Résidence secondaire au bord des pistes de ski
Les personnes qui possèdent déjà une résidence secondaire autorisée ou une résidence de vacances dans l’une des stations de ski locales ont de la chance. En effet, les conditions pour ce faire sont de plus en plus strictes.
Un chalet au pied des pistes, un appartement au centre de la station, certains rêvent d’acquérir un bien immobilier dans leur région de ski préférée pour s’adonner aux joies de la glisse pendant les week-ends et les vacances. Mais les résidences secondaires qui restent vides la majeure partie de l’année sont une épine dans le pied de nombreuses municipalités, en particulier dans les hot spots touristiques. Ils affirment d’une part que la forte demande a fait et continue de faire grimper les prix de l’immobilier, avec pour effet de rendre le logement inabordable pour les résidents locaux. D’autre part, les communes se plaignent que les résidences secondaires leur occasionnent des coûts supplémentaires. Et c’est pourquoi, ces dernières années, il est devenu de plus en plus difficile dans certains Länder de concrétiser l’idée d’une maison au bord des pistes qui n’est utilisée que temporairement. Nous avons cherché à savoir quelles étaient les directives actuelles à Salzbourg, au Tyrol et en Styrie.
Salzbourg : « De nouvelles affectations ne sont pas en vue ».
Ces dernières années, le Land de Salzbourg a sensiblement serré la bride en ce qui concerne les résidences secondaires. « Les nouvelles résidences secondaires ne peuvent être construites que dans des zones désignées à cet effet », explique Peter Mayr, directeur de Raiffeisen Immobilien Salzburg et porte-parole de Raiffeisen Immobilien Österreich. Il y en aurait toutefois peu, comme à Maria Alm ou Mauterndorf. « Il n’y a pas de nouvelles affectations en vue pour le moment », déclare Mayr, qui parle d’une demande toujours forte pour les résidences de vacances.
Une autre façon de réaliser le rêve d’un appartement ou d’une maison au bord des pistes est d’acquérir un bien immobilier utilisé depuis des années comme résidence secondaire. « Les biens qui étaient déjà utilisés comme résidence secondaire avant le 1er mars 1992 peuvent en principe être vendus en tant que tels », a déclaré Mayr. Mais à une condition : « Le vendeur doit fournir une attestation du maire certifiant que le bien immobilier a justement toujours servi de résidence secondaire », explique M. Mayr, qui précise que le respect de la réglementation fait l’objet de contrôles de plus en plus fréquents.
Un obstacle a également été introduit dans la loi sur les transactions immobilières : Les personnes qui achètent un terrain, un appartement ou une maison doivent prouver dans des délais précis qu’elles y établiront leur résidence principale. « Pour un terrain, c’est cinq ans, pour une maison, trois ans et pour un appartement, un an », explique Mayr. Si ce n’est pas le cas, le propriétaire n’est pas inscrit en tant que tel au registre foncier.
Les propriétaires de résidences secondaires devront en outre passer à la caisse : La loi sur les taxes sur les résidences secondaires et les logements vacants (ZWAG) est également entrée en vigueur en janvier 2023. Les communes de Salzbourg peuvent donc, à partir de janvier 2024, fixer par décret la perception d’une taxe sur les résidences secondaires et les logements vacants. Le premier peut aller jusqu’à 2.500 euros, le second jusqu’à 2.000 euros.
Tyrol : le contingent est épuisé
La situation est similaire au Tyrol : là aussi, les résidences secondaires ne peuvent être construites que dans des propriétés désignées à cet effet, qui sont toutefois rares. Il est désormais difficile d’obtenir de nouvelles dédicaces. Notamment parce que dans la plupart des communes, le quota de surfaces dédiées aux résidences secondaires – le quota est de huit pour cent – est déjà épuisé. Les personnes souhaitant acquérir une résidence à temps partagé au Tyrol n’ont donc généralement d’autre choix que d’acheter un bien immobilier déjà affecté à cet usage. Depuis 2020 déjà, les propriétaires d’une résidence de loisirs dédiée doivent en outre payer une taxe sur les résidences de loisirs ainsi qu’une taxe forfaitaire sur les résidences de loisirs aux communes et aux offices de tourisme concernés.
D’ailleurs, les communes contrôlent de plus en plus dans ce contexte si les directives sont effectivement respectées. L’utilisation non autorisée d’une résidence de loisirs peut être sanctionnée par des amendes. En outre, le maire, en tant qu’autorité de construction de première instance, peut interdire l’utilisation ultérieure du bien.
Styrie : transmission familiale ou résidence secondaire
En Styrie, c’est une question de situation si la question des résidences secondaires devient virulente ou non. « Dans le Salzkammergut styrien et la vallée supérieure de l’Enns, la situation n’est pas différente de celle de Salzbourg, par exemple », explique Klaus Schrottshammer, conseiller en immobilier chez Raiffeisen Immobilien Steiermark. En conséquence, les résidences secondaires à Schladming, Bad Aussee, Altaussee ou Bad Mitterndorf ne peuvent être établies que dans des zones dédiées à cet effet. « Cela s’applique également aux biens immobiliers qui n’étaient auparavant utilisés que pendant les week-ends ou les vacances, mais qui ne sont pas situés dans des zones dédiées aux résidences de vacances », explique l’agent immobilier. Elles ne peuvent donc être transmises qu’au sein de la famille, et en cas de vente, l’acheteur doit y déclarer sa résidence principale. Il n’y a toutefois pas encore de contrôles, mais si une infraction est constatée, les régions de ski de Styrie pourraient également faire l’objet de lourdes sanctions. Comme à Salzbourg et au Tyrol, les municipalités peuvent également percevoir une taxe sur les logements vacants.
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