des tableaux représentant le paysage de l’Attersee.

La région est devenue plus populaire avec l’impressionnisme. À la Belle Époque, elle a explosé en tant que centre de villégiature. Albert Weisgerber a peint en 1911 son autoportrait sans doute le plus connu au bord de l’Attersee. Gustav Mahler passait lui aussi ses étés au bord de l’Attersee. Il s’inspirait de l’environnement pour ses compositions et possédait sa propre maison de composition au bord du lac.

Une autre partie notable de l’histoire de la région de l’Attersee était le flottage de bois, qui a été pratiqué pendant des siècles. Un système ingénieux a été mis en place pour le transport du bois, qui s’avérait compliqué à certains endroits. Des bœufs et des ascenseurs hydrauliques ont été utilisés. Mais avec le développement du réseau routier et la construction de centrales électriques le long des rivières, le flottage a finalement été totalement abandonné au milieu du 20e siècle. Un monument aux flotteurs de bois sur la promenade du lac à Kammer rappelle l’ancien lieu de transbordement.

Tout au plus, le développement prudent a-t-il laissé l’Attersee comme un paradis naturel – des arbres en fleurs, des prairies et des forêts à perte de vue – un mélange de joie de vivre naturelle et d’intimité avec l’art et la musique.

Tourisme et sport

La région de l’Attersee est la deuxième plus grande du Salzkammergut et accueille 352 établissements touristiques qui génèrent environ 675.00 nuitées par an.

Le lac abrite également le plus ancien club de voile d’Autriche et est très apprécié des navigateurs. De plus, il est possible de faire de la plongée toute l’année et de profiter d’une multitude d’activités aquatiques :

• Ski nautique
• Wakeboard
• Banana rafting
• Kayak
• Stand-Up-Paddling
• Pagaie-surf
• Voile
• Bateau à moteur
• Voyage au clair de lune
• Bateau-taxi à moteur
• Formation à la régate

Mais la région a aussi beaucoup à offrir aux sportifs d’autres régions :

• Randonnées à vélo le long du lac Attersee
• Randonnée
• Golf avec vue panoramique
• Faire du ski

Outre le nombre incroyable de représentations d’activités, il y a aussi quelques manifestations culturelles comme le concert du Nouvel An d’Attergau ou le festival Gustav Mahler. Les événements cyclistes de course « King Of The Lake » et « Race Around Austria » sont également connus au niveau international.

Interview

Dans un entretien avec le CEO de FindMyHome, Bernd Gabel-Hlawa, les deux experts en immobilier Peter Pimmingstorfer et Walter Mairinger donnent un aperçu de la situation actuelle de l’immobilier à Attersee.

Qu’est-ce qui rend l’habitat au bord de l’Attersee si particulier et où se situe, selon vous, l’unicité de l’Attersee ?

Peter Pimmingstorfer : L’Attersee est magnifiquement situé au début de la région du Salzkammergut et est donc très facilement accessible de toutes les directions. A cela s’ajoute une très bonne infrastructure, y compris des offres culturelles et de loisirs. Je soulignerais en particulier la clarté de l’eau avec sa couleur turquoise profonde en été, la valeur récréative est sensationnelle, en particulier pour les amateurs de sports nautiques, de voile et de golf.

Walter Mairinger : C’est très simple – le lac est idéalement situé au milieu de l’Autriche, on y accède en deux heures depuis Vienne, Munich et Innsbruck, et en plus, il y a deux aéroports dans les environs, qui ne sont qu’à 45 minutes. De plus, c’est le plus grand d’Autriche. – et peut-être même le plus beau – lac intérieur.

Quelle tendance voyez-vous dans l’immobilier à Attersee ?

PP : Bien sûr, la tendance à la hausse des prix de l’immobilier est ici aussi clairement visible. Des biens immobiliers très intéressants arrivent régulièrement sur le marché, mais la demande dépasse de loin l’offre.

WM : Il y a une demande extrêmement forte pour les petites unités – que ce soit une maison ou un appartement – directement au bord du lac. L’offre est rare et les prix continuent d’augmenter. Les circonstances actuelles, avec une inflation élevée, des taux d’intérêt pratiquement nuls, une situation politique extrêmement volatile tant au niveau national qu’international, sont bien sûr un carburant supplémentaire pour cet incendie sur le marché.

Sur quoi repose cette tendance ?

PP : Il repose sur la valeur des loisirs, l’infrastructure et l’accessibilité par l’autoroute de l’Ouest depuis presque toutes les directions.

WM : Les terrains en bord de lac sont des placements sûrs depuis des décennies, le rendement est le sentiment de vivre au bord de l’eau et une augmentation stable de la valeur des biens immobiliers.

Y a-t-il des raisons de penser que cette tendance pourrait changer ?

PP : Actuellement, il semble plutôt que cette tendance se renforce.

WM : Non, même une hausse des taux d’intérêt n’arrêtera pas cette tendance.

Quel est le profil de l’acheteur classique à l’Attersee – qui est votre groupe cible primaire ?

