Marché de l’immobilier à Vienne en 2023 : la location en hausse, la propriété en baisse
L’année 2023 a été mitigée pour le marché immobilier et a bien secoué le marché autrichien. C’est ce que démontre une analyse récente réalisée par une équipe d’experts du portail immobilier national FindMyHome.at, juste à temps pour la finale de l’année en cours. L’inflation, le principe de l’acheteur unique et le décret KIM, qui a rendu l’accès à la propriété beaucoup plus difficile, se reflètent également dans l’étude, qui repose sur plus de 8,2 millions de vues sur la célèbre plateforme. La principale conclusion de l’analyse est la suivante : alors que la demande en direction de la propriété a nettement diminué, l’intérêt pour les logements locatifs a augmenté. Dans ces deux domaines, les biens immobiliers situés en centre-ville sont toujours privilégiés. En ce qui concerne les appartements à louer, le 7e arrondissement de Vienne est en tête des recherches, tandis que pour les appartements en copropriété, c’est le 1er arrondissement.
Bernd Gabel-Hlawa, co-fondateur de FindMyHome.at, nous parle des principaux enseignements de l’analyse actuelle, qui a révélé les vainqueurs suivants :
Marché immobilier Vienne – Loyer (classement par nombre de consultations) :
1ère place : 1070 Wien Neubau
2e place : 1050 Wien Margareten
3e place : 1080 Wien Josefstadt
Marché immobilier de Vienne – Propriété (Classement par consultations) :
1ère place : 1010 Wien Innere Stadt
2e place : 1210 Wien Floridsdorf
3e place : 1020 Wien Leopoldstadt
L’année immobilière 2023 a été loin d’être facile. Quels ont été les principaux thèmes abordés cette année et comment se reflètent-ils dans les statistiques ?
Il apparaît que la recherche de propriété a énormément diminué en 2023. En raison des guerres, de l’inflation élevée et du resserrement des conditions d’octroi des crédits, la recherche de biens immobiliers a généralement diminué – de 17 à 24% selon les régions. En outre, il y a un fort transfert latéral de la propriété vers la location, qui est chez nous d’un bon tiers en moyenne – également variable selon les régions. Dans le secteur du luxe, la propriété reste en tête, mais on constate une augmentation à deux chiffres des loyers dans les quartiers A de Vienne et, par exemple, de Kitzbühel. Les Ukrainiens et les Russes, souvent réunis sous le même toit, sont les principaux responsables de l’augmentation de la demande de locations exclusives.
En parlant de cela, 1010 Vienne a regagné sa place de leader en matière de propriété. Les Viennois peuvent-ils encore se permettre d’habiter dans le 1er arrondissement ou s’agit-il principalement de personnes venant de l’étranger qui cherchent et achètent ?
En pourcentage, ce sont toujours les Autrichiens qui achètent majoritairement des appartements. Le vrai haut de gamme devient alors plus international. Cependant, en ce qui concerne le loyer, 1010 est en queue de peloton.
Pourquoi ?
En ce qui concerne la location, on observe généralement une forte tendance à la réduction. Souvent, cela ne s’accorde pas avec les logements locatifs à grande échelle dans le centre-ville. Mais je pense aussi que les statistiques sont quelque peu faussées, car l’offre a massivement diminué sur la première chaîne en raison de l’entrée en vigueur du principe du client-payeur en juillet.
En revanche, en ce qui concerne la propriété, il est frappant de constater que les arrondissements 14.., 15. et 16. se retrouver à la fin des statistiques Quelle est la raison ici ?
Tous ces quartiers sont des lieux typiques pour les jeunes et les familles à revenus moyens. Ces deux groupes cibles sont malheureusement les plus grands perdants du règlement KIM.
Pour vous, en tant que professionnel, où se situent les plus grandes découvertes et surprises des statistiques ?
Comme nous traitons quotidiennement les données du marché immobilier, nous avons peu de surprises. Mais si l’on regarde l’ensemble des données et des faits, il est toujours surprenant de voir à quelle vitesse un marché immobilier peut se retourner. La conclusion pour moi est que des facteurs imprévisibles associés à des facteurs maison sont passés d’un vent latéral à un ouragan et que tous les fournisseurs et demandeurs de biens immobiliers sont vraiment secoués. Le règlement KIM, avec sa sévérité parallèle à l’inflation, et – cerise sur le gâteau pour ainsi dire – le principe de l’acheteur, c’est un échec total de la politique. L’impact est déjà clairement visible : Le secteur de l’immobilier, ainsi que les industries qui l’entourent, s’effondrent comme des crêpes et les personnes à la recherche d’un bien immobilier sont frustrées car la notion de propriété de rêve s’éloigne de plus en plus de la réalité.
Regardons vers l’avenir – que prédisez-vous pour 2024 ? Et que souhaiteriez-vous ?
Je crois fermement qu’il y aura une baisse des taux d’intérêt au troisième trimestre 2024 et que le règlement KIM sera assoupli. Cela redonnera de l’élan au marché immobilier et donnera également plus d’air à ceux qui sont dans un crédit à taux variable. Ce que nous souhaitons ? Avant tout, la paix – en premier lieu pour les personnes concernées et en second lieu pour nous, afin de retrouver plus de stabilité et de sécurité.
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