PP : Dans la catégorie de prix supérieure, il s’agit en premier lieu d’entrepreneurs, de médecins et de professions libérales, ainsi que de personnes qui souhaitent passer leurs vieux jours là où d’autres passent leurs vacances.

WM : Des entrepreneurs et des indépendants autrichiens qui réussissent. Des gens qui travaillent avec succès et qui créent quelque chose pour eux-mêmes et leurs familles.

Dans le segment du luxe, on n’aime jamais parler des prix – pouvez-vous néanmoins me donner un aperçu des prix au mètre carré directement au bord du lac et second row ?

PP : Actuellement, les prix sont élevés au bord de l’eau, mais il existe des possibilités plus abordables, en particulier pour les biens immobiliers avec vue sur le lac ou à proximité de celui-ci. Ces dernières années, les prix des biens immobiliers ont été très stables et ont même extrêmement augmenté dans les très bons endroits.

WM : On ne peut pas mettre les choses dans le même panier. La configuration, l’emplacement et, bien sûr, l’étendue d’une éventuelle constructibilité sont des facteurs décisifs. Les petites surfaces coûtent parfois bien plus de 7.000,–/m². Les grandes surfaces sont généralement précédées de zones vertes au bord de l’eau, ce qui nécessite une évaluation par zones. Le terrain à bâtir situé derrière doit être évalué à 4.000,– euros/m², les surfaces situées devant à environ 30 %. Dans la deuxième rangée, c’est la qualité de l’emplacement couplée à une éventuelle constructibilité ou à l’environnement existant qui est déterminante. Mais nous voyons déjà des prix supérieurs à 1.000,– €/m².

Est-ce que l’on recherche actuellement principalement des maisons, des appartements ou des terrains ou bien y a-t-il un favori clair ?

PP : Il n’y a pas de favoris dans ce domaine, la demande reste très élevée dans tous les secteurs.

WM : Nous recherchons principalement des terrains constructibles de petite taille ou des terrains avec des bâtiments anciens. Et des appartements au bord du lac.

Pensez-vous que cela soit judicieux et pourquoi, selon vous, les offres off-market sont-elles si appréciées des cédants dans cette région ? Cette pratique est inhabituelle au niveau international et dans d’autres endroits exclusifs d’Autriche, comme par exemple dans les régions des lacs de Carinthie, on s’éloigne plutôt des offres off-market, c’est-à-dire que les biens immobiliers et les prix sont présentés de manière transparente dans des médias sélectionnés.

PP : Hors marché résulte souvent du fait que nous avons une très grande liste de présélection. D’un côté, de nombreuses personnes apprécient notre discrétion et notre potentiel commercial. D’autre part, les personnes à la recherche d’un bien immobilier nous font confiance pour les approcher en exclusivité avec des offres correspondantes au préalable.

WM : Les propriétaires d’immeubles au bord du lac veulent vendre leur belle pièce discrètement pour en tirer le meilleur prix. Et cela éloigne beaucoup de circuits dans le réseau.

Nous constatons sur FINDMYHOME.AT/Premium Living une très forte augmentation de la demande de biens immobiliers en bord de mer. Cela se reflète-t-il dans la croissance de la valeur des biens immobiliers de luxe à Attersee ? Si oui, quelle a été l’évolution des prix au cours des trois dernières années ?

PP : Au bord de l’eau, les prix sont élevés, et dans les endroits très bien situés, ils ont également augmenté de manière considérable.

WM : Dans certains cas, nous avons enregistré des hausses allant jusqu’à cent pour cent au cours des trois dernières années !

La demande de biens immobiliers avec vue sur le lac, mais pas directement sur le lac, a-t-elle augmenté tout autant ?

PP : Pour les biens immobiliers avec vue sur le lac ou à proximité du lac, nous n’avons pas assisté ces dernières années à une augmentation aussi extrême que celle observée directement au bord de l’eau. Mais là aussi, les prix ont énormément augmenté.

WM : Oui, il y a là aussi une très forte augmentation de la demande.

Pensez-vous qu’à l’avenir, de plus en plus de modèles Buy-To-Let seront proposés dans la région ?

PP : Nous ne le pensons pas. La tendance est à l’utilisation personnelle, en raison des hausses de prix extrêmes du passé, ce modèle n’est pas si rentable, même pour les exploitants d’hôtels. La situation est différente pour les projets de promotion immobilière classiques qui, dans les bons endroits, peuvent être placés rapidement après leur annonce. Ici aussi, nous avons pu aider de nombreux clients à obtenir un accès au lac au cours des dernières années.

WM : Il est possible qu’il y ait des projets isolés de ce type. Mais comme les nouveaux hôtels dans la région sont de toute façon considérés d’un œil très critique, je ne m’attends pas à une offre importante.

Quelle est l’offre actuelle sur l’Attersee ?

PP : Il y a très peu de disponibilité directement au bord de l’eau, la situation est un peu meilleure pour les propriétés avec vue sur le lac ou proches du lac. Bien entendu, de nombreuses personnes souhaitent y acquérir un investissement de valeur ou passer du temps là où d’autres passent leurs vacances.

WM : Pour l’instant, à ma connaissance, il n’y a pas de modèle de buy-to-let autorisé à Attersee.

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